ZhK "Platovsky", Rostov-on-Don: recensioner av invånare

2024 Författare: Howard Calhoun | [email protected]. Senast ändrad: 2023-12-17 10:41

Legendariska och alltid unga Rostov kallas "Kaukasus portar". Mer än en miljon ryssar bor här, så frågan om bostadsbyggande är mycket akut. Det nya bostadskomplexet "Platovsky" kommer delvis att hjälpa till att lösa det. Rostov-on-Don kännetecknas av ganska täta byggnader. Att hitta en gratis plats i staden för ett storskaligt projekt är mycket svårt, men utvecklaren av Platovsky kunde få tillstånd att få ett territorium på 14 hektar för att bygga ett bostadskomplex. Här kommer i framtiden att växa ett helt mikrodistrikt med 20 bostadshus och stugor. Bostadskomplex "Platovsky" är bara den första delen av detta projekt. Här kommer i framtiden en utvecklad urban infrastruktur med barninstitutioner, köpcentrum och fritidsanläggningar att dyka upp. Än så länge finns det nästan ingenting på den här listan. Hur bor lägenhetsägarna till de första husen som togs i bruk i Platovsky? Vilka svårigheter har de att möta? Hur går det med byggandet av detta bostadskomplex? När är deadline för inlämning? Först till kvarn.

Location

Man kan säga att bostadskomplexet "Platovsky" (Rostov-on-Don) byggs i stadens norra utkanter. Adressav tomten som tilldelats för dess utveckling var följande: Pervomaisky-distriktet, Mussorgsky-gatan / Alyabyeva-banan. Nu är de första redan beställda husen tilldelade Teryaeva Street. De tilldelades bokstäverna 9, 8, 5 och 7, och huset med bokstaven 6 är tilldelat Timofeeva Street. Från den västra sidan av komplexet är Garden Association "Cosmos", från söder och öster - distrikten Kamyshevakh och Aksai. I den norra riktningen från komplexet till trädgårdspartnerskapet "Rostselmash" finns territorier som inte är ockuperade av stora byggprojekt.

Transporttillgänglighet

Det är ännu inte särskilt bekvämt för invånare i Platovskys bostadskomplex att ta sig till stadens centrala distrikt. Recensioner av dem som redan har flyttat in i sina nya lägenheter noterar att en av de största nackdelarna med komplexet är dess obekväm transporttillgänglighet. Endast en buss nr 35A når det nya komplexet, och som regel går det inga flyg kl. 06.00 och 06.30, som anges i tidtabellen, och intervallet mellan andra flygningar är ungefär en timme. Du behöver gå cirka 500 meter från komplexet till busshållplatser nr 36 och nr 42A, vilket inte är så långt, men dessa sträckor fungerar också extremt dåligt. Invånare i Platovsky skickade ett öppet brev till stadsförv altningen med en begäran om att flytta ändplatserna för några stadsbussar, särskilt nr 92, närmare bostadskomplexet. Som ett resultat av sina ansträngningar tilldelade myndigheterna fler bilar till linje nr. 35A, vilket praktiskt taget inte påverkade trafikintervallet. Dessutom lovade borgmästarens kontor att lösa frågan om att flytta de sista hållplatserna för vissa bussar närmarekomplex.

För bilentusiaster kan transporttillgängligheten för bostadskomplexet Platovsky kallas villkorligt gynnsam. Shchepkinskoye motorväg passerar nära komplexet och förvandlas till Alyabyeva-banan, vilket verkligen är bekvämt. Dessutom är det lätt att ta sig från komplexet till Don-motorvägen och längs den för att ta sig till stadens centrum. Men dessa motorvägar upplever ofta trängsel, vilket ökar restiden till/från jobbet.

Ekologi

Naturen runt är en av de betydande fördelarna med Platovsky Residential Complex. Rostov-on-Don har en utvecklad industri, men alla företag är koncentrerade närmare stadens centrum och på avsevärt avstånd från Platovsky.

Men naturliga föremål ligger mycket nära komplexet. Så det är bara 500 meter från Rostovhavet, mindre än 800 meter från Shchepkinsky-skogen och mindre än 1 kilometer från stranden vid Rostovhavet och skogsparken som ligger omedelbart bakom den.

I stora städer försämrar flödet av bilar på vägarna miljön. LCD "Platovsky" hade tur med detta, eftersom det bredvid komplexet bara finns en mer eller mindre trafikerad trafikartär.

Små nackdelar med platsen för komplexet, som påpekats av vissa invånare, det finns bara två punkter:

1. Boende på övervåningen med lägenheter i österläge rapporterar att de har sett en kyrkogård från sina fönster.
2. Ett kärnkraftsförvar ligger 15 km från komplexet.

När det gäller den andra punkten bör det sägas att "Platovsky"Jämfört med andra bostadskomplex i Rostov har det det mest fördelaktiga läget.

Vem bygger

Utvecklaren på Platovsky Residential Complex är inte ett företag, utan en hel förening som heter VKB Novostroyki. Det omfattar 9 byggbolag och 6 förv altningsbolag. Specifikt hanteras Platovsky av SK Rostovskoye, CJSC Kubanskaya Marka och OJSC Gulkevichsky. VKB Novostroyki är ett ganska välkänt byggagglomerat som är engagerat i byggandet av fastigheter inte bara i Rostov utan också i Krasnodar, Anapa och Sochi. Utvecklaren har dussintals beställda anläggningar, inklusive bostadskomplex, skolor, sjukhus, dagis, idrottsanläggningar och alla företag som ingår i VKB Novostroyki strävar efter att alltid hålla deadlines och utföra arbete med hög kvalitet.

Komplex infrastruktur

LCD "Platovsky" i Rostov-on-Don består enligt översiktsplanen av 5 byggnader med en höjd av 16 till 19. I framtiden kommer ytterligare 14-15 byggnader av olika höjd att byggas i närheten. I det aktuella bostadskomplexet är infrastrukturen inte särskilt rik och omfattar endast välskötta intilliggande tomter. Här ska det planteras blommor, buskar och träd, kaklade stigar, bänkar sätts upp. Omgiven av grönska åtar sig byggherren att bygga flera lekplatser för barn med attraktioner, markparkering och anvisa platser för torkning av kläder. Stängsel av territoriet och dess skydd är inte planerat. I framtiden, när mikrodistriktet växer, flera socialaföremål (marknad, dagis, skola, klinik, apotek och butiker, idrottsanläggningar).

Infrastruktur i närheten

För närvarande finns det ingen särskilt utvecklad infrastruktur i omedelbar närhet av Platovskys bostadskomplex (Rostov-on-Don). Invånarnas kommentarer noterar att det är en brännande nödvändighet att bygga sociala faciliteter på komplexets territorium. Av allt som nu finns i närheten är detta en veterinärklinik 450 meter från bostadsområdet, och två livsmedelsbutiker, 650 respektive 500 meter. Närmaste dagis (privata och kommunala) finns inom en radie av 1500 meter, närmaste skolor och kliniker finns inom en radie av 2000 meter. Det är cirka 1 km att gå till stora snabbköp och butiker från komplexet.

Design av komplexet

Platovsky LCD (Rostov-on-Don) har en enkel, men samtidigt stilren design. Bilden visar fasaden på en av byggnaderna. Enligt designerna är komplexet ett bostäder i ekonomiklass. Husbokstav 5 tvåsektion, har 19 våningar; hus av bokstäverna 7 och 8 är tresektionerade, uppförda i 16 våningar; hus av bokstäverna 6 och 9 är också tresektionerade, uppförda i 17 våningar. Konstruktionen av alla byggnader utfördes med installationen av en kraftfull grundkudde på armerade betongpålar, konstruktionen av bokstäverna 7, 8, 6 och 9 utfördes med panelrammetoden och bokstav 5 - med den monolitiska metoden. Samtidigt är tjockleken på ytterväggarna 250 mm, med hänsyn till den inre isoleringen upp till 80 mm. Utanför är byggnadernas fasader färdiga med keramiska plattor. Varje hus har rymliga entréer,utrustad med två hissar. De installerades av Soyuzliftmontazh-South. All kommunikation är kopplad till byggnaderna, avloppet klipps in i stadsnätet, värmen kommer att tillföras lägenheterna från deras eget pannhus.

Lägenhetsplaner

I bostadskomplexet Platovsky hyrs alla lägenheter med slutlig finish (laminat läggs på golvet, tapeter limmas på väggarna, tak är putsade (deras höjd är 2,6 meter), kommunikationer läggs ut, diskar, radiatorer, innerdörrar installeras, brandsäkerhetssensorer är anslutna, balkonger och loggier är inglasade, väggplattor läggs i badrum, toalettskålar, tvättställ och badkar monteras, väggplattor läggs på arbetsväggen i köken, en elspis och diskho är installerade.

Lägenhetskategorierna är följande:

• ettrumslägenheter - område från 41 m² till 44 m^2;
• tvårum - 75 m2;
• trerums - S=85 m2.

Balkonger eller loggier finns i varje lägenhet. I alla "odnushki" kombineras toaletten och badet, i "kopeck-delen" finns det alternativ för både kombinerade och separata badrum och bad, i alla "treshka" är badet och badrummet bara separata. Den genomsnittliga ytan av kök i detta bostadskomplex är 11-17 kvm ², den genomsnittliga arean av korridorerna är 6 kvm.

Köp

Byggandet av bostadskomplexet "Platovsky" i Rostov närmar sig sitt slut. Vid utgrävningsstadiet kostar en kvadratmeter bostäder här från 30 000 till 33 000 rubel. Nu gratisendast ett fåtal lägenheter i bokstäverna 6 och 9 finns kvar till försäljning. En kvadratmeter bostäder i dem (enligt försäljningsavdelningen) kostar från 36 700 till 43 600 rubel. De flesta lägenheterna i komplexet säljs på uppdrag.

Banker arbetar med VKB Novostroyki i detta projekt:

• Rebirth.
• Sberbank.
• Gazprombank.
• VTB24.
• UralSibBank.
• Rosselkhozbank.
• "Absolut".
• Bank of Moscow.
• Kuban-kredit.
• TransKapitalBank.

Du kan köpa bostad genom att betala 100 % av kostnaden direkt eller genom att ta ett bolån.

Byggtidslinje

Initi alt, enligt projektdeklarationen, sattes följande tidsfrister för idrifttagning av byggnaderna i Platovskys bostadskomplex:

• Bokstäver 7 och 8 - III kvartal. 2015.
• Liter 6 - Q1. 2016.
• Liter 5 - II kvartal. 2016.
• Liter 9 - III kvartal. 2016.

Hintills har alla byggnader godkänts av staten, fått intyg om acceptans i drift. I brev 7 och 8 har många hyresgäster redan flyttat in i sina lägenheter. I brev 5 finns en förlikning. I brev 6 och 9 har stadiet för acceptans av lägenheter av sina ägare börjat. Det går för det mesta smidigt, eftersom det praktiskt taget inte finns några brister och defekter i byggarnas arbete. Utvecklaren har planerat den slutliga utgivningen av nycklar i början av andra kvartalet i år.

Det kompletta komplexet (med landskapsarkitektur och infrastruktur) bör tas i drift i slutet av 2017.

LCD "Platovsky" (Rostov-on-Don), recensioner av aktieägare och invånare

Det här bostadskomplexet har blivit en fantastisk möjlighet att förvärva en efterlängtad lägenhet för personer med medel- eller låginkomst. Det föreskriver också försäljning av fastigheter på särskilda villkor till föräldralösa barn och andra soci alt oskyddade kategorier av medborgare. Kanske är detta en av de främsta fördelarna med Platovsky.

Åsikterna från de som redan har flyttat in om komplexet är något tvetydiga. Invånarna ser följande fördelar i bostadskomplexet:

• tillräckligt pris för 1 kvadratmeter;
• lägenheter hyrdes helt färdiga;
• områdets underbara ekologi;
• närhet till Rostovhavet och skogsparker.

Nackdelar som invånarna noterar är följande:

• transporttillgängligheten består av en busslinje, vars intervall är cirka en timme, och alla andra busslinjer är fortfarande på löftesnivån;
• mycket dyra verktyg;
• uppvärmning fungerar ofta inte i lägenheter;
• vatten får inte stiga till de övre våningarna;
• efter att ha undertecknat godkännandebeviset korrigerade inte byggherrarna alla noterade överträdelser;
• ingen infrastruktur.

De som fortfarande väntar på de värdefulla nycklarna noterar följande brister:

• delay in deadlines;
• Vissa lägenheter har inglasning av balkonger av dålig kvalitet och dåligt tätade konstruktionsfogar.

Fördelarna med komplexet ses av aktieägarna i dess läge i förhållande till naturobjekt, i låga bostadspriser, i byggherrens tillförlitlighet och i försäljningschefers utmärkta arbete.