Vilka dokument behövs för ett bolån

2024 Författare: Howard Calhoun | [email protected]. Senast ändrad: 2023-12-17 10:41

Bolånelån efterfrågas av banker. De tillåter varje person eller familj att köpa sin egen fastighet utan att ha sina egna nödvändiga medel för detta. Sådana lån ges endast om potentiella låntagare uppfyller många krav. Dessutom måste du förbereda en mängd olika dokument för en inteckning. De kan skilja sig något beroende på olika faktorer, som inkluderar användningen av säkerheter, inblandning av borgensmän eller köp av en lägenhet under uppförande.

Vilket pappersarbete behöver jag?

Dokumentation kan variera avsevärt beroende på olika faktorer, så parametrarna beaktas:

• banken där man planerar att ansöka om ett lån, eftersom dokumenten för ett bolån hos Sberbank kan skilja sig något från kraven på VTB 24 eller annan liknande organisation;
• köpbar fastighet, som kan representeras av ett rum, en lägenhet eller ett hus, såväl som ett oavslutat objekt, med vissa banker som till och med erbjuder möjligheten att få lånade medel för att bygga en byggnad;
• statliga program som används, enligt vilka låntagare måste uppfylla vissa krav, och detta måste bekräftas av olika dokument;
• behovet av att attrahera en borgensman, eftersom han måste vara en solvent medborgare med en perfekt kredithistorik.

Oavsett ovanstående villkor måste vissa papper förberedas för låntagaren själv. De måste bekräfta att han verkligen har förmågan att betala tillbaka skulden med all ränta.

Personliga papper

Vilka dokument för en inteckning kommer att krävas i alla fall? Dessa inkluderar personliga papper från en potentiell låntagare. Detta inkluderar dokumentation:

• pass för en rysk medborgare, eftersom det är nästan omöjligt för utlänningar att få ett sådant lån;
• arbetsbok, med hjälp av vilken bankanställda enkelt kan beräkna en potentiell låntagares arbetslivserfarenhet;
• dokument som bekräftar att en medborgare har en specifik utbildning, och de kan inte bara presenteras med olika examensbevis, utan också med certifikat, intyg eller referenser;
• papper som bekräftar den sökandes status, till exempel ett pensionsbevis, ett intyg om en stor familj eller en ensamstående mamma;
• vigselbevis och dokument för alla barn till en potentiell låntagare.

Eftersom ett hypotekslån anses vara ett specifikt erbjudande från banken, närmar sig de anställda vid dessa institutioner på ett ansvarsfullt sätt studien av en potentiell låntagare. Nödvändigtillhandahålla många dokument för en inteckning. Vanligtvis utfärdas listan av en bankanställd. Om minst ett papper saknas kan detta bli ett objektivt och giltigt skäl för att nekas ett stort lån.

Dokument som bekräftar solvens

Varje bank vill att alla medel utställda med ränta ska returneras. Därför kontrolleras potentiella låntagare noggrant, eftersom de måste ha solvens. Endast i det här fallet kan du vara säker på att skulden återlämnas. De dokument som krävs för en inteckning och som bekräftar låntagarens ekonomiska ställning representeras av papper:

• intyg från arbetsplatsen för en medborgare, som är sammanställt enligt en särskild blankett för 2-personlig inkomstskatt, det anger alla medel som betalats till en person för ett års arbete;
• ett certifikat i form av en bank, som kan innehålla lite annan information, men det kommer definitivt att behöva certifieras på jobbet, så en potentiell låntagare kommer inte att kunna ange några uppgifter i det;
• kopia av anställningsavtalet med företaget där medborgaren arbetar;
• papper som visar annan inkomst, som kan vara kontoutdrag, hyreskontrakt, hyresavtal eller andra avtal;
• certifikat som indikerar olika värdefulla egendomar som en medborgare har, eftersom detta kan bekräfta att låntagaren verkligen är en förmögen person, så även om han förlorar sin inkomst kommer han att kunna använda sin egendom för att täcka skulden;
• kontoutdrag,indikerar att den sökande har medel som kan användas som handpenning.

Om en medborgare vid tidpunkten för att ansöka till banken om ett hypotekslån har utestående lån, måste du dessutom ta ett intyg från banken som anger saldot på skulden.

Andra personliga papper

Dessutom kan andra dokument krävas för att ansöka om bolån. Dessa inkluderar:

• intyg som visar att sökanden inte är juridiskt inkompetent och inte är registrerad på någon medicinsk institution;
• om en medborgare arbetar som direktör, då måste han förbereda papper, på grundval av vilka det bekräftas att han inte är en grundare, eftersom helt andra krav ställs på sådana personer;
• intyg om familjesammansättning, samt andra dokument som visar att sökanden har make och barn;
• intyg om platsen för permanent registrering av en potentiell låntagare;
• om en man ansöker måste han bekräfta att han har ett militärt ID;

Banker kräver vanligtvis både original och kopior av alla papper. Originalen kontrolleras av bankens anställda, eftersom de ska se till attuppgifterna i kopiorna motsvarar den faktiska informationen.

Vad händer om det finns flera låntagare?

Maken agerar ofta som hypotekslåntagare. I en sådan situation förbereder var och en av dem de nödvändiga dokumenten för en inteckning.

Det är lämpligt att komma till den valda bankens filial i förväg för att få en komplett lista över nödvändiga papper. Detta kommer att minska den tid du behöver lägga på att förbereda dokumentation.

Dokument för IP

Ofta vill enskilda företagare ansöka om lån. De arbetar vanligtvis under förenklade skattesystem, vilket gör det svårt att verifiera sin inkomst. Därför förbereder företagare följande dokument för att få ett bolån:

• standardpapper presenterade med pass och ansökan;
• certifikat för registrering av enskilda företagare och registrering i en specifik avdelning av Federal Tax Service;
• licens att arbeta i ett specifikt område där detta tillstånd krävs;
• deklaration för ett års arbete eller två år om en enskild företagare arbetar på basen.

Om en företagare använder UTII eller PSN under arbetet, innehåller dokumenten ingen information om storleken på inkomsten. Under sådana förhållanden måste du bevisa din solvens på andra sätt. För detta förbereds kontoutdrag, dokument för befintlig egendom eller ett kontoutdrag, som indikerar den regelbundna rörelsen av pengar. Ofta, även med sådana dokument, kräver banker inblandning av en borgensman eller medlåntagare.

Vad krävs av en medlåntagare?

Om den officiella inkomsten för låntagaren själv anses vara för låg, kan han använda hjälp av en medlåntagare, eftersom detta gör att han kan ta hänsyn till sin inkomst. Om låntagaren själv inte kan betala lånet, kommer denna skyldighet att flyttas till medlåntagaren.

Vilka dokument behövs för ett bolån från en medlåntagare? De förbereder dokumentation:

• pass och dess kopia;
• certifikat och andra dokument som bekräftar olika typer av inkomst;
• arbetsbok;
• SNILS.

Det är dessa dokument som fungerar som bevis för att en medborgare har tillräcklig solvens så att han vid behov kan betala tillbaka lånet till en direkt låntagare.

Vad krävs av en pensionär?

Ofta vill en pensionär bli låntagare. Äldre människor vill ofta bo separat från sina vuxna barn, men de kanske inte har tillräckligt med pengar för att köpa bostad på egen hand. Därför tvingas de ansöka till banken. Listan över dokument för ett bolån för en pensionär består av papper:

• pass;
• pensionsbevis;
• handlingar för befintlig egendom som kan pantsättas till banken;
• papper som bekräftar att pensionären fortsätter att arbeta, så han har en officiell lön som gör att han enkelt kan hantera lånebetalningar;
• dokumentation som indikerar att pensionären har säkerheter eller ytterligare inkomster.

Ju flerdokument kommer att överlämnas till en potentiell låntagare, desto mer sannolikt är det att han får godkännande från banken.

Inteckningspapper

Om låntagaren önskar pantsätta sin egen fastighet till banken, så utfärdas ett inteckningslån. I detta fall överförs papper till banken:

• medborgarpass;
• fastighetstitelpapper;
• certifikat om ägande av objektet;
• tekniska papper erhållna från BTI;
• utdrag från USRN.

Om det finns registrerade minderåriga medborgare i detta objekt kan banken vägra att acceptera det mot borgen, för om låntagaren inte kan betala medlen enligt avtalet kommer det att vara omöjligt att sälja ett sådant objekt.

Dokument för den köpta fastigheten

Utöver låntagarens personliga papper krävs dokumentation för det valda objektet, som köps på bankens bekostnad. Antalet dokument beror helt på vilken typ av fastighet som köps.

Papper kommer att skilja sig beroende på köp av ett färdigt hus eller en lägenhet i en ofärdig anläggning. Det är inte heller ovanligt att människor ens väljer att bygga hus med lånade medel.

Papper för en lägenhet eller hus

Dokument för ett bolån i en lägenhet eller ett hus är nästan detsamma. De ska tas från säljaren, som ska stå som ägare till föremålet. Inledningsvis måste du begära en lista över värdepapper från bankanställda, varefter den överförs till säljaren. Oftast måste handlingar för en inteckning i en färdig fastighet varaså här:

• titelpapper för fastighet, representerade av avtal om köp av föremål, gåvobrev, arvsbevis eller liknande handlingar;
• registreringspass, och detta dokument är endast giltigt i 30 dagar, så du bör se till att det mottogs nyligen;
• ett utdrag ur USRN som innehåller information om alla registrerade personer och tidigare ägare, och det är viktigt att kontrollera vem som är registrerad i objektet, eftersom alla medborgare vid försäljning måste vara utskrivna från det;
• kopior av pass eller födelsebevis från alla ägare, som måste anges i kontraktet;
• utdrag ur husboken;
• certifikat som indikerar att säljaren är en kapabel person, därför kan han fatta ett beslut om försäljning av sin fastighet;
• Skriftligt tillstånd krävs från maken för att sälja en lägenhet eller hus;
• om det finns barn bland ägarna, då måste säljaren ha tillstånd att sälja föremålet från förmyndarmyndigheterna.

Om du använder hjälp av en mäklare kontrollerar han även säljaren, vilket gör att du kan försäkra dig om att transaktionen är lämplig och laglig. Vilka dokument för ett bolån som behövs dessutom från säljaren kan du kontrollera med banken.

Köparen måste själv betala en värdering av lägenheten eller huset för att fastställa dess marknadsvärde. Baserat på denna indikator bestämmer banken vilket högsta belopp som kommer att ges på kredit.

Papper för ett objekt under uppbyggnad

Ofta vill folk köpa lägenheter i ett hus under uppförande. I detta fall upprättas en DDU med utvecklaren. De handlingar som krävs för en inteckning vid ett sådant förvärv representeras av papper:

• direkt DDU mottaget från en bankackrediterad utvecklare;
• kopior av grundpapper för det valda byggföretaget och registreringsbevis måste inkluderas här;
• beställning eller beställning, på grundval av vilken en lägenhet säljs av en juridisk person, och den bör ange objektets tekniska parametrar och dess pris;
• dokumentation som bekräftar att en specifik byggorganisation verkligen har rätt att bygga och sälja lägenheter.

Vanligtvis krävs inga ytterligare pappersarbete, eftersom du måste välja utvecklare som är ackrediterade i den valda banken. I det här fallet blir det enkelt att ansöka om bolån. Banker kräver nästan samma dokument, så det finns inga problem med att förbereda dem.

Vad behöver du när du bygger ett hus?

Om människor bygger ett hus på egen hand måste de bekräfta sin förmåga att betala och spendera på den här processen. Vilka dokument behövs för en inteckning i Sberbank eller en annan bank under sådana förhållanden? Dessa inkluderar:

• intyg om äganderätt till en bit mark där det är planerat att bygga en bostadsanläggning;
• bygglov;
• ett avtal upprättat med ett byggföretag som ska bygga huset.

Banker får kräva andra certifikat, om någratvivlar på att medlen verkligen kommer att användas för dessa ändamål.

Vad behöver du för att delta i statliga program?

Ofta utvecklar staten särskilda program på basis av vilka medborgare kan använda förmånliga lån. Dokument vid köp av en lägenhet på bolån med statligt stöd kan vara olika beroende på vilket program som väljs:

• vid användning av matta. kapital behöver direktcertifikat;
• om du planerar att ansöka om bolån utan inkomstbevis behöver du vanligtvis bara ett fåtal dokument, som inkluderar ett pass, en ansökan, samt bekräftelse på tillgången på annan egendom och medel för investeringar i formen av en handpenning;
• unga familjer förbereder papper för barn och pass som bekräftar att medborgare är under 35 år, de behöver utdrag från USRN, med vilka de bekräftar att de inte äger annan fastighet, och de måste dessutom bevisa vem som bor med barn i trånga förhållanden.

Därför kan olika dokument krävas för att ansöka om ett bolån. De beror på olika faktorer, som inkluderar den förvärvade egendomen, låntagarens status och bankernas krav. Det är tillrådligt att självständigt ta reda på de nödvändiga papper från de anställda vid det valda bankinstitutet. Detta gör att du omedelbart kan förbereda det antal dokument som krävs, som sedan skickas in för övervägande till banken.