Var är det bättre att ta ett bolån - villkor, banker, bidrag

2024 Författare: Howard Calhoun | [email protected]. Senast ändrad: 2023-12-17 10:41

Alla kan inte köpa bostad direkt. I det här fallet kan du använda ett bolån. Varje bank erbjuder sina egna villkor och räntor. Staten stödjer bolån och det finns särskilda program som gör det lättare att betala. Men för att ta reda på var det är bättre att ta ett bolån måste du bekanta dig med olika bankers erbjudanden.

Lånets löptid är olika för varje bank. Du måste veta detta omedelbart innan du skriver under avtalet. Vanligtvis tas bolån för 10-20 år. För varje låntagare beräknas en månatlig betalning. Du kan sätta in det i stora belopp, vilket gör att du kan spara på ränta.

Bra lån

I Ryssland finns det en typ av bolån - med handpenning. Utan det var det möjligt att få ett bolån först före den ekonomiska krisen 2008-2011. Nu utövas inte denna typ av lån på grund av otillräcklig tillförlitlighet. Men banker som ger bolån utan handpenning är väldigt populära. Det är trots allt inte alla familjer som har en stor summa på en gång.

Men även nu kan du hitta finansiella institutioner som tillhandahåller bolånutan handpenning, men bara procentsatsen blir något högre. Ibland krävs en deposition i form av befintligt boende. Det kan även finnas andra villkor.

Ställa säkerhet

Det perfekta alternativet är att köpa ett andra hem när det redan finns någon form av fastighet. I det här fallet ger bankerna bolån, men inte för hela beloppet, utan för 80%. Till exempel, om kostnaden för en lägenhet är 10 miljoner, kommer 8 miljoner att tillhandahållas

Du kan få fastigheter med 2 lån. Endast för den första insättningen bör medel tas från en annan bank. I alla fall kommer varje program att ha sina egna villkor. Som säkerhet är det vanligtvis krävs att tillhandahålla annan fastighet, en bil. Banken behöver detta som en garanti om låntagaren av någon anledning inte kan betala bolånet.

Konsumentkredit

Om du är intresserad av ett bolån, i vilken bank är det bättre att ta det? Det är tillrådligt att kontakta välrenommerade ryska institutioner. Det finns ett annat alternativ - att få ett konsumentlån. I detta fall lämnas ingen deposition i form av bostad. Banker utfärdar belopp på 300-500 tusen rubel, vilket inte kommer att räcka för att köpa en lägenhet ens i en liten stad. Men ett sådant lån är lämpligt för att köpa fastighet i byn.

Idag finns det många program, men bara två anses vara de mest effektiva - "Ung familj" och moderskapskapital. De erbjuder låntagare förmåner för att underlätta återbetalningar.

Ung familjeprogram

Var kan en ung familj få ett bolån? Du bör kontaktabanker som arbetar med specialprogrammet "Ung familj". Enligt den ges låntagare bidrag, endast makar måste vara under 35 år. Villkoren omfattar bosättning i bostadsregionen i mer än 10 år. Men även om du deltar i det subventionerade programmet måste du betala en avbetalning på bolån på cirka 20 % av fastighetens värde.

Gynnsamma lånevillkor baserade på Young Family-programmet tillhandahålls av Sberbank. Överbetalningen är 11-12% per år, och den första delbetalningen är cirka 12% av beloppet. För att delta i programmet måste du förbereda följande dokument:

• föräldrars pass;
• barns födelsebevis;
• intyg om äktenskap eller skilsmässa;
• inkomstbevis;
• utdrag ur husboken;
• fotokopia av personligt konto;
• dokument om undersökning av familjens levnadsvillkor;
• handla om nödsituationen för bostäder;
• dokument som bekräftar närvaron eller frånvaron av egendom.

Detta är bara en grundläggande lista över dokument, men banken kan kräva något annat. Allt styrs av institutionens regler.

Krav för låntagare

Bolån i Moskva och andra städer i Ryssland utfärdas endast för låntagare som uppfyller följande krav:

• ålder – över 23 och under 65;
• fast anställning i mer än 6 månader;
• Marken som bostäder kommer att byggas på måste vara låntagarens egendom.

Det kan också finnas andrabolånevillkor. Det är tillrådligt att ta det i stora, pålitliga finansiella institutioner. Bland de bästa institutionerna är Sberbank och VTB (bank), där bolån tillhandahålls till förmånliga villkor. Om du behöver ett litet lån är det bättre att kontakta den ryska jordbruksbanken.

Var är det bättre att ta ett bolån för att ordna det till förmånliga räntor? I det här fallet kan du köpa en andel i lägenheten. Då blir begränsningen ålder, erfarenhet, arbetsplats. Det är lämpligt att välja en stor bank. Det är mer lönsamt att ta ett bolån på 13-15% per år. Men många institutioner erbjuder ett lån på 23%, allt beror på villkoren. Vissa banker kräver en borgensman. De kan vara en släkting eller en nära person.

Vad påverkar procentsatsen

Bolån i Moskva och andra städer i Ryssland tillhandahålls mot ränta. Endast i en institution kan den vara liten, och i en annan - hög. Var noga med att vara uppmärksam på villkoren i kontraktet, eftersom räntan beror på detta.

Låneförmåner påverkas av olika krav, till exempel försäkringar. För denna tjänst kommer ett betydande belopp att läggas till lånet. Men låntagaren kan vägra försäkring inom 14 dagar, allt beror på hans önskan.

För att fastställa betalningen av ett bolån används en annuitetsform för betalningar, vilket ökar räntan. Men många tror att ett sådant betalningssystem är det bästa sättet att spendera familjens budget. Ju längre bolånetid, desto mindremånatliga betalningar.

Hur får man ett lågräntelån

Var är det bästa stället att få ett bolån för att dra fördel av låga räntor? Sådana lån erbjuds i olika banker, följande krav måste endast uppfyllas:

• positiv kredithistorik;
• stabilt och välbet alt jobb;
• tillhandahålla massor av dokumentation;
• möjlighet att tillhandahålla en handpenning.

Räntan beräknas beroende på lånets löptid och storleken på den första avbetalningen. De lägsta räntorna tillhandahålls av storbanker. Små institutioner tenderar att vara instabila, så de kommer att ha stora överbetalningar.

Många banker erbjuder individuella bolånevillkor för kunder. Om ett lån en gång har utfärdats, kommer gynnsammare villkor att ges i framtiden. Banker är beredda att ge ut bolån till acceptabla priser endast till betrodda kunder.

Bästa ryska banker

Innan du bestämmer dig för var det är bättre att ta ett bolån bör du bekanta dig med villkoren för flera banker. För varje person beror begreppet nytta på många faktorer. Vissa vill snabbt betala av lånet, för att inte betala för mycket. Andra kommer att dra nytta av en liten månatlig betalning.

Sberbank erbjuder ett bolån på 14,5 %, men du måste betala en första betalning på 50 %. Lånet kommer att behöva återbetalas under 10 år. Om du inte lämnar ett inkomstbevis stiger satsen till 15%. Om du betalar initialenavbetalning på 30 %, då blir överbetalningen 15,5 %.

Räntan ökar i följande situationer:

• om avtalet inte undertecknas inom en månad efter bekräftelse av inteckningen;
• när man vägrar liv- och sjukförsäkring.

Sberbank har ett program för unga familjer. Den initiala betalningen reduceras till 10%, och vid ett barns födelse avbryts betalningen av den återstående delen av skulden i 3 år. Du kan använda moderskapskapital för att betala tillbaka lånet.

VTB är en bank som tillhandahåller bolån enligt sin egen räntesättningsmetod, vilket gör det möjligt att betrakta sitt erbjudande som acceptabelt. Överbetalningen är 15,25 %. Procentsatsen ökar endast när sjuk- och livförsäkring avstår från.

Bolån kan utfärdas hos Alfa-Bank. Här måste kunden betala en handpenning på 50 %, och sedan beviljas lånet för upp till 10 år. Andelen blir 20 %. Om den första betalningen är 30 % förlängs bolånetiden till 25 år. Överbetalning på lånet kommer att vara 21,1 % per år.

Mödraskapskapital

Fram till 2009 kunde handpenningen göras med hjälp av moderskapskapital. Du behövde inte vänta till tre år efter att ditt andra barn föddes för att använda pengarna.

Certifikatet ska skickas till banken vid mottagandet. Kapitalet överförs av Pensionsfonden efter omregistrering av bostad till ägaren. Dessutom måste du tillhandahålla en ansökan om ansökan, ett intyg, ett intyg om pensionsförsäkring.

Bortlåneförmåner

Innan du ansöker om ett bolån bör du lära dig om alla fördelar och nackdelar med lösningen. Detta kommer att undvika många svårigheter i framtiden. Specialister lyfter fram följande fördelar med ett bolån:

• fast egendom blir låntagarens egendom, som kan förvärva uppehållstillstånd där, samt registrera sin familj;
• sedan 2016 började villkoren fungera under vilka låntagaren har möjlighet att i förtid betala tillbaka skulden utan straffavgifter och ränta;
• betalning liknar hyra, men låntagaren blir ägare;
• du kan dra nytta av ett lönsamt program, ett soci alt projekt.

Enligt experter är ett lån för att köpa ett hus under en ekonomisk kris fördelaktigt, eftersom banker vid denna tidpunkt ger kunderna bättre villkor. Bolån har också nackdelar. Det är nödvändigt att göra en första betalning - 10-20% av beloppet. Kontraktet ingås för en lång period, vilket psykologiskt belastar låntagaren. Om du väljer rätt program blir bolånet en lönsam investering.