Vilken är bolåneräntan i USA?

2024 Författare: Howard Calhoun | [email protected]. Senast ändrad: 2023-12-17 10:41

Alla drömmer om att äga sitt eget hem. Det är dock inte möjligt att samla på sig den nödvändiga summan pengar på kort tid. Du vill inte vänta heller, och i det här fallet vänder sig många till banken för att få tjänster.

Bolån idag är mycket populärt, inte bara i Ryssland utan även utomlands. Fler och fler invånare i Ryska federationen föredrar att köpa fastigheter utomlands. Vad väntar de som föredrar att ansöka om ett bolån i USA? Vad ska man förbereda sig på? Är det svårt att få ett sådant lån för dem som inte är bosatta i detta land?

Vilka bolån finns i USA?

De flesta medborgare blir mycket förvånade när de får reda på vilka krav som måste uppfyllas för att få ett sådant lån. Inte konstigt, eftersom räntan på överbetalningar i USA är relativt låg. Dessutom är den i Amerika utformad så att denna typ av utlåning är tillgänglig för alla kategorier av medborgare.

Samtidigt har många utländska fastighetsägare lagt märke till att finansiella företag är ganska lojala mot att ge lån till dem som inte är permanent bosatta i landet.

Amerikanska bolånevillkor: Räntesats för medborgare och invånare

Påidag är hypotekslån i detta land tillgänglig även för personer som inte är amerikanska medborgare. Enligt de senaste uppgifterna som erhållits av Association of Re altors köper cirka 50 % av utlänningarna oftast fastigheter på kredit. Samtidigt är 66 % av köparna permanentboende.

När du skaffar ett bolån i USA är det som regel av stor vikt att ha ett grönt kort. Samtidigt kan medborgarna räkna med det maximala lånebeloppet, som är upp till 97 % av den totala kostnaden för det valda objektet.

En av de främsta fördelarna med sådan utlåning är en fast överbetalningsgrad, som för närvarande varierar från 3 till 6 %. Således är bolåneräntan i USA försumbar jämfört med Ryssland.

Samtidigt kan kunderna räkna med en ökad lånetid som sträcker sig från 15 till 30 år. Personer över 18 år är berättigade att ansöka om detta lån. Samtidigt föreskriver inte USA någon maxålder vid slutet av låneperioden.

Innan du går till banken och ansöker om den här typen av lån bör du dock förstå några nyanser.

Räntesats

I enlighet med lagens krav får inte bolåneräntan i USA överstiga 4 % per år. Följaktligen kan även den mest bekväma lägenheten, värderad till ett ganska stort belopp, köpas med en minsta överbetalning om du ansöker om ett lån. Det bör noteras att så låga räntor inte är detfinns i andra länder. Som regel är banker mer intresserade av att få ut mest vinst. Därför måste de öka mängden överbetalningar.

Många antar att ränteminskningen beror på att amerikanska finansinstitut erbjuder extra betalning för vissa tjänster. Det finns också en teori om att utländska banker är i kris. Inget av antagandena är dock sant.

Idag ingås hundratals låneavtal dagligen i Amerika, som tillhandahålls medborgare för köp av bostad. Tack vare detta antal ansökningar har banker en stor vinst, på grund av vilken de har råd att avsevärt minska intresset. Huvudhemligheten ligger i antalet kunder, tack vare vilket båda parter är nöjda.

Därför är inte bara bolån till fördel för amerikanska medborgare. I USA kan en person som är bosatt i ett annat land också få ett lån till förmånliga villkor.

Betalningsvillkor

Som tidigare nämnts kan återbetalningstiden för lånet vara upp till 30 år. Denna indikator övertygar återigen att banker i detta land utmärks av stabilitet och konstant vinst.

Om vi pratar om invånarna i USA, så tog nästan var och en av dem ett lån och betalade tillbaka det mycket snabbt. Denna praxis har funnits i landet i många år. Därför anses ett bolån i USA idag vara överkomligt för nästan alla kategorier av låntagare.

lojal attityd till kunder

Ja verkligendet finns en praxis i amerikanska banker enligt vilken det är mest sannolikt att de bekräftar utfärdandet av ett lån. Samtidigt kan nästan alla fastigheter köpas med bolån. Det betyder dock inte att bankerna inte gör noggranna kontroller av utvalda objekt. Men till skillnad från ryska finansinstitutioner får en minimal andel av människor ett avslag.

Det är också värt att uppmärksamma det faktum att amerikanska banker inte har ett generellt system för att arbeta med kunder, så varje fall bedöms individuellt. Dessutom är bankirer i Amerika mycket stödjande av användningen av intecknade fastigheter. Om vi talar om Ryssland är det i detta avseende mycket svårt att få godkännande. Därför är det inte förvånande att fler och fler medborgare i Ryska federationen börjar tänka på att köpa fastigheter utomlands. Fall av att bevilja inteckningar i USA för ryssar har blivit särskilt vanliga.

Innan man börjar upprätta papper är det dock värt att klargöra vad som exakt krävs för detta.

Documents

För att få en inteckning i USA måste du förbereda ett standardpaket med papper. Naturligtvis måste du först och främst tillhandahålla dokument om laglig vistelse i landet. Om en medborgare är permanent bosatt krävs i detta fall ett grönt kort. Turister kan visa upp ett visum och ett utländskt pass. Dessutom kommer en utskrift av en kredithistorik för de senaste två åren, om någon, att krävas.

Också i amerikanska organisationer finns det en praxis enligt vilken kunder måstetillhandahålla rekommendationsbrev från andra amerikanska banker eller utländska finansinstitut. Du måste också ha ett personnummer för att kvalificera dig för ett bolån.

Om vi talar om certifikat från arbetsplatsen, så är allt mycket striktare i detta avseende i USA. Kunden måste tillhandahålla dokument som visar en stabil månadsinkomst under de senaste 3 åren. Dessutom kan bara de medborgare som har betalat inkomstskatt i Amerika under de senaste två åren räkna med att få ett sådant lån.

Dessutom tillhandahålls ett kontoutdrag. Detta är nödvändigt för att banken ska kunna försäkra sig om att låntagaren verkligen kan betala handpenningen och de utgifter som kan krävas för att behandla det valda lånet. Dessutom måste du skaffa information om själva fastigheten.

Hela paketet med dokument måste översättas till engelska och bestyrkas av en notarie. Experter rekommenderar vid tidpunkten för ansökan att skaffa ett amerikanskt konto i en amerikansk bank. När det gäller handläggningstid för ansökningar fattas beslut vanligtvis inom 3 veckor, men efter det får du vänta ytterligare 4 månader innan du får ett bolån.

Tilläggskostnader

Först och främst måste du ge ett första bidrag, som sträcker sig från 350 till 2 tusen US-dollar. Dessutom måste låntagaren betala en avgift på 2 % av den totala kostnaden för det valda lånet. Perhemförsäkring årligen måste du betala från 2 till 3 tusen amerikanska dollar.

Om vi pratar om de extra kostnader som kan krävas, då kommer icke-bosatta i landet i det här fallet att få betala för fastighetsvärdering. Kostnaden för denna tjänst varierar från 350 till 2 tusen US-dollar. Om priset på fastigheten är mer än 100 tusen US-dollar, fördubblas i det här fallet bedömningsbeloppet. Samtidigt, till skillnad från ryska banker, kräver amerikanska finansinstitut inte livförsäkring för låntagare.

Råd till låntagare

När du ansöker om ett inteckningslån i Amerika måste särskild uppmärksamhet ägnas åt att förbereda papper. Det bästa sättet att göra detta är att kontakta en mäklare som kommer att kunna hämta ut hela paketet därefter. Faktum är att i USA tar de varje tidning på största allvar. Om ett fel görs i något dokument kan detta vara orsaken till avslag.

Vissa vill inte slösa tid och samla in all nödvändig information. I det här fallet tillhandahålls ett minimipaket med dokument, men du måste vara beredd på att bolåneräntan kommer att vara mycket högre. Innan du gör en transaktion är det nödvändigt att diskutera med en representant för banken alla möjliga extra kostnader. De kan skilja sig åt beroende på finansinstitut. Därför måste du klargöra exakt vilka statliga och andra skatter eller avgifter du kommer att behöva betala.

Bolånefunktioner

Om vi talar om de utmärkande egenskaperna hos hypotekslån i det här landet, då i dettaI det här fallet är det värt att uppmärksamma bankinstitutens lojala inställning till den fastighet som kunden vill köpa. Jämfört med inhemska banker är de mycket mer seriösa när det gäller denna process. När allt kommer omkring, om bostadsytan finns i registret för rivning eller inte uppfyller alla nödvändiga krav för boende, kan en bankinstitution drabbas av betydande förluster.

Ett annat utmärkande drag för utlåning i Amerika, förutom den låga bolåneräntan i USA, är att kunden om så önskas kan få ett lån med rörlig ränta. I det här fallet kan beloppet för överbetalningen variera.

Avslutningsvis

Oavsett vilket land det utfärdas kräver alla lån uppmärksamhet. Sök inte hjälp från privata mäklare eller de som erbjuder dig att få en lägre ränta. All information rekommenderas att erhållas från anställda på en officiell bankinstitution.