Inteckning: minimiperiod, villkor för att erhålla. Minsta löptid för ett militärt inteckning

2024 Författare: Howard Calhoun | [email protected]. Senast ändrad: 2023-12-17 10:41

Ett tak över huvudet är vad varje person behöver. Men tyvärr har inte alla råd. Och vissa har helt enkelt inte tillräckligt med pengar. Då kommer bolånen till undsättning. Minimiperioden, enligt officiella uppgifter, är ett år. Men är det verkligen?

Allmän information

Till att börja med skulle jag vilja säga att praxis känner till tre villkor för ett bolån: kort, medellång och lång. Det finns inga standarder för deras varaktighet. I det här fallet bestäms allt direkt av banken. Det finns vissa organisationer som håller med om att en kunds återlämnande av ett bolån är 12 månader. Andra insisterar på 2-3 år.

När allt kommer omkring, på grund av att folk tar ett bolån, tjänar banker bra pengar. Genom att betala ränta till kunder. Och beloppen är stora. När allt kommer omkring är bostäder nu inte billigt, och folk tar upp lämpliga lån. Och bankerdetta är en bra vinst. Och det är mer lönsamt för dem att kunden betalar ränta så länge som möjligt.

Om villkor

Men fortfarande finns det en möjlighet att banken kommer att godkänna en person en sådan tjänst som ett kortfristigt bolån. Minsta löptid är ett år. Gläd dig inte i förtid, eftersom kunden kommer att förvänta sig många nyanser.

Ta till exempel tjänsten från den mest populära finansiella organisationen i Ryssland - Sberbank. Anta att en person har tagit hand om en lägenhet för 5 miljoner rubel. Den första betalningen kommer att vara 750 000 tusen rubel. Priset är 15 % per år. En inteckning till en person under sådana förhållanden kan bara godkännas om han kan betala cirka 385 000 rubel i månaden! Samtidigt ska enligt reglerna det belopp som ges som skuld inte överstiga 40-50 % av klientens inkomst. Det visar sig att en person borde tjäna cirka 800 tusen rubel i månaden. Frågan uppstår: behöver en person med en sådan inkomst i allmänhet ett bolån? Det är trots allt lättare att vänta och köpa ett hem för kontanter.

Men tillbaka till ämnet. Under sådana förhållanden kommer överbetalningen på bolånet för året att vara cirka 355 tusen rubel. Och det totala betalda beloppet kommer att vara lika med ~4,6 miljoner rubel (plus, glöm inte handpenningen). Detta är dock ett exempel. Alla kan räkna ut allt själv, för det finns en bolånekalkylator för detta.

Krav för låntagaren

Det är värt att kort prata om vilken typ av människor som kan anses vara potentiella bankkunder. Eftersom du måste uppfylla vissa krav för att få ett bolån.

Ålder -första villkoret. Den sökande måste vara minst 21 år vid ansökningstillfället. Och han kan bara godkännas för ett bostadslån om han kan betala tillbaka det innan han fyller 60.

Senioritet är också viktigt. Minimum är ett år. Och på sista arbetsplatsen - 6 månader. En person är mer benägen att få ett långfristigt lån om han arbetar till förmån för samma institution under lång tid. Detta talar om hans stabilitet och ansvar. Inkomstnivån måste förresten bekräftas av ett 2-personligt inkomstskattebevis. Och ju mer en person tjänar, desto bättre.

Räntor och avgifter

Årsavgiften kan variera. Vanligtvis från 9% till 17%. Det beror på många faktorer. Från storleken på låntagarens lön, metoden för att bekräfta inkomst, storleken på handpenningen, typen av ränta och till och med lånets löptid. Ett bolån på ett år blir till exempel mer lönsamt än ett lån på 15 år. Här är principen denna: ju högre löptid desto högre ränta. Förresten, den rörliga räntan är billigare med 1-2%. För få människor litar på henne. När allt kommer omkring beräknas rörlig ränta enligt en viss formel, som anges i kontraktet. Det är vanligtvis knutet till räntor på interbankmarknaden. Enligt experter är flytande ränta det mest fördelaktiga för personer som vill ta ett långfristigt lån. Så om du planerar ett bolån på 10 år bör du överväga detta som ett alternativ för att spara pengar.

Och några fler ord om handpenningen. Det är obligatoriskt och sträcker sig vanligtvis från 10 till 30 procent. Om möjligt är det bättre att sätta in maxbeloppet. För det kommer att lyckassänka kursen. Och om du vill ha de bästa och mest bekväma förhållandena, är det bättre att kontakta banken på det kort som en person får lön. Samma bolånekalkylator hjälper dig att beräkna den potentiella fördelen.

Specialprogram

Jag skulle vilja ägna särskild uppmärksamhet åt militärinteckningen. Alla har hört talas om henne, men inte alla vet exakt vad hon är. Och poängen är enkel. Lagen om det ackumulerade bolånesystemet för att tillhandahålla bostäder till militären ger dem möjlighet att köpa en lägenhet mycket tidigare än deras tjänst slutar.

Hur går det? För militären öppnas ett sparkonto som fylls på varje månad av staten. I genomsnitt ackumuleras cirka 250 000 rubel per år. 36 månader efter att ha deltagit i programmet kan militären ansöka om ett dokument som ger honom rätt att få ett riktat bostadslån. Vidare väljer han fastigheter som uppfyller kraven från Ryska federationens försvarsministerium, ett försäkringsbolag, en bank och hans egen önskan. Sedan vänder han sig till en finansiell institution som lånar ut till militär personal. Sedan öppnar han ett konto och överför pengarna som tidigare samlats under hans deltagande i programmet till det. Detta blir hans handpenning.

Det maximala lånebeloppet för militär personal är, enligt uppgifter från 2015, 2 200 000 rubel. Efter att ha klargjort alla nyanser och kontrollerat dokumenten ingås ett kontrakt. Och sedan får venen ett officiellt intyg som bekräftar hans ägande av den registrerade fastigheten.

Betalningar och villkor

Ett lån utfärdat till en serviceman under ovanstående program bör inte återbetalas av honom. Betalningar görs av FGKU "Rosvoenipoteka". Och pengarna tas från den federala budgeten. Månadsbetalningen beräknas enligt en viss princip. Det är 1/12 av beloppet för det finansierade bidraget. Det vill säga, om en miljon rubel har samlats på en servicemans konto, kommer cirka 84 tusen rubel att betalas för honom varje månad. Det visar sig vara ganska lönsamt.

Minsta löptid för ett militärt inteckningslån är 36 månader (dvs. tre år). Maximum har också sina begränsningar. Vid tidpunkten för inlösen får soldaten inte vara äldre än 45 år.

Som praxis visar är programmet verkligen lönsamt. Om du tror på statistiken för 2 år sedan, så skaffade lite mindre än 100 tusen militärer bostäder enligt den. Det totala beloppet uppgick samtidigt till 143 miljarder rubel.

statligt lån

I samband med att situationen på byggmarknaden försämrades togs ett soci alt program fram. Subventioner har erbjudits vissa kategorier av medborgare, tack vare vilka köp av bostäder har blivit mer verkliga för dem. Det mest relevanta sociala programmet är ett statligt understödt bolån utformat för unga familjer. Villkoren för dess återbetalning är desamma som i standardfall. Tillåtet maxim alt är 30 år.

Det är inte lätt att få ett bidrag. Innan du går med i kön måste du samla in dokument och kontrollera dig själv som en potentiell deltagare i programmet för efterlevnad. Varje make måste haryskt medborgarskap och vara registrerad i värdregionen i minst 11 år. Åldern på var och en måste passa in i ramen från 18 till 35. Från dokumenten behöver du ett vigselbevis och pass. Om det finns barn, då dokument som bekräftar deras närvaro. Varje barn får plus 5 % till bidraget. För en familj som består av två partners är det tilldelade beloppet 30 % av boendekostnaden.

Du behöver också inkomstredovisningar, personliga kontoutdrag och en kopia av sparboken.

Villkor för olika banker

Det är värt att prata mer i detalj om vilka villkor som erbjuds unga familjer av de mest kända finansinstituten som är involverade i tillhandahållandet av tjänster som bolån. Minimitiden förhandlas på individuell basis. Men maxvärdet är olika för alla.

Sberbank erbjuder till exempel bolån i 30 år. Det möjliga lånebeloppet är 3 200 000 rubel. Priset är 12 % per år, det är obligatoriskt att betala 20 % av bostadskostnaden.

"RosselkhozBank" är också engagerad i tillhandahållande av sådana tjänster som hypotekslån. Minsta löptid är 1 år, maxim alt 30 år. Det möjliga lånebeloppet är 20 000 000 rubel, en första betalning på 10% krävs. Den årliga kursen är 14%.

"VTB 24" begär ett bidrag på 20 %. Pengar kan tas ut från intyget för bidrag. Men det rekommenderas att använda det för att köpa bostad i en ny byggnad, och ansöka om ett banklån för att betala det återstående beloppet. Förresten, VTB 24 låter dig användamoderskapital. De kan betala den första avbetalningen.

Om förmån

Så, det har sagts tillräckligt om hur länge de ger ett bolån och vad som behövs för registreringen av det. Några ord kan sägas om de mest lönsamma alternativen för bostadslån.

Det bästa sättet att spara pengar är att köpa ett hus under uppförande. Det är 30 % billigare än färdigt. Besparingarna är uppenbara. Det är bäst att överväga att köpa en lägenhet i ett hus som är minst en tredjedel byggt - sannolikheten att den kommer att färdigställas och tas i drift så snabbt som möjligt är maximal. En annan fördel är att en person får ett helt rent, nytt boende. Och eftersom utformningen av nya byggnader är modern och optimal kommer han att kunna välja det mest lämpliga projektet för honom.

Och fördelen med bolån är att många banker samarbetar med utvecklare (och vice versa). Och detta innebär minim alt intresse och gynnsamma villkor för kunden.

Bästa timing

I allmänhet är bolån och lån inte den mest lönsamma lösningen på ett ekonomiskt problem, eftersom en person måste belasta sig själv med skulder. Men om det inte finns något annat alternativ finns det bara en utväg - att välja de mest bekväma och ekonomiska förhållandena.

Rent visuellt verkar bolån för maximal löptid vara de mest lönsamma. Låt oss säga att en person tog ett lån på 2 000 000 och varje år i 30 år ger han banken bara ~ 20 500 rubel, istället för ~ 45 600, som han skulle behöva säga adjö till om han utfärdade ett lån på 5 år. Men bara i fallet med en maximal period kommer dess överbetalning att vara cirka 5 400 000 rubel!Med tanke på att han endast ockuperade 2 000 000 r. Men i fallet med ett 5-årigt lån kommer han att betala för mycket bara 665 000 rubel. Så det är bättre att tänka hundra gånger innan du går med på det eller det villkoret.