Kapitaliseringsgraden är Definition, beräkningsfunktioner och exempel

2024 Författare: Howard Calhoun | [email protected]. Senast ändrad: 2023-12-17 10:41

Fastighetsinvesterare använder olika indikatorer i sin egen verksamhet. Det gäller värdering av objekt som genererar inkomst. Du kan till exempel vara intresserad av platsen för anläggningen eller eventuella kommande förändringar i området. Kapitaliseringsgraden är en av de viktigaste indikatorerna som har en direkt inverkan på beslutsfattande inom fastighetsområdet. Med hjälp av det jämför investerare olika objekt och gör en bedömning av den potentiella vinsten.

Definition

Vad är kapitaliseringsgraden? Detta förhållande är förhållandet mellan inköpspriset för objektet och nettovinsten. Genom att beräkna detta, beräknar investerare förhållandet mellan objektets marknadsvärde och nettoinkomsten som det ger under året.

Som ett resultat av databeräkningar är det möjligt att ta reda på hur stor andel av inkomsten som kan erhållas genom att förvärva en viss tillgång. Det bör noteras att kapitaliseringsgraden är en ganska kontroversiell indikator för ryska realiteter. Det är inte alltid möjligt att exakt beräkna det. Detta beror på bristen på statistisk information på fastighetsmarknaden.

Application

Kapitaliseringsgraden är ett mått som används för att få inkomstströmmar till ett enda värde. Inom ekonomi ger detta förhållande information om avkastningen som investeraren kommer att få, med hänsyn till vissa risker, samt en möjlig förändring av objektets värde.

I Ryssland används denna betalningsmetod sällan. Detta beror på det faktum att tillförlitlig information endast kan erhållas om objektet som utvärderas (till exempel ett företag) ger en stabil inkomst.

Vad behöver du?

Så du vet vad kapitaliseringsgraden är. Detta är dock inte allt du behöver veta. Ovanstående förhållande möjliggör en snabb jämförelse av investeringsmöjligheter. Vanligtvis uttrycks det som en procentandel av vinsten som investeraren utlovas genom förvärv av fastigheter. Det är därför den här indikatorn är idealisk för att jämföra flera liknande investerings alternativ. Genom att använda kapitaliseringsgraden kan du snabbt jämföra nivån på potentiell inkomst och på så sätt minska antalet faktiska alternativ.

Kapitaliseringsgraden tillåterbestämma inkomstnivån. Om du känner till detta förhållande inom något område kommer det inte att vara svårt att beräkna nettovinsten som kommer att behöva erhållas för en avkastning på investeringen. Det räcker att multiplicera kostnaden för objektet och kapitaliseringsgraden. Detta kommer att avslöja den ungefärliga nivån på hyrespriserna, under vilken den potentiella ägaren inte bör sänka ribban. Med den här betalningsmetoden kan du fatta ett beslut om lämpligheten av transaktionen

Viktigt att veta

Specialister rekommenderar inte att man tar hänsyn till kapitaliseringsgraden som den enda faktorn för investeringslivskraft. Denna indikator gör jämförelsen mer bekväm. Du måste dock förstå att fastighetsinvesteringar är ett ganska komplicerat område som kräver ett mer detaljerat tillvägagångssätt. Även enklare investeringar är föremål för marknad och oförutsedda händelser.

Innan du köper måste du försäkra dig om att förv altningsfastigheten kommer att generera intäkter. Det är också viktigt att beräkna eventuella kostnader, förändringar i objektets värde och andra faktorer som påverkar situationen.

Risks

Du måste förstå att kapitaliseringsgraden inte återspeglar sannolikheten för några risker. Du bör inte ta detta förhållande som en garanti för att inkomstens värde eller den nuvarande inkomstnivån förblir oförändrad under hela tidsperioden. Både hyran och priset på fastigheten kan höjas eller vice versakrympa. Enligt experter innehåller kapitaliseringsräntan ingen information om sådana förändringar. Därför måste beräkningarna vara mer subtila. En potentiell investerare bör överväga så mycket information som möjligt.

Beräkningsfunktioner

Anta att kapitaliseringsgraden kommer att användas för att bedöma en fastighets attraktivitet för investeringar:

1. Först och främst måste du beräkna årsinkomsten. Det är i regel vinsten som hyran ger. Detta är dock inte den enda potentiella inkomstkällan. Det är därför du, för mer exakta beräkningar, måste samla in detaljerad information om fastigheten.
2. Vilket föremål som helst ger sin ägare inte bara inkomster utan även utgifter. De är också viktiga att tänka på. Dessa är vanligtvis kostnader för försäkring, betalning av skatt, underhåll av anläggningen etc. De ska dras av från årsinkomsten. På så sätt beräknas den så kallade nettovinsten. En viktig nyans är att i dessa beräkningar inkluderar kostnaderna kostnaderna för att förvärva fastigheter, samt att betala ränta på ett lån. Annars blir beräkningarna felaktiga.
3. Nu återstår det att använda formeln, enligt vilken du, för att bestämma kapitaliseringsgraden, måste dividera nettoinkomsten med fastighetens värde.

Exempel

Låt oss försöka beräkna kapitaliseringsgraden för en fastighet:

1. Om kostnadenhyran är en villkorad tusen rubel, sedan kan en potentiell investerare på ett år tjäna tolv tusen rubel på detta sätt.
2. Nästa, dra av kostnaderna för underhållet av fastigheten. Om de uppgår till villkorliga två tusen rubel, blir nettovinsten tio tusen rubel.
3. Om vi antar att en potentiell investerare köpte ett objekt för villkorade tvåhundratusen rubel, kommer kapitaliseringsgraden i vårt exempel att vara tjugo procent.

Håller med, beräkningarna är ganska snabba och relativt enkla. Det är av denna anledning som denna koefficient är bekväm att använda för en snabb jämförelse av flera alternativ.

Räntesats med stora bokstäver

Denna term behöver också en förklaring. Först och främst kommer vi att informera dig om att detta koncept är relevant inom banksektorn. Till exempel när du öppnar en insättning.

Kapitalisering av insättningen innebär att ränta läggs till det ursprungliga insättningsbeloppet. Detta kommer att leda till högre vinster i framtiden. Även om banken erbjuder en standardränta för inlåning med kapitalisering, lyckas kunden i slutändan få en högre inkomst. Detta på grund av att ränta kommer att tas ut på ett stort belopp. Det inkluderar inte bara det ursprungliga insättningsbeloppet, utan också det upplupna beloppet.

Det är värt att notera att många banker erbjuder inlåning med ränta på kapitalisering. Därför kommer det inte att vara svårt att hitta sådana erbjudanden och öka ditt eget kapital på ett så absolut enkelt sätt.

Mycket viktigt att tänka pådet faktum att räntan på depositionen ska beräknas varje dag. Kapitalisering beräknas dock beroende på de villkor som anges i avtalet som ingåtts mellan banken och kunden.

Det är därför du måste vara särskilt uppmärksam på det här föremålet. Ju oftare kapitalisering sker, det vill säga tillägg av upplupen ränta till det totala beloppet på insättningen, desto snabbare ökar din inkomst på insättningen. Ryska banker erbjuder dock inte daglig kapitalisering till sina kunder. Som regel, i bästa fall, utförs denna process varje månad. Under vissa kreditinstituts villkor genomförs kapitalisering ännu mer sällan. Av denna anledning kan kunder få mindre inkomster. Det är därför det är så viktigt att vara väl informerad om villkoren i kontraktet.

Om årskursen med stora bokstäver anges är den vanligtvis högre än för andra erbjudanden. Det är därför sådana bidrag kan fastställas även om du inte läser villkoren. För att beräkna potentiell inkomst kan du använda specialiserade miniräknare på bankernas webbplats eller tredjepartstjänster. Det är bättre att räkna flera gånger för att få korrekta resultat.