Förfarandet för att få en inteckning: dokument, villkor, utgifter

2024 Författare: Howard Calhoun | [email protected]. Senast ändrad: 2023-12-17 10:41

Ganska ofta, när det inte finns tillräckligt med pengar för att köpa sitt eget hem, köper folk det på kredit. Förfarandet för att få en inteckning innebär att låntagaren uppfyller och iakttar vissa villkor. Det är därför du bör studera alla finesser i denna process innan du kontaktar banken. Så du kan undvika komplikationer och få ett bolån snabbt.

Krav från bankinstitut till låntagaren

Innan du kontaktar ett kreditinstitut måste du först ta reda på proceduren för att få ett bolån. Dessutom måste du förstå att ett lån kan nekas av en mängd olika anledningar. Det är därför det är viktigt att omedelbart skapa en gynnsam bakgrund för samarbete med banken, efter att ha studerat standardvillkoren för att få ett inteckningslån. Tänk på några av dem:

• Tillgänglighet för egendom. Låntagaren måste vara ägaren till fastigheten för att kunna ställa den som säkerhet.
• Möjlighet att betala handpenningen, vars belopp är från 30 %kostnaden för lägenheten och uppåt.
• Beloppet för återbetalning av den månatliga betalningen bör inte överstiga 1/2 av inkomsten för den person som tog lånet.
• Ett obligatoriskt villkor för att få ett sådant lån är en försäkring inte bara för lägenheten, utan även för livet.

Bolånetid

Förfarandet för att få ett bolån skiljer sig från andra lån i termer. Minimum är vanligtvis inte mer än 3 år, och maximum utfärdas för 30, och i vissa fall till och med 50. Sådana krav skrämmer bort många människor. Det är trots allt få som vill vara beroende av en bankorganisation så länge.

Ansöka om ett hypotekslån

Det är också värt att notera att finansinstitut ställer sina egna krav och restriktioner på låntagare. För att till exempel få pengar på kredit för bostad måste du ha permanent uppehållstillstånd och arbeta. Dessutom ska låntagarens totala arbetslivserfarenhet vara minst 1 år. Om kundens kredithistorik är skadad, då är det osannolikt att det kommer att vara möjligt att få ett bolån. Dessutom ska han inte ha brottsregister och andra parallelllån. Minimiåldern för att få lån är från 21 år och maxåldern är högst 65-75 år vid tidpunkten för återbetalning av bolånet.

När du fyller i ansökan kan du ange medlåntagare, vilket kan vara bröder, makar, föräldrar eller bekanta. En man under 27 år måste uppvisa militärlegitimation till banken. Utan honom kommer lånet att nekas, även om han får försening på grund av sina studier. När en ansökan görs förinteckningar samtidigt i flera bankorganisationer, är det nödvändigt att ta reda på mer detaljerade krav för låntagare och förfarandet för att förvärva fastigheter i var och en av dem. När din bolåneansökan är godkänd kan du börja välja en lämplig bostad. Banken avsätter flera månader för dessa evenemang.

Hur behandlas ett bolån?

Förfarandet för att få ett lån är som följer: att fylla i en ansökan, söka efter fastigheter, godkänna bostad, sluta en affär. Banken fattar ett positivt beslut från det ögonblick som alla dokument lämnas in till kreditinstitutet inom 5-10 arbetsdagar. Under denna tid kontrollerar han riktigheten av den lämnade informationen och bestämmer det maximala lånebeloppet som är tillgängligt för sökanden. Efter godkännande går kunden vidare till valet av fastigheter. Även om vissa i förväg väljer en lägenhet. Bankorganisationer har också vissa krav på bostäder, som måste beaktas.

När låntagaren hittar ett lämpligt alternativ måste han få kopior av alla papper för banken från säljaren och göra en oberoende fastighetsvärdering. I detta fall måste värderingsföretaget vara ackrediterat av ett finansinstitut. Efter att ha lämnat in dokument för en lägenhet undersöker och kontrollerar banken noggrant dem för att eliminera juridiska och ekonomiska risker. Detta tar 3 till 7 dagar. Efter godkännande av alla punkter på den utsatta dagen, måste parterna infinna sig hos bankorganisationen för att slutföra transaktionen. Låntagaren behöver bara underteckna ett avtal och få det belopp som krävs för att köpa en bostad.

Kreditinstitutioner kontrollerar vanligtvis avvecklingen, som sker kontant genom ett bankfack, mellan parterna. Kreditmedel och en första betalning placeras i detta kassaskåp. De kan inte erhållas förrän överlåtelsen av äganderätten till bostaden är genomförd. När köparen blir ny ägare till lägenheten och får ett intyg på det, kommer säljaren att kunna ta ut sina pengar från bankfack.

Få ett lån för köp av sekundär fastighet

Förfarandet för att få en inteckning i en begagnad bostad har sina fördelar:

1. Efter avslutad transaktion kan lägenheten omedelbart användas för boende.
2. Det är mycket lättare att köpa sekundära fastigheter, eftersom bankorganisationer är mer villiga att låna ut till just detta marknadssegment.
3. Bostäder kan väljas på vilken plats och område som helst.
4. De här fastigheterna är oftast byggda med mer hållbara byggmaterial, så de är hållbara och passar.

Förfarandet för att få ett bolån för sekundärbostäder är av intresse för många medborgare idag. Banker erbjuder ofta kunder förmånliga villkor för att få lån för köp av en sådan lägenhet. Huvudsaken är att lånebeloppet inte avsevärt överstiger värdet på den valda fastigheten. Med andra ord bör låntagaren omedelbart kunna betala från 15-35 % av kostnaden.

Du kan bland annat inte ta bolån i en fastighet som inte uppfyller bankens krav. Till exempel ska sekundärbostäder vara i gott skick. Påen lägenhet i en byggnad som ska rivas kommer inte att belånas. Det är därför låntagaren kommer att behöva ägna mycket tid åt att hitta lämplig bostad.

Vilka dokument behövs för ett bolån i Sberbank?

För att få ett lån för att köpa en lägenhet i Sberbank måste du förbereda ett paket med dokument, som är bildat av följande papper:

• pass;
• inkomstbevis i form av 2-personskatt;
• ytterligare certifikat: pass, pension, militär-ID, körkort;
• arbetsbok.

Istället för personlig inkomstskatt har låntagaren rätt att lämna in ett bankprovsintyg. Arbetsgivaren fyller i det, fyller i uppgifter om inkomst, anställdas erfarenhet det senaste halvåret och avdrag. I grund och botten tillgrips detta alternativ om organisationen inte kan tillhandahålla standarduppgifter om 2-personlig inkomstskatt. Vilka andra dokument behövs för ett bolån i Sberbank, utöver de som anges? En finansiell institution kan be kunden att tillhandahålla ytterligare pappersarbete för att bekräfta informationen.

Hur får jag en statlig inteckning?

Bolån med statligt stöd är utformat för att hjälpa utsatta kategorier av befolkningen och låginkomsttagare. Målet med programmet är att öka köpkraften hos människor och stimulera byggandet av nya fastigheter för befolkningen. Det är sant att ett bolån med statligt stöd inte tillåter dig att köpa sekundära bostäder. Det kommer att vara möjligt att få kreditmedel endast för fastigheter i hus under uppförande ochnya byggnader.

Många stora banker deltar i detta projekt - Otkritie, VTB-24, Sberbank, Gazprombank och andra. Men det bör förstås att endast utvecklare som har partnerskap med finansiella organisationer eller statliga myndigheter kommer att kunna få detta hypotekslån.

Bolånekostnader

De flesta vet inte vilka bolånekostnader de kommer att få om de blir godkända för ett lån. Ofta leder detta beteende till det faktum att låntagare felaktigt beräknar den totala kostnaden för lägenheten. Som ett resultat har de ytterligare problem med återbetalningen av lånet.

När du köper en bostad på kredit måste du betala för olika tjänster, som kan variera från 3-10 % av fastighetens värde. Till exempel tar vissa banker ut en viss avgift för att behandla en bolåneansökan. Dessutom, om en finansiell institution vägrar att ta emot ett lån, kommer låntagaren inte att kunna återbetala de betalda pengarna.

Huvudvillkoret för att få ett bolån är en oberoende bedömning av den köpta bostaden. Ett förfarande följs för att fastställa lånebeloppet. Oftast samarbetar banker redan med vissa värderingsmän. Därför behöver klienten inte själv leta efter experter. Det är sant att du måste betala cirka 5-20 tusen rubel för en sådan tjänst.

Du måste fortfarande betala för försäkring. Enligt den nuvarande lagstiftningen, när du köper en lägenhet, är det nödvändigt att skydda dig mot förlust av bostad ochhans skada. Dessutom kan banker vägra att få lån om låntagaren inte försäkrar ägandet av lägenheten och livet. Därför måste försäkringsbolagen fortfarande betala några procent av bostadskostnaden.

Du bör också komma ihåg om de extra provisionerna från finansinstitut: för hyra av en mobil, banköverföring eller uttag av pengar. Om det uppstår svårigheter med att betala skulden kommer banken att ta ut böter och vite. Det är tillrådligt att undvika sådana situationer för att undvika problem.

Slutsats

Innan du tar ett lån, väg väl alla konsekvenserna av detta beslut. Kanske kommer en sådan ekonomisk börda nu att bli outhärdlig, därför är det bättre att vänta på ett mer gynnsamt ögonblick. Det är förstås helt enkelt orealistiskt att beräkna alla kostnader för att få ett bolån. Men när du ansöker om ett sådant lån bör du definitivt ta hänsyn till din familjebudget och oförutsedda utgifter.