Vad betyder "nettoförsäljning" av en lägenhet: funktioner, villkor och rekommendationer

2024 Författare: Howard Calhoun | [email protected]. Senast ändrad: 2023-12-17 10:41

Apartment är ett av de mest populära objekten för transaktioner. Tusentals lägenheter köps, säljs, belånas eller hyrs ut varje dag. Att sälja sin bostad kräver tålamod. Köpare ber ofta om att få sänka priset på en fastighet, men säljaren är ovillig att göra det. Därför tar försäljningen av en lägenhet ibland mer än en månad, och ibland flera år.

Idag använder fastighetsmäklare väldigt ofta termen "nettoförsäljning". Utan tvekan uppmärksammar detta koncept lägenheten. I artikeln får du veta vad nettoförsäljningen av en lägenhet betyder.

Begreppet "nettoförsäljning"

Det finns ingen term "nettoförsäljning" i lagstiftningen. I praktiken har detta begrepp flera betydelser. Nettoomsättningen är:

• försäljning av bostäder i ny byggnad (ingen har ännu registrerats i lägenheten ochingen har någonsin levt);
• försäljning av en lägenhet vars ägare har andra bostäder: en potentiell köpare behöver inte vänta på att ägarna ska lämna bostaden.

Med enkla ord är fri (netto)försäljning av en lägenhet försäljning av bostäder där ingen är folkbokförd. Ibland, när du kommunicerar med en fastighetsmäklare, kan du höra uttrycket "ren" eller "fri försäljning av en lägenhet." Dessa termer har samma betydelse, så båda termerna kan användas.

Men blanda inte ihop begreppet "nettoförsäljning av en lägenhet" med den juridiska termen "ren lägenhet". Det senare betyder att lägenheten inte togs i beslag, den var inte pantsatt och den här lägenheten förekom inte i olagliga manipulationer.

Låt oss titta närmare på vad som är en "nettoförsäljning av en lägenhet"? Vad betyder detta koncept?

Meaning of nettoförsäljning

Fastighetsmäklare och ägare använder termen "nettoförsäljning" för att beteckna en viss typ av bostad. Som nämnts ovan innebär detta att lägenheten inte har några skulder, inga restriktioner och inga registrerade personer i den. Dessutom behöver ägaren inte en ren lägenhet, säljaren är bara intresserad av att få pengarna som kommer att erhållas från försäljningen.

Det mest populära fallet med en nettoförsäljning är försäljningen av bostadsyta som ärvts av flera personer. Säljarna är bara intresserade av att få sin del av arvet.

Genom att köpa en ren lägenhet är du säker på att du inte behöver vänta på att ägarna av bostadsytan ska hitta ett annat lämpligt boende för sig självaoch de kommer att gå. Det här ögonblicket gör affären mycket enklare.

Lägenheter till rea har en nackdel - de kostar cirka 5 % mer än vanliga bostadsytor.

Dygder med nettoförsäljning

Bostäder på nettoförsäljning behöver som regel inga ytterligare dokument. Lägenheten är helt färdig för köp - inga begränsningar läggs på den och det finns inga registrerade hyresgäster i den. Dessa villkor tillåter dig att göra en affär inom två till tre dagar.

Om du jämför att köpa en lägenhet på nettoförsäljning med ett annat alternativ som är något billigare, kan du se att det andra alternativet kan bli dyrare. Ett sådant prisstegring kan vara förknippat med inflationsfenomen under transaktionen, som kan sträckas ut i tre månader.

Snabbheten för genomförandet av kontraktet är den största fördelen med en nettoförsäljning. Fri försäljning kan vara av intresse för köparen i flera fall:

• önskan att snabbt avsluta affären: detta gör att du kan flytta in på kort tid;
• om köparen planerar att ta ett bolån: banker är mer villiga att ge lån för köp av lägenheter av detta slag.

Några komplikationer

Det är ingen hemlighet att alla affärer kan dölja oväntade ögonblick. Nettoomsättningen är inget undantag från denna regel. Här är exempel på problem som kan uppstå när man köper en lägenhet på nettoförsäljning.

• Olaglig försäljning av fastigheter. Det betyder att lägenheten är köpt frånbedragare.
• Bullriga grannar eller husdjur (t.ex. hundar).
• Defekter i reparation. Till exempel läckande rör, mögel eller sprickor i väggarna.
• Närvaron av insekter i lägenheten (myror, vägglöss och så vidare).

Hur identifierar man fallgropar?

Först och främst måste du noggrant inspektera hela lägenheten. Det är inte överflödigt om du pratar med dina grannar och får mer detaljerad information om bostaden du köper.

När du bestämmer dig för att köpa en lägenhet på nettoförsäljning måste du se till att försäljningen av bostäder är riktigt ren. Ofta använder säljare termen "nettoförsäljning" bara för att uppmärksamma köparna på lägenheten. Det händer att säljaren inte förstår vad nettoförsäljningen av en lägenhet innebär. När du köper en lägenhet, se till att fastigheten verkligen är redo för försäljning, ingen är registrerad i den, och lägenheten är i ett skick som helt tillfredsställer dig.

Några tips för den andra bostadsköparen

För att inte hamna i en svår situation när du gör en affär måste du vara uppmärksam på alla detaljer och lyssna på råd från proffs. Med särskild uppmärksamhet är det nödvändigt att köpa sekundära bostäder. Vad innebär nettoförsäljningen av en lägenhet i sekundärbostaden? Denna implementering av bostäder som uppfyller kraven som beskrivs nedan.

Så, när du köper en begagnad lägenhet, överväg följande punkter.

• Finns det några personer i lägenheten vars rättigheter kan kränkas. Dessa personer inkluderar personer med funktionsnedsättning, barn och individersom är registrerad hos en psykolog. Denna grupp människor inkluderar också studenter som gick för att studera i en annan stad, personer som tjänstgör i armén eller sitter i fängelse.
• Hur många gånger den här lägenheten såldes. Frekvent återförsäljning är anledning till oro.
• Anledning till att sälja lägenheten.
• Antalet ägare till lägenheten. Helst om han är ensam. Men det finns situationer när det finns flera ägare, och de är i ovänliga relationer. I det här fallet kan en tvist uppstå mellan säljarna, som ett resultat av detta kommer försäljningen att försenas på obestämd tid.

För att vara säker på en snabb transaktion för fri försäljning av en lägenhet måste du beställa ett utdrag från USRN i Rosreestr.

Avslutningsvis

Ren eller fri försäljning är inte ett juridiskt begrepp. Denna fras uppstod i processen med fastighetsarbete. En nettoförsäljning innebär följande bestämmelser:

• lägenheten till salu är inte upptagen;
• ingen är registrerad i lägenheten till salu;
• säljaren av lägenheten planerar inte att köpa andra bostäder med intäkterna.

Specialister rekommenderar att man tar köp av lägenheter på nettoförsäljning på allvar. Innan du köper en lägenhet, var uppmärksam på alla nyanser och fallgropar som beskrivs i artikeln.