Hur hanterar man ett förv altningsbolag för bostäder och kommunala tjänster? Förv altningsbolagets licensiering, organisation och verksamhet inom området bostäder och kommunala tjä

2024 Författare: Howard Calhoun | [email protected]. Senast ändrad: 2023-12-17 10:41

Idag finns det ingen konkurrens inom bostadsförv altningen på den moderna hemmamarknaden. Och de flesta av de företag som finns är ofta initiativlösa eller till och med problematiska. Och detta trots att förv altningsbolaget tvärtom är utformat för att förbättra detta område och säkerställa en rationell användning av medlen. Den här artikeln ägnas åt frågan om hur man hanterar ett förv altningsbolag för bostäder och kommunala tjänster.

Problem i bostadssektorn

Nyligen har fel i beräkningen av elräkningar, som inte är till förmån för invånarna, blivit utbredda. Detta orsakar som regel missnöje och indignation.

Ganska ofta fanns det situationer då medborgarna var tvungna att ta itu med konsekvenserna av olika olyckor på egen hand, eftersom, trots de ständiga inkommandeförv altningsbolaget hade inte tillräckliga medel för att eliminera dem. Det var detta som fick regeringen att göra ett antal ändringar i Ryska federationens bostadskod.

Förv altningsbolagets skyldigheter

I enlighet med avtalet ansvarar förv altningsbolaget för boende och kommunala tjänster för tillhandahållandet av bostäder och kommunala tjänster och deras kvalitet. Paketet med sådana tjänster kan antingen vara minim alt, det vill säga endast vad som föreskrivs i nationell lagstiftning, eller utökat - tjänster kan specificeras separat i ett avtal mellan förv altningsbolaget och husägare.

Endast den här organisationen väljer tjänsteleverantörer, men tarifferna för deras tillhandahållande regleras av staten. Att upprätthålla tillfredsställande skick för gemensam egendom (det inkluderar tak, källare, verandor, garage, etc.), samt att utföra reparationsarbeten, utförs till priser överenskomna i förväg med de boende. I grund och botten betjänar dessa institutioner hus med ett stort antal lägenheter. Detta är just verksamheten för förv altningsbolaget för bostäder och kommunala tjänster.

Välj ett förv altningsbolag

Innan du utför denna procedur är det först och främst nödvändigt att vara uppmärksam på serviceorganisationens tjänstgöringstid. Den måste vara minst tre år gammal. Mer detaljerad information kan behövas om denna period är kortare eller om institutionen just har börjat sin verksamhet.

Dessutom bör uppmärksamhet fästas vid personalens professionalism och den materiella, tekniska, produktionsbas sombruksföretag. Hon måste också ha skrivit kontrakt med energileverantörer.

Alla organisationer som är engagerade i sådana aktiviteter är skyldiga att tillhandahålla absolut all information, vars avslöjande bör ske på grundval av en begäran från de boende i huset eller i elektronisk form (företagets eller distriktets webbplats råd).

Avtal mellan ägare och förv altningsbolag

Nu måste du ta reda på hur förv altningsbolaget för bostäder och kommunala tjänster klarar sig. Här bör det först och främst noteras att detta är en kommersiell organisation, och dess verksamhet regleras av den ryska federationens civillag. Grunden för tillhandahållandet av tjänster är ett hyreshusförv altningsavtal, i enlighet med villkoren för vilket företaget bedriver administrativ verksamhet under en viss tid.

Denna metod är mycket vanlig och när man väljer den måste förv altningsbolaget sluta ett avtal med varje hyresgäst - ägaren av lokalen. Dessutom är de alla en part i avtalet. Det är på grundval av detta avtal som de förv altande organisationerna tillhandahåller bostäder och kommunala tjänster.

Hur man hanterar ett energibolag

Så snart du upptäcker en avvikelse mellan företagets taxaplan och uppgifterna på kvittot, eller du känner att det lurar dig, har du all rätt att kontakta denna institution för förtydligande.

För att göra detta behöver du bara komma dit och kräva ett dokument som bekräftar riktighetentaxor som förv altningsbolaget för bostads- och kommunala tjänster verkar till. Alla dina frågor måste besvaras tydligt av dess representanter. Om det inte följer kan du åtminstone ta till - gå till domstol.

Du kan också be denna institution att tillhandahålla en rapport om det arbete de har utfört. Du måste göra en förfrågan med den tidsperiod du är intresserad av markerad. I så fall kan rapporten läggas ut på internet, hängas på entrédörren eller delas ut till varje hyresgäst.

Om du har några frågor när du läser det här dokumentet måste du diskutera dem på ett invånarmöte. Den mottagna informationen kan också lämnas till ett specialiserat företag eller tillåtas att analyseras av invånare i huset som är bevandrade i ekonomi och juridik.

Efter att ha upptäckt fakta om bedrägeri i organisationens arbete bör du kontakta bostadsinspektionen eller Rospotrebnadzor. Dessa organ kommer att kontrollera verksamheten i förv altningsbolaget för bostäder och kommunala tjänster. Och vid behov kommer de att införa sanktioner mot henne.

Licenser för förv altningsbolag

På kongressen för partiet "Enade Ryssland" förra året uttryckte premiärministern idén om behovet av att införa licensiering av förv altningsbolag för bostäder och kommunala tjänster. Till en början var det fråga om att välja mellan licenser och självreglerande organisationer. Men det senare, som praxis har visat, fungerar inte, så införandet av licenser visade sig vara oundvikligt.

Det här steget är nödvändigt för att återgå till denna sfär av statlig kontroll, eftersom det idag är ganska svårt att straffa förv altningsbolaget med en rubel. Påatt försöka göra det tenderar att drabba de boende själva. Och licensiering kommer att bidra till att lära den här organisationen en läxa och samtidigt inte påverka medborgarnas pengar.

Före den 1 juli 2014 borde all regulatorisk och juridisk dokumentation som krävs för detta ha förberetts, och från och med den 1 september kommer denna process att börja fungera. Det är planerat att göra detta utifrån principerna om maximal transparens och öppenhet. För tillståndsgivning har den berörda avdelningen alla möjligheter, och på fältet kommer detta att göras av bostadsinspektionen eller de regionala organen i den statliga bostadstillsynsmyndigheten, som har information om hur man sköter förv altningsbolaget för bostads- och kommunala tjänster.

Dessutom är det planerat att upprätthålla ett enhetligt statligt register för sådana organisationer och deras ledning, och kvalifikationsprov kommer att hållas för dem.

Förbud mot förv altningsverksamhet

Från och med maj nästa år kommer det att vara förbjudet att bedriva administrativ verksamhet i flerbostadshus om förv altningsbolag inom bostads- och kommunala tjänster inte har tillstånd för denna typ av verksamhet.

Förutom detta, om överträdelser uppmärksammades i organisationen ett år före ansökan, kommer den inte att kunna delta i sådana aktiviteter. Dessutom måste företaget ha nödvändiga resurser, material och teknisk bas och registrering i vårt land.

Situationen kommer att bli oacceptabel när en juridisk person registrerad i offshore-zoner tar överledning av en sådan organisation, eftersom den nuvarande lagen i Ryska federationen i det här fallet inte tillåter tillämpning av några sanktioner mot den.

En licens kan dras in under en period av tre år om femton procent av husen som förv altas av företaget ställs till administrativt ansvar två gånger under året för överträdelser. Och chefen för en sådan organisation kommer att förlora rätten att engagera sig i denna typ av verksamhet. Alla ovanstående procedurer kommer endast att utföras i domstol.

förv altningsbolagens ansvar

Införandet av administrativt ansvar kommer att göra det möjligt för ägarna av bostadslokaler att förstå hur man styr förv altningsbolaget. Med hjälp av böter kan du bekämpa organisationer som tillhandahåller tjänster av låg kvalitet. Det planeras således att utdöma sanktioner med en tredjedel av kostnaden för dåligt utfört arbete. För det fall fel begås av förv altningsbolaget vid beräkningen blir böterna femton procent av det felaktigt beräknade beloppet.

Enligt regeringen kommer ett sådant system att avsevärt minska antalet misstag som görs av dessa organisationer, vilket kommer att bidra till att tillgodose varje klagomål från befolkningen.

Planerad effekt av innovationer

Dessa innovationer kommer avsevärt att öka kontrollen över området för bostadsförv altning, dessutom kommer verksamheten i denna industri att bli mer öppen och transparent, och ansvaret för invånarna kommer att bli mycket högre. Enligt chefenstater bör förv altningsbolag bli mer attraktiva för privata investeringar, vilket kommer att eliminera ett stort antal brister som finns inom detta område idag. Och frågan om medborgarna, hur man hanterar förv altningsbolaget för bostäder och kommunala tjänster, kommer inte att vara så akut.