Hur uppskattas värdet på en lägenhet? Fastighetsvärdering. Matrikelvärdering av fastigheter

2024 Författare: Howard Calhoun | [email protected]. Senast ändrad: 2023-12-17 10:41

Väldigt ofta i en persons liv finns det omständigheter som tvingar honom att göra transaktioner med sin egen lägenhet. Till exempel när han flyttar till en annan stad eller tänker ta ett lån. Ofta finns en önskan att byta ut bostadslägenheter mot rymligare. I detta avseende finns det ett problem att bedöma fastighetens verkliga värde. Många människor ställer följande fråga: "Är det möjligt att självständigt bestämma för vilket belopp du ska sälja dina herrgårdar för att inte räkna fel"? Det är dock bättre att inte experimentera och använda tjänster från proffs.

Säljaren av lägenheten har ett val

Ack, få människor vet hur kostnaden för en lägenhet beräknas, i vilka fall kan man inte klara sig utan hjälp utifrån. Ingen vill i alla fall sälja bostäder billigt, och naturligtvis har nästan ingen möjlighet att vänta i åratal på en "bra" köpare. Det är därför du alltid bör erbjuda ett riktigt pris.

Naturligtvis finns det en hel arsenal av sätt genom vilka beloppet för en transaktion för överlåtelse av bostäder objektivt bestäms.

Om vi pratar om hur kostnaden för en lägenhet beräknasfastighetsmäklare eller anställda i företag som är engagerade i att fastställa värdet på fastigheter på professionell basis, bör det betonas att var och en av dem kommer att ha sin egen kalkyl.

Det är viktigt att komma ihåg en sak: priset på bostadslägenheter beror på ett antal faktorer, inklusive humöret hos deltagarna i transaktionen vid tidpunkten för dess slutförande.

Bestämma det aritmetiska medelvärdet

Du har rätt att självständigt försöka bestämma åtminstone en ungefärlig avgift för ditt boende, även om du inte har någon aning om hur proffsen uppskattar kostnaden för en lägenhet. Dessutom kan alla vettiga människor göra detta.

Du måste studera databasen över fastigheter till salu. Välj de lägenheter som liknar din när det gäller bilder, antal rum, avstånd från tunnelbanan, antal våningar, husets ålder, infrastruktur. Markera nu det billigaste och dyraste boendet. Beräkna sedan det aritmetiska medelvärdet av de angivna beloppen - detta kommer att vara priset på ditt hem. Samtidigt, glöm inte att nästan alla ägare överskattar kostnaden för lägenheten något och förbehåller sig rätten att förhandla med en potentiell köpare.

Fastighetsbyrå hjälper

Du kan göra det ännu enklare: genom att ringa vilken fastighetsmäklare som helst och presentera dig som köpare, får du alltid reda på från mäklare vilket minimibelopp en person som köper en lägenhet i ett visst område måste betala ute efter.

Faktorer som påverkar kostnadenlägenheter

Vill du veta hur experter uppskattar kostnaden för en lägenhet? Allt är inte så svårt som det kan verka vid första anblicken. Fastighetsvärdering utförs genom att analysera objektet enligt flera kriterier, som i slutändan avgör dess verkliga värde.

Låt oss överväga dem mer i detalj.

1) Fastighetens läge. Staden är villkorligt uppdelad av fastighetsmäklare i distrikt, till exempel central, sovande, utkanter.

2) Område av fastigheten. Det är ingen hemlighet att ju större bostadsyta desto dyrare är det.

3) Tillgång till infrastruktur. Naturligtvis, om det finns ett sjukhus, en dagis eller en marknad i omedelbar närhet av huset, då kan du begära ett anständigt pris för en lägenhet.

4) Tillgänglighet för reparationer. Naturligtvis kommer sjaskiga väggar eller spruckna kakel att sänka bostadskostnaderna, men om du klistrar in nya tapeter och gör lättare kosmetiska reparationer innan affären kan du säkert höja priset, naturligtvis, inom rimliga gränser.

5) Golv. Det råkade vara så att lägenheter som ligger på första och sista våningen är mindre efterfrågade bland köpare, så priset blir lägre jämfört med andra lägenheter.

Medieannonser

Utvärdering av fastigheter görs med en annan enkel metod. Vad? Det är väldigt enkelt.

Du skickar in annonser för försäljning av lägenhet i lok altidningar och angerungefärligt pris, som fastställdes utifrån ovanstående punkter. Håll sedan reda på hur många sökande som svarat på ditt erbjudande. Om det är många samtal så är detta ett tecken på att du har angett ett något lägre pris, som senare kan höjas något. Därefter spelar du återigen rollen som telefonsamordnare och kontrollerar situationen. Det bör dock noteras att denna metod är bra för dem som inte har bråttom och har mycket ledig tid kvar. Det är möjligt att du först efter ett år kommer att kunna göra en affär med maximal vinst.

Naturligtvis, om du är en upptagen person och omedelbart behöver sälja ditt hem, bör du agera enligt ett annat schema, eftersom fastighetsvärdering är proffsens lot. Idag finns det ett stort antal företag på marknaden som hjälper till att fastställa den verkliga kostnaden för bostaden. För att de ska kunna utföra sitt jobb måste du förse dem med titeldokument (engångsintyg) för en lägenhet, ett intyg från BTI (blankett 11a).

Vi betonar än en gång att marknadsvärderingen av fastigheter kan utföras av en expert på individuell basis. Man måste komma ihåg att detta är en mycket specifik procedur, det slutliga resultatet påverkas av kriterier som är olika till sin natur.

Metoder för att beräkna kostnaden för en lägenhet som används av proffs

Det bör noteras att expertbedömningen av fastighetens värde sker genom tre beräkningsmetoder:

1) Dyrt. Det bygger på det faktum att priset på lägenheterbestäms utifrån storleken på de kostnader som ägaren ådragit sig under reparationen av fastigheten (transport av byggmaterial, deras kostnader, löner till entreprenörer, skatter etc.). Plus, värderingsmannen måste ta hänsyn till nivån på inflationen, avskrivningar. Med hänsyn till dessa faktorer justerar han beräkningen.

2) Lönsamt. Denna metod är speciellt utformad för kommersiella fastigheter. Dess betydelse är extremt enkel. Priset på lokalen bestäms utifrån storleken på de potentiella förmåner som den nya ägaren kommer att få i framtiden. Metoden är dock endast lämplig för butiker och köpcentrum.

3) Jämförande. Denna metod anses av experter vara den vanligaste. I detta fall bestäms värderingen av fastighetsobjekts värde genom jämförelse med andra liknande erbjudanden om försäljning av lägenheter. Eftersom användningen inte kräver speciell kunskap kommer den här metoden inte att kosta dig så mycket.

När man sluter ett avtal med ett specifikt företag som sysslar med fastighetsvärdering på professionell basis, är det inte överflödigt att fråga vilken metod de använder för att fastställa kostnaden för lägenheter. Om du inte gillar det eller det sättet att utvärdera kan du alltid välja en annan expert.

Det bör noteras att fastighetsvärderingen av fastigheter utförs av BTI, och nu kommer storleken på skatten på hus och lägenheter att bero på denna indikator.

Värdering av lägenhet för bolån

Så du planeraransöka om ett bolån, och bankanställda har mött dig halvvägs i denna fråga. Du bör vara medveten om att problemet med att bestämma det verkliga värdet på dina kvadratmeter kommer att uppstå omedelbart. Naturligtvis kommer kreditinstitutet att erbjuda sin värderingsman, men skynda dig inte att tro att han i sitt arbete kommer att vägledas av principen om opartiskhet.

Det är naturligtvis stor sannolikhet att han medvetet kommer att blåsa upp kostnaden för dina framtida lägenheter. Det är därför man väljer bankinstitut som ger kunderna rätt att välja en värderingsman eller går med på att genomföra flera oberoende undersökningar så att priset på bostaden verkligen är objektivt. Dessutom, när du väljer ett särskilt bolåneprogram, måste du beräkna bärgningsvärdet på bostäder i förväg. Du behöver med andra ord svara på frågan hur mycket din lägenhet kommer att kosta om den måste säljas så fort som möjligt. Tänk på att marknadsvärdet på bostäder är cirka 30 % högre än likvidation.

Slutsats

Ovanstående rekommendationer hjälper dig att göra en bedömning på egen hand och sparar därmed din familjebudget. Kom dock ihåg att du i vissa fall inte klarar dig utan hjälp av specialister.