ZGT lägenhet: vilken typ av fastighet är det här?

2024 Författare: Howard Calhoun | [email protected]. Senast ändrad: 2023-12-17 10:41

Många frågar: HRT-lägenhet - vad är det? ZGT - bostäder av stängd hotelltyp. Fastighetsmäklare säger att efterfrågan på lägenheter som passar in i denna kategori fortfarande är på en genomgående hög nivå. Vad är anledningen till så popularitet av till synes inte så bekväma bostäder, och varför är en HRT-lägenhet attraktiv för köparen, oavsett priset?

Om vad och hur mycket?

ZGT, eller stängda bostäder av hotelltyp, är en typ av fastighet, som är bostäder i form av ett litet rum och en liten hall, som samtidigt spelar rollen som ett kök och ett badrum i korridor. Ofta ingår inte ett sanitetsblock i planlösningen av en HRT-lägenhet, men ibland finns det alternativ när en nod med sittbadkar eller en portabel dusch och toalett placeras på flera kvadratmeter.

Det finns inget kök som sådant i HRT. I detta boende alternativ är en nisch för köksutrustning och elektriska spisar monterad i en blygsam hall. Även om de moderna funktionerna hos hushållsapparater gör det möjligt att ersätta denna kvarleva från det förflutna med en modern spis, komplettera en improviserad uppsättning med ett skåp med en bänkskiva gjord av naturlig eller konstgjord sten. De pratar om HRT-lägenheter,att detta är ett vinnande alternativ för den som inte har möjlighet att köpa en fullvärdig bostad.

En balkong eller loggia tillhandahålls inte för en ZGT-lägenhet, men vissa utvecklare lägger till en sådan fin bonus till lägenhetens totala yta.

Mått på lägenheter

Ett sådant hölje är kompakt. När du köper en HRT-fastighet, gör dig redo att du får en lägenhet med en boyta på 10-18 m². Den totala ytan i detta fall är maxim alt 24 m². Det vanligaste layout alternativet för HRT-hus är 18 m2^2.

För att beskriva vad HRT-boende är, är det omöjligt att inte nämna att sådana hus består av 10-50 rum. I vissa fall gör utvecklare sektionsplanering.

En fluga i salvan i en tunna honung

Liten, trång, men mysig - det här är en lägenhet av stängd hotelltyp. När det gäller fördelarna och nackdelarna, de rinner alla ut baserat på bostadsområdet.

Den största nackdelen är det lilla området. Detta är ett mer eller mindre norm alt alternativ för en "bekväm" vistelse för ensamstående, ett gift par eller en barnfamilj för 10 m2 det kommer att bli trångt.

En annan negativ egenskap är trånghet inte bara i lägenheten utan i hela huset. På golvet ligger rummen tätt packade, med så dålig ljudisolering att man omedelbart kan glömma avskildheten.

Kontingenten som bor granne med dig är inte alltid glad heller. Inledningsvis började denna typ av bostäder byggas om för anställda i tillverkningsföretag, därför var sådana hus ofta belägna iindustrizoner.

För- och nackdelar med inhägnade fastigheter

Fördelarna och nackdelarna med att bo i ett sådant komplex utvärderar alla efter sin smak. Även om den största efterfrågan på sådana bostäder bland olika sociala grupper av befolkningen beror på det låga priset på fastigheter. Nu har du en idé om hur du ska svara på frågan: "ZGT-lägenhet: vad är det?"

Den största fördelen härrör från den största nackdelen - billigheten. Det är därför som lägenheter av ZGT-typ är ganska överkomliga för köpare med olika plånbokstjocklekar.

Kompaktheten, å andra sidan, är inte så illa. De som vill hyra en lägenhet, kom ihåg att bostaden är mycket billigare än en fullfjädrad separat lägenhet.

Prispolicy för bostäder i HRT-klass

Utbudet av bostadspriser är ganska brett. Priset bildas under påverkan av ett antal faktorer:

• antal vardagsrum;
• lägenhetens skick;
• tillgänglighet av kosmetiska/större reparationer; dess egenskaper;
• säljare: ägare eller agentur; vid försäljning för företagets räkning för typen av lägenhet måste HRT, precis som alla andra bostadsbyggandeprojekt, betala en provision för förmedlingstjänster.

De senaste åren har det skett ett kraftigt hopp i lägenhetspriserna. 2010 kostade en 2-rums HRT-lägenhet cirka 800 000 rubel, idag har denna kostnad fördubblats. Med prognoser för priserna för de kommande tre åren förväntas fastighetspriserna stiga med upp till 15%.

I den sydvästra delen av Moskva kommer en ny ZGT-lägenhet med ett rum att kosta upp till 2 miljoner rubel. Om du ger den typen av pengar för bostäder som inte ens är ekonomiklass, bör du tänka om: det kanske är bättre att vänta ett par år och, efter att ha fyllt på budgeten, köpa ett norm alt boende?

Ändå lyckas vissa kunder hitta ett alternativ för 1 miljon rubel, så om du söker bra kan du verkligen hitta en lägenhet du har råd med. En separat fråga är lägenheter som är billiga, men är i ett sådant skick att de kommer att behöva slänga ut samma summa, och kanske till och med mer än kostnaden för själva lägenheten, för reparationer. Därför, i det här fallet, istället för en budget ZGT-lägenhet, kan fullvärdiga bostäder till ett något högre pris övervägas.

Låt oss återigen påminna dig om att boende av en stängd hotelltyp är en utskrift av en HRT-lägenhet. Vad är HRT fastigheter, nu vet du säkert. Slutligen skulle jag vilja säga att de som köper HRT-fastigheter aldrig kommer att tänka på tristess en minut, varken vid köpstadiet eller under direkt boende.