Köp av skulder från privatpersoner och juridiska personer. Köpa fastighet med skuld

2024 Författare: Howard Calhoun | [email protected]. Senast ändrad: 2023-12-17 10:41

Modern verklighet är svår att föreställa sig utan lån - man tror att detta är det enklaste och snabbaste sättet att få det du vill ha. Därför händer det ofta att låntagare, såväl enskilda som juridiska personer, inte kan fullgöra sina ekonomiska åtaganden gentemot borgenärer. I särskilt hopplösa fall är det sista som återstår att sälja skulden.

Köpa och sälja skulder

Försäljningen av skulder är samma köpeavtal, eller en civilrättslig transaktion i form av en donation, eftersom denna process kan vara både monetär och icke-återbetalningsbar. Som ett resultat av ett sådant avtal, enligt de specifika villkoren i avtalet, ersätts en borgenär med en annan. Att köpa skuld är med andra ord en överlåtelse av borgenärsrättigheter.

När man säljer en skuld är det värt att komma ihåg att ingen förutom domstolen har rätt att tvinga gäldenären att fullgöra sina ekonomiska förpliktelser gentemot borgenären. Den krediterade personens vägran att betala tillbaka sin skuld leder dock till att enligt art. 69 i den federala lagen nr 229, är stämningsmän bemyndigade att sälja gäldenärens egendom för att täcka denskuldförpliktelser.

Men i vissa fall har kronofogden inte tillräcklig befogenhet för att tillåta dem att ta itu med gäldenären så allvarligt. Det är därför borgenären inte har något annat val än att sälja skulden. Ryska lagar förbjuder inte försäljning eller köp av skulder, om förekomsten av det senare bekräftas av domstolen. Ett avtal om överlåtelse av borgenärsrättigheter ingås när som helst, fram till full återbetalning av skulden. Samtidigt är gäldenärens samtycke till en sådan transaktion inte nödvändigt - det räcker att låneavtalet har en klausul om överlåtelse av borgenärens rättigheter.

Köp av skuld enligt exekutionstitel

Du kan sälja skulder till vilken tredje part som helst, naturlig eller juridisk, - en inkassobyrå, en enskild medborgare. Innan detta ska borgenären ta en exekutionstitel i domstol och skicka den till kronofogdemyndigheten samt skriva en motsvarande ansökan. Baserat på detta inleder FSSP ett verkställighetsförfarande i exakt 7 dagar. Först efter det är det möjligt att sluta ett uppdragsavtal med samlare. Då är det nödvändigt att överföra detta avtal till kronofogden - så att tjänstemannen är medveten om överlåtelsen av borgenärens rättigheter.

Kronofogden kan dock avsluta verkställighetsförfarandet om gäldenären gömmer sig eller hans ekonomiska situation är extremt svår. I det här fallet återlämnas exekutionsbrevet till återvinningsmannen. Därefter har borgenären inom tre år rätt både att avskriva skulden och att på nytt ansöka om att verkställigheten inleds.produktion. I det här fallet är det också möjligt att överlåta dina rättigheter till en inkassobyrå.

Inkassobyrå och köpeskuld

Inkassobyråer är fortfarande de största köparna av skulder. Säljare och köpare av skulder finns främst på tematiska webbplatser på webben. Storleken på skuldköp beror på många faktorer - lånebeloppet, förekomsten av en exekutionstitel, tidpunkten för förseningen, låntagarens finansiella solvens etc.

I de flesta fall får långivaren från byrån inte mer än 35 % av lånebeloppet (ränta räknas inte här). Förekomsten av en exekutionstitel i ett antal fall gör det möjligt att höja detta belopp upp till 50%.

Köp av personliga skulder

De största säljarna av privata skulder idag är banker. De lägger upp skulder för en speciell auktion, där professionella köpare, efter att ha analyserat skuldens egenskaper (gäldenärens solvens, tidpunkten för förseningen, möjligheten till kommunikation), beslutar att köpa denna skuld. Som regel planerar de att få ett belopp från låntagaren som är två eller till och med fler gånger kostnaden för deras köp.

Jag måste säga att köp av skulder från individer inte har någon rättslig grund. Därför är låntagaren inte förbjuden att störa denna process. I praktiken kan gäldenären till och med "förhandla" med samlare (naturligtvis har inte alla låntagare tillräckligt med tålamod och nödvändig kunskap för detta). Det är tillåtet att betala ut pengar till byrån endast efter avslutad relevantöverenskommelser. Det är bäst att underteckna kontraktet i domstol.

Köpa och sälja företagsskulder

Köp av skuldförbindelser regleras av art. 382-386 i civillagen. Att köpa juridiska personers skulder är faktiskt förvärvet av de mest hopplösa förfallna skyldigheterna. Det är därför samlare förvärvar sådana skulder för högst 10-15% av det ursprungliga lånebeloppet. Den ryska federationens civillag ålägger förvärvare att skriftligen meddela gäldenären om överlåtelsen av borgenärens rättigheter. Om kraven från samlare är olagliga, har låntagaren rätt att vägra deras samarbete.

Det är ofta fördelaktigt för lagliga gäldenärer att köpa skulder - inkasserare ber i vissa fall att få betala tillbaka hälften av dem. Men samtidigt är det fördelaktigt för en viss agent att "skaka" så mycket som möjligt ur låntagaren, eftersom. det är detta som avgör storleken på hans provision.

Köpa en lägenhet med skulder

Slutligen, låt oss ta upp ett sådant obehagligt ögonblick som att köpa en lägenhet med elräkningar. Vi noterar direkt att förv altningsbolaget inte har rätt att kräva återbetalning av den nya ägaren - det enda undantaget kommer att vara bidrag för översyn (LC RF art. 153, paragraf 2, paragraf 5). Om det däremot har kommit ett domstolsbeslut till ditt namn för att driva in den gamla ägarens skulder, måste du snarast möjligt skriva en invändning till den adresserande domstolen, bifoga kopior av köpeavtalet och handlingar om ditt ägande.

För att skydda dig från en sådan situation måste du göra följande innan du köper:

• Fråga personligen om förekomsten av säljarens skulder på HOA:s eller Storbritanniens kontor.
• Skanna listorna över gäldenärer på webbplatsen för strafflagen eller verktyg i din stad.
• Ta reda på nödvändig information från conciergen.
• Be säljaren att tillhandahålla intyg om att han inte har några elskulder.

Att köpa skulder är ett vanligt och tillåtet fenomen i vårt land. Idag, praxis att förvärva skulder från både fysiska och juridiska låntagare. Inkassobyråer är fortfarande de största köparna.