Betalning av bidrag för större reparationer: beräkning av belopp, betalningsregler, villkor och förmåner

2024 Författare: Howard Calhoun | [email protected]. Senast ändrad: 2023-12-17 10:41

Renovation är en procedur för att förbättra de viktigaste delarna av ett hus. Denna process kräver att man spenderar en riktigt stor summa pengar. För att ha den nödvändiga mängden medel för reparationer måste alla invånare i ett hyreshus betala bidrag för större reparationer. Om det finns ett behov av dyra och specifika reparationer kommer det redan att finnas ett optim alt belopp för dessa ändamål.

Betalningsinformation

Baserat på bestämmelserna i art. 169 ZhK måste varje ägare av en lägenhet i ett hyreshus överföra en viss mängd medel för större reparationer och underhåll av egendom. Utbetalningsprocessen börjar 8 månader efter att det relevanta programmet har antagits i en viss region, vars huvudsakliga syfte är att skapa en kapitalreparationsfond.

Enligt lagen ska betalning av bidrag för större reparationer vara frivillig, men i själva verket ställs medborgarna inför det faktum att om de inte överför av olika skälmedel, sedan samlar de på sig en skuld som samlats in genom domstolen med tvångsmetoder.

Skyldigheten att bidra med medel uppstår från en person omedelbart efter registrering av äganderätten till fastigheter. Betalning av bidrag för översyn av gemensam egendom görs varje månad.

När kan jag inte betala en avgift?

Det är inte alltid nödvändigt att betala bidrag för översyn av ett hyreshus. I vissa situationer är ägarna av lägenheter i huset befriade från behovet av att överföra medel. Detta inkluderar följande situationer:

• huset är officiellt erkänt som nödsituation, därför, även efter en stor och dyr reparation, kommer det inte att vara lämpligt för ytterligare mänskligt boende;
• tomten där byggnaden ligger är indragen för statens eller kommunens behov, så andra lägenheter erbjuds människor inom en viss period, men under denna period överförs inte medel för att betala större reparationer;
• Ägaren av en lägenhet kan vara förmånstagare enligt federal eller regional lagstiftning, så han är antingen helt befriad från betalning eller får en betydande rabatt.

Ovanstående lista är uttömmande och det finns inga andra alternativ för avgiftsbefrielse. Om huset erkänns som nödsituation, från och med nästa månad exkluderas kolumnen som är relaterad till översynen från kvitton. Dessutom, om de medel som överförts för dessa ändamål tidigare är tillgängliga på avvecklingenkonto, så återlämnas de till alla invånare i detta hus. Även en ny ägare av en lägenhet som inte har betalat översynsavgiften på länge kan få en sådan betalning.

Insättningsregler

Förfarandet för att betala bidrag till kapitalreparationer är detsamma för alla invånare i ett hyreshus. Detta anges i art. 169 ZhK, såväl som regionala operatörer, håller ett strikt register över tidpunkten för insättning av medel. Avgifterna fastställs på regional nivå av lokala myndigheter.

En person som köpt ett hus på grundval av ett köpeavtal måste betala en avgift för denna fastighet från och med nästa månad. Om det visar sig att den tidigare ägaren inte betalat avgiften måste skulderna betalas tillbaka av den nya ägaren. Detta beror på att skulden är hänförd till lägenheten och inte till en specifik medborgare.

Baserat på bestämmelserna i LCD-skärmen bör betalning av bidrag för större reparationer göras månadsvis fram till den 10:e dagen. Om en försening upptäcks måste ägaren av lägenheten betala böter och straffavgifter för varje förseningsdag. Med en avsevärd ökning av skulden kan operatören stämma den som bor i lokalen för att genomdriva indrivningen av pengar.

Skapa en kapitalreparationsfond

Medlen som överförs av lägenhetsägare går till en specialiserad fond som inrättats för att spara pengar för större reparationer i framtiden.

Dessutom kan boende i ett hyreshus bestämma sig för att öppna ett särskilt konto försom de kommer att överföra pengar för kostsamma reparationer. I det här fallet utses en specifik person som kommer att vara involverad i insamlingen och användningen av medel.

Om en regional operatör väljs för dessa ändamål, utför de en strikt redovisning av inkommande medel. Dessa pengar får inte användas för andra ändamål än kvalitetsreparationer, så de används inte för att betala anställda eller andra ändamål.

Betalningsbelopp

Varje lägenhetsägare i ett flerfamiljshus har en skyldighet att betala kapitalreparationsbidrag. Men avgiften kan vara lite olika i olika regioner. Det är administrationen av en viss region som bestämmer minimisatserna, på grundval av vilka betalningsbeloppet beräknas.

För att fastställa det slutliga betalningsbeloppet är det nödvändigt att multiplicera den regionala tariffen med lägenhetens yta. Dessutom har regionala myndigheter möjlighet att införa förmåner för betalning av bidrag för kapitalreparationer.

När minimipriset ställs in, beaktas följande faktorer:

• i vilken utsträckning minimireparationer täcks av de insamlade medlen;
• är betalningar tillgängliga för fastighetsägare, för vilka betalningsbeloppet på elräkningar beaktas;
• vilket stöd ges till regionerna från den federala budgeten.

Även i ett ämne kan tariffen skilja sig, för vilket området som hyreshuset ligger i beaktas. I genomsnitt är en avgift satt till 15 rubel. för 1 kvm. m.

Kan ägare bestämma sin egen avgift?

Betalning av bidrag till översynsfonden får inte göras, eftersom boende i ett hus självständigt kan öppna ett bankkonto, dit medel som avsatts för översyn kommer att överföras. I det här fallet bestämmer medborgarna vid ägarstämman det optimala betalningsbeloppet.

Men vid val av storlek tas hänsyn till att den inte kan vara lägre än den taxa som fastställts av lokala myndigheter. Det är tillåtet att minska bidragsbeloppet, men endast under förutsättning att huset kan få någon inkomst från användningen av gemensam egendom. Beslut om användning av denna fastighet för uthyrning fattas av alla lägenhetsägare på bolagsstämman.

Vid mötet bestäms det dessutom vem som ska vara ägare till detta konto. För att göra detta kan du organisera ett HOA eller ett bostadsrättsförening. Dessutom väljs ofta det förv altningsbolag som ansvarar för flerlägenhetsbyggnaden. Det ansvariga företaget måste skicka betalningsdokumentation till varje boende i byggnaden.

Vilken information finns på kvittot?

Ansvarig för insamlingen av medel kan vara en regional operatör, kooperativ, HOA eller Storbritannien. Den utvalda organisationen ska generera särskilda kvitton som skickas vidare till varje lägenhetsägare i byggnaden. Det är på basis av dessa betalningsdokument som bidrag för översynen av MKD betalas. Detta betalningskvitto innehåller följande:detaljer:

• månadsbetalning;
• skuld om ägaren av lägenheten inte överförde betalningen för de föregående månaderna senast på förfallodagen;
• tillämpligt pris;
• detaljer för överföring av pengar.

Om ett förv altningsbolag har utsetts till ansvarigt för insamlingen, så är översynsavgiften vanligtvis inkluderad i den vanliga elräkningen.

Insättningsmetoder

Betalning av bidrag för större reparationer kan göras på olika sätt. Ägare av lägenheter väljer självständigt den bästa metoden för att sätta in pengar. De vanligaste sätten är:

• betalning via bankinstituts kassadiskar;
• användning av terminaler som tillhör olika banker;
• vädjar till postkontorsanställda;
• användning av olika tjänster på Internet, till exempel onlinebank eller elektroniska pengar;
• Mobila bankinsättningar.

När du ansöker till olika organisationer måste du vara beredd att ta ut en provision. Oftast ingår regionala operatörer avtal med postkontor, så när du kontaktar dessa organisationer kan du minimera provisionsbeloppet.

Hur betalar man?

Betalning av översynsbidraget via Internet eller på annat sätt är endast möjlig om följande information finns tillgänglig:

• personligt kontonummer tilldelat en specifik lägenhet i huset;
• detaljer om en regional operatör eller en specialbankkonto öppnat för insamling.

Data om betalningsbeloppet skickas vanligtvis av operatörer till olika betalningssystem, så det är inte svårt att hitta detaljerna.

Nyanserna av betalning via Sberbank-online

Oftast föredrar medborgare att betala för kapitalreparationer med metoder som gör att de inte kan lämna sina hem. För detta anses nätbank eller mobilbank vara den idealiska lösningen. Om en person har ett Sberbank-kort kan han ansluta onlinebank, med hjälp av vilken olika operationer utförs hemma.

Följande åtgärder utförs i systemet för att överföra pengar för att betala för översyn:

• först måste du logga in på Sberbank-systemet, för vilket engångslösenord eller ett SMS som skickas till din telefon används;
• välj avsnittet för betalningar och överföringar i huvudmenyn;
• det finns en länk som erbjuder betalning för verktyg eller en mobiltelefon;
• i det nya fönstret kommer det att finnas flera underposter, bland vilka raden som heter "Rent" är vald;
• flera organisationer kommer att vara representerade, bland vilka den önskade institutionen väljs ut, och den representeras vanligtvis av en kapitalreparationsfond;
• efter att ha v alt den önskade institutionen, skrivs uppgifterna om kontot dit pengar måste överföras in i det öppnade formuläret;
• välj ett kort eller konto från vilket pengarna ska överföras;
• efter att ha gjort det nödvändigainformation öppnas ett kvitto med de tidigare angivna värdena, som måste kontrolleras noggrant;
• bekräftas genom insättning av medel med en speciell kod som kommer till medborgarens telefon i form av ett SMS;
• därefter kommer du att ha ett kvitto som bekräftar överföringen av pengar på ditt bankkonto online.

Denna metod anses vara den enklaste och mest bekväma för många medborgare, så människor använder ofta denna möjlighet. Det kan dock tillkomma en avgift för överföring av medel, som måste tillhandahållas i förväg så att kontot har den nödvändiga mängden medel.

Hur lång tid tar det att betala?

Perioden för att betala bidrag för kapitalreparationer enligt rekommendationerna från byggministeriet är 30 år. Reparationsarbeten kommer att genomföras under olika år, såväl som i etapper. Eftersom reparationer kommer att krävas även i framtiden är det planerat att översynsprogrammet kommer att bli obestämt.

Betalningar stoppas först när huset har förklarats som nödläge.

Termen för insättning av medel bestäms av bestämmelserna i art. 155 LCD. Där framgår att betalning av bidrag för större reparationer via internet eller på annat sätt ska ske före den 10:e i varje månad. Det är tillåtet att sätta ytterligare en mandatperiod, för vilken beslut fattas på ett möte med lägenhetsägare i huset.

Vilken typ av arbete görs?

Insättningar på ett särskilt konto eller översynsfond krävs för att i framtiden, om nödvändigt, verkligen seriöst, dyrt och kompliceratarbete. Därför kan följande åtgärder genomföras på bekostnad av dessa medel:

• reparation av kommunikationstekniska nätverk representerade av utrustning för strömförsörjning, gasförsörjning, uppvärmning eller vattenförsörjning;
• installation av mätanordningar;
• installation av enheter som ger styrning och reglering av olika tekniska system;
• byte av hissen eller dess komplicerade reparation, om den av olika anledningar går sönder eller är helt erkänd som olämplig för vidare drift;
• reparation av hisschakt;
• förbättring av takets skick, för vilken beläggningen kan bytas ut eller taket över huvud taget kan förbättras;
• genomföra reparationer på byggnadens fasad, i källaren, samt i andra rum och platser som hänför sig till husets gemensamma egendom;
• översyn av en grund som har försämrats över tid.

Alla ovanstående verk kräver en betydande summa pengar. Därför är det nödvändigt att samla in pengar i förväg så att du omedelbart efter haveriet inte behöver återkräva betydande summor pengar från lägenhetsägare.

Vilka federala förmåner erbjuds?

Undantag för betalning av bidrag för större reparationer kan vara federala eller regionala. I det första fallet kan invånare i vilken region som helst som ingår i kategorin förmånstagare räkna med eftergifter. Dessa inkluderar följande medborgare:

• funktionshindrade och deltagare i andra världskriget;
• stridsveteraneraction;
• personer med en speciell skylt som bekräftar att de är invånare i det belägrade Leningrad;
• funktionshindrade i de två första grupperna;
• handikappade barn och deras föräldrar;
• Ryska medborgare som utsätts för strålning av olika anledningar.

Om huset erkänns som nödläge eller dras in för statens eller kommunens behov, stoppas betalningen av bidrag för kapitalreparationer. Ersättning för de tidigare överförda medlen utgår till varje ägare av en lägenhet i en sådan byggnad.

Regional hjälp

Dessutom kan olika medborgare räkna med preferenser baserat på ett beslut som fattats av företrädare för lokala myndigheter. Till exempel erbjuds ofta förmåner för att betala avgifter för större reparationer till pensionärer eller stora familjer. Vissa städer erbjuder förmåner till låginkomstfamiljer, där varje familjemedlem får mindre än dubbelt så mycket minimilön.

Preferenser kan representeras av stora rabatter eller fullständigt undantag från behovet av att betala pengar.

Konsekvenser av att inte göra betalningar

Om en medborgare som äger en lägenhet i ett flerfamiljshus medvetet vägrar att överföra pengar för att betala för större reparationer, då kommer han att behöva möta följande negativa konsekvenser:

• beräkning av straff och böter;
• indrivning av skuld med tvångsmedel genom domstol och kronofogde;
• brist på möjlighetergenomföra en större översyn, eftersom kontot inte kommer att ha det belopp som krävs för dessa ändamål, så att bo i ett sådant hus blir farligt för alla invånare;
• bor i ett hem utan hiss, fallande puts eller läckande tak.

Därför måste varje person som bor i sådana fastigheter ta ett ansvarsfullt förhållningssätt till sina skyldigheter, som består i att betala för olika allmännyttiga tjänster. Dessa inkluderar betalning för översyn.

Slutsats

Att betala för större reparationer är varje lägenhetsägares ansvar i ett hyreshus. Medel kan skickas till regionala operatörer eller till ett särskilt konto som öppnas av lägenhetsägare. Minimipriset bestäms av de lokala myndigheterna i regionen.

Det finns många sätt att överföra pengar, så varje husägare kan välja rätt metod. Underlåtenhet att betala för kapitalreparationer kommer att leda till en stor skuld, böter och andra negativa konsekvenser.