Vilken bank ger en inteckning i ett rum: listor över banker, bolånevillkor, ett paket med dokument, ersättningsvillkor, betalning och beloppet för bolåneräntan

2024 Författare: Howard Calhoun | [email protected]. Senast ändrad: 2023-12-17 10:41

Ett eget boende är en nödvändighet, men alla har det inte. Eftersom lägenhetspriserna är höga, när man väljer ett prestigeområde, ökar en stor yta och kostnaden markant. Ibland är det bättre att köpa ett rum, vilket blir något billigare. Denna procedur har sina egna egenskaper. Vilka banker som ger bolån i ett rum beskrivs i artikeln.

Välj rum

Säkert många känner till filmer med gemensamma lägenheter, där 10 grannar bodde och korridoren ersatte gatan för barn. Och många fick bo i ett sådant rum länge. Ändå är detta en möjlighet att bli ägare till din lokal. Du kan också få uppehållstillstånd på detta sätt.

En egenskap hos gemensamma lägenheter är att de vanligtvis säljs i andelar, inte rum, till exempel 1/7. Och för försäljning eller köp av ett rum krävs insamling av grannars underskrifter för en affär. Det är långt och ganska problematiskt. Signaturer är attesterade.

Du kan köpa ett sovsal. För att få ett lån behöver du bara tilldelade rum (inte aktier), som har nödvändig kommunikation. Att få ett bostadslån är lättare och kostnaden blir märkbart lägre än när man köper en ettrumslägenhet.

Det finns ett annat alternativ - att köpa det sista rummet. Till exempel ägs en del av lägenheten och du vill köpa det sista rummet av den andra ägaren. Lån ges också ut för sådana ändamål.

I det senare fallet är godkännande mer sannolikt än när man köper en bostad i ett vandrarhem eller en gemensam lägenhet. Oavsett vilket alternativ som väljs måste du veta vilka banker som tillhandahåller bolån för att köpa ett rum.

Egendomskrav

Att köpa ett rum är mer komplicerat än att köpa en lägenhet. Banker är ovilliga att samarbeta med sådana kunder, eftersom genomförandet av sådana bostäder i framtiden är svårt. Dessa affärer kommer fortfarande att utföras, men följande krav måste uppfyllas:

1. Rummet måste vara i ett hus som byggdes tidigast 1970.
2. Bostäder får inte ingå i ett rivnings-, renoverings- eller ombyggnads-/flyttprogram.
3. Köpta fastigheter måste ha en välutrustad infrastruktur.
4. Habitability matters.
5. Rummet bör ha ett separat kök och badrum.
6. Ingen skuld krävs.
7. Rummet får inte ha en tredje ägare.
8. Obligatoriskt område - från 12 kvm. m.

Om kraven är uppfyllda utfärdas utan svårighet pant i ett gemensamhetsrum eller ett rum på ett vandrarhem. Men det kan finnas ytterligare nyanser i banker som du bör bekanta dig med innan en affär.

Banks

Det verkar - vilken skillnad gör det vilken typ av bostad pengarna går till? Och allt är inte så enkelt. Banken beräknar riskerna för utebliven betalning av lånet. Han måste vara säker på att det kommer att vara möjligt att sälja lokalen i händelse av insolvens hos kunden. Det visar sig att ett bolån inte får godkännas om bostadens skick eller läge inte är lämpligt. Vilken bank ger bolån i ett rum? Följande erbjudanden är giltiga:

1. Sberbank. Emitterade upp till 15 miljoner rubel upp till 30 år. Kursen är 10-17%.
2. "Deltakredit". Det är möjligt att utfärda upp till 300 tusen rubel upp till 25 år. Kursen är 8, 75 - 15%.
3. "Zenith Bank". Du kan ansöka om upp till 10,5 miljoner rubel upp till 25 år. Kursen är 20%.
4. VTB. Det maximala beloppet är 10 miljoner rubel, och löptiden är 30 år. Kursen kan vara 13,5–18%.
5. "SKB-Bank". Mer än 250 tusen rubel ges ut i upp till 25 år med en hastighet av 17,5%.

Fler erbjudanden

Vilken bank ger ett bolån för att köpa ett rum? Det finns även erbjudanden från följande banker:

1. "AK Bars". Ett lån kan utfärdas för köp av ett rum från 300 tusen rubel. Avtalets löptid kan vara från 1 till 20 år. Kursen startar från 13,5%, den första avbetalningen är 10-70%. Tillåtenbetalning med moderskapskapital.
2. "TransCapital Bank". Du kan få ett bolån på attraktiva villkor (få dokument) med en handpenning på 40%. Första delbetalningen kan betalas av moderskapskapital. För att upprätta ett kontrakt behöver du ett frågeformulär och uppfylla fastighetskraven.
3. "RosEvroBank". Denna bank har ett erbjudande - en låneprodukt för köp av rum i en inteckning. Beloppet är 350 tusen - 20 miljoner rubel. Löptiden är upp till 20 år, och kursen beror på den första delbetalningen. Bolån ges också ut i utländsk valuta.
4. "Tinkoff Bank". Kursen är 8 - 18%, den första delen - från 40%. Det maximala ger upp till 100 miljoner rubel. Köpt egendom kan vara säkerhet. Pengarna överförs till kundens bankkonto, lånetiden är upp till 25 år.

Men det här är inte hela listan över banker som ger ut bolån. I den här frågan kan du rådfråga vilken finansiell institution som helst. Om du vill köpa det sista rummet ökar listan över organisationer. Vilken bank ger i det här fallet en inteckning i ett rum? Du kan kontakta MKB, Absolut Bank, Raiffeisen Bank, RosEvroBank, Rosbank.

Lån tillhandahålls lättare med det högsta beloppet för den första avbetalningen. Vanligtvis är det 10-40%. Om du omedelbart har möjlighet att sätta in mer så gäller definitivt lojala villkor, troligen en sänkning av räntan.

Lån utfärdas för säkerhet i befintliga bostäder. Nästan alla affärsbanker erbjuder denna tjänst,pengarna tillhandahålls för konsumenternas behov, så bekräftelse på deras användning krävs inte. Fördelen med denna typ av utlåning är tillgången till en acceptabel ränta. Och lånebeloppet kan vara upp till 70 % av pantens värde.

Ett konsumtionslån kan ses som ett sätt att få pengar till ett rum i en delad lägenhet. Ofta når sådana lån 2 miljoner rubel, vilket kan vara tillräckligt för att köpa ett rum. Vilken utlåningsmetod man ska välja bestämmer var och en själv.

Men att få ett lån är inte lätt. Banker ställer höga krav på säkerheter, de är ansvariga för valet av låntagare.

Requirements

Om du behöver en inteckning i ett rum, vilken bank erbjuder mer lojala krav? De är lika i nästan alla finansiella institutioner. Följande krav gäller generellt:

1. Kunden måste vara över 20 år, men inte mer än 75 vid slutet av lånet. Men dessa kriterier är genomsnittliga, vissa banker ger lån endast från 21 års ålder och högst upp till 55 år.
2. Officiell anställning anses vara ett viktigt krav. I sista hand ska du arbeta i minst 6 månader. Och den totala erfarenheten bör vara minst 1 år.
3. Det är absolut nödvändigt att involvera borgensmän och medlåntagare som garanterar betalning i händelse av insolvens hos kunden.
4. Positiv kredithistorik krävs. Även om det inte fanns några tidigare utfärdade lån kan detta leda till avslag.

Documents

Vilken bank ger bolån i ett rum med ett minimumdokument? I alla finansinstitut är förfarandet nästan detsamma som vid konventionella hypotekslån. Serveras till banken:

1. Statement.
2. Pass och kopior.
3. Referens 2-NDFL.
4. Dokumentation från borgensmän.
5. Dokument med kontraktets tidsstämpel (för militär).
6. Pensionsintyg (för pensionärer).
7. Papperstitel till rummet.
8. Ett utdrag ur husboken som bekräftar frånvaron av tredje ägare.
9. Registreringsbevis för rummet.

Beroende på bank kan ytterligare dokument krävas, som måste beaktas innan registrering. Eftersom staten har tillhandahållit nya familjestödsprogram under de senaste 3 åren, krävs ett intyg på moderskapskapital för att få en lägre ränta eller lojala villkor. Du behöver också ett intyg om deltagande i programmet för unga familjer och andra förmåner.

Design

Om du behöver ett bolån för ett rum i en lägenhet, utformar bankerna proceduren ungefär på samma sätt. Det skiljer sig från att ge ett lån till en lägenhet. Först måste banken godkänna det valda rummet. Det krävs också inhämtning av grannarnas samtycke, om det är en gemensamhetslägenhet. Vid köp av en vanlig bostad väljer kunden vad han tänker köpa, och banken kommer inte att kunna ställa särskilda krav.

Men hela proceduren är som följer:

1. Kunden väljer en långivare som går med på att utfärda ett lån för att köpa ett rum.
2. Försökning pågårbostäder.
3. Ansökan görs om ett lån som anger lånebeloppet.
4. Om det godkänns bör du överväga boende alternativen mer i detalj och välja det bästa.
5. En oberoende bedömning av bostadsyta görs för att uppfylla kvalitetskriterier.
6. Om detta alternativ passar banken ingås ett avtal.
7. Ingår ett kontrakt för försäljningen.
8. Rumsdepositionen behandlas. Om det sista rummet löses in, utfärdas depositionen för hela lägenheten.
9. Dokumentation måste skickas till Rosreestr för att säkerställa äganderätten.
10. Banken överför pengar till säljarens konto.
11. Kunden köper ett rum, varefter det är nödvändigt att göra lånebetalningar i tid varje månad.

Nyanser

Det finns några nyanser som köparen måste följa. Efter köpet kan rummet användas direkt. Men även om det var 1 försenad betalning kan banken väcka talan och beslagta bostaden. Chanserna för ett positivt beslut från banken är många gånger högre med en positiv kredithistorik.

Banker tillhandahåller villigt bolån till vanliga kunder. Låntagare som får bet alt i procent snarare än schablonbelopp har svårare att få ett bostadslån.

Slutsats

Därmed berättar artikeln vilken bank som ger bolån i ett rum. Men processen kan ta upp till tre månader. Man bör komma ihåg att banker är mer villiga att ge lån till kunder som redan har ansökt till banken om en annan bankprodukt ellerom hans officiella lön överförs till bankkortet.