Är det möjligt att sälja en icke-privatiserad lägenhet? Icke-privatiserad lägenhet och andel i den: funktioner för uppdelning och försäljning

2025 Författare: Howard Calhoun | [email protected]. Senast ändrad: 2025-01-24 13:25

De flesta medborgare som bor i kommun alt boende ställs inför frågan om det är möjligt att sälja en icke privatiserad lägenhet. De är intresserade av detta för att förbättra levnadsvillkoren. Lagstiftningen i denna fråga säger helt specifikt att individer inte har rätt att göra köp- och försäljningstransaktioner med lägenheter som inte har privatiserats. Om en medborgare tidigare inte utövade sin rätt till en sådan handling, har han nu en sådan möjlighet igen. Det här alternativet används om lägenheten inte är privatiserad, och den måste bytas ut mot en privatiserad, oavsett var båda är placerade.

Procedurens funktioner

Det är gjort så här. Varje person somintresserad av att sälja eller byta en icke-privatiserad lägenhet, kan hitta en köpare som behöver bostad i en annan stad eller är redo att byta ut den mot en annan bostad. Efter detta förfarande har han möjlighet att registrera var han vill bo. Vissa myndigheter arbetar nu i denna riktning. De har ett hus på en viss plats, genom lägenheterna där sådan manipulation utförs.

Sådana transaktioner är naturligtvis inte helt "transparenta", och ofta kallas de till och med olagliga. Men som ett resultat av detta får säljaren en uppenbar förmån, eftersom han säljer bostad, som faktiskt inte tillhör honom. Den största nackdelen är det faktum att överföringen av medel inte anges någonstans, och det är här möjligheterna till bedrägerier öppnar sig.

Hur håller man sig säker?

I det här fallet, som i alla fastighetstransaktioner, krävs extrem försiktighet. Fällor kan bara undvikas om du noggrant läser alla dokument som du ska skriva under. Det är viktigt att komma ihåg att bytesavtalet kan ogiltigförklaras inom ett år från ingåendet. Om du inser att du blivit lurad måste du omedelbart kontakta polisen.

Andra alternativet

På tal om huruvida det är möjligt att sälja en icke-privatiserad lägenhet är det värt att notera att om ett sådant behov uppstår finns det ett annat sätt att lösa problemet. Först måste du hitta en köpare till din fastighet. Kan du ta reda på om det finns en för dig?möjligheten att privatisera bostäder. Detta kan inte göras med sådana objekt som lägenheter i hus för särskilda ändamål och militärläger, i hus med större reparationer, studentrum och bostäder av social betydelse. Om din lägenhet inte är från de listade kategorierna, kan du samla in ett paket med dokument som krävs för privatisering: ett intyg om familjesammansättning och bostadsrum; intyg om upplupen bostadskvot; pass, födelsebevis för barn under 18 år; förmånsintyg.

Förstå frågan om hur man säljer en icke-privatiserad lägenhet, observera att med den angivna listan över dokument måste du kontakta stadsdelsförv altningen med hela familjen. Där fyller du i en ansökan, och alla familjemedlemmar lämnar namnunderskrifter under den. Detta villkor är obligatoriskt. Ansökan behandlas inom en månad. Privatiseringsavtalet upprättas i närvaro av en notarie. Efter att den har erkänts av staten kommer försäljningen av en icke-privatiserad lägenhet att vara tillgänglig för dig.

Vad sägs om köparen?

I det här läget är det mycket bra om köparen är medveten om allt. I händelse av att han är intresserad av att köpa din lägenhet, kommer han att vara redo att göra en insättning och vänta tills du fyller i all dokumentation. Notarisering krävs också enligt depositionsavtalet. Naturligtvis, i det här fallet kommer den slutliga kostnaden för bostaden att vara mindre än i fallet med förprivatiserade bostäder, men parterna i transaktionen kommer att gynnas.

Tredje alternativet

Hanterar frågan om det går att säljaicke-privatiserad lägenhet, är det värt att prata om ett annat sätt. Du kan upprätta ett avtal om social uthyrning av befintliga fastigheter för köparen. För att göra detta måste du först komma överens med honom och sedan registrera honom i ditt boende i enlighet med reglerna för social anställning. När det avtalade beloppet har kommit till dig kan du checka ut från lägenheten. Och köparen kan sedan upprätta ett soci alt kontrakt för sig själv, varefter han har rätt att privatisera lägenheten.

Vad ger privatiseringen?

Så, nu vet du hur man säljer en icke-privatiserad lägenhet, så att du kan hantera andra frågor. Som ägare av privatiserade bostäder kan du göra vad som helst med det: byta, sälja, överföra. För försäljning av en lägenhet krävs en viss lista med dokument, som en notarie som hanterar din transaktion hjälper dig att samla in.

Om du vill sälja din bostad på kortast möjliga tid kan du använda specialiserade byråers tjänster. Specialister kan inte bara hjälpa till att hitta en köpare, utan också spara tid. Om du är intresserad av hur man byter en icke-privatiserad lägenhet, är situationen något annorlunda. För att göra detta behöver du två andra lägenheter, vars status är densamma. Detta är ett av sätten att dela upp boytan. Tidigare var personliga konton separerade för detta, och nu är ett sådant förfarande förbjudet enligt lag.

Funktioner i kontrakt

Ofta är medborgare som bestämmer sig för att köpa en lägenhet rädda för dubbelförsäljning eller andra bedrägliga handlingar från säljarens sida. För sådana människor infördes i praktiken att genomföra fastighetsaffärer ett preliminärt kontrakt för försäljning av fastigheter. Med dess hjälp får båda parter vissa, mycket specifika rättigheter. Detta är på sätt och vis en skyldighet att parterna i framtiden kommer att göra en överenskommelse. Förhandskontraktet kommer också att ge skydd mot värdestegring av lägenheten och dess bevarande i dess ursprungliga form utan att den överlåtna fastighetens skick i framtiden försämras. Men i vissa fall kan ett preliminärt avtal för försäljning av fastighet innehålla villkor som skapar vissa punkter i transaktionen. Det är därför extrem försiktighet krävs vid sammanställningen.

Vad står i förkontraktet?

Detta dokument innehåller en fullständig lista över nödvändiga villkor för att upprätta huvudkontraktet i framtiden. Den måste ange tidsramen inom vilken en försäljnings- och köptransaktion måste genomföras mellan parterna, den summa pengar som betalas som förskott av köparen.

Vid försäljning av bostäder, tillsammans med viss egendom, måste dess nuvarande skick föreskrivas så att säljaren i framtiden är ansvarig för skada eller felaktigt skick på objekten. Han kommer inte att kunna vägra dessa skyldigheter i framtiden, när huvudkontraktet ingås. Om en av parterna vägrar att genomföra transaktionen,alla dessa dokument kommer att göra det möjligt för henne att ställas till svars. Skador som kommer att orsakas i det här fallet kommer att drivas in i domstol.

Vad kan du förvänta dig?

Så, nu vet du om det är möjligt att sälja en icke-privatiserad lägenhet. Nu är det värt att ta itu med några av de "fallgropar" som du kan stöta på. Alla de beskrivna alternativen medför en viss risk. Huvudfaktorn är bedrägeri från köparens eller byråns sida. Du kan till exempel ställas inför att du checkar ut ur lägenheten, och du inte får bet alt för de pengar som utlovats till dig, eller så vägrar företaget att köpa tillbaka buffertlägenheten. Till att börja med måste du noggrant kontrollera den person eller organisation som du tänker arbeta med. Köparen kan också lida när han använder "buffert"-systemet, för om han tidigare har använt sin rätt att privatisera, kommer han nu att förbli bara en hyresgäst.

En viss fara väntar från brottsbekämpande myndigheter. Det är mycket möjligt att en av de berörda parterna kommer att lämna in en ansökan till domstolen om ogiltigheten av den transaktion som görs. På det finns alla grunder ur formell synvinkel. En sådan försäljning skulle teoretiskt sett kunna betraktas som en sken- eller påhittad transaktion, och detta är ett brott mot lagarna. Det är problematiskt att förutse resultatet av rättegången i det här fallet.

slutsatser

Vilket alternativ du än väljer i slutändan, måste du komma ihåg att du kan förvänta dig många problem. Det är därför det är värt att privatisera bostäder, ochutför sedan eventuella operationer med honom. Och varje steg som tas måste återspeglas i dokumenten så att det inte blir några problem med lagen i framtiden.