Hur man överför jordbruksmark under individuellt bostadsbyggande: villkor för överföring, nödvändiga dokument, recensioner

2024 Författare: Howard Calhoun | [email protected]. Senast ändrad: 2023-12-17 10:41

Jordbruksmark är vissa kolonilotter utanför stadens gränser, som ges ut för boskapsuppfödning eller för odling av frukt- och grönsaksgrödor, spannmål. För sådana aktiviteter tillhandahålls sådana platser till befolkningen.

Men i sådana områden tillåter lagstiftningen uppförande av bostadshus, lokaler och tillhörande strukturer. Deras närvaro bör inte motsäga det huvudsakliga syftet med webbplatsen.

Är det möjligt att överföra jordbruksmark under individuellt bostadsbyggande? Hur gör man dem lagligt lämpliga för individuell bostadsutveckling? Vi kommer att överväga svaren på dessa frågor i artikeln.

lagstiftning

Hur överför man jordbruksmark under individuellt bostadsbyggande? Svaret finns i följande lagar:

• Ryska federationens landkod.
• FZ "Om odling av jordbruksmark".
• Ryska federationens stadsplaneringskod.
• Lagstiftningsbas för registrering av äganderätt.

Hur överför man jordbruksmark under individuellt bostadsbyggande? De ovan nämnda lagstiftningsdokumenten bestämmer vilka tomter som klassificeras som jordbrukstomter, vad som är tillåtet och förbjudet att växa i sådana territorier, vilka aktiviteter som är tillåtna, vilka byggnader som får uppföras. Beskrivningar av alla nyanser av att använda sådana webbplatser är koncentrerade här.

lagstiftningsändringar

Hur överför man jordbruksmark under individuellt bostadsbyggande? För att svara på denna fråga är det nödvändigt att nämna de viktiga ändringarna i Rysslands lagstiftning som inträffade 2014. Detta gäller registrering av transaktioner och fastställande av ägarens rättigheter.

Särskilt förtydligades principen om tillbakadragande av denna typ av mark från individer och juridiska personer:

• Färden där användningen av jordbruksmark bryter mot den nuvarande lagstiftningen i Ryska federationen. I synnerhet när deras användning skadar miljön, minskar jordens bördighet.
• En tomt kan dras in om ägaren inte planterar grönsaker, fruktgrödor, spannmål på den, utan använder territoriet för en annan icke-relaterad aktivitet.
• När användningstiden för webbplatsen har överskridit 3 år. Men det finns undantagsfall där denna period förlängs med ytterligare 2 år. Detta gäller om ägaren av kolonilotten har lagt ner en betydande tid på att förbereda marken för sin fortsatta jordbruksproduktion.använda sig av. Till exempel använde han gödsel under året för att göra jorden bördig. Användningsperioden kan också förlängas om denna marktilldelning har drabbats av naturkatastrofer eller andra force majeure-förhållanden.

Ansvarsgraden för att bryta mot bestämmelserna och kraven för en korrekt användning av lantbrukstomten som helhet har skärpts. Detta återspeglades i lagen om administrativa brott. Nu utdöms ett visst straff för överträdelse.

överföringsorder

Utifrån ovanstående ser vi att det är olönsamt att bygga bostadshus på jordbruksmark. Ibland kan detta betraktas som ett brott mot lagen. Därför måste de överföras till en annan kategori.

Är det möjligt att överföra jordbruksmark under individuellt bostadsbyggande? Ja, en jurist som har rätt specialisering hjälper dig med detta. Om du tror att du kan hantera det här ärendet på egen hand, här är instruktionerna för att överföra marken:

• Fyll i ett dokument som bekräftar att du äger denna marktilldelning. Detta är ett hyresavtal eller ett intyg om äganderätt.
• Få ett fastighetspass. Detta dokument ska innehålla information om undersökningen. Den placeras på det andra bladet i CV 2 tillsammans med en ritning som visar gränserna för din webbplats.
• Förbered ett dokument med koordinaterna för din tomt. Sådant papper kan beställas från lantmätare, fastighetsingenjörer, specialister från markförv altningsbolag.
• Få ett certifikat påmarkens läge. Det bör ange om det är inom staden eller utanför dess gränser. Tidningen ges ut i den lokala kommunen. Det bör noteras att för närvarande har stadsgränsernas längd utökats avsevärt i många regioner i Ryska federationen.
• När du fyller i ovanstående måste alla dessa handlingar presenteras för fastighetsmäklaren. På denna institution måste du skriva ett uttalande som ber om ändringar. De måste utfärdas inom 30 dagar.
• När specialister gör justeringar i databasen kommer du att få ett uppdaterat fastighetspass. Den nya statusen för tomten kommer att anges där - IZHS.

Överföringen av jordbruksmark till en ny användningskategori slutar inte där. När du får ett fastighetspass måste du göra ändringar i dokumentet som bekräftar din rätt att äga marken. Detta är ett intyg om äganderätt eller ett hyresavtal.

Ändra certifikatet: Registrering

Hur överför man jordbruksmark för trädgårdsskötsel? Följ instruktionerna ovan. Glöm inte att ange att du vill använda platsen för trädgårdsarbete och inte för uppförande av enskilda bostadshus endast när du gör en ansökan till matrikelkammaren.

när du får tag på ett matrikelpass med ny markstatus måste du omregistrera ägarbeviset. Först måste du boka tid i registreringskammaren:

• På platsRosreestr.
• Vid ett närliggande multifunktionscenter.
• Ring MFC-jourlinjen.
• Gör ett personligt besök på den lokala avdelningen av ovanstående organisation och få en biljett. Detta är det enklaste sättet, som författarna till recensioner av denna procedur vittnar om. Vanligtvis behöver du köa för kuponger på morgonen. Det är många som vill anmäla sig. Om du kommer till exempel under dagen kommer du inte bara att förlora mer tid, utan du kanske inte får någon biljett alls.

Ändra bevis: process

Om du har fått en kupong måste du komma till registreringskammaren senast den tid och det datum som anges på den. Du måste ha följande papper med dig:

• Identifieringsdokument.
• Nytt fastighetspass.
• Gamm alt intyg om äganderätt.

Glöm inte att betala stämpelskatten. I recensionerna rekommenderas personer som har genomgått proceduren att göra detta i förväg. I MFC:n kan det till exempel inte finnas lämpliga bet alterminaler. Därför bör du ta de nödvändiga uppgifterna redan vid mottagandet av kupongen, göra en betalning på banken i förväg och komma till receptionen redan med ett kvitto.

Om du har ett hyresavtal i dina händer, då måste du agera på exakt samma sätt: samla in handlingar, betala statens tull. Men i det här fallet ansöker du inte till matrikelkammaren, utan till stadsförv altningen.

Nu har du i dina händer alla dokument som bekräftar statusen för individuellt bostadsbyggande för din mark. Det är möjligt att bygga ett hus på den, men inte högre än 3 våningar.

Obligatoriska dokument

Låt oss lista alla papper som du behöver i alla stadier av att ändra landets status:

• Bevis på ägande/hyresavtal.
• 1:500 topografisk undersökning av området (för att avgöra om det ligger inom stadens gränser).
• Katalog med koordinaterna för sätta på.
• Intyg från förv altningen av orten (är marken i staden).
• Cadastral pass för tomten.
• Markundersökning för ditt land.

Detta är den mest allmänna listan. I vissa regioner, städer, kan det ändras.

positiv feedback

Hur överför man jordbruksmark under individuellt bostadsbyggande genom domstolen? Detta är en extrem åtgärd. De flesta granskare av proceduren klarar sig utan det. De noterar följande fördelar från överföringen av deras tomter till statusen för individuellt bostadsbyggande:

• Fördelar med försäljningen (sådan mark värderas dyrare).
• Rätten till gratis byggande av ett hus, möjlighet att registrera sig i det.
• Sänkning av fastighetsskatten.

Negativa recensioner

Medborgare noterar också nackdelarna med proceduren:

• Mycket lång tid – tar 3-7 månader.
• Oförmåga att använda webbplatsen för kommersiella ändamål.
• Obligatorisk användning av mark för det avsedda ändamålet.

Pris

Om du ska göra hela proceduren själv,följande utgifter väntar dig:

• Statlig tjänst vid matrikelkammaren: 200-400 rubel.
• Statlig tull vid registreringskammaren: 200 rubel.
• Katalog över webbplatsens koordinater: 1000-1500 rubel.
• Topografisk undersökning: 8 000-30 000 rubel (beroende på plats, area av tomten, antal surfplattor för att applicera data).

Om du anförtror ärendet till en advokat kommer det att kosta 50 000 - 100 000 rubel mer. Beloppet beror på ärendets komplexitet, advokatbyråns status, specialistens yrkeserfarenhet och din bostadsregion.

Det är idag möjligt att överlåta jordbruksmark för individuellt bostadsbyggande. Förfarandet har både för- och nackdelar. Nu vet du hur du går igenom det själv, hur mycket en advokats tjänster kostar.