Till vilken ålder ger de bolån? Bolån för pensionärer

2024 Författare: Howard Calhoun | [email protected]. Senast ändrad: 2023-12-17 10:41

Om du vill köpa en lägenhet eller ett hus på landet just nu, men inte har tillräckligt med kontanter, har du bara en utväg - ett bolån. Till vilken ålder ger de ett sådant lån hos Sberbank och andra finansiella institutioner? Och är det möjligt att uppfylla din dröm även efter pensioneringen?

I den här artikeln kommer vi att försöka svara på dessa och några andra frågor. Så om du inte heller vet i vilken ålder de ger bolån i bostad, läs noga.

Varför påverkar ålder bolån

Låt oss först och främst tala om varför åldersgränser i den här frågan är så viktiga för banker.

Alla kommer på idén att köpa sin egen bostad på sitt eget sätt och vid olika tidpunkter. Någon vill bosätta äldre barn eller ge en gåva till barnbarn. Och någon bestämmer sig, åtminstone i hög ålder, för att förbättra sina egna levnadsvillkor och leva bekvämt. Oavsett anledningen beror det finansiella institutets positiva beslut att utfärda ett inteckningslån påförst och främst på den förväntade inkomstnivån för kunden under de kommande 10-20 åren. Detta är ganska förståeligt. Ett bolån handlar trots allt om ett ganska imponerande belopp, och återbetalningstiden sträcker sig ibland upp till ett kvarts sekel.

I allmänhet är åldersgränsen för att utfärda ett bolån satt till 18–60 (55) år. Men attityden till kunder i olika åldrar bland bankanställda är mycket tvetydig.

Den bästa åldern för att få ett bolån anses vara 35-45 år. Det är under denna period av sitt liv som en person når en stabil ekonomisk ställning, aktivt bygger en karriär. Det finns fortfarande många år framför sig för utveckling och tillfredsställelse av deras önskemål. Och alla ansträngningar syftar till att förbättra villkoren och livskvaliteten.

Efter femtio år börjar en persons liv medföra vissa risker. Det är med detta som svaret på frågan om till vilken ålder de ger bolån hänger ihop. För det första närmar sig pensionsålderns inträde obönhörligen, och därav den troliga förlusten av arbete. Ökad risk för funktionsnedsättning på grund av sjukdom, funktionsnedsättning. Det är heller ingen hemlighet att den naturliga dödligheten efter 60 års ålder växer snabbt. Dessa och några andra skäl tvingar bankerna att strikt följa den övre gränsen för åldersbegränsningar när de utfärdar ett hypotekslån.

Till vilken ålder kan jag få ett hypotekslån?

Vanligtvis, tillsammans med pensioneringen, förlorar en person ytterligare inkomstkällor, slutar arbeta. Därför, enligt banker, när en person går in i en välförtjänt vila, måste en person betala tillbaka det befintliga hypotekslånet. Så när man beräknar regelbundna betalningar försöker långivaren uppfylla tidsperioden från registreringstillfället till timmen "X". I praktiken innebär det att lånetiden stadigt minskar i takt med att låntagarens ålder ökar.

Här är ett exempel:

Finansinstitutet erbjuder bolån i upp till 25 år. En 50-årig man ansöker om lån. Eftersom han har ytterligare 10 år på sig att arbeta innan pensionen är den maximala perioden för vilken det är möjligt att få ett bolån för honom endast 10 år. Naturligtvis, i det här fallet kommer den månatliga betalningen att vara en rejäl summa, och du måste ha en tillräcklig inkomstnivå för att klara en sådan ekonomisk börda.

Men ibland gör banker eftergifter. Om kunden har utmärkta rekommendationer, en hög inkomstnivå, förmågan att bjuda in medlåntagare vid avtalets ingående eller ställa bra säkerheter, kan långivaren möta honom halvvägs och förlänga bolånetiden något. Det är sant att en sådan ökning sällan överstiger 5-6 år.

Bolånelån efter 40

Trots att banker är mycket noggranna med låntagarens ålder är ett bolån för pensionärer fortfarande möjligt. Vissa finansinstitut utvecklar speciella låneprogram som gör att du kan få ett bostadslån i upp till 20 år. Samtidigt framställs oftast villkoret att vid tidpunkten för full återbetalning bör låntagaren inte ha mer än 75år.

Alla medborgare i förtidspensionsåldern kan inte delta i ett sådant låneprogram. Det finns flera kriterier som positivt kan påverka en banks beslut att bevilja ett lån. Bolån för pensionärer är fullt möjligt i sådana fall:

1. Låntagaren fortsätter att arbeta även efter att ha fått pension. En källa till konstant extra inkomst kommer definitivt att öka chanserna i långivarens ögon.
2. Klienten är i en familjerelation, har inga små barn och olika typer av anhöriga. Banker föredrar gifta par framför ensamstående. När allt kommer omkring, i det här fallet ökar familjens totala inkomst avsevärt, vilket gör att risken för utebliven återbetalning av medel minskar.
3. Pensionären äger fastigheter som är tillräckliga för att ge ytterligare materiell säkerhet för lånet. Om den ställda säkerheten har hög likviditet kommer pensionären inte bara att kunna få ett bolån, utan även ha rätt att räkna med förmånliga lånevillkor.
4. En låntagare i pensionsåldern kan attrahera ett tillräckligt antal solventa garanter (medlåntagare). Oftast är sådana "garanter" barn, barnbarn eller andra släktingar. Dessutom är närvaron av familjerelationer i detta fall obligatorisk. Detta beror på att vid låntagarens död övergår skyldigheten att återbetala bolånet till medlåntagaren.

Dessutom måste borgensmän också ha vissa egenskaper:

• vara i arbetsför ålder;
• ha det gottkredithistorik;
• bekräfta en hög solvensnivå.

Banker och pensionärer

Låt oss som exempel titta på den ålder fram till vilken de ger bolån i olika ryska banker.

AlfaBank ställer de strängaste ålderskraven. Här kan de utfärda ett bolån om låntagaren vid tidpunkten för återbetalningen är 54–59 år (för kvinnor respektive män).

Upp till 55 år (kvinnor) och 60 år (män) är redo att vänta på Rosbank, MetallinvestBank och Bank of Moscow.

Standard 65 år är åldersgränsen för att få ett bolån i Uralsib, Expert Bank, MBC, Niko Bank, SKB och några andra finansiella institutioner. Det vill säga, det är precis så mycket du bör vara innan den sista betalningen av bolånet kommer in på kreditinstitutets löpande konto.

De mest lojala i detta avseende är VTB24 och Sberbank. I den första är de redo att vänta till låntagarens 70-årsdag och i den andra tills han fyller 75.

Var annars älskar pensionärer

Och till vilken ålder ger de bolån i andra banker? Bland det enorma antalet finans- och kreditinstitut finns hypotekslån för pensionärer främst tillgängligt i följande:

• Gazprombank;
• Rosselkhozbank;
• "Admir alty";
• TransKapitalBank och andra

Vart du ska åka är upp till dig. Om du fick avslag på en bank kan ingen förbjuda dig att ansöka till en annan.

Inteckning hos Sberbank

Låt oss titta närmare på villkoren för bolånet för pensionärer på Sberbank. Det finns flera typer av program för äldre medborgare:

• 55/60 år för kvinnor respektive män, statligt understödd bolåne alternativ;
• 45 år – Hypotekslåneprojekt för militär personal;
• 75 år - programmet tillhandahåller byggandet av ett hus på landet, samt köp av bostäder i en ny byggnad eller på andrahandsmarknaden.

Av andra parametrar ägnas särskild uppmärksamhet åt två punkter: löner och kontinuerlig arbetslivserfarenhet. Baserat på nivån på den totala inkomsten bestäms lånevolymen, dess löptid och behovet av att attrahera ytterligare säkerheter. Senioritet kontrolleras för stabilitet och kontinuitet.

För alla program är räntan hos Sberbank satt till samma nivå och uppgår till 12,5%.

Hur blir man pensionär?

Om du inte vet upp till vilken ålder de ger ett bolån i en viss finansiell institution är det säkraste sättet att bara gå dit. Även om din ålder orsakar viss oro, kommer du troligen att erbjudas minst två alternativ för att ta dig ur situationen:

• välj ett program som låter dig betala av ditt bolån efter pensionering;
• kommer att erbjuda att upprätta ett standardkontrakt för det antal år som återstår till den utlovade timmen.

Vilken att sluta med -Det är upp till dig såklart. Men behöver du verkligen ett bolån? Åldersbegränsningar kommer inte att vara det enda hindret för att få det. Lånevillkoren för äldre låntagare skiljer sig markant från vad som kan erbjudas unga låntagare:

• lånetiden överstiger sällan 15 år;
• lägsta handpenningen ökar vanligtvis till 20-25%.

Dessutom kommer du att bli ombedd att försäkra liv och hälsa. Men kostnaden för en sådan politik kommer att stiga i proportion till din ålder. Så när du ansöker om ett bolån i vuxen ålder är det värt att väga alla för- och nackdelar. Det är troligt att det kommer fler negativa argument, och du föredrar att ta ett bolån i en yngre familjemedlem.