Fritt utrymme: beskrivning, klassificering

2024 Författare: Howard Calhoun | [email protected]. Senast ändrad: 2023-12-17 10:41

Varje fastighet har ett specifikt syfte. Denna egenskap bestämmer också metoden för dess funktion. Om lokalen inte överensstämmer med verksamhetens typ av verksamhet, den är olönsam, hyresgästen eller ägaren byter, det blir nödvändigt att ändra områdets funktionella syfte.

Målgrupper

Det finns ganska många av dem. Målgrupper inkluderar icke-bostäder och bostäder, kommersiella centra, lagerterminaler, köpcentra, utbildningsinstitutioner, medicinska institutioner, offentliga byggnader, etc. Den avsedda användningen kan tilldelas inte bara till byggnaden som helhet, utan även till enskilda områden inom den.

Legal

Utförandet av den eller den typen av verksamhet i lokalerna regleras av relevant lagstiftning. Så det finns vissa krav för konstruktion, drift,brandsäkerhet, sanitära och hygieniska standarder. Processen att omprofilera ett objekt innebär både yttre förändringar och intern omutrustning av området för en specifik typ av verksamhet. Denna uppgift genomförs i enlighet med den utvecklade designen och tekniska och inventeringsdokumentation. De största problemen med att fastställa den rättsliga statusen för delar av strukturen och icke-bostadsområden är den arkitektoniska mångfalden och avsaknaden av specifika regler för cirkulationen av denna fastighet.

Fastighetsmarknad

I slutet av 1900-talet skedde en ganska snabb utveckling av kommersiell verksamhet. I detta avseende fanns det ett problem med brist på fria icke-bostadsområden. Då var marknaden för kommersiella fastigheter i sin linda. Därefter skedde dess utveckling i två riktningar. I synnerhet genomfördes inlösen av privata bostadslokaler, som låg på de första våningarna i byggnader. Samtidigt uppfördes nya byggnader. Det första alternativet ansågs vara ganska enkelt, billigt och snabbt. Nya byggnader krävde också stora investeringar. Tidsfaktorn var också viktig. Trots det har praxis visat att det var nybyggnader som började ge betydande vinster till ägarna. Idag sker en intensiv utveckling av den kommersiella fastighetsmarknaden, trots att flerbostadshus byggs oftare. Ett ganska stort segment av marknaden idag är ockuperat av lokaler för fri användning. Ta sedan reda på vilka dessa objekt är.

Vad betyder det"lediga lokaler"?

Denna term används i mäklares professionella tal. Vad betyder "fritt utrymme"? Denna egenskap indikerar objektets multifunktionalitet. Syftet med byggnaden blir som regel känt redan på designstadiet. Men för ägaren kommer alternativet att bygga en universell struktur att vara mer lönsamt och ändamålsenligt i ekonomisk mening. I framtiden kan den göras om i enlighet med hyresgästernas krav. Så en lokal för fri användning kan bli ett kontor eller ett köpcentrum. Ofta är sådana områden ockuperade av hushåll eller sociala företag.

Klassificering

Det finns ett antal funktioner som skiljer en sådan fri användningslokal från andra. Baserat på dessa egenskaper bildades en villkorlig klassificering. Så de skiljer:

• Lokal för gratis tidsbokning av "premium" klass. Det är en ny modern byggnad, som ligger inom gångavstånd från administrativa byggnader, en trafikplats eller en tunnelbanestation. Takhöjden på sådana lokaler är 4-6 m. De har stora fönster, moderna säkerhets- och brandlarmsystem, ett underjordiskt garage och en öppen parkeringsplats. Denna typ av ledigt utrymme i Moskva är vanligtvis avsett för kontor för affärsbanker och innehav. Deras hyra är ganska dyr.
• Ett kostnadsfritt lyxigt rum. Sådana områden ligger i byggnader som är belägna i den historiska delen av staden. I detta avseende bibehålls byggnadens utseende i enlighet med stilen och arkitekturen för de föremål som finns i närheten. Högkvalitativa och moderna reparationer har gjorts i sådana lokaler, videoövervakning och brandlarm har installerats.



• Kvadratisk klass "standard". De finns i sovjettidens byggnader. De har blivit väl renoverade. Takhöjden i dessa rum är inte mer än 3,5 m. Men även om det finns tecken på modernitet är sovjettidens egenskaper synliga i dem. Dessa är i synnerhet en trång hiss, lågt i tak, en icke-funktionell layout, inaktiva balkonger och så vidare. Byggnaderna i en sådan plan rymmer som regel små kontor. Uthyrning sker på separata ytor.
• Ekonomiklassrum. Den ligger i ett bostadshus, har en separat ingång. Som regel hyrs sådana områden av ägare av små butiker, företag som är engagerade i sociala aktiviteter - frisörer, små verkstäder, kemtvättar.

Hyra och försäljning: några nyanser

Som ni vet måste alla kommersiella lokaler generera intäkter. En stabil och konstant inkomst anses vara mottagandet av medel från hyresavtalet. Som regel sker leverans under en lång period. När du genomför en transaktion för försäljning av lokaler är det nödvändigt att noggrantstudera dokumentationen om överföringen av området från bostads- till lokalfond. Om byggnaden är en gammal herrgård, bör du dessutom bekanta dig med experternas åsikter om möjligheten att arrangera det. Utan tvekan, bland annat, är det nödvändigt att verifiera den juridiska renheten hos titelpapper.