Vad är skillnaden mellan matrikelvärdet och lagervärdet? Fastställande av matrikelvärdet

2024 Författare: Howard Calhoun | [email protected]. Senast ändrad: 2023-12-17 10:41

Nyligen har fastigheter värderats på ett nytt sätt. Matrikelvärdet infördes, vilket gav andra principer för beräkning av objekts värde och så nära marknadspriset som möjligt. Samtidigt ledde innovationen till att skattetrycket ökade. Artikeln beskriver hur matrikelvärdet skiljer sig från lagervärdet och hur det beräknas.

Vad är lagervärdet?

Inventeringsvärdet för fastigheter är frukten av arbetet från specialister från Bureau of Technical Inventory (BTI). Deras metodik föreskriver att vid bedömning tas den primära kostnaden för objektet som bas och multipliceras med slitagekoefficienterna. Skillnaden mellan matrikelvärdet och lagervärdet är att i det andra fallet beaktas inte marknadsfaktorer.

Under inventeringen togs hänsyn till allt som en byggnad, struktur eller rum består av – dimensioner och material på väggar, golv, tak, fönster, dörrar. BTI:s personal försörjde tekniker som regelbundet gick till platsen och verifierade uppgifterna som var tillgängliga för byrån.

Sedermera började alla ändringar göras årligen automatiskt - för det första justerat för inflation och för det andra justerat för tid. Men oavsett hur snabbt byggnaden åldras, växer dess lagervärde. Om en fastighetsägare undrar hur man tar reda på inventeringsvärdet på ett objekt, då måste han titta i det tekniska passet. Informationen du behöver finns där.

Vad är fastighetsvärdet?

Matrikelvärdet har en annan metodik. Under utvecklingen avser finansministeriet att öka skatteintäkterna till budgeten. Men på traditionellt sätt, helt enkelt genom att höja skattesatserna, kunde detta inte uppnås. Därför bestämde vi oss för att gå från andra sidan och ändra bedömningsmetodiken. Målet var detsamma: att föra det så nära marknadsvärdet som möjligt.

Som ett resultat antogs den federala lagen med titeln "Om utvärderingsverksamhet i Ryska federationen", och nu har fastställandet av matrikelvärdet fått en juridisk karaktär.

Lastvärde på tomter

Principerna för den nya värderingen är hämtade från fastighetsskattens område. Här, under lång tid, är beräkningen av fastighetsvärdet baserad på platsen för platsen och dess kategori. Det behövs dock inte bara förbeskattning, men också för hyresförhållanden. Parterna i transaktionen hyser då inga tvivel om dess storlek. All data finns i matrikelkammaren, som måste omvärderas minst en gång vart femte år.

Tomter har också ett schablonvärde, som tillämpas när det inte går att fastställa matrikelvärdet. Det finns dock fall då endast det används, till exempel vid lån i bank, förvärv av kommunal mark och så vidare. Regionernas myndigheter har rätt att ändra schablonpriset årligen, dock högst en fjärdedel. Dessutom får det inte överstiga tröskeln på 75 % av marknadsvärdet.

Procedur för att genomföra en fastighetsvärdering

Efter att ha satt dig för att ta reda på hur matrikelvärdet skiljer sig från lagervärdet, bör du först vara uppmärksam på metoderna. Om lagervärdet kräver noggrannhet och metodik under många år, så sker fastighetsvärderingen relativt snabbt. Sekvensen av åtgärder med den är som följer:

• Regionens myndigheter beslutar om en bedömning. Det måste hållas minst en gång vart femte år.
• Rosreestr förbereder på grundval av detta en lista över objekt som ska bedömas. Uppgifterna är hämtade från statens fastighetsregister.
• Rosreestr attraherar ett värderingsföretag på konkurrensbasis.
• Bedömaren, baserat på de normativa dokumenten och de koefficienter som anges i dem, genomför hela proceduren.
• Bedömares självreglerande organisation genomför en granskning av rapporten om fastighetsvärderingen.
• De erhållna uppgifterna är godkända av myndigheterna i regionen och publicerade.
• Data läggs in i fastighetsregistreringssystemet.

Vem utvärderar fastigheten?

Förmodligen kan värderingsmannen mest exakt svara på frågan om hur matrikelvärdet skiljer sig från inventarievärdet. I denna egenskap agerar speciella företag som har licenser för denna typ av verksamhet.

För att få tillgång till den önskade vägen måste de dessutom passera ett konkurrenskraftigt urval. Det är detta förfarande som föreskrivs i den särskilda federala lagen om kontraktsupphandling för statliga och kommunala behov. Dessutom, innan avtalet undertecknas, försäkrar värderingsmannen på egen bekostnad riskerna för felaktig värdering av värdet. Försäkringsbeloppet är minst 30 miljoner rubel.

Mottagande av offentliga medel för det utförda arbetet blir möjligt först efter att de regionala myndigheterna fått en positiv granskning av experterna på rapporten och godkännandet av utvärderingsresultaten.

Hur beräknas fastighetens fastighetsvärde?

Bedömare använder en hel uppsättning tekniska föreskrifter, standarder, regler och rättsakter för att fastställa värdet på föremål. Ett individuellt förhållningssätt är dock inte välkommet här, vilket omedelbart visar skillnaden mellan matrikelnkostnad från lager.

Matrikelvärdering ger en massinställning när det inte är nödvändigt att mäta varje lägenhet eller hus. Uppenbarligen har företagen som är inblandade i detta en uppsättning koefficienter beroende på objektets placering och dess kategori. Summan av BTI-poängen tas och multipliceras med dessa koefficienter. Det är därför en lägenhets inventarie och fastighetsvärde ibland skiljer sig åt flera gånger. Tjänstemän försöker ta hänsyn till bokstavligen allt - även avståndet till en hållplats för trådbussar, tunnelbana eller närvaron av en lekplats.

Koefficienter visas enkelt. Värderingsmän med myndigheterna i regionerna utgår från kostnaden per kvadratmeter på fastighetsmarknaden och beräknar hur mycket det är mer än varulagret. Det återstår lite (med 10 procent) att minska resultatet av divisionen - och koefficienten är klar.

Hur beror fastighetsskatten på fastighetsvärdet?

På grund av att fastighets- och inventarievärdena bestäms olika uppstod skillnaden i priset på fastigheter, som togs som skattebas, betydande.

Om skattesatserna förblev desamma skulle de flesta fastighetsägare gå i konkurs över en natt. Så, i Ural, om priset på en lägenhet i registreringsbeviset är 200 tusen rubel, är det efter omvärdering minst 500 tusen. Staten, under omständigheter där fastighets- och lagervärdena för fastigheter är så olika, bestämde sig för att i viss mån kompensera för skattebetalarnas förluster med hjälp av skattesatser. Som ett resultat av detta fick regionerna rätt att fastställa skattesatser, om än inom den korridor som godkänts på federal nivå. För bostäder sätts den maximala räntan på 0,1 % om fastighetens värde inte är mer än 300 miljoner rubel.

Är den nya skatten alltid högre än den gamla?

Vad är skillnaden mellan matrikelvärdet och lagervärdet? principerna för beskattning. Med ett lagervärde var skatten liten, och det var få som uppmärksammade den. Nu är det en annan sak. I vissa regioner som har gått över till den nya regimen har skattebetalarna redan börjat få meddelanden som innehåller nedslående siffror som överstiger till och med deras värsta farhågor.

Fastighetsskatt kan dock i vissa fall betalas även med mindre belopp än tidigare. Faktum är att denna skatt inte är föremål för beskattning för en lägenhet på 20 kvadratmeter, för ett hus - 50, för bostadslokaler - 10. Om vi också tar hänsyn till rättighetsförmånerna blir det tydligt att de som bor i stort hus och prestigefyllda områden.

Till exempel, i avlägsna landsbygdsområden kan kostnaden för en kvadratmeter bostad enligt fastighetsregistret vara från 7 till 15 tusen rubel, och i Moskva från 150 tusen rubel och mer.

Var kan jag ta reda på fastighetsvärdet på min fastighet?

Från den 1 januari 2015 lanserade Rosreestr en tjänst med vilken varje ägare kan jämföra hur mycket inventariet och fastighetsvärdet på en lägenhet skiljer sig åt. Inventeringen finns, som vi redan har sagt, i registreringsbeviset, och den matrikelrättsliga kommer att redovisas som svar påbegäran.

Det bör noteras att vissa territorier inte har slutfört övergången, och det finns fortfarande ett lagervärde. Beräkningen av skatt under sådana omständigheter kommer inte att förändras. Men myndigheterna i sådana regioner skyndade sig att räkna om lagervärdet, vilket medborgarna redan har sett i skattemeddelanden. Tjänstemännens avsikter är enkla: när matrikelvärdet kommer fram kommer det tidigare priset att vara det högsta möjliga, och när koefficienten införs kommer budgeten att få ytterligare intäkter.

Kan en fastighetsvärdering ifrågasättas?

Det visar sig att fastighetsskatten i landet bildas av både fastighets- och inventarievärdet. Skillnaden mellan dem är också att det är omöjligt att utmana inventeringsuppskattningen, eftersom den görs på grundval av tekniska föreskrifter, SNIPs och GOSTs, och den matrikelrättsliga är ganska genomförbar, eftersom det finns koefficienter.

För att uttrycka oenighet med den presenterade bedömningen bör du i första skedet kontakta en specialkommission under Rosreestr, vars regionala avdelningar finns i alla avdelningar. Du måste visa upp ett visst paket med dokument som bekräftar sökandens rätt till denna egendom.

Rättegång eller klagomål – vad ska man välja?

Materiella fel kan korrigeras med administrativa medel eller genom domstol. Systemet för att ifrågasätta matrikelvärderingen byggdes dock från början på ett sådant sätt att det inte skulle vara möjligt att kringgå Rosreestr-kommissionen. Skiljenämnden kommer helt enkelt att ogilla kravet om ansökan inte åtföljs avslutsatsen av detta organ. Men i framtiden, om ägaren är övertygad om att han har rätt, är det nödvändigt att stämma.

Samtidigt uppstår ett problem i domstolsbeslutet - det är nödvändigt att involvera en oberoende värderingsman så att denne motbevisar fastighetsmäklarkammarens slutsatser. Och denna tjänst är dyr och i vissa fall helt enkelt olönsam. Kostnaden för en expert kan avsevärt överstiga skillnaden i beskattning.

Om domen fälls till skattebetalarens fördel, kommer det att ta lite tid innan ny information införs innan matrikelkammaren uppdaterar databasen.