Hur man säljer ett rum utan medgivande från grannarna

2024 Författare: Howard Calhoun | [email protected]. Senast ändrad: 2023-12-17 10:41

Att sälja ett rum brukar innebära lite mer besvär än att sälja en lägenhet. Förutom att samla in alla dokument kommer grannarna också att behöva vägra att köpa ett rum. Men det går fortfarande att sälja rummet, även om grannarna gör motstånd och inte vill skriva ett officiellt avslag.

Att sälja ett studentrum är mycket enklare om du har ett certifikat för det, det vill säga äganderätten till detta rum är registrerat. I det här fallet krävs inte grannarnas samtycke. Enligt art. 250 i den ryska federationens civillag "bra" för transaktionen är nödvändig om du äger en aktie. Och enligt lag har samma aktieägare som du förköpsrätt.

Hur man säljer ett rum i en lägenhet

Ta först reda på vem som äger grannrummen. Från ägarna är det nödvändigt att få ett avstående från rätten till "första hand". Om det intilliggande rummet inte är privatiserat, är dess ägare kommunen eller en annan organisation. För att sälja ett rum i det här fallet måste du gå till stadsutskottet för bostadspolitik för ett avslag.

Det finns två huvudsakliga alternativ för att få ett undantag. Det första är att bjuda in alla ägare till notarie och utfärda officiella avslag där. För detkommer att behöva betala. Det andra är att samla alla ägare i registreringskammaren när du skickar in dokument för statlig registrering av transaktionen, där dina grannar kommer att skriva officiella avslag i receptionen.

Ibland är båda dessa metoder absolut inte lämpliga. Till exempel har en granne blivit av med sitt pass eller bor i en annan region. Ibland finns det många ägare och det är helt enkelt orealistiskt att samla alla på ett ställe. Vad bör göras innan du säljer ett rum?

Det finns en annan laglig väg ut ur situationen. Du måste skriftligen meddela alla ägare om din avsikt att sälja rummet. Se till att i brevet inkludera exakta uppgifter om den person som du kontaktar; efternamn, förnamn och patronym, exakt adress, rumsnummer och område. Alla dina uppgifter måste också vara kompletta. Texten i meddelandet måste nödvändigtvis ange det belopp som du planerar att få för försäljningen av rummet, grunden för att äga rummet - ett försäljningskontrakt (donation, utbyte) och detaljer i dokumentet som bekräftar ditt ägande. Och viktigast av allt - tydligt och tydligt föreskriva till ägaren av nästa rum ett förslag om att dra nytta av företrädesrätten till köp. Och i slutet av meddelandet, lägg till frasen "Jag meddelar i förväg att jag tvingades sälja rummet av omständigheter som utvecklas på ett sådant sätt att jag inte kommer att gå med på vare sig en prissänkning, eller ett uppskov, eller en delbetalning."

Det finns flera regler för att skicka ett meddelande. Skriv ut två exemplar av meddelandet och underteckna dem. Skicka ett exemplar till en grannerekommenderat brev med avisering till adressen till rummet som är till salu, och behåll det andra signerade exemplaret för dig själv. Var noga med att upprätta ett postregister i två exemplar, på vilka postarbetaren ska skriva under på att han fått rekommenderade brev och sätta ett sigill. Upprepa denna procedur för varje ägare.

Om du inte får medgivande eller avslag från ägarna till angränsande rum, oroa dig inte. Efter 30 dagar efter att ha skickat de meddelanden som föreskrivs i lag kan du sälja rummet till vem du vill. Handlingar om att meddela grannar, korrekt utförda, gör att transaktionen kan genomföras. För FRS kommer de att anses vara tillräckliga.