Första avbetalning på ett bolån: storlek, betalningsvillkor

2024 Författare: Howard Calhoun | [email protected]. Senast ändrad: 2023-12-17 10:41

För att köpa bostad tar de flesta lån från banker. Men banken tillhandahåller inte denna tjänst för alla. För att få ett lån måste du ha en bra kredithistorik, ett officiellt jobb, samt en handpenning på ett bolån. Vanligtvis mäts detta belopp i flera hundra tusen rubel, så alla har det inte.

Värdet på den första avbetalningen

Handpenningen på bolånet kommer att vara en del av bostadskostnaden. Villkoren för dess överföring beror på innehållet i köpeavtalet. Men medlen måste överföras innan man får lån. Deras överföring kommer att vara ett bevis på att personen verkligen är solvent.

Varför behöver jag en handpenning på ett bolån? De flesta banker kräver att medborgarna har sina egna pengar för att kunna göra en bedömning, samt identifiera de som är insolventa. Om de identifieras kommer finansinstitutet inte att tillåta att lånet godkänns, eftersom med hypotekslån får kunderna storasummor pengar. Närvaron av pengar i en person talar om hans sparsamhet, förmågan att betala skulden i framtiden, önskan att gradvis gå mot sitt mål. Det vill säga, en sådan person anses vara mer pålitlig, eftersom han kunde samla ett visst belopp under en lång period eller kunde få pengar på annat sätt, men hanterar det klokt.

Vanligtvis behöver unga par bostad, men de har ingen handpenning på ett bolån och har inte heller tillräcklig inkomst. Därför har inte alla unga familjer råd att köpa en lägenhet eller hus direkt. De behöver till en början bo hos släktingar eller hyra hus och spara samtidigt. Denna logik är inte helt korrekt, eftersom pengarna som går till att hyra en lägenhet kan bli en månatlig bolånebetalning.

Bolånebelopp

Kommer personliga medel att inkluderas i det totala beloppet för hypotekslånet, som kommer att bli handpenningen i framtiden? Dessa medel kommer inte att ingå i lånebeloppet, låntagaren betalar en viss procent av den totala kostnaden för bostaden. Banken drar nytta av detta, för om en person inte kan fortsätta att betala, så returnerar långivaren alla sina pengar och kommer också att kunna täcka alla utgifter och straffavgifter, ränta. Oavsett hur mycket en person har betalat kommer han bara att få tillbaka det som återstår efter betalning av alla befintliga utgifter och räntor. Beloppet som returneras är vanligtvis mycket mindre än vad personen spenderade.

Kontantandel

Det finns många banker i Ryssland. Innan du tar ett lånen viss institution måste du kontrollera villkoren och välja det mest fördelaktiga för dig själv.

Den första avbetalningen på ett bolån i Sberbank kommer att vara 20 % av den totala kostnaden för bostaden. För militären kommer det initiala beloppet att vara 15 %. Om en person bara vill eller kan tillhandahålla två grundläggande dokument, bör andelen av hans personliga medel vara 50%, oavsett vilket program låntagaren väljer. För primära ofullbordade bostäder blir beloppet 15 %. Beloppet för att bygga ett hus kommer att öka och kommer att vara lika med 25%. Det vill säga, ju mer pålitlig en person är, desto fler dokument han kan tillhandahålla, desto mer lojal kommer låntagaren att vara mot honom. Och kunden kommer att kunna investera en mindre del av sina personliga pengar.

Handpenningen på ett bolån hos Sberbank är i många fall 20 %. Men ibland håller institutionen olika kampanjer, och beloppet kan minska när ytterligare dokument tillhandahålls. Du bör alltid hålla reda på bankförhållandena för att hålla dig à jour med förändringar. Du kan också be konsulten att meddela dig om ändringarna.

För militären blir försvarsministeriet en garanti, som sluter ett kontrakt med underordnade under lång tid. Därför har banken tillhandahållit en lägsta procentsats för dem. För kunder som inte vill eller kan ge information om anställning och lön kommer finansinstitutet att begära hälften av bostadskostnaden.

Ibland ger banker lån utan första avbetalning, men villkoren för dem är tuffa. Så till exempel kan långivaren säkra sig själv och ge ett lån med en mycket hög ränta,vilket också kan inkludera obligatoriskt ingående av försäkringsavtal, inkludering av många ytterligare provisioner, samt installation av vissa restriktioner.

När man studerar olika bankprogram kan man identifiera en funktion: ju större bidragsbelopp, desto lägre ränta. Detta beror på att långivaren i det här fallet tillhandahåller ett mindre belopp, och situationen blir säkrare för honom.

Stor handpenning

Vilken handpenning på ett bolån i Moskva (eller någon annan stad) bör vara för att få de mest fördelaktiga återbetalningsvillkoren? Ju större personligt bidrag låntagaren har, desto förmånligare blir lånevillkoren, eftersom det blir mindre:

• räntesats;
• obligatorisk procentsats;
• försäkringsbetalningar;
• månadsbetalning.

Har pengar

Den lägsta procentsatsen för den första avbetalningen av bolånet bestäms av banken. Stadiet för att överföra pengar till hemsäljaren sker utan ingripande av finansiella institutioner. Det vill säga att köparen kan överföra pengar mot kvitto, överföra dem till köparens konto, använda bankceller. Innan ett lån utfärdas kommer banken att kräva bevis på solvens från låntagaren.

I avtalet om försäljning och köp av fastigheter måste du ange var handpenningen ska skickas. Det är väldigt viktigt. Ibland kan det finnas mer än en ägare till fastigheten, så det är nödvändigt att ange ombetalning sker till varje medlem individuellt eller endast till en person. Om du behöver betala för varje ägare bör du skriva in beloppet för varje person i kontraktet och bankuppgifterna dit pengarna ska skickas.

Om banken inte kräver vissa åtgärder för att överföra pengar till cellen, kommer algoritmen för åtgärder att vara standard (som när man köper ett hem utan lån).

Överför pengar

Inteckning med handpenning utförs på följande sätt.

1. Handpenningen är den första delbetalningen av den totala kostnaden för fastigheten. I händelse av vägran att slutföra transaktionen måste dessa medel återlämnas i sin helhet till den misslyckade köparen. Men om uppsägningen sker på initiativ av köparen, kan depositionen gå förlorad. Om uppsägningen av avtalet genomfördes på grund av säljarens önskan, måste han returnera medlen i dubbelt belopp. Alternativet för uppsägningsvederlag måste preciseras i kontraktet så att köparen inte förlorar sina pengar. Betalning ska erläggas vid tidpunkten för preliminär upprättande och undertecknande av kontraktet. Det kan vara kontanter. Efter att säljaren har fått pengarna sätter han belopp, namnteckning och fullständigt efternamn, namn, patronym. Således bekräftar han det faktum att betalningen tagits emot. Du kan också betala via en bank med en banköverföring. Banken kommer att utfärda en bekräftelse på transaktionen. Den betalande personen behåller originalet och köparen får en kopia.
2. Den andra delen av betalningen är kontantbeloppetmedel som motsvarar skillnaden mellan handpenningen och den första delen som betalas (det vill säga förskottet). Till exempel bör du förtydliga den första avbetalningen av bolånet och beräkna det lägsta beloppet av kapitalbas som krävs. Den första delen av betalningen ska fastställas i avtalet mellan säljaren och köparen. Vanligtvis kommer detta belopp att vara lika med tjänster från fastighetsmäklare. Den återstående andra delen är skillnaden mellan handpenningens belopp och de medel som redan överförts till säljaren. Överföringen av pengar i det andra steget måste också ha sin bekräftelse. Faktumet av överföring kan utföras, som i den första metoden, med hjälp av ett avtal och en kontantlös betalning via en bank. Men det är värt att notera att banken dessutom kan begära ett kvitto från säljaren på att det andra steget av överföringen av medel genomfördes. Detta bekräftar att köparen har betalat handpenningen i sin helhet.
3. Bankens medel överförs av borgenären själv. Överföringen av medel kommer att utföras först efter att köparen tillhandahållit alla nödvändiga dokument för transaktionen.

Vad kan handpenningen vara

Mängden pengar bestäms av bankens medarbetare. Om inteckning handpenning - mat. kapital, då måste du se till att en viss bank arbetar med den här typen av fonder. I de flesta institutioner är dessa besparingar ett bevis på att en person har pengar. Vanligtvis accepterar bankerna alla nödvändiga dokument från köparen och utför självständigt åtgärder med pensionsfonden. Uppräkningen görs med hjälp avkontantlös betalning. Idag accepterar nästan alla banker moderskapskapital som handpenning av ett bolån. Dessa pengar hjälper många unga familjer att hitta sina hem.

Om handpenningen är bostäder

Ibland kan banker acceptera befintlig egendom som pengar från en köpare. Procentandelen av bidraget från det totala beloppet kommer att bero på bedömningen av ett visst objekt och långivarens villkor. I vissa fall tillåter banker att du använder ditt eget boende under en viss tid. Detta kommer att vara fördelaktigt för en familj som köper en lägenhet i ett ofärdigt hus. Tills huset tas i drift kan köpare bo i sitt eget hus.

Det andra lånet är en handpenning

Ibland utvecklas situationen så att en person akut behöver köpa en lägenhet, men det finns inga pengar. Sedan finns det möjlighet att utfärda två låneavtal samtidigt. Det första lånet kommer att gå för avbetalning, och följaktligen det andra - själva inteckningen. Även om denna väg ut ur situationen är extremt farlig. För att ta två lån måste du ha en konstant och tillräcklig inkomst så att du kan betala tillbaka dem samtidigt.

Alla banker har samma bas. Och banken, som ska ge ut ett bostadslån, kommer genast att se att medlen emitterades tidigare. Långivare kan godkänna båda lånen, men köparen måste förstå om han kan betala båda lånen under lång tid. Till och med minimibeloppet för handpenningen är stort, eftersom det uttrycks i hundratusentals rubel. Men konsumentenLånet ges på högst fem år. Dessutom är räntorna i alla banker alltid höga. Det är också obligatoriskt för långivare att lägga till en mängd olika försäkringar, vilket kommer att kosta en betydande summa pengar.

Innan du bestämmer dig för om du ska ta den första avbetalningen av ett bolån i en lägenhet, är det bättre att beräkna den ungefärliga betalningen i förväg. För att göra detta kan du be en bankkonsult att göra en ungefärlig beräkning av lånet. Genom att lägga till två betalningar kan du förstå hur mycket du behöver betala varje månad. Och det kommer att bli klart om detta beslut är acceptabelt. Det är också värt att notera att du en gång om året behöver försäkra egendom. Försäkringar kräver också en anständig summa pengar.

Bolån utan handpenning

Det är inte lätt att spara ett visst belopp till ett bolån. Därför erbjuder vissa banker att köpa ett lån utan handpenning. Ett bolån utan handpenning i Jekaterinburg eller någon annan stad tillåter många familjer att köpa bostad:

• Banker ger möjlighet att köpa egendom för militär personal utan handpenning.
• Personer som är registrerade för att förbättra bostadsförhållandena kan få en inteckning under särskilda statliga program. Staten hjälper till och betalar subventioner som blir handpenningen i bolåneavtalet. Men vanligtvis tar denna procedur lång tid, eftersom kön är lång och staten har en viss gräns.
• Du kan också få ett lån utan egna pengar, med hjälp av en borgensman med god kredithistorik och höginkomstnivå.

Till exempel i Jekaterinburg är bolån utan handpenning vanliga, eftersom det finns många specialerbjudanden från långivare.

Återförsäljare

Att köpa fastigheter på andrahandsmarknaden har många fördelar:

• Bra val, du kan köpa bostad på egen hand och lust.
• Du kan flytta in och bo i huset direkt efter att transaktionen har inträffat. Du behöver inte vänta tills huset är godkänt och driftsatt.
• Vanligtvis, när man köper lägenheter på andrahandsmarknaden, ligger de på platser med utvecklad infrastruktur.
• Det finns ingen fara att bli lurad av utvecklare och lämnas utan bostad överhuvudtaget.
• Vanligtvis sänks räntan för detta boende, eftersom långivaren får en befintlig lägenhet som säkerhet. Det vill säga att köpet av ett redan byggt hus är tillförlitligt för banken. Och med ett ofärdigt hus tar banken risken, eftersom utvecklare kan fuska.

Och ändå innebär det många faror att köpa en lägenhet på andrahandsmarknaden. Till exempel kan inte alltid en juridisk kontroll av dokument ge ett korrekt svar om antalet ägare av en lägenhet. Överlappningar, såväl som kommunikationer, kan vara gamla, och efter flytten måste allt repareras, respektive, detta kommer att vara ett extra slöseri med pengar. Genomförande av olaglig ombyggnad kan vara ett problem vid bostadsköp. Inte alltid säljare av lägenheter kan vara ärliga samvetsgranna människor. Innan du köper en lägenhet måste du därför också göra en kontroll själv.

Minsta handpenning på ett bolån i sekundärbostäder är vanligtvis 20 % i banker. Institutioner som har varit verksamma på finansmarknaden under lång tid och lyckats få ett tillräckligt antal kunder kommer inte att ge lån med ett litet bidrag. Vanligtvis, för att minska bidraget, är det nödvändigt att tillhandahålla många dokument. Det finns banker som är relativt nya på marknaden. De kan underskatta beloppet på handpenningen, samt sänka räntorna för att öka kundflödet. Innan du tar ett lån måste du därför titta på villkoren för många banker och välja det mest lönsamma programmet för dig själv.