Icke-bostadsbestånd: juridisk definition, typer av lokaler, deras syfte, regulatoriska dokument under registreringen och funktioner för överföring av bostäder till lokaler

2024 Författare: Howard Calhoun | [email protected]. Senast ändrad: 2023-12-17 10:41

Fastigheter kan ha status som bostäder eller icke-bostäder. Icke-bostadsfond – det här är separata lokaler som inte är avsedda för boende.

För att förstå vad en premiss i den här kategorin är måste du överväga dess juridiska definition. Det finns i federal lag nr 122, enligt vilken ett föremål som är en del av byggnader och strukturer erkändes som en lokal. Dessutom kan byggnaden bestå av ett rum. Det finns också utbyggnader av strukturer som har sitt eget ekonomiska värde.

Kännetecken för lokaler som inte är bostäder

Det huvudsakliga kännetecknet är oförmågan att bo i det, det kommer inte att vara möjligt att registrera sig i ett sådant rum på permanent eller tillfällig basis. Blanda inte ihop den gemensamma egendomen för bostadshus: trappor, källare och vindar, med fonder för icke-bostäder. Det senare kännetecknas av en verklig naturatilldelning, samt av att ett sådant föremål utfärdasäganderätt. Naturatilldelningen innebär tilldelning av eget nummer och adress i Statens fastighetsnämnd

Anledning till popularitet

Icke-bostadslokaler är i stor kommersiell efterfrågan. Ofta köper företagare lägenheter på bottenvåningen för att överföra dem till en icke-bostadsfond. Sådana åtgärder gör att du kan organisera en frisör, butik eller verkstad i ett livligt område med garanterat hög trafik, utan att behöva bygga en separat anläggning.

Destination

Nästan alla företag kan drivas i en lägenhet som inte är bostad. De enda undantagen är verksamheter som bryter mot brandsäkerhetskraven och standarderna för Sanitär och Epidemiologiska stationen. Det är förbjudet att organisera industriproduktion i ett bostadshus.

Det är viktigt att notera att enskilda företagare kan bedriva sin verksamhet utan att ändra statusen på bostadslokalerna. Detta är tillåtet om det inte finns något obehag eller intrång i grannarnas rättigheter, och även om medborgare som utför aktiviteter bor eller är registrerade i lägenheten. Det är också viktigt att rummet inte erkänns som förfallet eller har status som en nödsituation. Undantaget är hotell, lägenheter och vandrarhem, i vars organisation lokalerna förblir en del av bostadsbeståndet.

Om statusen för en lägenhet belägen på andra våningen ändras, måste lokalerna på nedre våningen också vara icke-bostäder.

Funktioner för överlåtelse av bostadslokaler till lokaler för icke-bostäder

Översättning, som alla administrativa förfaranden, är deklarativ. Adressdu måste gå till multifunktionscentret, ta med dig:

1. Ansökan om överföring.
2. Bekräftelse av rätten till fastigheten.
3. Teknisk planlösning.
4. Projektombyggnad vid behov.
5. Planning av huset (om lägenheten överlåts).

Ansökan är skriven i fri form. MFC kommer att erbjuda kunden ett brevhuvud med vissa fält att fylla i.

När kommer ett ombyggnadsprojekt att behövas?

Omplanering av ett rum är dess konstruktiva förändring, som kännetecknas av en förändring i dess dimensioner. Enligt projektet kan de tekniska parametrarna för lokalerna förändras: integrationen av flera rum i ett, ändrar deras område. Det är möjligt att ändra kvalitetsparametrarna: fodra rummet med ljud, värme eller vattentätande material, installera eller byta ut inre valv. Ombyggnadsprojektet för lokaler för lokaler i bostadsbeståndet innehåller information om utbyte eller överlåtelse av allmännyttiga anläggningar: sanitetsanläggningar, elledningar, radiatorer och batterier.

Kräver en separat ingång

Förekomsten av en separat ingång är ett obligatoriskt krav vid överlåtelse av en lägenhet till en lokalfond. Dessutom, om den totala ytan av lokalen är större än eller lika med 100 kvm. m., då ingår kravet på utrustning av en annan utfart i ombyggnadsprojektet.

Tillstånd att ordna en separat ingång utfärdas av den lokala förv altningen. Innan du skickar in en sådan ansökan måste du komma överens om projektetombyggnad med tjänster som SES, brandsyn. Specialister kommer att kontrollera efterlevnaden av brand- och byggstandarder och markera godkännandet i den relevanta delen av projektet.

Du måste lämna till den lokala administrationen:

1. Ansökan om tillstånd för separat ingång.
2. Bevis på ägande.
3. Teknisk planlösning.
4. Projekt för ombyggnad av lokalen med godkännande av brandsynen och SES.
5. Protokoll från bolagsstämman för de boende i huset med ett positivt beslut som återspeglas i det.

Förv altningens arkitekturavdelning granskar de mottagna dokumenten och ger, inom den period som fastställs av lokala bestämmelser (som vanligtvis är 30 dagar), sökanden samtycke till en separat ingång eller ett motiverat avslag.

Vid avslag har sökanden rätt att korrigera kommentarerna och ansöka igen med en liknande ansökan. Vid positiv överenskommelse utför han bygg- och installationsarbeten och ansöker hos förv altningen om åtgärd om ombyggnaden. Lagen utarbetas med deltagande av företrädare för den kommunala fastighetsförv altningsnämnden, arkitektur-, byggnadsavdelningen och bostads- och nyttonämnden.

Efter att ha mottagit ombyggnadshandlingen måste du kontakta BTI eller en annan specialiserad organisation för att göra ändringar i den tekniska planen, sedan göra ändringar i State Property Committee och ändra informationen i ägarintyget.

Är det nödvändigt att samordnalägenhetsöverlåtelse med grannar?

Det finns ingen grund i lagen för att vägra att flytta bostadslokaler till lokaler på grund av oenighet mellan grannar. Men om ombyggnadsprojektet påverkar den gemensamma egendomen för ägarna till ett flerfamiljshus, till exempel en del av trappan eller marken som huset ligger på, kommer ett sådant samtycke fortfarande att krävas.

Innan du ansöker om överlåtelse är det lämpligt att anordna en bolagsstämma för lägenhetsägare i ett bostadshus. Under mötet måste du vara beredd att hantera invändningar. En möjlig orsak till grannarnas missnöje kan vara en minskning av marknadsvärdet på deras lägenheter vid en eventuell försäljning – få människor kommer att gilla närheten till butiken. Vid en vattenledningsläcka blir skadorna på en juridisk person mycket högre – och det är också viktigt.

Att göra om en lägenhet till ett kontor åtföljs av buller och byggdamm. Belastningen på ingenjörsnätverk kommer också att öka, och som regel har flerbostadshus en stor andel fysisk försämring. Det är svårt att överföra lokalbeståndet tillbaka till bostäder, detta händer sällan i praktiken.

På bolagsstämman för ägarna av huset har hyresgästerna rätt att anföra ett antal villkor, förutsatt att de ger sitt samtycke till överlåtelsen. Följaktligen måste dessa villkor återspeglas i protokollet och därefter iakttas, annars har hyresgästerna rätt att vända sig till Statens bostadsinspektion eller till domstolen för att få skydd för sina rättigheter.

Om mer än 50% av medborgarna var närvarande vid mötet med invånare och de gavsamtycke till reparation av lokalerna, ett sådant protokoll är juridiskt bindande och bekräftar överenskommelsen om de ändringar som gjorts med ägarna av lokalerna i bostadshuset.

Översätt kan inte lämnas som bostadsområde

Det verkar för många som att det är ett enkelt och billigt sätt att göra vinst att köpa en lägenhet, ge den status som lokaler och hyra ut den, få en stabil inkomst. Är det verkligen så enkelt?

När du blir ägare till ett rum i ett flerfamiljshus måste du vara beredd att dela med dig av ägarna till lägenheterna i den här byggnaden allt ansvar för att förv alta fonden för icke-bostäder. Till exempel betalning av elräkningar, deltagande i ägarmöten med rösträtt om underhåll av gemensam egendom. Samtidigt kan det ta tid att hitta en hyresgäst, och du kommer att behöva betala för verktyg hela tiden. Kostnaden för sådana tjänster för ägare av lokaler som inte är bostäder är flera gånger högre. Det är verkligt att få inkomster från uthyrning av lokaler som inte är bostäder. Men att hitta en kund tar lite tid.

När investering i fond för icke-bostäder inte ger önskad inkomst

Under de senaste åren har många som vill tjäna inkomster från uthyrning av lokaler gått i konkurs genom att sätta ett högt pris för platser med lite trafik. Dessutom är köp- och kontorscentra som dykt upp i överflöd attraktiva för hyresgästerna i mycket större utsträckning. På grund av den utvecklade infrastrukturen, närvaron av kaféer och barnrum, är entreprenören försedd med längdåkningsförmåga.

Många tycker att lokaler är attraktiva för nätverksverksamhet, men livsmedelskedjorna är intresserade av stora ytor med separat utgång, utrustade med ramper och parkeringsplatser för lastbilar. Det här alternativet att använda fonden för icke-bostäder för små lokaler är inte lämpligt.

Innan du ändrar status på den köpta lägenheten bör du räkna ut alla möjligheter och risker.

Vinsten från användningen av icke-bostadsbestånd i bostadshus beror direkt på området där det är beläget.

Transporttillgänglighetsfrågor, affärer och kontor är i störst efterfrågan, förbi vilka fotgängare går till tunnelbanestationen eller busshållplatsen. I avlägsna områden lönar sig inte alltid investeringar i sådana anläggningar. Till exempel, i nya byggnader, där de första våningarna är reserverade för lokaler för lokaler, och överföring av lokaler till lokaler inte behövs, i hälften av fallen förblir de outtagna.