TSZhZ för en soldat. Ackumulativt inteckningssystem för bostäder för militär personal

2024 Författare: Howard Calhoun | [email protected]. Senast ändrad: 2023-12-17 10:41

Tiderna då alla kunde få bostad från staten är förbi. Nu faller lösningen av bostadsproblemet på de behövandes axlar. Sedan 2005 har ett särskilt målriktat bostadslån (CHL)-system funnits för tjänstemän. Kärnan i detta program kommer att diskuteras i den här artikeln.

Bortlån

För att köpa en lägenhet som säkerhet via en bank måste du göra en handpenning och betala en viss summa pengar varje månad. Ett sådant system kan vara lämpligt för företrädare för typiska yrken med en stabil inkomstnivå, men inte för personer som har ägnat hela sitt liv åt offentlig tjänst. Särskilt för dem utvecklade regeringen 2004 ett system för sparande inteckning (NIS).

Kärnan i programmet är följande. NIS-deltagaren får en månatlig subvention till sitt konto, som han endast kan använda för att betala förskottet på bolånet. 2013 var dess storlek 18,5 tusen rubel. För året var det möjligt att samla 222 tusen rubel. Bidragsbeloppet är lika för alla anställda, men årligen indexeras det uppåt. 2014 var detta belopp 233,1 tusen rubel.36 månader efter deltagande i programmet kan du lämna in en rapport för utfärdande av ett certifikat (CLR) för en militär medlem. Detta är utgångspunkten för att få ett bolån. Även om pengarna sätts in på låntagarens konto kan han inte använda dem förrän en viss tidpunkt. Därför får en person formellt medel i lån. Programmet syftar inte bara till att tillhandahålla bostäder för en viss kategori av medborgare, utan också på att bilda en armé. Efter att ha fått ett lån från staten kan en person inte sluta av egen vilja. Annars måste alla medel återföras till budgeten.

Pengarna som samlas på låntagarens konto multipliceras genom att investera med pålitliga finansiella instrument. Medel kan endast tas emot kontant vid separation från tjänsten och under vissa villkor.

Nästa steg

Efter att ha mottagit handlingarna är det dags att börja leta efter en lägenhet. CZHZ-certifikatet för en serviceman är ett godkännande av låntagaren av banken, bekräftelse på hans solvens. Du kan välja lägenheter i ett färdigbyggt hus eller en ny byggnad. Objektet på den primära marknaden måste vara ackrediterat av Federal State Institution Rosvoinipoteka. Det finns få av dem. Efter att kunden har gjort ett val kan du kontakta banken för att upprätta ett avtal.

För att få ett lån till militär personal måste du fylla i ett frågeformulär, en ansökan om lån och öppna ett konto, tillhandahålla ett paket med dokument och en rapport om kostnaden för en lägenhet. Papper beaktas inom 10 dagar. Efter att ha fått godkännande måste den anställde komma till kontoret för att underteckna kontraktet. MerDet tar 12 dagar att överföra pengar från FGU Rosvoinipoteka till banken. Beloppet för transaktionen är lika med förskottsbetalningen. Då krediteras låntagarens konto och egna medel. Dessa pengar tas emot av säljaren efter registrering av dokument och överföring av äganderätten. Så här utfärdas ett lån till militär personal enligt ett kontrakt.

Vem kan delta i programmet?

I enlighet med federal lag nr 117 "On NIS" kan dessa vara militärer som tjänstgör på kontraktsbasis i de väpnade styrkorna i Ryska federationen. Tillgänglighet på bostäder innan ansökan lämnas in påverkar inte beslutet.

NIS borde definitivt delta:

• utexaminerade från specialiserade institutioner som undertecknade det första kontraktet efter 2005-01-01;

• Reservofficerare eller volontärer som trädde i tjänst efter 2004;

• poliser, midskeppsmän som har arbetat i mer än tre år efter 2005-01-01;

• militär personal som erhöll officersgraden efter 2007.

Frivilligt deltagare i programmet kan bli:

• sergeanter, förmän, soldater, sjömän som ingick ett nytt kontrakt efter 2004;

• utexaminerade från specialiserade institutioner som var slöa för att tjäna före 1 januari 2005;

• officerare som erhöll graden från 2005 till och med 2007 och tjänstgjorde under kontraktet i minst 3 år;

• poliser, midskeppsmän som arbetade i mer än 36 månader efter 2005-01-01, men undertecknade det första kontraktet före detta datum;

• Utexaminerade från 2005-2007 som fick sin militära rang under sina studier.

Bolånevillkor

Om en soldat blir medlem i NIS, öppnas ett sparkonto automatiskt i hans namn. För utexaminerade från läroanst alter 2005 och senare, samt personer som genomgått juniorofficersutbildningen efter 2008-01-01, är en sådan grund mottagandet av en officersgrad. För fänrikar, midskeppsmän som har tjänstgjort i tre år - ingåendet av det första kontraktet. Volontärer som ska delta i programmet måste skriva en rapport till befälhavaren. Datumet för dess registrering i registret kommer att anses vara grunden för inkludering i NIS.

Varje serviceman tilldelas ett nummer, på grundval av vilket FGU Rosvoinipoteka öppnar ett sparkonto. Meddelande om införande av en person i registret skickas till delen.

Avsluta programmet

Vid uppsägning från tjänst, dödsfall, erkännande av en person som saknad, utvisas han från NIS. Sparkontot är stängt och alla medel, beroende på omständigheterna, överförs till militärfamiljen eller återförs till den federala budgeten.

Tre år efter att kontot öppnades har låntagaren rätt att använda medlen för att köpa en bostad. Efter att ha ansökt om ett lån kommer ett bidrag fortfarande att erhållas för l/s. Det ackumulerade beloppet vid tidpunkten för uppsägningen från armén kan tas emot kontant. Det är tillåtet att spendera detta lån på att förbättra bostadsförhållandena eller för andra ändamål. Samma möjlighet finns för personer som har tjänstgjort i mer än 20 år. En militär man med tio års tjänst kan också få pengar kontant,om han fick sparken:

• i samband med uppnåendet av den maximala tjänstetiden;

• på grund av att ha förklarats arbetsoförklarad av hälsoskäl;

• av familjeskäl, som föreskrivs i lag;

• som ett resultat av organisatoriska aktiviteter.

Vid dödsfall, dödsfall, erkännande av en person som saknad, betalas det ackumulerade beloppet till medlemmar av militärfamiljen. I andra situationer återförs pengarna till budgeten.

Hur köper man en lägenhet?

Ackumulerade medel från CHL-programmet kan användas för att göra en förskottsbetalning och en del av den månatliga betalningen. Det maximala lånebeloppet beräknas utifrån bidrag som ska finnas på servicemannens konto när han fyller 45 år. Eftersom bidragets storlek årligen regleras i lag, beräknas gränsen med hänsyn till indexuppräkning, inflationsprognoser och räntor. Medel överförs till ett bankkonto endast för att göra en förskottsbetalning eller månatliga låneavbetalningar.

Algorithm för att erhålla ICL

1. Rapport adresserad till enhetsbefälhavaren.

2. FGU "Rosvoenipoteka" upprättar ett certifikat.

3. Beräkning av lånegräns.

4. Hittar en lägenhet.

5. Ansöker om ett riktat bostadslån.

6. Får ett positivt beslut.

7. Undertecknar ett avtal med banken.

8. Kontrollerar villkoren för FGU Rosvoenipoteka.

9. Undertecknandet av kontraktet ZZhZ.

10. Överföring av medel till bankenför att göra en förskottsbetalning.

11. Ingående av köpeavtal med säljaren och registrering av bostad.

12. Överför ett paket med dokument till banken.

13. Överför pengar till säljaren.

Vad står det i certifikatet?

Dokumentet innehåller information om följande frågor:

• Namn på deltagare;

• LCL-giltighet;

• belopp på det ackumulerade kontot;

• saldo på personligt konto.

Inom 30 dagar efter undertecknandet av formuläret utfärdas ett certifikat. Sedan skickas det med expresspost till en av grenarna av Federal State Institution "Rosvoenipoteka" eller till befälhavaren för enheten. Dokumentet är giltigt i 6 månader. Om certifikatet inte har implementerats under denna tid måste det överlämnas till den lokala avdelningen av FGU.

Hur återbetalas ett militärlån?

Pengar som används inom ramen för NIS, efter 20 års tjänst, överförs från kategorin riktade lån till en vederlagsfri subvention. Om en person slutar före denna period måste han returnera medlen med ränta inom 10 år. CPL-avtalet innehåller ett system för återbetalning av annuitetsskulder.

Försäkringsnyanser

Banken kan sälja bolånet vidare. Vid byte av ägare behöver låntagaren göra ändringar i försäkringsavtalet. Servicemannen får veta detta från ett officiellt brev från banken. Efter att ha mottagit meddelandet måste du komma till försäkringsbolaget inom avtalad tid och underteckna avtalet igen.

Militärt inteckning: Sberbank, VTB

Låntagaren kan självständigtvälja ett kreditinstitut för registrering av avtalet. Förhållandena är nästan desamma överallt:

- minimiåldern för låntagaren är 21;

- i slutet av kontraktet måste servicemannen vara under 46 år.

Skillnaden ligger i räntan och det maximala belopp som kan tas emot under Military Mortgage-programmet. Sberbank ger sina kunder lån på 10-12 % per år i 20 år, med 10 % förskottsbetalning. Det maximala beloppet är 2,17 miljoner rubel. Baserat på de överenskomna villkoren är den maximala åldern för låntagaren vid tidpunkten för undertecknandet av dokumenten 25 år. Den stora fördelen med detta system är en liten provision för användning av lånade medel. Som jämförelse: räntan på alla andra Sberbanks bolåneprogram börjar på 12 %. VTB ger ett lån till militär personal i upp till 14 år till 12,5 % per år. Låntagaren måste betala minst 20 % av kostnaden för fastigheten som handpenning. Det maximala lånebeloppet är 1,9 miljoner rubel.

Vad behöver du fråga banken?

Be finansinstitutet om följande information:

• Lånegräns;

• lista över obligatoriska dokument;

• Borgenärens anspråk på den förvärvade lokalen;

• Lista över partners ackrediterade av AHML när det gäller att köpa en lägenhet på den primära marknaden.

Tills bostaden är godkänd av ett kreditinstitut bör du inte föra över pengar från ditt sparkonto. Det är inte ett faktum att säljaren vill lämna tillbaka panten om banken vägrarvid utfärdandet av ett lån.

Förvärvat bostad blir en soldats egendom från och med registreringen av dokument. Men rätten att förfoga över det kommer att begränsas, eftersom det är en pant i återbetalningen av lånet. Ägaren kommer inte att kunna sälja fastigheter förrän han helt återbetalar skulden till banken.

Några fler nyanser

1. NIS-deltagaren kan bo i det köpta boendet, hyra ut det (under förutsättning att det finns tillstånd från Federal State Institution Rosvoenipoteka).

2. Militär personal har rätt till skatteavdrag. De medel som deponeras utöver CZhZ, såväl som kostnaderna för att färdigställa och designa en lägenhet i en ny byggnad, är föremål för återbetalning. Avdraget är möjligt så länge som det totala utgiftsbeloppet inte överstiger 2 miljoner rubel.

Slutsats

CHZ för en serviceman - bekräftelse på kundens solvens, möjlighet att köpa en lägenhet på kredit till förmånliga villkor. Efter 3 års deltagande i NIS kan du ansöka om ett certifikat. Baserat på detta dokument beräknar banken det maximala lånebeloppet. Då kan du börja leta efter ett specifikt erbjudande på marknaden. Villkoren för bolånet är följande: lånet beviljas till förmånlig ränta (10-12,5%) i upp till 20 år. Det belopp som ackumulerats under programmet används för att betala förskottet och sedan för att betala av en del av den månatliga betalningen. Efter 20 års deltagande i NIS kan pengarna tas ut kontant.