Mat. kapital som handpenning på bolån: villkor. Handlingar för att återbetala ett bolån med moderskapskapital

2024 Författare: Howard Calhoun | [email protected]. Senast ändrad: 2023-12-17 10:41

Endast en handfull unga familjer lyckas självständigt köpa sin egen bostad, som skulle möta deras önskemål, med pengar avsatta från deras löner. Naturligtvis kan detta vara hjälp av släktingar, deras ackumulerade pengar, men den vanligaste typen av fonder är hypotekslån. Staten är intresserad av att unga familjer ska få separat bostad, så den har utvecklat ett helt system för stöd till unga familjer.

Maternal Home Improvement Certificate

I dag är moderskapskapital en betydande hjälp för familjer med två eller flera barn. Programmet har pågått sedan 2007. Det kan spenderas på att utöka bostadsytan, inklusive att betala av en del av bolåneskulden, spendera det på att betala för tjänster från en högre utbildningsinstitution eller mammas pension. Det vanligaste sättet för ryska familjer att använda sådan hjälp är det första alternativet. Efterundertecknande av presidenten i maj 2015 FZ-131 mat. kapital som handpenning på ett bolån kan användas oavsett födelseålder eller adoption av ett andra barn. Sedan åtgärden av denna typ av stat. stöd, utvidgas reglerna för användningen av sådan hjälp alltmer. Tidigare, utan att vänta på att barnet skulle fylla 3 år, var det möjligt att endast använda de begränsade möjligheterna med ett sådant intyg.

Kan mammans intyg användas som originalår idag?

Den övervägda typen av statligt stöd innebär mottagande av ett icke-kontantbevis, som inte är utbytbart och endast kan användas av familjen i vissa fall. Sedan 2016 är rätten att skjuta till moderskapskapital som handpenning på ett bostadslån rättsligt verkställbar. Grunden är federal lag nr 131 av 23 maj 2015.

Om vi pratar om de allmänna reglerna, så kan moderskapskapital användas både som en första betalning och som en återbetalning av huvudlåneskulden. Det här är ett utmärkt tillfälle för en ung familj att minska sin ekonomiska börda och betala av sina bolån lite snabbare än vad betalningsplanen antyder.

Tyvärr, även här är det omöjligt utan svårigheter. Inte alla bankorganisationer ordnar lätt ett bolån med moderskapskapital. Men det finns också banker som upprättar sådana transaktioner och tillhandahåller lönsamma program. Som regel är den maximala bolåneräntan i många organisationer idag 14%.

Hur ansöker jag?

I händelse av att en familj planerar att använda moderskapskapital som en handpenning på ett bolån måste låntagare uppfylla alla krav i en bankorganisation. I de flesta fall skiljer sig kraven för att få ett sådant lån praktiskt taget inte från ett vanligt konsumentlån:

1. Kandidater måste ha en fast arbetsplats och arbetslivserfarenhet på minst sex månader. Vissa banker är ett obligatoriskt krav - minst ett år under de senaste 5 åren.

2. Tidigare, för att beräkna ett bolåneerbjudande, tog bankorganisationer endast hänsyn till låntagarens lagliga, bekräftade inkomst. Den "grå" lönen kunde bara fungera som en sekundär inkomst, men oftast uppmärksammade de det inte. Och fram till nu arbetar stora organisationer enligt detta schema. Men ökad konkurrens mellan finansinstitutioner kan gynna låntagarna. Vissa banker tar hänsyn till eventuella inkomster för en potentiell låntagare, inklusive inofficiella sådana. Det är nödvändigt att lära sig om funktionerna i dessa villkor från de anställda i organisationen under samrådsprocessen. Ibland är det angivandet av detta belopp som blir avgörande vid godkännande av ett bolån.

3. Brist på registrerad fastighet. Detta villkor är endast giltigt för dem som vill ansöka om ett bolån under förmånsprogram som subventioneras av staten.

4. När återbetalning av ett bostadslån med moderskapskapital används är tilldelning av aktier till barn obligatorisk.

5. Förför att kunna bli ägare till ett bolån under det sociala programmet måste låntagaren ha en positiv kredithistorik.

Hur får man ett bolån med moderskapskapital?

Innan du inleder förfarandet för att överföra familjecertifikatmedel för att återbetala ett bostadslån måste du gå till pensionsfonden och få just detta intyg, som kommer att vara den officiella bekräftelsen på denna rätt.

När certifikatet finns i handen måste framtida låntagare bestämma vilken bankorganisation de ska samarbeta med och var de ska ansöka. Det är bäst att besöka flera bankorganisationer och beräkna ett bolån med moderskapskapital för alla tillgängliga program. Först efter en grundlig analys av de föreslagna lånevillkoren (ränta, förhandsgodkänt belopp, tilläggsförsäkring etc.) kan du ansöka om registrering.

Idag behöver man inte vänta tills barnet, efter födelsen som familjen fick rätt till mammaintyg, fyller 3 år. Om det är nödvändigt att använda certifikatets medel måste ägaren (d.v.s. mamman till barn) kontakta det territoriella kontoret för Ryska federationens pensionsfond med en lämplig ansökan och ett paket med dokument.

Dokument för att återbetala ett bolån med moderskapskapital

För att kunna använda certifikatets medel för att uppfylla dina skuldförpliktelser behöver du ett visst paket med dokument. Ytterligare krav kan gälla beroende på vald organisation. Men som regel ber de flesta banker om följande dokument för att återbetala bolånet med moderskapskapital:

1. Pass för medborgare i Ryska federationen och kopior av dokument. Dessa är: TIN, SNILS, en bestyrkt kopia av arbetsboken från arbetsplatsen. Det kommer inte att vara överflödigt att tillhandahålla ett utländskt pass eller körkort eller PTS.
2. Certifikat som bekräftar rätten att få moderskapskapital.
3. En uppsättning dokument som officiellt bekräftar låntagarens inkomster: ett dokument som bekräftar frånvaron av skuld vid obligatoriska betalningar, ett kontoutdrag över inkomst eller standardformuläret 2-NDFL kan användas.
4. Kontrakt för försäljning av en lägenhet eller ett hus.
5. Information om det köpta objektet: information om BKB-objektets skick, ett utdrag ur husboken, ett pass med en bedömning av det tekniska skicket krävs.
6. Officiell bekräftelse från pensionsfonden att det verkligen finns medel på en potentiell låntagares konto.
7. Ansökan om registrering i delat ägande.

Vad ska läggas in i pensionsfonden?

Det är viktigt att förstå att ett bolån med moderskapskapital inte är ett snabbt förfarande. Särskilt om köparen inte använder sig av fastighetsbyråernas tjänster och gör en affär på egen hand.

Efter alla dokument, uttalanden och annatbegärda handlingar måste du gå till pensionsfonden och förse dem med några papper. Vanligtvis är detta:

1. Officiellt papper från banken, som visar att låntagaren verkligen har för avsikt att ingå ett avtal om att köpa ett bolån. I regel utfärdas detta dokument av banken i vanlig form.
2. All allmän information om bostadsfaciliteten, som kommer att bli föremål för hypotekslån.
3. Alla dokument, som i fallet med en bank, som tillhör låntagaren (pass, SNILS, TIN).
4. Det är obligatoriskt att skriva en ansökan om överföring av medel med angivande av bankuppgifter.

Bolånevillkor från de mest populära bankerna

Alla finansinstitut är intresserade av att upprätta så många stora låneavtal som möjligt. Dessa typer av lån inkluderar inteckningar under moderskapskapital. Banker, som praxis visar, har olika attityder till att få ett lån som innebär redovisning av familjens kapital. Därför innan du bestämmer dig för att använda mattan. kapital som handpenning på en inteckning, är det värt att undersöka villkoren för finansiella institutioner. Experter rekommenderar att du först och främst kontaktar stora organisationer som är mycket populära bland låntagare.

Bolån med Sberbank

Det här är kanske samma bank som är redo att ge bolån i bostäder, oavsett kategori. Så varje låntagare kan upprätta ett kontrakt för köpetsekundärbostad, ett privathus eller en lägenhet i en ny byggnad. Inteckning under moderskapskapital är också möjligt här. Bankens huvudkrav är obligatorisk överföring av certifikatmedel inom sex månader efter transaktionens slutförande.

Officiella villkor:

1. Lånet tillhandahålls endast i nationell valuta.
2. Bolåneräntan är 14,5%.
3. Lånets maximala löptid är trettio år.
4. Beloppet för handpenningen måste vara minst 20 procent.
5. Kostnaden för transaktionen är inte mer än 40 000 000 rubel.

VTB 24

Den näst mest populära banken som låntagare samarbetar med när de ansöker om bolån. Kontraktet kan ingås absolut för alla bostäder, oavsett kategori. Det vill säga, det kan vara privat ägande, sekundärbostad, nybyggnation. För banken är denna faktor inte avgörande. Bolån under moderskapskapital finns också här. Grundläggande villkor för att ingå avtal i VTB 24:

1. Operationer för köp av bostäder görs endast i nationell valuta;
2. Den genomsnittliga räntan är 15,95 %;
3. Maximal lånetid är 30 år;
4. Minsta transaktionsavgift 20 %;
5. Bostadskostnaden bör inte överstiga 30 000 000 rubel.

DeltaCreditBank

Om du vill ansöka om ett bolån hos Delta Credit Bank, måste du komma ihåg att registrering endast är möjlig för primära och sekundära bostäder. Översättningkontanter från datumet för avtalets ingående är möjliga inom ett år från undertecknandet.

Villkor för att få ett bolån med familjekapital:

1. Alla transaktioner och överföringar är endast möjliga i den nationella valutan - rubel.
2. Den genomsnittliga utlåningsräntan är 15,25%.
3. Inträdesavgift 30%.
4. Högsta möjliga lånetid bör inte överstiga 25 år.

Beräkning av handpenning

I regel ger inte alla banker information om storleken på handpenningen. Varje familj vill i förväg förstå vilka förutsättningar den kan dra, och vill därför beräkna handpenningens belopp på egen hand. Det visar sig faktiskt inte vara så svårt. För att göra detta måste du veta den exakta kostnaden för bostaden och den del, uttryckt i procent, som banken kräver som handpenning. Så, till exempel, om en lägenhet eller ett hus kostar 3 000 000 rubel, och banken kräver en insättning på minst 20%, visar det sig 600 000 rubel. I händelse av att familjen planerar att använda mattan. kapital som handpenning på ett bolån är det ganska logiskt att det i alla fall är nödvändigt att betala ett extra belopp kontant.

Om en familj enbart förlitar sig på hjälp av ett intyg, då kan du beräkna kostnaden för boende som den kan ansöka om. Formeln är enkel: storlek matta. kapital x 100 / handpenningsindikator.

Rekommendationer

Det är viktigt att förstå detmoderskapskapital är en typ av statligt stöd, så det belopp som ges ut samtidigt kan endast användas för specifika behov. Det är omöjligt att gå och spendera det när du vill. Om du planerar att använda matta. kapital som en handpenning på ett bolån eller som en betalning för att återbetala huvudskulden, då är det nödvändigt att meddela Pensionsfonden om detta sex månader innan transaktionen avslutas. Statsbudgeten och betalningarna planeras var sjätte månad.

I det fall att en del av moderskapskapitalet redan är förbrukat kan resten inte användas som handpenning. Det enda som kan göras är att minska skulden enligt det befintliga bolåneavtalet.

Slutsats

Innan du kontaktar banken måste du själv bestämma vilket byggprogram du ska prioritera. Och även om risken är flera gånger större när man deltar i delat byggande kan familjen vinna ett ansenligt antal meter, samt få ett bolån till ett bättre pris vad gäller månatliga betalningar.