Hur får man tillbaka 13 procent av köpet av en lägenhet?

2024 Författare: Howard Calhoun | [email protected]. Senast ändrad: 2023-12-17 10:41

Att köpa någon fastighet, inklusive lägenheter, innebär höga kostnader. Ägaren kan återbetala 13% av kostnaden för boende. Denna rättighet är föremål för tillämpliga skattelagar. Alla medborgare kan dra nytta av denna möjlighet.

Under vilka omständigheter är det möjligt att få tillbaka 13 procent av köpet av en lägenhet?

Återbetalning av skatteavdraget från köp av en lägenhet kan tas emot av alla medborgare i vårt land en gång. Denna rättighet är inskriven i artikel 220 i Ryska federationens skattelag. Men det finns några villkor att tänka på.

Det högsta möjliga beloppet från vilket du kan returnera 13 procent av köpet av en lägenhet är 2 000 000 rubel. Det vill säga att du bara kan få tillbaka max 260 tusen. Detta kan göras inom en treårsperiod från köpdatumet av lägenheten.

Under ansökningsperioden till den territoriella skattemyndigheten måste ägaren ha officiell anställning. Det är viktigt att alla nödvändiga avdrag görs från hans lön. Skatteavdragets storlek beror direkt på storlekenofficiell inkomst.

Den arbetslösa eller inofficiellt anställda är inte berättigad till 13 % återbetalning. Pensionärer och mammalediga fråntas denna rätt. Men om ägaren officiellt hittar ett jobb inom en treårsperiod från transaktionsdatumet är en återbetalning av 13 procent av köpet av en lägenhet möjlig.

Kontraktet för försäljning av fastigheten måste registreras genom Rosreestr. Måste ha bevis på ägande från registrar of Companies.

Obligatoriska dokument

För att göra en återbetalning av 13 procent av köpet av en lägenhet måste du ge skattekontoret:

• ägarens pass;
• ett avtal om köp av lägenhet;
• certifikat om ägande;
• papper som bevisar betalning (checkar, kontoutdrag, kvitton);
• certifikat i form av 2NDFL från arbetsgivaren;
• ifyllt deklarationsformulär 3NDFL;
• ansökan om återbetalning av inkomstskatt;
• bankkontonummer för ackumulering av pengar.

Utöver originalen av dessa dokument kan kopior också behövas. Nyanserna i att fylla i deklarationen kan förtydligas på skattemyndigheten.

När ska man lämna in en skattedeklaration?

Ansökan måste skickas in inom en viss tidsram. Deklarationen lämnas i regel före den 1 april året efter köpet. Lagstiftningen tillåter dock att detta görs inom en treårsperiod.

Huråterbetala skatt vid köp av lägenhet på ett bostadslån?

Om fastigheter förvärvas genom hypotekslån kan även inkomstskatt återbetalas. I det här fallet är proceduren densamma som vid köp utan kredit. Men paketet med dokument är annorlunda.

I filialen till Federal Tax Service måste du tillhandahålla ett avtal med banken om tillhandahållande av ett bostadslån. Den innehåller köparens kontaktuppgifter, kreditvillkor. Du måste också ta ett intyg på betald ränta och dokument som bekräftar betalningen från banken. 3NDFL indikerar att ägaren är villig att återbetala 13 % av pengarna som betalats på bostadslånet.

Återbetalning av skatt vid försäljning av lägenhet

För att köpa nya fastigheter ställs människor ofta inför det faktum att de behöver sälja sin gamla bostad. Det finns också några nyanser här.

Om lägenheten har ägts i mer än 3 år kommer ingen inkomstskatt att tas ut vid försäljningen.

Om fastigheten ägs i mindre än 3 år, förlorar säljaren 13%. Men stora förluster kan undvikas på tre sätt:

• sälja lägenheten för samma pris som den köptes för;
• betala 13 % av den totala kostnaden, medan 1 000 000 inte kommer att omfattas av denna skatt;
• sälj bostad och köp en ny, det vill säga dra nytta av netting.

I fastighetspraxis finns det ofta fall då det verkliga värdet på en fastighet är kraftigt underskattat så att de tidigare ägarna är befriade från att betalafastighetsskatt. Sådana handlingar är olagliga, men ur juridisk synvinkel är allt korrekt uppställt.

Vad mer är viktigt att veta?

När man samlar in alla nödvändiga handlingar från skatteverket finns det i regel ingen anledning att vägra att lämna tillbaka 13 procent av köpet av en lägenhet. Avslag är möjligt om fastigheten köptes med företagets pengar eller från statens eller lokala budgeten. Dessutom, om en lägenhet köps mellan släktingar, är en återbetalning på 13 procent inte möjlig.

Varje medborgare kan bara få avdrag en gång i livet. Samtidigt är det mycket viktigt att överväga vem fastigheten ges ut till. Så, om ägaren är en familjemedlem, återbetalas avdraget endast till honom. Om det är flera görs avdraget i proportion till andelarna i fastigheten. Samtidigt förlorar alla ägare rätten att lämna deklaration igen.

Nyligen trädde en lag i kraft, enligt vilken återbetalning är möjlig från 2 000 000 även om flera fastigheter köptes.

När du köper ett hem bör du registrera det hos Federal Tax Services territoriella kontor så snart som möjligt. Hur kan jag få tillbaka 13 procent av köpet av lägenhet? Att göra detta är ganska enkelt. För att göra detta måste du lämna in de nödvändiga dokumenten till avdelningen för Federal Tax Service. Det är värt att komma ihåg att återbetalningen av skatteavdraget görs i proportion till den inkomstskatt som överförs från ägarens lön. Återbetalningsförfarandet kan ta flera år tills hela det förfallna beloppet är återbetalat. Det högsta belopp för vilketen medborgare kan ansöka om återbetalning av inkomstskatt, är 260 000 rubel.