Under vilka villkor de ger ett bolån: dokument, funktioner och rekommendationer

2024 Författare: Howard Calhoun | [email protected]. Senast ändrad: 2023-12-17 10:41

Frågan om under vilka villkor de ger bolån är av intresse för många människor i vår tid. Och varje person som behöver sitt eget tak över huvudet, åtminstone en gång, tänkte på den här frågan. Många är rädda för att ett bolån kanske inte blir godkänt. Tja, sådana fall händer, om än sällan. Men det är också sant att ett bolån är extremt fördelaktigt för bankerna. Därför utfärdas de till många personer som ansöker om ekonomiskt bistånd. Det skadar dock inte att veta om förhållandena.

Inkomst

I vilken utsträckning en potentiell låntagare är solvent är av störst intresse för bankanställda. Vilka är villkoren för ett bolån? De där bankens klient tjänar bra och har råd att ge bort en del av sin inkomst (som regel hälften) som skuldåterbetalning.

I bankens ögon kan en person framstå i ett bra ljus om han arbetar enligt den ryska federationens arbetslagstiftning, har en högre utbildning och arbetar fören plats i minst ett år. Entreprenörer är motvilligt "välkomna" och betraktar egenföretagande som en riskfylld aktivitet.

Ord om deras inkomst måste bekräftas. Det finns fyra dokument som accepteras av banken. Dessa är intyg i form av arbetsgivaren, 2-personlig inkomstskatt, bekräftelse på inkomst i form av bank och intyg om deklarerade, månatliga mottagna medel. "Traditionellt" betalar kunder in 2-personskatt. Detta är ett välbekant dokument som indikerar inkomst för en viss period - du kan spåra dynamiken eller stabiliteten, vilket uppskattas av banken.

Allmänna krav

På tal om villkoren under vilka de ger pant i en lägenhet kan man inte låta bli att notera de allmänna bestämmelserna. Så här är kraven som en person som vill få ett bostadslån måste uppfylla:

• Han måste ha medborgarskap i Ryska federationen.
• Lägsta ålder för låntagare är 21.
• Max - 65 vid tidpunkten för inlösen. Det vill säga, om en person tänker få ett bostadslån vid 60 års ålder, kommer de att ge det bara i 5 år. Detta är kraven från de flesta banker. Även om Sovcombank till exempel har en lägsta ålder på 20 och max 85.
• Kunden måste dessutom vara folkbokförd i den region där han tar upp ett bostadslån.
• Total tjänstgöring - minst ett år. På sista arbetsplatsen - från 6 månader.

Det handlar i princip allt om villkoren under vilka banker ger bolån. I vissa fall kan det finnas undantag. Som till exempel med Sovcombank. Eller med"Gazprombank" och "VTB 24", där erfarenheten räknas från 4 månader. Men generellt sett är kraven för låntagare desamma.

Documents

Även en person som inte kan något om lån kan anta att 2-personskatt är långt ifrån det enda papper som behövs för att ansöka om ett bostadslån. Tja, under vilka villkor ger de en inteckning? Dokument med en person måste vara följande:

• statement;
• kopia och originalpass;
• SNILS (en fotokopia behövs också);
• TIN-certifikat (original + kopia);
• militärt ID eller tillskrivet - för män under 27 år;
• dokument om utbildning, äktenskap, skilsmässa och äktenskapskontrakt (om några);
• om det finns barn - ett intyg om deras födelse;
• kopia av arbetsbok, obligatoriskt intygat av arbetsgivaren.

Detta är huvudpaketet med dokument. De måste vara beredda om en person är seriöst intresserad av frågan om hur man får ett bolån i en lägenhet.

Vem får ett bolån? Nästan alla, och det är därför för äldre personer, deras pensionsbevis är ett obligatoriskt dokument att visa upp. Och för personer med ett tvivelaktigt förflutet - ett intyg från en narkologisk / neuropsykiatrisk dispensary. Banken kan dock begära andra dokument - men vilka, detta kommer att specificeras på individuell basis.

Hur mycket ska jag tjäna?

Ju fler desto bättre. Paradox! När allt kommer omkring verkar det som att bolån skapades för människor i behov av finansiella tjänster. Men du måste verkligen tjäna tillräckligt - med förväntan att betala tillbaka skulden och leva.

Bättre dock att ge ett exempel. Många går för ett bolån på VTB 24. Där är förutsättningarna för bankkunder särskilt gynnsamma. Så låt oss säga att en person kom för att ansöka om ett bolån. Han tog hand om en lägenhet i ett nytt hus för 2 000 000 rubel. Han har en handpenning - 15% (detta är 300 000 rubel). Och han vill få ett bostadslån på 5 år. I det här fallet bör hans månatliga inkomst vara cirka 63 000 rubel. Eftersom han kommer att behöva betala tillbaka ~37 900 som en skuld under fem år.

Med tanke på räntan på 12,1 % per år kommer kunden under denna period att betala 2 274 120 rubel som en skuld. Överbetalning - 574 120 rubel. En stor summa. Så, som du kan se, ju kortare löptid och ju högre lön, desto billigare blir lånet.

Betalningshistorik

Det bör också noteras med uppmärksamhet, att tala om villkoren under vilka bolån ges. En bra kredithistorik är lika viktigt som en bra inkomst. Och verkligen något, och dess banker är noggrant kontrollerade. Innan de godkänner tjänsten till kunden tar de reda på om han har skulder enligt befintliga kontrakt, om han gjorde betalningar i tid. Generellt hur han visade sig som kund. Om det inte finns någon kredithistorik kommer allt att bero på hur komplett dokumentpaketet som lämnats in av den potentiella låntagaren är.

Vilken fastighet att välja?

Detta bör också nämnas när man talar om villkoren under vilka bolån ges. Det är bäst att välja en lägenhet som ligger framför inte särskilt befolkade områden. Finns det inga sådana alternativ? Då kan du hitta något annat, huvudsaken är att inte välja en lägenhet i akuta gamla hus. Eftersom banker omedelbart avvisar sådana "önskningar" från kunder.

Fastigheter väljs dock inte i första hand. Men först efter förhandsgodkännande. Men scenen är fortfarande viktig. Eftersom en person inte behöver sälja för billigt och investera de medel som tas på kredit i bästa möjliga alternativ. För att göra detta finns det en värderingsman, vars tjänster kunden måste tillgripa. Han kommer att föreskriva föremålet för inteckningen och dess uppskattade värde. Vilken värderingsman ska jag kontakta? Detta är en personlig fråga för alla, men varje bank samarbetar med organisationer med motsvarande profil, så det är bättre att inte lura dig själv med onödiga frågor och använda det färdiga alternativet. Dessutom kommer det att påskynda handläggningen av en ansökan om bostadslån. Eftersom bankanställda inte behöver kontrollera en värderingsman som de inte känner till.

Sociala program

De är väldigt populära idag. Därför ställs ofta frågan om under vilka villkor de ger en inteckning till en ung familj. Så här är grunderna att veta om:

• The Young Family Program är öppet för makar under 35 år.
• De måste bevisa att de behöver förbättra sina levnadsvillkor.
• Området de bor på faller under den regionala normen (6 kvm2 per person).
• Bostäder uppfyller inte sanitära krav.
• En familj delar ett gemensamt område med en sjuk person som det är omöjligt att samexistera med.

Makar kan få en subvention som är utformad för att delvis betala ett bolån eller handpenning, finansiera byggandet av sitt hus, betala av ett bostadslån (redan utfärdat), köpa en lägenhet i ekonomiklass.

Om inkomsten inte kan verifieras?

Och detta händer också. Ibland tjänar folk som arbetar inofficiellt mycket bra pengar - sådana som skulle räcka för ett bolån. Och som tidigare nämnts är det få som nekas bostadslån. Så även om det inte finns någon officiell resultaträkning finns det en väg ut.

Men vilka banker ger bolån och under vilka villkor? Samma VTB 24, till exempel:

• 13,1 % p.a.;
• två dokument (pass och andrahandsval);
• minsta handpenning från 40 %;
• belopp - från 600 000 rubel till 30 miljoner.

Låt oss säga att en lägenhet kostar 3 000 000 rubel. Lånebeloppet kommer att vara 1 800 000 rubel, eftersom 1 200 000 personer kommer att bidra med 40% som de. Varje månad måste han få cirka 68 500 rubel för att kunna betala tillbaka lånet om 5 år. Lite mer än 41 tusen kommer att behöva ges till banken som en skuld. Naturligtvis är kraven hårdare, men det finns också fördelar. I allmänhet, i andra banker "tilläggsavgift"priser för brist på certifikat kan variera från 1 till 5%.

Rekommendationer

Personer som redan har tagit ett bostadslån delar ofta sina råd med dem som ännu inte har gjort det. De vet säkert under vilka villkor banker ger bolån. Och några praktiska rekommendationer värda att notera till slut.

1. Absolut alla människor försäkrar: det är viktigt att ta ett lån för beloppet, de skulder som du definitivt kan betala av. Det verkar som att detta är så tydligt! Men nej, många överskattar sin förmåga, eftersom de är inspirerade av olika motiv, som "föräldrar hjälper till", "du kan hitta ett deltidsjobb", "vi kommer att sänka kostnaderna" etc. Men i verkligheten visar det sig. tvärtom. Föräldrar till vuxna barn kommer inte att hjälpa till, det finns inga deltidsjobb, och det är svårt att bara äta bovete. Som ett resultat är alla skuldsatta, med problem och med en smutsig kredithistorik.

2. Ju kortare tid, desto bättre. Det gör banker också. Människor som kan betala av sina skulder på några år istället för 30 inger förtroende.

3. Och ytterligare en rekommendation säger att utöver alla grundläggande dokument är det värt att ta med ytterligare bevis på inkomst till banken. Om en person till exempel har en lägenhet, och han hyr ut den, så kan du förutom 2-personskatt också tänka dig ett avtal som slutits med hyresgästen. Detta är en bekräftad inkomst som definitivt kommer att spela i händerna, eftersom den kommer att beaktas av en bankanställd.

Tja, om du tar hänsyn till dessa tips, kom ihåg allt ovan och välj noggrant en bank, du kommer att kunna få ett lån förde mest gynnsamma förhållandena för dem själva.