Hur många gånger kan du ta ett bolån: begränsningar och juridiska möjligheter, bolånevillkor

2024 Författare: Howard Calhoun | [email protected]. Senast ändrad: 2023-12-17 10:41

De flesta medborgare i vårt land tvingas ta ett bolån för att köpa en bostad. För många är det här alternativet att köpa en egen bostad det enda alternativet. Bostadsstatistiken anger att 7 av 10 lägenheter köps genom bolån. Samtidigt dyker ofta en logisk fråga upp: "Hur många gånger kan jag ta ett bolån och vad behövs för att omregistrera det?"

Bankposition

Initi alt antogs det att en kund inte kunde ha mer än ett lån. Men på grund av öppnandet av nya banker och ökad konkurrens försöker var och en av finansinstituten få kunder och erbjuder flera kreditlinjer. Låntagaren har rätt att ta flera lån om hans inkomstnivå tillåter det. Men i denna mening bör man skilja på vanlig konsumentkredit och ett bostadslån. Den senare ges ut under strängare villkor.utifrån skuldens storlek och tidslängden. Sådana ansökningar övervägs noggrant, och insatsen är inte på säkerhet, utan på kundens solvens.

Vanliga skäl för att återlåna

Vissa låntagare anger hur många gånger en person kan ta ett bolån innan de betalar av den ursprungliga skulden. Det finns flera anledningar till detta:

• En person eller familj har en tillräcklig inkomstnivå och åldern gör att du kan köpa ytterligare en bostadsyta i fastigheten.
• En annan anledning att förtydliga hur många gånger du kan ta ett bolån är äktenskapet. I det här fallet är maken medlåntagaren.
• Låntagaren använder den tidigare köpta lokalen som inkomstkälla för kommersiella ändamål och får materiella förmåner.
• Bankklienten anger hur många gånger du kan ta ett bolån även om du planerar att använda den köpta bostaden för att hyra ut och generera inkomster.

Hyra fastighet som en negativ faktor

Låntagaren har inte rätt att utan hans medgivande upplåta fastigheter som pantsatts av banken. Annars kommer banken att bedöma denna faktor som negativ, och den andra inteckningen kommer inte att godkännas. Om du anger hur många gånger du kan ta ett bolån för att hyra ut ett andra rum, måste även denna fråga diskuteras i förväg, när du skriver på kontraktet.

Designkriterier

Om du funderar på hur många gånger du kan ta ett bolån måste du vara uppmärksam på flera faktorer:

• Den viktigaste indikatorn är låntagarens inkomstnivå. Varje bank har sin egen kundskuldkvot. Efter att ha betalat månadsbetalningen bör kunden ha 40-60 % kvar av inkomsten.
• Arbetshistorik, spårbar inkomst och pålitlig arbetsgivare. Bankerna litar mer på sina lönekunder. Banker är också gynnsamma för organisationer som arbetar inom den offentliga sektorn.
• "Ren" kredithistorik. En annan viktig faktor som det finansiella institutet som tar upp ett bostadslån uppmärksammar. Först och främst ses betalningsplanen och frånvaron av förseningar.
• Närvaro av en borgensman. Ytterligare en förutsättning för att omregistrera ett bolån i de flesta banker. I det här fallet räcker det inte bara att ta med en person som är redo att gå i god för dig. Den andra personen ska inte ha aktiva lån i andra banker och en "vit" kredithistorik.
• Förskottsbetalningen för ett sekundärt bolån kan nå upp till 40 % av kostnaden för den köpta lokalen och mer.
• Banken kommer definitivt att ta den köpta lokalen som pant. Det förflutna som redan innehas av låntagaren betraktas inte som säkerhet.

Om det första bolånet inte återbetalas

Från en banks synvinkel är det nästan meningslöst att undra hur många gånger man kan ta ett bolån om det första bolånet inte betalas tillbaka. Men det finns fortfarande en chans att bli godkänd. För att göra detta måste du tänka på ett antal faktorer:

• både inkomst sombåde låntagaren och medlåntagaren måste kunna betala bolån;
• ett bostadslåneavtal upprättas för en kommersiell typ av fastighet som kommer att generera inkomster för låntagare;
• Det första bolånet togs för att hyra ut fastigheter och generera intäkter.

Undantag

Finansinstitut kan överväga ansökan från låntagare på individuell basis. Familjer som har en extra inkomstkälla eller en förmögen medlåntagare (till exempel en enskild företagare) kan mycket väl få ett godkännande från banken. Militära inteckningar övervägs separat.

Militärt inteckning

Hur många gånger kan du ta ett militärt inteckning? Varje anställd har rätt att utfärda ett annat hypotekslån, om vid tidpunkten för avtalets ingående den första skuldförpliktelsen på inteckningen återbetalas och soldaten inte är äldre än 42 år. Skulden återbetalas med lånade eller personliga medel, samt med hjälp av moderskapskapital.

Steg för att ansöka om ett andra militärt inteckning

Andra gången ett militärt inteckning utfärdas i flera steg:

• efter att ha betalat av det första inteckningslånet måste tjänstemannen skriva en ansökan om det andra;
• programdeltagaren får ett certifikat för NIS (ackumulativt bolånesystem), undertecknar avtalet för det centrala bostadslånet (riktat bostadslån);
• efter det kan du börja köpa en ny bostadsyta.

Nyanserna i den andra militära inteckningen

Även omatt regeringens program för militären tillåter en andra inteckning, kommer förutsättningarna att vara annorlunda här:

1. Liden för det andra bolånelånet är kortare än det första.
2. Det andra lånet utfärdas för en mindre summa pengar jämfört med det första.
3. Efter att målbostadslånet är återbetalat går pengarna till tjänstemannens konto - en deltagare i det ackumulerade bolånesystemet. Efter ett tag kommer beloppet att räcka för handpenningen.

Militärt inteckning som betalas av offentliga medel. Om tjänstemannen har pengarna för att betala av målbostadsbidraget, blir möjligheten till en andra inteckning mer verklig.

Militärt inteckning och civillån

NIS förbjuder inte utfärdandet av ett militärt bostadslån, om det finns ett civilt lån för köp av bostad. Beslutet ligger hos banken som utfärdar lånet. En finansiell institution tar risker och ställer därför ett antal krav:

• civilt hypotekslån avslutas med 80-90 %;
• officer har inte nått åldersgränsen för militärtjänst;
• tjänstemannen har ingen skuld på andra lån.

Andra inteckning enligt ett försäkringsavtal

Det andra bolånet utfärdas vanligtvis under ett försäkringsavtal. Ingenting görs separat. Klausulen skrivs in i bolåneavtalet. Förekomsten av försäkring har en positiv effekt på räntans värde. Utan den kan räntan vara oöverkomlig för låntagaren. Detta gäller inte bara lägenheten utan även rummet.

Documents

Dokument som krävs för ett andra hypotekslån:

• original och kopia av pass;
• kopia och original-TIN;
• inkomstbevis

En eller flera banker

Hur många gånger kan man ta ett bolån förstår jag, men hur är det med banker? Teoretiskt sett är det möjligt att ansöka om ett andra bostadslån till en annan bank, men i praktiken kommer det att vara olönsamt av flera skäl:

• om du inte hade några förfallodagar på lån och en "vit" kredithistorik för den första bolåneutlåningen i den första banken, ökar detta chansen för godkännande av ansökan i samma finansinstitut, eftersom du har tjänat en bra rykte som låntagare;
• kunder med en "vit" kredithistorik, banken kan göra eftergifter, erbjuda en lägre ränta eller andra förmånliga villkor;
• att tjäna två lån i en bank är bekvämare och sparar kundens tid.

Denna lista inkluderar inte situationer där samarbete med en bank inte passade kunden eller en annan bank erbjuder förmånligare kreditvillkor.

När svaret är nej

Hur många gånger under en livstid kan du ta ett bolån, bestämmer kunden. Men om banken vägrade att ge ut ett lån kan du göra en affär tillsammans med en borgensman eller medlåntagare. I extrema fall finns det möjlighet att kontakta en annan bank.

Nackdelar med omlånelån

Lagstiftningsmässigt finns det ingen exakt siffra som säger hur många gånger man kan ta bolån i bostad. Men om du gårupprätta ett avtal med banken igen, du måste ta hänsyn till flera punkter:

• Den första inteckningen utfärdas med eventuellt deltagande i förmånliga låneprogram (till exempel "Ung familj"), och bankanställda väljer de mest fördelaktiga villkoren för kunden. Den andra inteckningen ger inte möjlighet att delta i program.
• En bank som ger ut ett lån kan lägga fram ganska tuffa villkor och en ränta som är gynnsam för sig själv.

Tänker på hur många gånger du kan ta ett bolån, närma dig denna fråga rationellt så att ett nytt låneavtal inte blir ett problem för dig.