Registrering av ägande av fastigheter. Registrering av äganderätten till lägenheten

2024 Författare: Howard Calhoun | [email protected]. Senast ändrad: 2023-12-17 10:41

I enlighet med gällande lagstiftning är ägande av fastigheter föremål för obligatorisk registrering hos relevanta myndigheter. Det gäller hus, lägenheter, kontor och andra bostäder och kommersiella lokaler. Därför är det absolut nödvändigt att gå igenom denna procedur efter transaktionen för överlåtelse av objektet eller efter det att dess konstruktion är färdig.

Registreringstjänst

För närvarande är det enda organ som genomför detta förfarande på Ryska federationens territorium Rosreestr. Organisationens fullständiga namn är Federal Service for State Registration, Cadastre and Cartography. Den är representerad i alla ämnen inom federationen och arbetar med medborgare på fastighetsplatsen.

Fram till 1998 arbetade flera strukturer med denna fråga. Marken registrerades separat i särskilda kommittéer, och byggnaderna - i BKB. Därefter överfördes funktionerna till en enda tjänst, som idag hanterar alla fastighetsobjekt utanundantag.

Vem samlar in dokument

Alla nödvändiga papper skickas till Rosreestr av ägaren (han kan vara både en privatperson och en juridisk person) eller dennes representant. Deras lista beror till stor del på typen av objekt och metoden för inträde i fastigheten. När det gäller individuell konstruktion hanteras denna fråga direkt av ägaren eller en specialist som anlitats av honom. Vid köp av lägenhet på primärmarknaden ansvarar byggherren för att samla in handlingar och vid fastighetsöverlåtelse är det notarien som ansvarar. Om överlåtelsen av egendom sker utan hans deltagande (detta är tillåtet på lagstiftningsnivå), på begäran av ägaren, kan han hantera alla frågor som rör registrering på egen hand eller ta hjälp av specialister på detta område. Den nya ägaren kommer att kunna förfoga över egendomen först efter att detta förfarande har slutförts.

Registrering av ägande av fastigheter - driften är inte alltför komplicerad, men byråkratisk. Varje ärende kräver sin egen lista över nödvändiga dokument. Av denna anledning föredrar de flesta medborgare att betala en mellanhand och lägga allt krångel på hans axlar. Om ägaren bestämmer sig för att utföra proceduren på egen hand måste han först ta reda på vilka certifikat som kommer att behövas för detta och var de tas.

Lista över dokument

Som nämnts ovan beror det till stor del på hur exakt ägandet av fastigheter uppstod och vilken typ av objekt det är fråga om. På praktikenprivatpersoner sysslar oftast med bostäder: lägenheter, hus eller förortsbyggnader. Utifrån detta kan vi urskilja flera generaliserade registrerings alternativ för individer som har att göra med. För det första är dessa tomter (för individuell konstruktion eller trädgårdsarbete). För det andra, hus. För det tredje, lägenheter.

Uppkomsten av ägande av fastigheter kan bero på att den överförts från en annan person (säljare, givare eller testator) eller primär (till exempel att bygga ett hus). När du ansöker till Rosreestr, oavsett typ av föremål och andra nyanser, kommer det att vara nödvändigt att uppvisa ett civilt pass. Det skadar inte att förbereda en kopia av den (eller snarare några), den kan också komma väl till pass. Du behöver också ett kvitto för betalning av statsavgiften. Uppgifter och belopp placeras som regel på informationsstället. När du lämnar in handlingar, fyll i en ansökan i en särskild blankett. Den tas på representationskontoret eller på den officiella webbplatsen för Rosreestr.

Registrering av ägande av mark görs på grundval av ett matrikelpass. Ett köpekontrakt, donation, utbyte, ett intyg om rätten till arv eller ett domstolsbeslut kan fungera som en titelhandling. Du behöver också ett intyg om frånvaro av byggnader (om det inte finns några), ett överlåtelsebrev (upprättat av parterna i transaktionen i en enkel form), ibland samtycke från den nya ägarens make, intygad av en notarie, krävs. Vid första registrering hos Rosreestrdet är nödvändigt att tillhandahålla en resolution om överföringen av äganderätten till webbplatsen (den utfärdas av den lokala regeringen).

När det gäller hus kan listan över tidningar vara mycket längre. Registrering av ägande av fastigheter sker på grundval av ett matrikelpass och tekniskt pass (detta är olika saker), samt ett titeldokument (kontrakt om donation, byte, försäljning, etc.). I avsaknad av det senare (om vi talar om ett nyligen beställt hus), tillhandahålls det inte. Landsbyggnader avsedda för trädgårdsskötsel (dachas) registreras enligt ett förenklat schema - på ett deklarativt sätt, utan deltagande av BKB. Ägaren behöver bara fylla i ett speciellt formulär, där han självständigt anger alla nödvändiga egenskaper.

Registrering av äganderätten till lägenheten

Detta är den vanligaste åtgärden som utförs av individer i Rosreestrs kroppar. Om vi talar om den sekundära fastighetsmarknaden, bör ägaren ha alla nödvändiga dokument för detta förfarande i sina händer som ett resultat av transaktionen. För det första är detta ett tekniskt pass (det överförs av den tidigare ägaren av lägenheten). För det andra, själva titeldokumentet (attesterat eller upprättat i en enkel skriftlig form). I det senare fallet kommer ytterligare två dokument att behövas: handlingen att acceptera och överföra föremålet mellan parterna i transaktionen och samtycke från maken för att slutföra den.

Det bör noteras att registrering av äganderätten till lägenheten kan kräva ytterligare information, som kommer att rapporterasdatabehandlingsspecialist. Endast en erfaren specialist inom detta område kan förutse alla nyanser i förväg.

Om timing

I enlighet med gällande lagstiftning ska äganderättsregistrering av fastigheter vara verkställd senast en månad från dagen för inlämnande av handlingar. I praktiken sker det på vissa orter mycket snabbare (från 10 till 14 dagar), medan det på andra är försenat. I det senare fallet kan registratorns handlande överklagas till domstol. Detta är dock vettigt bara om hela paketet med dokument skickas in, eftersom den tilldelade tiden beaktas från det ögonblick som registratorn tar emot det sista intyget från listan.

Om återförsäljare

Eftersom registreringen av äganderätten till fastigheter är en ganska mödosam process och kräver noggranna förberedelser, är det ibland inte särskilt lätt för en vanlig medborgare. Om en person aldrig har stött på det här problemet förstår han helt enkelt inte var man ska få det eller det certifikatet, vart man ska gå och vad man ska göra. Därför finns det många specialiserade företag som erbjuder sina tjänster för registrering av fastigheter. Vissa av dem hjälper till med insamlingen av dokument, andra representerar kundens intressen i Rosreestr. Det finns också de som följer med transaktionen, som börjar med sökandet efter en fastighet och slutar med registreringen av äganderätten.

Utan tvekan kan sådan hjälp vara användbar för många, särskilt eftersom priserna på mellanhänder i allmänhet är mycket acceptabla. Huvudsaken är att inte försökaspara på dem genom att kontakta ett tvivelaktigt företag, endast styrt av kostnaden för sina anställdas tjänster. Tyvärr är bedragare inte ovanliga i det här området.

Registrera en lägenhet köpt på den primära marknaden

Efter att huset har godkänts i drift av den statliga kommissionen och BKB, förbereder byggherren dokument för varje specifik lägenhet. Som regel registrerar anställda i företaget självständigt ägandet av kundens namn och överför de färdiga dokumenten till honom. I vissa fall är detta en extra avgift, i andra - tjänsten ingår i bostadspriset.

Äganderegistrering av en lägenhet köpt på den primära marknaden kan göras av ägaren själv. För att göra detta, förutom ditt pass och ett kvitto för betalning av statlig tull, måste du tillhandahålla en ifylld ansökan, ett avtal med utvecklaren och en handling om godkännande och överföring av lägenheten (undertecknad med honom). Om allt är i sin ordning med dokumenten och inga fel hittas i dem, kommer ägaren inom en månad att bli full ägare till fastigheten och få lämplig handling.

Registrering vid registrering av ett arv

Denna fråga intresserar många medborgare. I synnerhet, är det möjligt att alienera ett objekt omedelbart efter att ha mottagit ett certifikat? Efter att ha ärvt ett hus eller dess andel i en främmande stad, försöker ägaren ofta att omedelbart sälja eller donera det. Detta är dock endast möjligt efter lämplig registrering. Tyvärr föreskriver inte lagen genomförandet av flera transaktionersamtidigt, inklusive inträdet i arvet. Registrering av fastighetsägande i Rosreestrs organ är ett förfarande utan vilket det inte anses avslutat. Av denna anledning måste arvtagaren först ordna allt som det ska, och först därefter förfoga över egendomen.

Egendom för juridiska personer

I princip är det ingen stor skillnad mellan att registrera fastigheter för ett företag och för en privatperson. Handlingar lämnas in och behandlas på samma sätt. Det är sant att deras lista kan vara lite längre. Förutom alla standardcertifikat och papper relaterade till själva objektet, presenteras ägarens dokument till Rosreestr. För en juridisk person är dessa kopior av stadgan och intyget om statlig registrering. De kan vara attesterade eller auktoriserade av företaget självt. Beroende på ägarform och typ av verksamhet i företaget kan ytterligare information krävas. Handlingar lämnas av en person som har rätt att skriva under, enligt stadgan, eller som agerar på grundval av en fullmakt.

Fastighetstvister

Tyvärr händer de ganska ofta. Vi pratar om släktingar som inte delade arvet och om tidigare makar under en skilsmässa och om delägare i företaget och bara om grannar. Erkännande av äganderätten till fast egendom i ett rättsligt förfarande genomförs vid bestridande eller bodelning, när en frivillig lösning av frågan inte är möjlig. Resultatet av en sådan utredning kan bliett domstolsbeslut som berövar en medborgare äganderätten och överför den till en annan. Det är också föremål för obligatorisk registrering hos Rosreestr, tillsammans med ett försäljnings- eller byteskontrakt. Detta får inte glömmas, för annars kommer den nya ägaren inte att kunna disponera fastigheten fullt ut.

Den nuvarande lagstiftningen föreskriver obligatorisk registrering av all fastighet i Rosreestr. Denna procedur kanske inte är särskilt enkel och förståelig, särskilt när en vanlig person måste gå igenom den, utan speciell kunskap. Därför är det bättre att anförtro insamlingen av dokument, deras utförande och att fylla i alla nödvändiga papper till en kompetent specialist.