Mark: fastighetsvärde. Tomt: bedömning och ändring av fastighetsvärde

2024 Författare: Howard Calhoun | [email protected]. Senast ändrad: 2023-12-17 10:41

En tomt är en yta som kännetecknas av ett fast område, gränser, juridisk status, läge och andra egenskaper som återspeglas i dokumentationen som fungerar som registrator för markrättigheter, såväl som i statens fastighetsmatrikel. Här kan vi tala om bosättningsmarker, jordbrukstomter, mark för energi- och industriändamål, särskilt skyddade områden som hör till vatten, skogsfonder m.fl. Detta inkluderar dessutom mark som hör till reservatet, det vill säga inte tillhandahålls kommunala myndigheter, juridiska personer och vanliga medborgare som egendom, samt de som tagits ur statlig ekonomisk cirkulation genom bevarande.

Jorden representerarresurs som mänsklig aktivitet är kopplad till i olika riktningar. Idag fungerar det ganska ofta som ett föremål för varu-pengarrelationer, för vilket matrikelvärdet tjänar. Tomten i detta avseende har en status som ändras ganska ofta, så du måste hela tiden bestämma det verkliga priset på objekt vid en viss tidpunkt.

Definitionsordning

Som med andra procedurer finns det en viss ordning i det här fallet. För att bestämma matrikelvärdet för en tomt måste du använda hjälp av Regler för statlig bedömning. Allt händer i följande ordning.

Ryska federationens territoriella ämne godkänner ett beslut om hur medborgare kan ta reda på matrikelvärdet på en tomt.

Rosreestrs territoriella avdelning håller på att förbereda en lista över tomter som är föremål för fastighetsvärdering. Enligt den nuvarande lagstiftningen är alla platser som är en del av bosättningarnas territorier indelade i 17 typer av tillåten användning. Varje bosättning kännetecknas av det faktum att territorierna i den är uppdelade i enheter i den administrativa territoriella planen, som var och en inkluderar motsvarande matrikelkvarter. Listan över tomter innehåller också information om egenskaperna hos var och en av dem: område, läge, tillgänglighet, syfte och beskaffenhet av byggnader.

Rosreestr använder en värderingsorganisation som beräknarspecifik parameter för fastighetsvärdet för enskilda kvarter och typer av tillåten användning. Förfarandet för att beräkna denna indikator kräver användning av det genomsnittliga marknadsvärdet eller standardpriset per kvadratmeter för ett territoriellt område i ett visst kvarter för en specifik typ av tillåten användning.

Därefter registreras matrikelvärdet i den normativa lagen. Tomten får motsvarande status i systemet för matrikelregistrering av förv altningen av territoriella enheter.

Beräkningsfunktioner

Du kan ta reda på matrikelvärdet för en tomt baserat på den specifika parametern för priset per kvadratmeter. Detta värde måste multipliceras med arean av hela tomten för att få det slutliga värdet. För varje fastighetskvarter kan mängden av den specifika indikatorn mycket väl skilja sig åt, medan typen av tillåten användning också har betydelse, denna parameter påverkar också godkännandet av fastighetsvärdet på tomten. I detta fall utförs redovisning enligt den största specifika indikatorn för alla möjliga typer av tillåten användning för den föreskrivna territoriella enheten.

Speci altillfällen

För att på något sätt effektivisera statistisk analys, såväl som som en riktlinje för territoriella enheter, är det vanligt att sätta medelvärden för specifika indikatorer för varje kategori av mark och efter typ av funktionell användning för kommunala distrikt eller distrikt. Minimiparametrar kan ställas in i liknande form.särskilda indikatorer för mark med industriella och andra särskilda ändamål, under vilka de inte har rätt att fastställa det. De bestäms utifrån metoden för beräkning av de vägda genomsnittliga indikatorerna för enskilda distrikt och markkategorier.

Hur bestäms fastighetsvärdet?

En marktomt som är utmätt ska ingå i särskild dokumentation. Du kan få denna information på Rosreestrs territoriella kontor. Begäran ska innehålla tomtens matrikelnummer. Den bildas på basis av numret på fastighetsdistriktet, regionen, kvarteret och innehåller i slutet en indikation på en specifik plats. Du kan ta reda på numret i Rosreest-myndigheterna, på dess webbplats, såväl som i dokument, i synnerhet ett försäljnings- och köpavtal, ett ägandecertifikat, ett matrikelpass för en tomt och andra. En korrekt utförd begäran är grunden för att specialister ska kunna tillhandahålla all tillgänglig information om den, inklusive betalningsberäkningar.

Ytterligare funktioner

Uppskattning av tomtens matrikelvärde kommer säkerligen att ingå i de angivna dokumenten. Du kan känna igen det utan att lämna ditt hem, för detta finns en interaktiv matrikelkarta publicerad på den officiella webbplatsen för Rosreestr, för detta skrivs matrikelnumret in i lämpligt fält. Om den begärda informationen av någon anledning inte finns tillgänglig på portalen kan du hitta en viss kommunal myndighets beslut om registreringresultat av den statligt involverade fastighetsvärderingen. Det kräver att man hittar matrikelvärdet per kvadratmeter mark i det område där platsen är belägen, multiplicera det med territoriets yta, vilket som ett resultat ger ett ungefärligt värde.

Värdeförändring

Ändring av fastighetsvärdet för en tomt är endast tillåtet i ett fåtal fall:

- om det har skett en objektiv förändring av territoriets huvudsakliga egenskaper: gränserna och området har ändrats, det har skett ändringar i den tillåtna användningen av webbplatsen, den har överförts till någon annan kategori;

- om fel hittades i dokumentationen som kan leda till en överskattning av fastighetsvärdet.

Det första fallet förutsätter att en ansökan görs i Rosreestrs territoriella organ och ett paket med dokument skickas in (en kopia av dokumentet som intygar äganderätten, en kopia av dokumentet om att lösa en marktvist, en gränsplan, och andra).

Att minska fastighetsvärdet på en tomt kan ifrågasättas i domstol eller administrativt. Om det är överskattat, kommer också beloppet av skatt som kommer att betalas av ägaren eller hyran som betalas av hyresgästen, kostnaden för att köpa ut den statliga tomten och andra utgifter att överskattas. Det är därför som en minskning av fastighetsvärdet på en tomt kan ge betydande besparingar för dem som äger den eller helt enkelt använder den.

När är överladdning?

Den specifika indikatorn för matrikelvärdet kan vara överskattad för en viss typ av tillåten användning, eller det finns ett faktum om felaktig bestämning av typen av tillåten användning. Detta sker på grund av ett matrikelfel eller tekniskt fel, när dokumentet innehåller en felaktig indikation på den specifika indikatorn på matrikelvärdet, som inte motsvarar det faktiska. Till exempel, om för en tomt, istället för typen av tillåten användning "för placering av administrativa och industriella byggnader", en indikator för "kontorsplacering" föreskrivs, kommer värdet på den specifika indikatorn nästan tredubblas den verkliga.. När det gäller att bygga upp en tomt och placera en byggnad eller annan struktur på den kan dess syfte bestämmas utifrån anteckningen i det tekniska passet som medföljer en viss fastighet. Rättelse av felet är möjligt om en ansökan lämnas in till det territoriella organet för registrering av fastighetsvärdet. Om en vägran att rätta till felet tas emot är det möjligt att gå till domstol.

Marknadsvärdet för objektet är mindre än fastighetsvärdet

Det här fallet förutsätter att grunddokumentet kommer att vara resolutionen från Ryska federationens högsta skiljedomstol, enligt vilken territoriets matrikelvärde kommer att vara lika med dess värde på marknaden från det ögonblick då det senare var beräknad. För att fastställa marknadsvärdet på webbplatsen måste du kontakta en värderingsman som arbetar självständigt. Hans redogörelse kommer att ligga till grund för att tomtens faktiska matrikelvärde kan fastställas i domstol. Beskattai detta fall kommer att debiteras i enlighet med gjorda ändringar. Ägaren eller arrendatorn av marken bör vara medveten om sådana egenskaper.

Nya regler

Om det krävs en minskning av fastighetsvärdet på en tomt, som fastställdes efter den 22 juli 2010, då kan den överklagas utan att gå till domstol. För att göra detta måste du ansöka om kommissionen för lämplig profil inom sex månader från det att informationen fördes in i statens fastighetsregister. Det finns bara två fall för omräkning av matrikelvärdet:

- om det är bevisat att fastighetsvärderingen har gjorts på grundval av information som inte är tillförlitlig;

- om du har uppfattningen från en värderingsman som arbetar självständigt, som innehåller fastställandet av värdet på marken på marknaden.

En kalendermånad krävs för att den specialiserade kommissionen ska behandla ansökan.

Professionellt tillvägagångssätt

Du förstår redan hur viktigt ett korrekt fastställt fastighetsvärde är. Tomten bör endast bedömas av erfarna och skickliga yrkesmän, vars ögon inte ens den minsta detalj kan fly. Därför krävs oftast hjälp av professionella värderingsmän som kan sin verksamhet väl. Så en minskning av fastighetsvärdet för en tomt eller dess ökning (beroende på den ursprungliga indikatorn) bör utföras av värderingsmän. För att göra detta måste de lämna in någradokument.

Obligatorisk dokumentation

- Titeldokument för en bit mark.

- Rita gränsinformation.

- Kategori för territoriellt område.

- Information om tillgången och skicket för verktyg.

Hela paketet med dokument överförs till specialister, varefter de påbörjar arbetet, vilket resulterar i att matrikelvärdet bestäms. Som ett resultat får tomten motsvarande status.