Hur minskar man matrikelvärdet på en tomt på egen hand? Vad bestämmer matrikelvärdet

2024 Författare: Howard Calhoun | [email protected]. Senast ändrad: 2023-12-17 10:41

Ryska federationens lagstiftning noterar att i dag är absolut alla tomter (ägandeform och avsedd användning ingen roll) föremål för statlig registrering med efterföljande införande av all information om dem i fastighetsregistret.

Eftersom fastighetsskatten på fastigheter idag är direkt relaterad till dess pris som anges i fastighetsregistret är många oroade över frågan om hur man på egen hand kan minska fastighetsvärdet på en tomt. För att få ett detaljerat svar bör du först förstå principerna för att beräkna en sådan kostnad från staten.

Orsak till prisökning

Kostnaden för att köpa ut en tomt från matrikelvärdet bör per definition inte skilja sig markant åt.

I praktiken kan dessa indikatorer vara helt olika, eftersom matrikelvärdet inte bara bestäms av marknadsindikatorer och priset på liknandeobjekt och av:

• webbplatsens geografiska plats;
• marknadsfunktioner;
• attraktionskraft för investerare;
• infrastrukturfunktioner;
• framtidsutsikter och så vidare.

För att få en komplett lista över vad matrikelvärdet beror på behöver du köpa en metodpublikation med beräkningsregler. Naturligtvis, i verkligheten är den huvudsakliga inverkan på värdet av fastigheter marknadspriset på fastigheten vid en given tidpunkt.

Det händer att överpriserna i register framkallas av den vanliga mänskliga faktorn, när anställda helt enkelt av misstag blandade ihop data från flera ägare. Detta kan elimineras genom att jämföra tillgängliga indikatorer med data för enhetens fastighetsvärde.

Enhetspris

Specifika indikatorer på fastighetsvärdet på tomter är genomsnittliga indikatorer på fastighetsvärdet. De beräknas med hänsyn till många egenskaper hos mark och med hjälp av olika formler.

Detta påverkar prissättningen:

• nära infrastruktur;
• markens syfte;
• webbplatskategori;
• tillgänglighet och mer.

Formler för att beräkna och kombinera alla nödvändiga indikatorer väljs ut med hänsyn till förekomsten av en belastning av innehav eller, omvänt, början av dess användning. Så tomter, vars fördelar redan utvinns som ett minimum, får värde från staten på grundval av en reduktionsfaktor i beräkningarna. Så här beräknar man bara matrikelvärdet för en tomttas i drift? För detta används en formel med multiplikation av medelindikatorerna för liknande innehav med arean av hela territoriet.

Alternativ med möjlighet att sänka kostnaden

Frågan om att sänka matrikelvärdet uppstår i regel först och främst från företagare och andra ägare som använder marken i vinstsyfte. Detta beror på det faktum att inte alla affärsmän kan betala en överskattad skatt.

Innan du minskar fastighetsvärdet på en tomt på egen hand måste du avgöra om det överhuvudtaget kan göras.

Staten föreskriver särskilda bestämmelser i detta avseende, och du kan sänka priset på markinnehav i följande situationer:

• om reliefförändringar har dykt upp på landets territorium;
• om jordens bördiga lager har försämrats;
• i fallet då ett servitut utfärdades kostnadsfritt till platsen.

Sådana förhållanden försämrar markant nyttan av mark, så deras närvaro kommer att avsevärt påverka värdet på webbplatsen, men sådana skäl är inte de enda effektiva. Det låga matrikelvärdet på en tomt kan bero på att mark överlåts till många ägare eller som ett resultat av naturkatastrofer på dess territorium. Priset påverkas också av syftet med marken, eller snarare, deras förändringar, och förlusten av användbara fastigheter.

Naturligtvis innan man utmanar matrikelvärdet på en tomt påbaserat på dessa indikatorer bör obestridliga bevis samlas in i form av olika dokument, skriftliga yttranden från experter, registerutdrag och så vidare.

Utöver sådana oplanerade förändringar ska revidering av tomtvärdes matrikelvärde utföras regelbundet och utan särskilda skäl. Staten tilldelar löptider för detta till ägarna från tre till fem år.

Beräkning av markavgift

Klassifieraren av typer av tillåten användning av mark inkluderar 13 vägbeskrivningar. Skatten från var och en av dem tas ut till förmån för lokala styrande organ, så alla pengar skickas strikt till budgeten för staden eller distriktet. Avgiftens storlek bestäms i procent av fastighetsvärdet och uppgår till 0,3 % årligen. Hyresvärden betalar alltid för marken, inte hyresgästen. Oftast definierar klassificeringen av typer av tillåten användning av tomtmark mark för jordbruksmark: för trädgårdsskötsel eller trädgårdsodling.

Bestämma nuvärde

För att ta reda på den aktuella kostnaden för webbplatsen måste du begära ett intyg från den lokala matrikelavdelningen. Ett sådant utdrag lämnas skriftligen efter att markinnehavets matrikelnummer och en skriftlig ansökan lämnats. Du kan få data ännu enklare genom att titta på fastighetspasset via Internet. Enhetspriset anges på den 13:e raden och matrikelpriset - i den 12:e. Det finns också informationom datumet för den senaste omvärderingen.

Innan man ifrågasätter fastighetsvärdet på en tomt är det viktigt att komma ihåg att en omvärdering endast görs om ägaren har starka bevis för att registret överstiger det verkliga priset med tre gånger. För detta är det absolut nödvändigt att involvera oberoende experter, yttrandet från en specialist kommer inte att räcka.

Hur minskar man matrikelvärdet på en tomt på egen hand? Du måste kontakta förv altningen och begära provision. Med detta alternativ är ägarens kontantkostnader minimala, men resultaten kanske inte alltid är positiva. Om kommissionen utfärdar en negativ dom har ägaren möjlighet att ifrågasätta hennes åsikt, men endast i domstol.

Rätt att begära

Matrikelvärdet på en tomt ändras regelbundet med årtal och andra kriterier, men inte ens en omräkning i rätt tid garanterar att kommissionen kommer att meddela en dom som helt överensstämmer med ägarens själv. För att ifrågasätta beslutet att tilldela ett övervärderat värde måste du gå till domstol, men detta kan endast göras av någon som har vissa rättigheter till detta markinnehav.

Bland dem finns följande kategorier av medborgare:

• ägare med titel;
• arvingar;
• medborgare som påstår sig köpa mark;
• medborgare vars tomt är i evigt bruk;
• hyresgäster.

Den senare kan endast genomföra bestridandeförfarandet med skriftligt tillståndägare och endast i de fall då webbplatsen inte är statens egendom.

Om en tomt ägs av flera ägare på lika villkor, kommer en ansökan om ändring av fastighetsvärdet endast att tas emot på en gång. Ett sådant skriftligt samlat uttalande är den enda lösningen, anspråk från endast en delägare kommer inte att accepteras.

Ansökan

Vem bestämmer fastighetsvärdet för ett objekt? Naturligtvis den territoriella grenen av Rosreestr. Det är där som första steget är att lämna in en ansökan om omräkning av fastighetsfastighetsvärdet. Du kan göra det på gammaldags sätt och besöka institutionen personligen efter att ha stått i kö, eller så kan du dra nytta av modern teknik och boka tid via institutionens officiella webbplats och sedan helt enkelt komma till institutionen på utsatt tid.

Skälen för att minska fastighetsvärdet på en tomt måste vara tungt vägande och nödvändigtvis underbyggda av handlingar. För att göra detta måste du ta med en skriftlig ansökan till mötet med en detaljerad beskrivning av alla skäl för överklagandet. Ansökan behandlas vanligtvis under en kort tid. Efter övervägande utfärdas kommissionens skriftliga beslut till sökanden. Om alla skäl är motiverade och vägande, kommer kommissionen att godkänna ansökan och göra ändringar i registret under de kommande månaderna. Vid avslag bör man uppmärksamma motiven för ett sådant svar. Ibland har den sökande helt enkelt fyllt i handlingarna felaktigt eller lagt fram bevisen på ett felaktigt sätt.till fullo. I sådana situationer är det tillåtet att göra ändringar i ansökan och skicka in den på nytt. Om vägran motiveras av olaglighet eller andra skäl, kan kommissionens beslut överklagas till domstol.

Regeringsöverklagandepapper

För att spara tid och få allt du behöver för att göra omvärderingen rätt, kolla in följande lista.

Ansökan om omräkning kommer endast att övervägas i fallet med ett korrekt sammansatt dokumentpaket, inklusive:

• ett skriftligt uttalande från ägaren eller flera ägare;
• den sökandes identitetshandling;
• om förfarandet utförs genom en fullmakt krävs dessutom en attesterad fullmakt och representantdokument;
• alla tillgängliga dokument som fastställer äganderätten till tomten;
• land matrikelpass;
• prisrapport från oberoende experter.

Naturligtvis är den här listan ungefärlig, och den bör anges i varje avdelning separat. I år har förfarandet förenklats, i många regioner krävs nu bara 3 dokument för att utmana, men innovationerna har ännu inte trätt i kraft i hela landet. Exempelansökan i alla filialer är oförändrad och måste innehålla sökandens pass och kontaktuppgifter, förutom texten i begäran.

Efter att ha lämnat in paketet med dokument för övervägande, måste den anställde vid institutionen utfärda ett kvitto till sökanden på deras godkännande och ange datumet då man ska infinna sig förbeslut och med dessa dokument.

Hur lång tid tar proceduren

Efter att ha skickat in en ansökan till Rosreestrs representationskontor kontrollerar anställda inom en vecka endast riktigheten av det insamlade paketet med dokument och beslutar om ansökan kommer att accepteras för behandling. Efter denna period, om ansökan inte avslås, lämnas handlingarna för prövning direkt till kommissionen, som arbetar med handlingarna i 30 dagar.

Om ansökan avslås, men ägaren inte samtycker till ett sådant beslut, har han rätt att överklaga detta beslut, men redan i domstol.

Hur minskar man matrikelvärdet på en tomt på egen hand, utan att kommissionen överväger det? Det här alternativet är möjligt och ganska effektivt, men som praxis har visat träffar det ägarens ficka väldigt hårt.

I alla fall är det nödvändigt att ifrågasätta det felaktiga beslutet, eftersom skattebetalningar under de närmaste åren är direkt beroende av det. Skälen till att ansöka om omräkning kan också vara oplanerade värderingsaktiviteter, skador på egendom på grund av exponering för bekämpningsmedel, eller om ägaren inte ens underrättats om omräkningen, och därefter inte ens blev bekant med dess resultat, händer det.

Åtgärder efter avslag

Om kommissionen utfärdade en dom som vägrade att beräkna om, kan ägaren fritt överklaga detta beslut när som helst. Det är viktigt att lämna in en ansökan till de rättsliga myndigheterna senast kl10 dagar efter att ha mottagit ett negativt svar från kommissionen. Den tilltalade i detta förfarande är inte en specifik person, utan hela institutionen i Rosreestr, eftersom vägran till ägaren kommer just på uppdrag av avdelningen. En stämningsansökan lämnas in på lokalavdelningen med obligatorisk bilaga av nödvändiga handlingar för detta.

Inklusive:

• kärandens pass;
• dokument som bekräftar hans rättigheter till tomten;
• dokument som bekräftar behovet av att minska fastighetsvärdet;
• oberoende expertutlåtanden;
• undersökningar av området;
• Skriftligt negativt beslut från kommissionen;
• originalkvitto för betalning av statlig tull.

Det är också nödvändigt att göra en kopia av själva anspråket och alla inlämnade dokument för att tillhandahålla svaranden. Alla kopior måste vara attesterade. Det är inte nödvändigt att lämna dem till avdelningen personligen, du kan skicka dem med rekommenderat brev med mottagningsbesked och en lista över alla bilagor.

Proceedings price

För att spara på skatter i framtiden kommer markägaren att behöva spendera mycket på rättstvister. För att ärendet inte ska dra ut på tiden och leda till framgång kommer juridiskt stöd från en specialist att krävas, vars tjänster kommer att kosta i genomsnitt 25 tusen rubel. Dessutom måste advokaten också betala för konsultationer som genomförs redan innan rättegången startar, och detta uppskattas till cirka 10 tusen rubel. Det kräver också ingåendet av en oberoende värderingsman, vars arbete uppskattas till 10 tusen rubel. På den härde allvarligaste kostnaderna närmar sig sitt slut, men du måste fortfarande betala för att göra ändringar i registret, lämna in en stämningsansökan och få ett utdrag från USRN. För individer kommer dessa procedurer att kosta 1 000 rubel och för organisationer - 5 tusen.

Naturligtvis är alla belopp ungefärliga och kan variera beroende på region. Priset påverkas också av kostnaden för en advokats tjänster eller ärendets komplexitet, i alla fall kommer kostnaderna att vara påtagliga.

Slutsats

För att exakt veta om det finns skäl att ifrågasätta utredningens beslut måste ägaren också ha en uppfattning om hur man beräknar markens fastighetsvärde. Priset på markinnehav fastställs av staten enligt många kriterier och beräknas enligt olika formler, därför, innan du bestämmer dig för att ifrågasätta deras slutsats, är det nödvändigt att konsultera en specialist i denna fråga. Om ägaren är helt säker på sin egen rättighet är det naturligtvis nödvändigt att försvara sina rättigheter, även om ärendet går till domstol. I annat fall kan markägandets matrikelvärde minskas genom att dess yta minskas, kategorin eller typen av tillåten användning ändras. Ibland hjälper det också.