Är det möjligt att vägra bolån: villkor för att ingå avtal, hur man säger upp

2024 Författare: Howard Calhoun | [email protected]. Senast ändrad: 2023-12-17 10:41

Många människor har inga betydande besparingar, vilket gör att de kan köpa fastigheter för permanent bostad med sina pengar. Därför tvingas medborgarna att ansöka om ett hypotekslån hos banken. Men ofta har låntagare problem med att betala tillbaka ett så stort lån. Därför uppstår frågan om det är möjligt att vägra bolån. Processen beror på om det begärda beloppet överfördes av banken eller inte. Det är tillåtet att säga upp låneavtalet med banken i förtid, men konsekvenserna av ett sådant beslut anses inte vara särskilt trevliga för direktlåntagare.

När kan jag välja bort det?

Ofta på olika forum på Internet frågar medborgare: "Har du ett bolån, kan du vägra?". Detta beror på det faktum att människor står inför allvarliga ekonomiska problem, på grund av vilka de inte kan hantera en allvarlig kreditbörda. Därför vill folk stoppa samarbetet med banken.

Kan jag vägra ett bolån? Detta är möjligt i följande situationer:

• har ännu inte fått godkännande från banken för den inlämnade ansökan;
• ansökan har godkänts, men kontraktet med kreditinstitutet har ännu inte undertecknats;
• kontraktet har undertecknats, men medlen har ännu inte överförts till fastighetssäljaren;
• ett tidigt undertecknat kontrakt avslutas efter att ha mottagit pengarna, men det måste finnas goda skäl för detta, bekräftat av officiella dokument.

Om pengarna redan har mottagits av låntagaren, är vägran att samarbeta tillåten endast efter att ha förklarat sig själv i konkurs eller förtida återbetalning av det befintliga lånet. Tidig återbetalning av lånet är lätt, för vilket du bara behöver skriva en ansökan som skickas till banken. Därefter görs en beräkning som gör att du kan bestämma det exakta beloppet som måste betalas för att betala tillbaka lånet.

Det är svårt att hitta de nödvändiga medlen för tidig återbetalning av bolånet, eftersom lägenheten är pantsatt till banken tills avtalet löper ut, så den kan endast säljas i samarbete med banken.

När krävs ett undantag?

Ofta är folk intresserade av om det är möjligt att vägra bolån om vissa ekonomiska svårigheter uppstår. Därför krävs ett undantag i följande situationer:

• uppsägning eller nedsättning på den huvudsakliga arbetsplatsen;
• graviditet för en kvinna som är huvudlåntagaren;
• upptäckt hos en medborgare av en komplex sjukdom som kräver långvarig och dyr behandling;
• tilldelning till en låntagare av en viss funktionshindergrupp på grund av funktionshinder;
• uppträdande av anhöriga.

Alla ovanstående fakta måste styrkas med officiella dokument.

Kan jag vägra militära inteckningar?

Detta lån ges endast till militär personal med deltagande av staten. Det är på bekostnad av budgetmedel som en viss del av kostnaden för den förvärvade fastigheten kompenseras. Men även under sådana förhållanden har militären ofta vissa ekonomiska problem som inte tillåter honom att klara av den befintliga kreditbördan på militärbolånet. Är det möjligt att vägra ett sådant lån? Funktioner i denna process:

• Ett lån ges endast till deltagare i NIS-programmet, enligt vilket, under tjänsten, en viss mängd medel ackumuleras på militärens individuella konto, som sedan riktas till köp av fastigheter.
• Faktum är att bara militären, som skrev på ett kontrakt före 2005, kan vägra en inteckning.
• Om militären redan ingår i ett särskilt bolåneregister, är vägran att tillhandahålla bostäder obehörig.
• Utslutning av en militär man från registret är endast möjlig efter hans död, avskedande eller försvunnen.
• Om serviceavtalet ingicks före 2005, är det tillåtet att vägra ansöka om ett bolån utan negativa konsekvenser.

Om militären har rätt att inte utfärda ett inteckningslån måste han upprätta en särskild rapport, som lämnas till myndigheterna. Detta dokument anger behovet av ett undantagsoldat från bolåneregistret.

Hur vägrar man en inteckning till militären i en annan situation? Eftersom programmet inte ger utrymme för avslag, är den enda möjligheten för en serviceman att väcka talan vid domstol med krav på att han stryks ur registret. Hänvisning bör göras till konstitutionen, som säger att varje rysk medborgare har rätt att fritt välja sin egen bostad. I rättspraxis finns det fall då en militär man verkligen uteslöts ur registret med korrekt bildning av anspråk och valet av det optimala handlingssättet i domstol.

Kan jag välja bort när jag använder moderskapskapital?

Matcapital representeras av ett visst mått av statligt stöd till familjer. Det utfärdas vid födelsen av det andra barnet i familjen. Det ger cirka 450 tusen rubel. Du kan använda dessa medel för ett begränsat antal ändamål, som inkluderar att köpa en bostad med ett bolån. Men efter att ha använt moderns kapital står låntagare ofta inför frågan om det är möjligt att vägra ett bolån. Nyanserna i denna situation:

• det finns vissa problem med återlämnandet av moderkapitalet och uppsägningen av låneavtalet med banken;
• modern lagstiftning ger inte möjlighet att säga upp ett låneavtal, därför är det tillåtet att likvidera skulden först efter att den har betalats tillbaka av låntagaren;
• för att avsluta samarbetet kan du sälja bostad med bankens godkännande eller till och med teckna med en institutionett tilläggsavtal på grundval av vilket lägenheten säljs genom en auktion som genomförs av organisationen;
• efter försäljningen av fastigheter används intäkterna för att återbetala lånet;
• om det finns pengar kvar efter denna process, överförs de till den tidigare låntagaren;
• i det här fallet måste medborgarna returnera de medel som erhållits under certifikatet till PF;
• för detta kan de använda pengarna som erhållits från banken, men de räcker vanligtvis inte för att återföra moderns kapital, så de måste återbetala detta belopp genom personligt sparande.

Innan du ansöker om ett lån med moderskapskapital måste du därför vara helt säker på din egen ekonomiska förmåga.

Nyanser i skilsmässa

Många unga människor direkt efter äktenskapet väljer att ta ett bolån för att få en ny lägenhet att bo tillsammans. Men äktenskap är inte alltid starka och pålitliga, så ofta efter några år bestämmer sig folk för att upplösa äktenskapet. I det här fallet uppstår frågan om det är möjligt att vägra bolån under en skilsmässa.

Vanligtvis har banker en negativ inställning till att göra eventuella justeringar av låneavtalet. Därför, om låntagare bestämmer sig för att upplösa äktenskapet och överge bolånet, kan de välja ett av flera alternativ:

• en av låntagarna avsäger sig rätten till denna egendom, så han är utesluten från avtalet och lägenheten omregistreraspå den andra låntagaren, som sedan fortsätter att återbetala bostadslånet på samma grund, men ofta kräver den från avtalet uteslutna maken att få hälften av det tidigare betalda beloppet från den före detta mannen eller hustrun;
• bostäder säljs av direkta låntagare, en bank eller genom en auktion, och vanligtvis väljs en kund till ett bankinstitut för detta, som vill köpa en lägenhet på bekostnad av lånade medel;
• försäljning av en lägenhet till vilken köpare som helst som är villig att betala kontant för den, som sedan används av låntagarna för att helt återbetala lånet.

Oftast föredrar medborgarna att använda det första alternativet, så lägenheten ges ut till en av låntagarna. En person som vägrar fastigheter förlorar den del av föremålet som tidigare registrerats på honom, därför kommer han inte att kunna göra anspråk på den på något sätt i framtiden.

Hur vägrar man ett bolån i Sberbank om makarna inte vill registrera objektet? I det här fallet är den enda lösningen på problemet försäljning av fastigheter på alla möjliga sätt. Pengarna som tas emot från denna process används för att betala av bolånet. Om efter det någon summa pengar återstår, delas det lika mellan låntagarna.

Om du tar reda på hur du vägrar bolån under en skilsmässa, kommer de tidigare makarna själva att kunna bestämma vilken lösning som anses vara mest relevant för dem.

Kan tidigare inbetalda medel återbetalas?

Det finns ofta ett behovsäga upp bolåneavtalet efter en lång period av återbetalning av lånet. Därför har folk en fråga om det är möjligt att vägra en inteckning och få de tidigare överförda medlen. En del av pengarna kan återbetalas om ett beslut fattas om att sälja fastigheten.

Efter implementeringen av objektet skickas den nödvändiga summan pengar initi alt till banken för att återbetala lånet, för vilket de anställda vid institutionen räknar om. De återstående pengarna kan användas av tidigare låntagare för alla ändamål.

I de flesta banker, efter att ha fått en ansökan från en låntagare om att vägra att betala ett bolån, avbryts ränteuppräkningen. Detta gör det möjligt att avsevärt minska skuldbeloppet. Sådana åtgärder beror på att försäljningen av en lägenhet ofta tar mer än sex månader, och samtidigt har låntagare helt enkelt inte möjlighet att betala tillbaka lånet på samma villkor.

Avvisningsregler i olika situationer

Förfarandet för att avsluta samarbetet beror på i vilket skede bolånet behandlas:

• Lånet godkänt men pengarna har inte betalats ut. Kan ett bolån sägas upp efter godkännande? Eftersom pengarna ännu inte har betalats ut till säljaren av fastigheter kan låntagaren vägra att handla. För att göra detta måste du omedelbart skriva ett uttalande på grundval av vilket det tidigare undertecknade kontraktet annulleras. Men om du använde en fastighetsbyrås tjänster för att hitta en lägenhet måste du betala för dem.
• Fördraget undertecknades och ocksåpengarna överförs till säljaren av objektet. Går det att vägra det godkända bolånet i detta fall? Under sådana förhållanden finns det ingen möjlighet att säga upp avtalet, eftersom banken helt enkelt inte kommer att kunna ta ut pengar från fastighetssäljaren. Men det finns en möjlighet att säljaren av lägenheten kommer att gå med på att återlämna medlen. Processen ska vara avslutad den dag bolånet utfärdas. I det här fallet kommer låntagaren fortfarande att behöva betala tillbaka den ränta som banken har samlat på sig. Men många banker vägrar att göra det.
• Låntagaren har betalat av på bolånet sedan en tid tillbaka. Är det möjligt att vägra bolån efter godkännande under sådana förutsättningar? För att göra detta är det lämpligt att engagera sig i försäljning av fastigheter. Förfarandet måste genomföras med godkännande och deltagande av ett direktbankinstitut. Köparen kan bekosta lägenheten med lånade medel, för vilka bolåneavtalet omregistreras för honom, och kan även betala sina egna kontanter för fastigheten.

Ofta föredrar medborgare helt enkelt att inte överföra medel enligt ett avtal, i hopp om att på detta sätt avsluta samarbetet. I det här fallet finns det många negativa konsekvenser för direkta låntagare. Banken tar ut ytterligare ränta och straffavgifter. Efter några månader vänder de sig till domstolen. På grundval av ett domstolsbeslut beslagtas lägenheten och överförs till banken, som säljer den på auktion, och de erhållna pengarna används för att betala av skulden. Samtidigt försämras medborgarnas kredithistorik och de förlorar rätten att självständigt reglera processen att sälja ett objekt för att så småningom få en del avdess värde.

Kan jag säga upp ett lån genom domstolen?

Är det möjligt att neka Metallinvestbanks eller ett annat kreditinstituts inteckning när man lämnar in en fordran till domstolen? Sådana fall prövas ofta i domstol. Detta beror på att många låntagare helt enkelt slutar föra över bolånemedel när ekonomiska problem uppstår. Banker tvingas gå till domstol för att genomdriva återkrav av medel.

Rätten tillgodoser kärandens anspråk under sådana förhållanden, så låntagare berövas inteckningsegendom, som blir bankens egendom. Institutionen ägnar sig åt försäljning av lägenheter genom auktioner. De erhållna medlen används för att återbetala lånet, men om det finns lediga pengar kvar efter det, betalas de ut till låntagarna.

Dessutom kan låntagaren själv vända sig till domstolen om banken vägrar att omstrukturera bolånet. I det här fallet är det viktigt att förse domstolen med bevis på försämringen av medborgarens ekonomiska situation, samt bekräftelse på att låntagaren försökte lösa problemet på ett sätt före rättegången, så han ansökte till banken med en ansökan om omstrukturering. Under sådana förhållanden annullerar domstolen inte bolånet, utan kan tvinga bankinstitutet att göra eftergifter.

Kan jag säga upp min bolåneförsäkring?

Att ge bostadslån anses vara en riskabel process för alla banker, eftersom det alltid finns en chans att säkerheten går förloradav olika anledningar, eller till och med låntagaren kommer att dö eller förlora sin arbetsförmåga. Därför insisterar banker på att utfärda minst två försäkringar:

• Köpt fastighetsförsäkring;
• huvudlåntagarens liv och hälsa.

Att köpa en försäkring för en lägenhet är obligatoriskt enligt lagkrav. Kan jag välja bort bolåneförsäkring? Om denna försäkring inte förnyas årligen kan detta ligga till grund för att banken ska ansöka hos domstolen om förtida uppsägning av bolåneavtalet. I det här fallet måste låntagaren betala tillbaka skulden, och stämningsmän kommer att påverka honom på olika sätt. Därför är lägenhetsförsäkring obligatorisk för varje låntagare.

Livförsäkring bör endast tecknas med klientens samtycke. Banker kan inte insistera på en sådan politik. Men samtidigt vägrar de ofta helt enkelt att tillhandahålla lånade medel om den potentiella låntagaren inte vill betala för en sådan försäkring. Ofta finns även i själva låneavtalet ett villkor att om låntagaren av olika anledningar inte tecknar livförsäkring leder detta till en höjning av räntan på bolånet. Därför tvingas medborgarna köpa en sådan policy varje år innan lånetiden löper ut.

När jag försäkrar ett bolån, kan jag vägra köpa en låntagares livskyddspolicy? Ingreppet kan utföras, men detta ökar vanligtvis räntan på lånet.

Om bolånet betalas av i förtid kan du återbetala en del av det överförda beloppet för försäkringenpolitik. För att göra detta måste du kontakta försäkringsbolaget där den köptes. Följande dokumentation överlämnas till institutionens anställda:

• kopia av den försäkrades pass;
• ansökan om återbetalning av ett visst belopp som överförts för en försäkring;
• intyg från banken som bekräftar avslutat samarbete i samband med förtida återbetalning av bolånet;
• kopia av direktlåneavtal.

Baserat på dessa handlingar görs en omräkning så att den sökande får en del av det belopp som tidigare betalats för försäkringen. Försäkringsbolag har ingen rätt att vägra att returnera dessa pengar.

Om en medborgare ställs inför ett avslag kan han skriva ett krav till företaget. Om det inte finns något svar på denna ansökan inom två månader, lämnas en stämningsansökan till domstolen.

Slutsats

Avslag från bolånet är möjligt före direkt överföring av pengar enligt låneavtalet. Det är tillåtet att säga upp avtalet i förtid, men för detta måste låntagaren förlora den köpta fastigheten eller betala tillbaka lånet från personligt sparande.

Dessutom kan du vägra försäkring, om en sådan möjlighet ges av bestämmelserna i låneavtalet.