Lägenhetens fastighetsvärde. Marknads- och fastighetsvärde på lägenheten

2024 Författare: Howard Calhoun | [email protected]. Senast ändrad: 2023-12-17 10:41

Fram till nyligen genomfördes alla fastighetstransaktioner i Ryska federationen på grundval av två prisvärden: lager och marknad. Men den första motsvarar som regel inte verkligheten, och den andra bildas utan deltagande av några statliga strukturer. Av denna anledning beslutades det att införa ett annat koncept - lägenhetens fastighetsvärde. Det är detta värde som kommer att avgöra beloppet för skatter och avgifter förknippade med både överlåtelse och användning av fastigheter.

Vad är det till för?

Som nämnts ovan, i första hand - att betala skatter i samband med försäljning, köp eller användning av en lägenhet. Tidigare användes för detta ändamål inventeringsvärdet för objekt, fastställt av BKB. Men som praxis har visat var den i de flesta fall betydligt lägre än den faktiska. Och detta ledde till brist på vissa belopp i budgeten.

Förutom att betala skatter används fastighetsvärdet för en lägenhet när man går in i ett arv, ansöker om bolån i en bank, fastställer obligatoriska betalningar när man gör en transaktion för byte eller donation av fastigheter. I allmänhet är detta värde grundläggande för beräkningen av alla egenskaper, uttryckta i monetära termer, förknippade med detta objekt.

Vem bestämmer det och hur

Många medborgare som ställs inför behovet av att ange ett specifikt belopp för första gången har ofta en fråga om hur man tar reda på fastighetsvärdet på en lägenhet och hur det bestäms. Den inrättas av ett särskilt statligt organ. Det kallas "Federal Service of Cadastre and Cartography". Kostnaden i sig är inte konstant och ses systematiskt upp som regel. Detta beror på att det tidigare låg nära inventeringen och därför skilde sig väsentligt från marknaden.

När man bestämmer det, tas flera faktorer i beaktande. För det första är det det genomsnittliga marknadspriset per kvadratmeter i regionen. För det andra året då huset byggdes. Dessutom inkluderar formeln med vilken fastighetsvärdet för en lägenhet bestäms andra koefficienter.

Var kan jag hitta henne?

Det finns flera sätt att förfina denna indikator av fastighetsägaren. Det första och kanske enklaste är att titta på lägenhetens fastighetspass. Detta dokument utfärdas av den relevanta statliga myndigheten på platsenlokalisering av fastigheter. Alla medborgare i Ryska federationen kan ansöka till matrikelkammaren, där han kommer att få ett lämpligt certifikat. Om några åtgärder har utförts med lägenheten under de senaste åren, inklusive dess alienation, kan ägaren ha dokumentet, så du behöver bara titta på punkt 8, där kostnaden är skriven. Men om passet mottogs före 2012 anses denna information vara ogiltig, så det är bättre att förtydliga det på annat sätt.

Lägenhetens fastighetsvärde kan också erhållas på begäran från Rosreestr. Detta görs på institutionens officiella webbplats. Det finns en särskild blankett, efter ifyllning som medborgaren får informationen av intresse. Ju mer exakt informationen om fastigheten anges, desto snabbare kommer fastighetsvärdet för lägenheten att hittas. Rosreestr tillhandahåller information i ett utskrivbart format. Ett certifikat som erhållits på detta sätt anses dock inte vara officiellt.

Ett dokument som lämpar sig för uppvisande för en notarie eller andra organ kan tas med till Matrikelkammaren. Myndigheten utfärdar ett certifikat 5-7 dagar efter att begäran har gjorts, under förutsättning att ett komplett paket med nödvändiga dokument tillhandahålls.

Vad ska jag ta med mig till Matrikelkammaren?

När du skriver en ansökan om att erhålla ett certifikat måste du ha ett intyg om ägande av fastigheter i original, en planlösning, en förklaring och ett pass från en medborgare i Ryska federationen. Om ombud ansöker till Matrikelkammarenägare, du behöver en fullmakt för att utföra denna åtgärd.

Enligt fastställd norm ska certifikatet vara klart efter 5-7 arbetsdagar från ansökningsdatum och det utfärdas kostnadsfritt. Vid akut behov av att få en handling mot en tilläggsavgift behandlas begäran på ett skyndsamt sätt. Då kommer resultatet att utfärdas på ansökningsdagen.

Om ägaren inte har en förklaring till lägenheten (en detaljerad förklaring av planen med datum för den senaste inventeringen av objektet), måste du kontakta BTI.

Vad ska man göra om kostnaden är för hög

På grund av att denna indikator i de flesta regioner skilde sig markant från det verkliga priset nedåt, har den reviderats under de senaste två åren. Detta görs för att lägenhetens marknads- och matrikelvärde åtminstone är ungefär detsamma. Som ett resultat visade det sig att det i vissa bosättningar för ett antal objekt översteg det verkliga priset.

Om en medborgare, efter att ha ansökt till den relevanta myndigheten för att klargöra kostnaden för sin lägenhet, fick ett intyg i sina händer och inte håller med informationen som anges i den, har han rätt att ifrågasätta det. För att göra detta måste du lämna in ett krav hos de rättsliga myndigheterna. Och om det visar sig att matrikelvärdet beräknas felaktigt, kommer dess värde att revideras. Processen kan dock ta lång tid. Så när man gör en brådskande transaktion bestrider ägarna som regel ingenting och betalar skatt på hela beloppet.

Hur marknadsvärdet på en lägenhet bestäms

Ägaren har för avsikt att sälja sin egendom eller belåna den i en bank och vill i regel utgå från dess verkliga pris. Lägenhetens fastighetsvärde, även om det bör motsvara det så mycket som möjligt, återspeglar inte alltid verkligheten. Därför måste ägaren kontakta en oberoende värderingsman för att avgöra hur mycket pengar de ska be om sin bostad eller vilken summa av ett lån en bank kan erbjuda mot sin säkerhet. Han kommer att bestämma objektets marknadsvärde och vid behov utfärda en lämplig slutsats, som kan presenteras för både den potentiella köparen och bankanställda. Det är sant att du måste betala för genomförandet av en sådan undersökning.

När du ansöker om ett bostadslån måste du också komma ihåg att varje bank har sina egna certifierade experter, och de kanske inte tar hänsyn till andras åsikter.

Regionala odds

Eftersom bostadspriserna kan skilja sig åt många gånger även inom samma ämne inom federationen, för att inte tala om landets skala, när man bestämmer fastighetsvärdet för en viss lägenhet, tas först och främst hänsyn till dess läge.. Så till exempel är kostnaden för en kvadratmeter i huvudstaden, även enligt Rosreestr, upp till en halv miljon rubel, och i en liten stad kan detta värde ligga på nivån 20-25 tusen.

Det fastighetsvärde för en lägenhet i Moskva eller någon annan stad är ganska lätt att bestämma av ägarenpå egen hand. För att göra detta kan du använda en speciell onlinekatalog som underhålls av Rosreestr. Genom att ange den exakta adressen till objektet eller en del av det i sökrutan får användaren resultatet i form av en interaktiv karta. Och genom att klicka på ett specifikt objekt kan han se all information om det, inklusive matrikelvärdet. Detta är mycket bekvämt för dem som för närvarande inte behöver officiell information, men som åtminstone behöver ungefärlig information för att beräkna kostnader i framtiden.

Inflytande av fastighetsvärde på skattesatsen

Det finns ett visst samband mellan dessa två parametrar. Om det totala priset överstiger de 300 miljoner som är tillåtna enligt lag kommer den obligatoriska betalningen till budgeten att fördubblas. Av denna anledning är lägenhetens fastighetsvärde så viktigt. Långt ifrån alla ägare förstår var man ska titta på dess innebörd. Ofta tillgriper de bet altjänster från specialister, medan de enkelt kan klara uppgiften på egen hand, helt enkelt genom att besöka den officiella webbplatsen för Rosreestr.

Fastighetsvärdet på fastigheter är huvudprisindikatorn för ett objekt för statliga myndigheter. Det beaktas vid betalning av skatter och avgifter, vid utförande av verksamhet för överlåtelse av egendom och dess registrering som pant. Det finns flera sätt att hitta det, och de flesta av dem kommer att vara helt gratis.