Lag om statlig registrering av rättigheter till fastigheter och transaktioner med den

2024 Författare: Howard Calhoun | [email protected]. Senast ändrad: 2023-12-17 10:41

På 90-talet genomgick den inhemska lagstiftningen flera betydande förändringar. I synnerhet återfördes begreppet fastighet till de normativa handlingarna. En gång var det uteslutet från sovjetisk lagstiftning. Detta berodde på att det privata ägandet av fastigheter, inklusive mark, avskaffades, förklarade dem allmän egendom och förbjöd deras cirkulation.

Ny beställning

En av de främsta predisponerande faktorerna som bidrog till behovet av statlig registrering av rättigheter till fastigheter är privatisering. Som ett resultat började många ägandeformer dyka upp och en marknad för föremål organiserades. Samtidigt deltog inte bara bostadshus och lägenheter, utan också komplex av byggnader, företag och andra stora strukturer i den civila cirkulationen. Fastighetsaffärer har blivit ganska vanliga och nödvändiga. Idag, utan denna omsättning, är det svårt att föreställa sig den normala utvecklingen av landets ekonomi.

Statlig registrering av rättigheter till fastigheter och transaktioner med den

Detta är en relativt ny institution för den inhemska regleringssfären. Dess framträdande berodde på behovet av att ge de som var inblandade i omsättningen garantier för okränkbarheten av deras intressen och deras skydd. För att genomföra denna uppgift var det nödvändigt att inte bara ha en tydlig rättslig reglering av transaktioner, utan också att säkra rättigheterna till befintliga fastigheter. Därmed borde en optimal kombination av ägarnas, statens och samhällets intressen ha säkerställts. Statlig registrering av rättigheter till fastigheter och transaktioner med föremål har blivit en av de viktigaste åtgärderna för att bevara okränkbarheten av ägarnas intressen.

lagstiftningsram

I enlighet med de nya reglerna är det obligatoriska förfarandet för civil cirkulation av objekt den statliga registreringen av rättigheter till fastigheter. Vad det är? Här måste vi hänvisa till lagen. Den säger att den statliga registreringen av rättigheter till fast egendom i första hand är en rättshandling som erkänner och bekräftar uppsägningen, överlåtelsen, beläggningen (begränsningen) eller uppkomsten av möjligheten att förfoga över och äga föremålet. Denna definition är fastställd i art. 2 i den relevanta lagen. Detta begrepp kan dock inte tillämpas på statlig registrering av transaktioner. Detta beror på att det i detta fall varken finns erkännande eller bekräftelse av rättsliga möjligheter. Statlig registrering av transaktionerfastställer faktumet av deras fängelse.

Mismatch

Den motsägelse som kan ses i kärnan i den statliga registreringen av rättigheter och transaktioner är förknippad med en grundläggande skillnad mellan själva objektet. Många experter tror att denna avvikelse inte är oavsiktlig. Faktum är att transaktionen endast fungerar som en av grunderna för att ändra rättigheterna till fastigheten. Inkonsekvensen i lagstiftningen bör dock noteras. Det yttrar sig både i det faktum att redovisning endast krävs för vissa typer av transaktioner, och i att ett antal äganderättshandlingar inte erkänns som registreringsobjekt.

Redovisningsförfarande: allmän information

Organ som utför statlig registrering av rättigheter till fastigheter och transaktioner med den kontrollerar i alla fall giltigheten av alla papper som lämnats in av den sökande. Proceduren inkluderar också att ange deras uppgifter och namn i USRR. I detta fall fungerar titelpapper som en integrerad del av registret. Att passera den obligatoriska registreringen av rätten till egendom eliminerar faktiskt behovet av att fixa transaktionen separat. Lämpligheten av den sistnämnda ifrågasätts i allmänhet, vilket av ett antal experter anses vara ganska rimligt.

Betydelsen av förfarandet i civil cirkulation

Efter att ha godkänt den statliga registreringen av rättigheter till fastigheter, får en person den endabevis på hans lagliga förmåga att förfoga över och inneha föremålet. Detta faktum kan endast ifrågasättas i domstol. Detta innebär att principen om förfarandets tillförlitlighet är lagfäst. I det här fallet är det möjligt att ifrågasätta den registrerade rättigheten i sig, men inte journalen om den. Huvudproblemet vid fastställandet av redovisningsförfarandets roll inom området för reglering av relevanta civila relationer är dess rättsliga karaktär. Statlig registrering av rättigheter till fastigheter och transaktioner med den utförs av ett auktoriserat organ (feder alt eller territoriellt). Denna verksamhet har en administrativ karaktär och fungerar som en del av mekanismen för genomförandet av den verkställande makten. När de utför sina uppgifter uttrycker de organ som utför statlig registrering av rättigheter till fastigheter allmänt rättsligt intresse. För att göra detta får de speciella befogenheter. Samtidigt agerar de som en officiell myndighet, på vars handlingar genomförandet av legitima anspråk och intressen från andra enheter som inte har makt inom ramen för dessa relationer kommer att bero på. Till exempel anses tvister relaterade till statlig registrering av rättigheter till fastigheter och transaktioner med den härröra från administrativa rättsförhållanden. Lagstiftningen föreskriver lämpligt ansvar för överträdelser av förfarandet för att genomföra och godkänna förfarandet.

Akten från det auktoriserade organet

Enligt art. 8, punkt 1 i civillagen, kan den fungera som en grund i enlighet med vilken civila skyldigheter och rättigheter uppstår. I det här fallet finns detlogiska frågor. Kan den statliga registreringen av rättigheter till fastighet anses vara en sådan handling? Fungerar detta förfarande som grund för uppsägning, begränsning eller uppkomst av juridiska möjligheter avseende föremål? I det här fallet är det tillrådligt att hänvisa till civillagen.

GK-normer

Civillagen nämner inte att statlig registrering fungerar som en allmän grund för uppkomsten av civila skyldigheter och juridiska möjligheter, äganderätter, skyldigheter. Lagen säger inte heller att detta förfarande har ett sådant "etablerande" värde. Av detta följer att lagstiftaren inte ger det behöriga organets handling lagbildande kraft. Icke desto mindre föreskriver civillagen fall då förfarandet är förknippat med uppkomsten av en laglig möjlighet att förfoga över och äga ett föremål. Men både dessa och andra normer avser registrering av rättigheter som uppkommit. Det betyder att de fungerar som ett objekt. Men för detta måste de visas före registrering. Civila som studerar detta problem uppmärksammar denna motsägelse. Ett antal författare påpekar således att man med en bokstavstolkning av vissa normer kan dra slutsatsen att rättigheterna fanns tidigare, innan sökanden sökte sig till registreringsmyndigheten.

myndighetsbefogenheter

Statlig registrering av transaktioner och rättigheter utförs av Federal Service. Det är under justitieministeriets jurisdiktion. Det finns också en statregistrering av rättigheter till fastigheter i MFC (Multifunktionella centra). Dessa organ har olika befogenheter. Bland dem:

1. Utföra statlig registrering av rättigheter till fastigheter och transaktioner med den på det sätt och i de fall som anges i Rysslands lagstiftning.
2. Samordning av arbetet med bildandet av redovisningsorgan, kontroll över deras verksamhet.
3. Säkerställa efterlevnad av förfarandet för att underhålla USRR, organisationen och funktionen av systemet för detta register i elektronisk form.

Aktivitetens karaktär

Funktionen av auktoriserade instanser utförs genom utfärdande av rättsakter som bestämmer uppsägning, ändring eller uppkomst av rättsliga relationer relaterade till fastigheter. Denna aktivitet inkluderar en uppsättning åtgärder. De syftar till att verifiera lagligheten och giltigheten av den registrerade rättigheten, såväl som dess erkännande.

Huvudsteg

Förfarandet för statlig registrering är fastställt i lag. Enligt paragraf 13 omfattar proceduren 5 steg:

1. Godkännande av dokument som tillhandahålls för registrering av transaktioner och rättigheter.
2. Legal due diligence av papper.
3. Fastställande av frånvaro av inkonsekvenser mellan de registrerade och hävdade rättigheterna till egendomen och andra grunder, enligt vilka registrering kan nekas eller förfarandet avbrytas.
4. Ange information i USRR.
5. Anteckningar i lagfartdokument och utfärdande av certifikat.

Funktioner

Statlig registrering genomförs genom att relevant information läggs in i Unified Register, som tar hänsyn till transaktioner och rättigheter till fastigheter. Certifiering av det utförda förfarandet utförs genom att utfärda ett certifikat till en medborgare. Vid registrering av transaktioner och kontrakt som avser fastigheter sker certifieringen genom att en särskild anteckning görs på papper, som uttrycker innehållet i rättsförhållandet. Det kan till exempel vara ett kontrakt.

Statlig registrering av rättigheter till fastigheter: dokument

För att starta proceduren måste du skicka in en ansökan till det auktoriserade organet. I enlighet med art. 16 och 17 i ovanstående lag, måste andra papper bifogas den. Dessa inkluderar särskilt:

• Rättsakter utfärdade av offentliga myndigheter eller territoriellt självstyre inom deras behörighet.
• Kontrakt och andra papper som anger slutförandet av fastighetstransaktioner i enlighet med lagen.
• Dom som har trätt i kraft.
• Intyg om arv.
• Andra handlingar som indikerar överföring av rättigheter till fastigheter till sökanden från den tidigare ägaren. De måste upprättas på det sätt som föreskrivs i lag.
• Bevis på privatisering av bostadslokaler i enlighet med gällande regler.

Viktigt ögonblick

Ett av villkoren för statlig registrering av rätten till fastighet är att sökanden betalar den statliga avgiften. Denna betalning måste göras innan förfarandet påbörjas. I det här fallet bifogas ett dokument som bekräftar betalningen (kvitto) till ansökan och andra papper som tillhandahålls av den intresserade personen. Beloppet för den statliga tullen för statlig registrering fastställs av skattelagen. Förfarandet för indrivning och efterföljande överföring till budgeten bestäms av statsrådets förordning. Du kan personligen lämna in ett paket med dokument till det auktoriserade organet. Dessutom tillåter lagstiftningen att representanten för den intresserade personen tillhandahåller nödvändiga papper. I det här fallet krävs en fullmakt, som kommer att indikera tillgången på lämpliga befogenheter. Detta dokument måste vara attesterat.