Analys av fastighetsmarknaden i Ryssland på exemplet med Volga-regionen

2024 Författare: Howard Calhoun | [email protected]. Senast ändrad: 2023-12-17 10:41

Köp eller hyr fastigheter i regionerna, naturligtvis, billigare än i huvudstaden. Kostnaden skiljer sig markant. Men det varierar också mellan regionerna. För att förstå hur priset bildas är det nödvändigt att analysera fastighetsmarknaden. Som regel är huvudfaktorn utvecklingen av en viss region. Låt oss jämföra priserna för Samara-staden Tolyatti, den mordovianska huvudstaden Saransk, Sarov i Nizhny Novgorod och Orsk i Orenburg. Städer av helt annan betydelse, men ett distrikt - Volga-regionen.

Togliatti: fastighetsmarknad

Tolyatti är huvudstaden i den ryska bilindustrin. Befolkning - mer än 715 tusen människor. Staden är ung, rymlig, dynamiskt utvecklande. Det finns många fabriker, men den viktigaste är JSC AvtoVAZ. Den sysselsätter mer än hälften av alla invånare i staden. Men efter 2009 års kris visade en analys av fastighetsmarknaden att priserna på bostäder och industrilokaler sjönk kraftigt. Det finns för närvarande inget sätt att stabilisera dem. Om kostnaden före krisen per 1 kvm. m på den primära marknaden var cirka 70 000 rubel, i den sekundära - från 50 000r., sedan efter det bildades nästan samma priser - cirka 40 000-45 000 r. Detta ledde till att utvecklarna led stora förluster. Under 2014 komplicerades situationen ytterligare av ett kraftigt hopp i dollarn. Många köpte bostad på bolån och i takt med att refinansieringsräntan ökade sjönk försäljningsnivån kraftigt. Detta berodde på att bankerna lånade ut till för höga räntor. I detta avseende började nya bolåneprogram med reducerade räntor dyka upp för dem som köpte primärbostad.

Analys av den kommersiella fastighetsmarknaden visar ett höjdhopp i början av 2000. Det var vid den här tiden som det fanns en stor efterfrågan på industrilokaler, så byggandet av sådana byggnader började i stora volymer. Den framgångsrika utvecklingen av JSC "AvtoVAZ" bidrog till den ekonomiska tillväxten i regionen. I detta avseende skedde ett kraftigt hopp på andra områden. Men efter krisen började affärsmän att ge företräde åt hyrda kommersiella fastigheter. I grund och botten påverkades sådan efterfrågan av det överflöd av erbjudanden med ganska låga priser.

fastighet i Saransk

Mordoviens huvudstad Saransk är en liten stad med låg levnadsstandard. Befolkningen är cirka 300 tusen människor. Det finns många olika företag här. En analys av fastighetsmarknaden i denna stad visar att priserna är direkt beroende av antalet människor som bor. År 2000 kostade bostäder 50 000 rubel på den primära marknaden och 35 000 rubel (per 1 kvm) på den sekundära marknaden. På den tiden fanns det praktiskt taget inga nya byggnader. Men sedan2005 förändrades bilden dramatiskt. Saransk började aktivt byggas upp. Nu är det en väldigt vacker stad. Inte bara bostadsområden byggs, utan även tempel och parker förbättras.

En analys av fastighetsmarknaden i regionen 2015 visade ett kraftigt prissteg:

• primärmarknaden erbjuder priser från 65 tusen rubel;
• sekundär - från 45 tusen rubel.

Kommersiella fastigheter upplever också stark tillväxt. För närvarande byggs många byggnader för detta ändamål. Priser för produktionsanläggningar - från 20 miljoner rubel.

Sarov: fastighetspriser

Sarov är Rysslands kärnkraftscentrum. Den har status som en stängd stad. Mycket liten både vad gäller yta och befolkning (ca 100 tusen personer). 90 % av människorna som bor här arbetar på ett kärnkraftverk. Det finns många soldater i staden. Stadsbornas levnadsstandard är över genomsnittet. Det finns ekonomisk stabilitet här, eftersom det är välfinansierat av staten. Efter att ha analyserat Sarovs fastighetsmarknad kan vi dra slutsatsen att kostnaden är ganska hög.

• På den primära marknaden - från 70 000 rubel, når ibland 80 000 rubel.
• På den sekundära - från 45 000 till 65 000 rubel.

Priserna föll nästan inte ens under svåra krisår.

Detsamma kan observeras på den kommersiella fastighetsmarknaden. Till exempel en produktionsanläggning på cirka 2000 kvm. m. kommer att kosta från 60 miljoner rubel.

Analys av fastighetsmarknaden i staden Orsk

Den lilla staden Orsk ligger i Orenburgområden. Befolkningen är cirka 230 tusen människor. Det finns inga stora fabriker och betydande anläggningar för staten. I detta avseende är bostadskostnaden låg:

• en kvadratmeter på den primära marknaden är cirka 40 000 rubel;
• på sekundären - från 27000 rubel

Priserna på kommersiella fastigheter är också ganska rimliga. Till exempel en produktionsbyggnad på mer än 1500 kvm. m med lager och kontor kostar cirka 12 miljoner rubel.

Efter att ha analyserat fastighetsmarknaden i flera städer kan vi dra slutsatsen att prisbildningen påverkas av faktorer som nivån på industriell utveckling, befolkning och, naturligtvis, statlig finansiering.