Husets boyta: vad som ingår, beräkningsregler

2024 Författare: Howard Calhoun | [email protected]. Senast ändrad: 2023-12-17 10:41

Idag är olika fastighetstransaktioner i vårt land mycket populära. Varje person när de köper eller säljer en lägenhet står inför två koncept - huvud- och vardagsrummet. De flesta tror att de är samma sak, men termerna har faktiskt helt olika betydelser. Det är ganska svårt att ta reda på dem på egen hand, så i de flesta fall vänder sig folk till kvalificerade specialister. Detta är dock inte alls nödvändigt. Låt oss titta närmare på vad som ingår i husets boarea och hur man beräknar det korrekt.

Allmän information

Innan vi börjar räkna, låt oss först förstå de viktigaste aspekterna. Det är mycket viktigt att kunna bestämma bostadsytan korrekt, eftersom det är ett av de viktigaste kriterierna som påverkar kostnaden för en lägenhet. Men du måste också förstå vad den innehåller. En bostad är en isolerad del av utrymmet i en byggnad avsedd för självständigt bruk av de boende. I sin tur betyder areabegreppet det totala antaletlokaler som ingår i lägenheten. Om du har en idé om hur du beräknar det korrekt, kommer du att kunna göra den mest lönsamma fastighetsaffären, oavsett vad du är intresserad av - att köpa eller sälja.

Huvudkomponenterna i lägenheten

Vad ingår i boytan i huset? Innan du svarar på denna fråga är det nödvändigt att förstå dess huvudkomponenter. Alla fastigheter, oavsett område och antal rum, har tre av dem:

• total area;
• bostäder;
• platt område.

Om du inte förstår dessa begrepp kommer du inte att kunna vara säker på vilken lägenhet du köper. Det största problemet med detta är att inte alla säljare tillhandahåller sådan information till sina kunder. Som ett resultat betalar folk för mycket och möter många problem i framtiden.

Total yta

Låt oss titta närmare på det här. Detta koncept är grundläggande, så vi börjar analysen av teorin med det. Husets totala yta är det totala antalet av alla rum som ingår i lägenheten, avsedda för boende och hushållsbehov. Det är viktigt att förstå att den enligt bostadskoden inte inkluderar balkonger och loggier, som inte anses vara en del av lägenheten. Men de som vill sälja sin bostadsyta så dyrt som möjligt anger dem, vilket är ett grovt lagbrott.

Att känna till den totala ytan gör det möjligt att förstå hur många rum du får när du köper en lägenhetinte bara för att leva, utan också för genomförandet av andra behov. Den här indikatorn inkluderar:

• badrum;
• toalett;
• kök;
• sovrum;
• vardagsrum;
• hall;
• omklädningsrum;
• skafferi;
• korridorer
• andra rum.

När det gäller balkonger, loggier, terrasser, verandor och utrymmet under trappan, har de ingenting att göra med lägenheten, så de bör anges i den tekniska dokumentationen i en annan kolumn. Denna nyans måste beaktas vid köp/säljning av fastigheter.

boende

Som tidigare nämnt avser denna term alla lokaler avsedda för personligt bruk av boende. Vid första anblicken är allt väldigt enkelt och tydligt, men som praktiken visar förstår de flesta inte vad som ingår i husets vardagsrum. Och detta är inte förvånande, eftersom lägenheter kan ha ett annat antal rum, såväl som ytterligare tvättstuga. Till exempel har varje bostad en sanitetsenhet och ett skafferi. Vissa medborgare hänvisar till dem som vardagsrum, vilket faktiskt inte är det.

Bostadsutrymme omfattar endast lokaler avsedda för personligt bruk. Dessa inkluderar:

• sovrum;
• vardagsrum;
• skafferi.

Vid beräkning av denna indikator tas inte hänsyn till badrum, kök, korridor och andra lokaler som är av sekundär karaktär och inte är avsedda för boende.

Kvadratlägenheter

Denna term hänvisar till hela fastigheten. Det inkluderar både den totala ytan och boytan i hyreshuset, såväl som ytterligare faciliteter. Det är i det som en balkong och en loggia anges, för vilket utrymmet kallas användbart. I vårt land beaktas denna indikator när man slutför fastighetstransaktioner, medan utomlands endast drivna lokaler beaktas. På grund av detta har många människor en missuppfattning om skillnaden i olika typer av områden. Hur man räknar det korrekt kommer att diskuteras senare.

Varför veta storleken på bostadsyta?

Låt oss titta närmare på denna aspekt. Denna indikator kan vara nödvändig för genomförandet av en mängd olika mål. Så, till exempel, utan att känna till bostadsytan i ett hus kan du inte:

• designa en plan för framtida bostäder;
• gör en uppskattning för uppförandet av en ny byggnad;
• utför inredningen av lokalen;
• utför dokument för en lägenhet;
• göra en ombyggnad av huset;
• utföra olika fastighetstransaktioner, till exempel hyra ut eller sälja;
• upprätta en teknisk plan för bostäder.

Felaktiga beräkningar kan orsaka olika problem som leder till betydande ekonomiska förluster. Därför bör du självständigt kunna bestämma boytan för fastigheten. Läs vidare för hur du gör detta.

Beräkningsregler

Vi kom på begreppen och de grundläggandeingående lägenheter. Låt oss nu ta reda på hur man beräknar boytan. Denna aspekt är en av de viktigaste, eftersom det är han som har ett avgörande inflytande på bildandet av värdet av fastigheter. Det sades ovan vilka lokaler som faller under definitionen av bostäder, så det ska inte vara några problem med beräkningarna. Allt är väldigt enkelt. Du måste bestämma bilderna för varje rum och lägga ihop resultaten.

Dessutom kan du ta reda på området för lägenheten från det tekniska passet, som lagras i BKB. För att få det måste du kontakta en separat byrå och tillhandahålla följande dokumentpaket:

• civilt pass;
• dokument som intygar ägande av bostäder;
• uppgift om den etablerade formen;
• kvitto för betalning av statliga avgifter.

Om ett registreringsbevis inte utfärdades för en lägenhet eller en ombyggnad utfördes i den, måste du i det här fallet ringa en specialist för att ta alla mätningar och upprätta relevant dokumentation. Du kan också använda tjänsterna från oberoende organisationer som är specialiserade på att beräkna bostadsytan för ett hus, men du måste betala för deras tjänster. Men det finns också en positiv sida, nämligen arbetshastigheten. De kommer att kunna göra allt inom några dagar, medan väntan på en specialist från BTI kan dra ut på tiden i flera månader.

Slutsats

Här är faktiskt all information som behövs för att förstå alla nyanser som är förknippade medberäkning av lägenhetens boarea. Som du kan se är allt mycket enklare än det verkar vid första anblicken. Men denna kunskap hjälper dig att undvika att bli lurad när du försöker köpa eller sälja fastigheter, vilket händer alltför ofta. Köp-/försäljningstransaktioner är dock förknippade med många andra problem och fallgropar, så en preliminär konsultation med kvalificerade specialister och erfarna advokater kommer definitivt inte att vara överflödig. Ha inte bråttom, men bättre att förstå allt i detalj och studera varje liten sak.