Lägenhetens totala yta är Vad ingår, hur man mäter och beräkningsregler

2024 Författare: Howard Calhoun | [email protected]. Senast ändrad: 2023-12-17 10:41

I den moderna världen finns det regelbundna transaktioner relaterade till köp av fastigheter. För att inte hamna i en obehaglig situation är det nödvändigt att noggrant förbereda sig för en sådan affär. Många är intresserade av vad som är den totala arean av lokalerna, lägenheterna, hur denna indikator bestäms. Den här frågan är särskilt viktig för dem som planerar att sälja eller köpa fastigheter inom en snar framtid.

Praxis visar att denna indikator direkt påverkar kostnaden för boende. Ju större total yta desto högre blir boendekostnaden i motsvarande grad. Men här är det nödvändigt att förstå alla funktioner när det gäller storleken på bostadsytan. Först då kommer du att i huvudsak kunna bedöma hur den valda lägenheten uppfyller kraven.

Huvudkomponenter

Beräkningen av lägenhetens totala yta utförs enligt flera indikatorer. Tre egenskaper kan särskiljas:

• boendeområde;
• tot alt;
• platt område.

Utan att ta hänsyn till dessa indikatorer är det omöjligt att säga exakt vad bostadsfastigheter är. Var därför noga med att förtydliga denna information när du köper. Om du vet vad som ingår i varje typ av utrymme, kan du inte vara rädd för bedrägerier när du slutför fastighetsaffärer.

Total yta

Vad behöver du veta om detta? Det första man ska bestämma är lägenhetens totala yta. Det kan vara beboeligt eller inte. Det kan helt enkelt röra sig om lokaler som har direkt anknytning till den tilltänkta fastigheten. Ofta tillgriper säljare och fastighetsmäklare knep och anger den totala arean av lokalerna som bostäder. Detta är inte helt sant, eftersom balkonger och loggier fortfarande ingår i det. Därför måste denna parameter anges separat.

boende

Låt oss titta närmare på det här. Vad är boytan i en lägenhet? Först och främst måste du veta vad som menas med denna term. Livsutrymme, som du kanske kan gissa, är ett utrymme som lämpar sig för mänskligt boende. Det verkar som att inget komplicerat. Många har dock svårt att svara på vad som ingår i detta område.

För att helt förstå vad vart och ett av de tre områdena inkluderar måste du överväga ytterligare ett koncept - lägenhetens område. Detta avser hela rummet. Detta inkluderar både en balkong och en loggia. Ett sådant utrymme anses fortfarande vara användbart. I begreppet användbartPå torget finns även olika mezzaniner. Det är viktigt att undvika förvirring här. I främmande länder förstås användbar yta som alla de som används i bostäder.

Components

Den totala ytan av en lägenhet är inte bara bostadsrum. Endast rum ingår i vardagsrummet. Ju fler de är, desto högre är denna indikator. Man bör komma ihåg att badrummet inte hör till bostadsutrymmet, eftersom du inte kan bo i det. Även om detta är en nödvändig plats i alla lägenheter.

Det bör också noteras att köket inte ingår i vardagsrummet. Detta är inte helt sant ur logikens synvinkel, men denna funktion är bättre att ta hänsyn till. Många säljare i dag försöker öka storleken på bostadsytan på bekostnad av köket, såväl som loggier och badrum.

Beräkningsregler

Som du redan förstått anses bostadsyta vara den viktigaste indikatorn som påverkar värdet på fastigheter. Låt oss försöka ta reda på hur det anses. Det här ögonblicket är väldigt viktigt. En del av detta utrymme är ett rum där du kan bo. Därför, för att beräkna boytan i ett rum, räcker det att helt enkelt lägga ihop bilderna från alla rum. Resultatet bör vara den önskade indikatorn. För att beräkna arean av rummet är det värt att använda enkla matematiska formler. Måtten tas på insidan av golvlisten.

Vilka rum ingår i den totala ytan?

Låt oss titta närmare på det här. När man köper bostadsfastigheter uppstår ofta frågan: ingår loggian i lägenhetens totala yta? Detdet är önskvärt för alla att veta, eftersom denna indikator spelar en ganska viktig roll. Det kan användas för att bedöma hur mycket utrymme som avsätts för de boendes behov, och inte bara för att bo. Dessa rum inkluderar:

• toalett;
• badrum;
• hall;
• sovrum;
• vardagsrum;
• omklädningsrum;
• andra grovkök.

Loggior och balkonger bör inte tilldelas den totala ytan av lokalen. Baserat på Ryska federationens bostadskod tillhör rummen i fråga inte lägenheten alls. Ofta är köpare inte medvetna om denna förordning, vilket leder till negativa konsekvenser.

Hur beräknas arean av trappor och nischer? De kan ingå i lägenhetens gemensamma utrymme, men under vissa förutsättningar. Förutom lokaler inkluderar denna indikator:

• nischer vars höjd är minst 2 meter;
• trappa i lägenheten och utrymmet under dem;
• bågar över 2 meter höga;
• protrusions.

Skillnader i områden

Denna aspekt måste betonas. Hur bestäms den totala ytan av en tvårumslägenhet? Vilka indikatorer beaktas? Det finns vissa skillnader mellan bostäder och gemensamma utrymmen som man måste ta hänsyn till. Dessa inkluderar:

1. Antal kvadratmeter: boyta är bara en bråkdel av totalen. Av denna anledning bör dess filmer vara mycket mindre. Ibland kan dessa indikatorer skilja sig från varandra med tvågånger.
2. Lokaler som ingår i den totala ytan: vardagsrum inkluderar rum för att sova och koppla av (sovrum, barnrum, gästrum). Summan täcker alla rum i lägenheten.
3. Användningsmöjligheter: storleken på bostadsytan avgör möjligheten att få bidrag, adoptera ett barn och så vidare. Den totala ytan påverkar marknadsvärdet på bostäder, mängden elräkningar och bidragsbeloppet för större reparationer.

Instruktioner för redovisning av lägenhetens yta

Så vad behöver du veta om detta? Idag är många intresserade av hur den totala ytan av en 2-rumslägenhet beräknas. För att självständigt bestämma denna egenskap hos rummet behöver du:

• roulette;
• lokalens tekniska pass;
• kalkylator;
• pappersark;
• penna och penna.

För att lära dig att mäta själv behöver du ett måttband och en miniräknare. Det är bekvämare att ta mått om någon hjälper dig.

Rita först ett diagram över lägenheten på ett papper. Så det kommer att vara bekvämare för dig att ange värdena i planen. Glöm inte att göra mätningar i grovkök - korridorer, garderober och så vidare. Det är nödvändigt att mäta längden på lokalerna enligt sockelns nivå. För att göra detta, se till att måttbandet sträcks väl och exakt. Summorna av alla mått ska räknas om till meter och skrivas ner på ett papper. Om rummet har en oregelbunden form med utsprång, hörn och avrundningar, blir det lättare att dela upp planen i separata figurer och ange deras dimensioner på diagrammet.

Längden och bredden på varje rumska multipliceras och fixeras på planen. När du lägger ihop ytorna för alla rummen bör du ha en totalsumma.

Exempel

För att beräkna ett delat rum behöver du en enkel geometrisk formel. Lägenhetens totala yta är S. a, b, c, d är sidorna. a, c - 6,55 meter, b, d - 4,55 meter. Från värdet på det totala området är det nödvändigt att beräkna arean av fönster och dörrar. Genom att mäta alla rum kan du bestämma hela rummets yta. Information om lägenhetens totala yta finns också i databladet.

Loggier och balkonger

Vad behöver du veta om dem? Många tror att loggian ingår i lägenhetens totala yta, men balkongen är det inte. Även om skillnaderna mellan dessa två begrepp inte är väl förstådda, bör de inte ignoreras, eftersom detta kan leda till allvarliga juridiska konsekvenser. Genom att förena sig kan invånarna i huset överföra den yttre delen av loggiorna och balkongerna för användning i reklamändamål. I vissa fall ger detta en bra inkomst.

Kontroversiella frågor

Det är tillrådligt att bekanta dig med dem i första hand. Hur bestäms den totala ytan av en lägenhet? Bör balkongen och loggian beaktas i beräkningen? Vilka är de olika situationerna? Det finns två huvudsakliga rättsakter som reglerar frågorna om att bestämma bostadsområdet. Det här är:

• boendekod 2005;
• SNiP 2003 "Bostadshus med flera lägenheter".

Det bör också noteras att vissa av bestämmelserna som beskrivs i uppgifternadokument förklarades ogiltiga 2009 enligt federal lag 384-FZ. Låt oss gå igenom de viktigaste punkterna i bostadskoden:

• St. 15, s. 5 - underlaget för beräkning av bostadsutrymmen. Lägenhetens totala yta består av summan av alla ytor. Detta inkluderar rum och grovkök som är utformade för att möta behoven och kraven från lägenhetsägarna. Terrasser, balkonger, loggier och verandor ingår inte i den totala ytan.
• St. 16, stycke 1 - definition av typer av bostadslokaler: bostadshus eller delar därav, lägenheter, rum
• St. 16, punkt 3 - formulerar konceptet med en lägenhet som ett strukturellt rum, som är av separat karaktär och är beläget i ett hyreshus med direkt tillgång till gemensamma utrymmen. Komponenterna i lägenheten är ett eller flera rum, extra rum utformade för att möta hushållsbehov.

Enligt ovanstående SNiP baseras bestämningen av den totala ytan av en lägenhet som tas i drift på yttre dimensioner. Här talar vi redan om införandet av en balkong och en loggia.

Vi rekommenderar att du använder följande koefficienter vid beräkning av arean:

• 0, 5 för loggian;
• 0, 3 för balkonger och terrasser;
• 1 för kylrum och verandor.

Det bör noteras att SNiP:er inte är huvuddokumentet. Bostadskoden är viktigare i det här fallet, och du bör fokusera enbart på den.

Många tjänstemän i dag insisterar påär att lägga till extra kvadratmeter till bostadens yta. Därför är fastighetsägare intresserade av om loggian ingår i lägenhetens totala yta. Om normerna från 2003 läggs till grund för beräkningar, ges en sådan möjlighet där. Man bör dock fortfarande vägledas av ett viktigare dokument, såsom LC RF. Enligt denna normativa lag är balkongen utesluten från bostadens totala yta.

Enligt LCD och SNiP anses skiljeväggar vara en del av huvud- och hjälplokalen, därför är deras storlek en del av lägenhetens totala yta i kvm

I vårt land ändras de nuvarande lagarna och förordningarna ganska ofta, så det kan finnas många frågor relaterade till att bestämma området för bostadslokaler. De flesta av funktionerna i beräkningarna regleras av olika dokument och stadgar, som kan motsäga varandra. Detta kan orsaka vissa svårigheter för vanliga människor.

Kundrättigheter

Denna aspekt bör ägnas särskild uppmärksamhet. Frågor om reglerna för beräkning av ytan av bostadslokaler uppstår ofta vid köp av bostad i nybyggnation. Ofta blir det tvister. Till exempel undertecknar en köpare, när han köper bostad från en utvecklare, ett avtal om köp av en lägenhet med en yta på 77 kvadratmeter, inklusive en loggia. Samtidigt innehöll kontraktet inga hänvisningar till de koefficienter som användes i beräkningarna.

Som ett resultat, efter att lägenheten tagits i bruk, får köparen ett tekniskt pass med värdet av den totala ytan av lägenheten som anges i det 72,5 kvadratmeter. m. Således visade det sig att säljarenhan fuskade och vid upprättandet av kontraktet angav han inte koefficienten med vilken loggian beaktas. Köparen har i detta fall rätt att vända sig till domstol.

Slutsats

I den här recensionen har vi övervägt de grundläggande reglerna för beräkning av arealer. Den totala ytan av en bostad är summan av ytorna för alla lokaler, inklusive kök, badrum och korridor. Endast det utrymme som är avsett för sömn och vila anses vara bostäder. Enligt LCD-skärmen ingår inte balkonger i vardagsrummets gemensamma utrymme.