Bostadslån: villkor, ansökan om kvitto

2024 Författare: Howard Calhoun | [email protected]. Senast ändrad: 2023-12-17 10:41

Bostadslån är ett av de viktigaste sätten att köpa en bostad i vårt land. Det är motiverat att bankerna tillhandahåller det på nästan samma villkor. Skillnaden ligger bara i nyanserna. Tänk på några av bestämmelserna i bolånet i Sberbank och proceduren för att fylla i frågeformuläret.

Lite om kreditsystemet

Spelar det någon roll var du får ett bostadslån? Beroende på vilken synvinkel man ska titta på. Oavsett bank är räntan nästan densamma. Lägsta och högsta kurser regleras av centralbanken. Inom det givna paradigmet har kreditinstitut rätt att göra ett val.

Centralbanken utfärdar också order, rekommendationer, brev, som på ett eller annat sätt måste utföras av banker. Tack vare detta hålls utlåningssystemet inom ett enda ramverk. Hur de möter behoven är en annan sak.

Förutom centralbankens dokument skapas regleringssystemet av specialiserade lagar, varav ämnet berör:

• bolånelag;
• bank- och banklagstiftning;
• lagstiftning om konsumentkrediter.

Varför krediteras köpet av nya objekt

Bostadslån, som man säger på många portaler, är ett lån som ges för att köpa en bostad. Trots bestämmelserna i en rad lagar omfattar detta inte bara den egentliga panträttslagen. Ett riktat lån för köp av bostad av banker ges dock uteslutande inom ramen för ett bolån. Observera att alla program syftar till att skaffa nya bostäder. Objekt klassade som sekundärbostäder faller inte inom ramen för medborgarnas intressen.

Det finns flera anledningar till detta:

• ett bostadslån är riskabelt för en bank, och ett nytt hus är lättare att sälja;
• nya hus eller lägenheter medför inte de risker som är förknippade med de tidigare ägarna (olagliga transaktioner som gör intrång i tidigare ägares eller deras arvingars rättigheter kan allvarligt påverka de nya ägarna);
• förhindrade att huset inkluderades i programmet för rivning av förfallna eller förfallna bostäder.

På grund av de senare faktorerna är det tillgängligt för ett begränsat antal medborgare att uppfylla villkoren för ett bostadslån.

Vilka program erbjuds av banker

Låt oss ta Sberbank som ett exempel, som deltar i alla statliga program. Dessutom erbjuder den en standardlista över lån för medborgare. Ingen annan har en bredare lista med program.

Bolån för stora familjer

Bostadslån med statligt stöd inkluderar följande villkor:

• lånebelopp upp till 8 miljoner rubel;
• rate 6%;
• låneavtalsperiod upp till 30 år.

Förvärvfastigheter från utvecklaren

Köpa bostäder under uppförande från en byggherre från en bank eller lämplig för dess kriterier:

• belopp från 300 tusen rubel;
• låneavtalsperiod upp till 30 år;
• kurs 7,4%.

Köpa ett hem med moderskapskapital

Bolån med moderskapskapital. Sberbank är bland de organisationer som får arbeta med statliga sociala stödfonder:

• belopp från 300 tusen;
• låneavtalsperiod upp till 30 år;
• kurs 8,9 %;
• inga extra avgifter eller avgifter.

Refinansieringsprogram

Program för refinansiering av bolåneprogram för både Sberbank och andra organisationer:

• minsta belopp 1 miljon rubel;
• låneavtalsperiod – 30 år;
• kurs 9,5 %;
• inga avgifter.

Bygglån

På vilka villkor utfärdas ett bygglån?

• minsta belopp 300 tusen rubel;
• låneavtalsperiod – 30 år;
• rate 10%;
• inga avgifter.

Deltagande i detta låneprogram kräver ett avtal med utvecklaren och ett projekt och all relaterad dokumentation.

Landsfastigheter

Banken ger möjlighet att delta i programmet på följande villkor:

• minsta belopp 300 tusen rubel;
• låneavtalsperiod – 30 år;
• rate10 %;
• insättning till förmån för banken innan du får ett lån 25%.

Beloppet kan vara högre.

Lånet betalar både byggnation och köp av färdiga fastigheter.

Militärt inteckning

Programmet består av följande villkor:

• gränsbelopp upp till 2,33 miljoner rubel;
• maximal lånetid upp till 20 år;
• kurs 9,5 %;
• bank kräver inte bevis på solvens.

Ge ett lån med säkerhet i fastighet

Programvillkor:

• maxbelopp 10 miljoner;
• låneavtalsperiod upp till 20 år;
• minsta sats 12 %;
• inga ytterligare betalningar till banken.

Resale Housing Programs

Villkor för att köpa ett objekt på andrahandsmarknaden:

• minsta belopp 300 tusen rubel;
• låneavtalsperiod – 30 år;
• kurs från 8,6%.

Vanligtvis tar medborgare som vill få ett "bostadslån i Sberbank" inte hänsyn till formuleringen av närvaron i formuleringen av villkoren för räntan på partikeln "från". Det betyder att storleken på insatsen blir högre än de förväntade sig. När det gäller ett bolån är till och med en procents skillnad vad gäller månatliga betalningar betydande.

Låneförfarande

Förvärv av ett banklån är en kedja av åtgärder, varav den första är inlämnandet av en ansökningsblankett för bostadslån. Det fungerar som huvudinformationskälla om klienten, inte medräknade dokumenten som bifogas den.

Vilka dokument bifogas

Deras lista bestäms av den låneprodukt som kunden vill använda. För vissa av dem krävs endast två papper: ett frågeformulär och ett pass. Bristen på tillräcklig information ersätts av ett ökat belopp på handpenningen.

Standardlistan innehåller:

• kopia av sökandens och andra personers pass (medlåntagare, borgensman etc.);
• militärt ID (för dem under 27);
• intyg om inkomst från arbetsplatsen för de senaste sex månaderna (två intyg om man arbetar på två platser samtidigt);
• intyg på beloppet för den pension som tilldelats för livstid från PF-filialen;
• kopia av arbetsbok, kontrakt som bekräftar fakta om arbetsförhållanden eller annan inkomstkälla.

Personer som får pengar på ett Sberbank-kort blir av med skyldigheten att tillhandahålla dokument som bekräftar inkomsten.

Fyllningsförfarande

En kund kan fylla i en ansökan eller enkät om ett bostadslån både på kontoret och hemma, självständigt. Det är dock lättare för många att använda tjänsterna från en bankspecialist som kan förklara nyanserna. Alla medborgare ställs inte ständigt inför att fylla i den här typen av dokumentation.

Frågeformulär

Nedan kommer vi att överväga vilka artiklar frågeformuläret består av:

• i den översta raden anger du information om låntagaren (efternamn, förnamn,patronym), oavsett vem som fyller i frågeformuläret (andra låntagaren, borgensman);
• i nästa fält ange namn, efternamn, patronym för den person som fyller i frågeformuläret;
• information om medborgarens pass (serie, nummer, av vem och när utfärdat) i frågeformuläret anges också information om passet;
• datum och anledning till ändring av efternamn, förnamn och patronym;
• i kontaktfältet anger du alla telefonnummer som du kan använda för att hålla kontakten med kunden, samt eventuellt e-postnummer;
• objekt om utbildning och familj;
• i nästa fält skriv in den bostadsort som anges i passet och riktig;
• efternamn, förnamn och patronymer för familjemedlemmar som bor direkt med den sökande (graden av släktskap anges också);
• poäng på anställning, annan officiell inkomst;
• utgiftsinformation;
• information om inkomster och utgifter för hela familjen;
• låneändamål (investeringar, konstruktion);
• är låntagaren föremål för särskilda villkor;
• närvaro av fastigheter och bilägande, i förekommande fall.

I en ansökan om bostadslån hos Sberbank föreslås att du ska ange att du deltar i bankens löneprojekt, får pensioner eller sociala förmåner genom dess filialer.

I frågeformuläret skriver låntagaren hur mycket han gör anspråk på, vilken typ av fastighet han vill köpa. Det är värt att ange viljan att betala den första delbetalningen eller det belopp som finns tillgängligt för detta. Kreditkommittén beräknar lånebeloppen på ett sådant sätt att högst hälften av den totala inkomsten för låntagarens familj går till återbetalning.

Ansökan är markerad för att bekräfta personens samtycke till behandlingen av hans personuppgifter.

Då och då ändrar banken frågeformuläret och reglerna för att fylla i det, men de ändringar som görs kan inte kallas kritiska.

Avslutningsvis

Personer som vill ta ett lån för att köpa ett hem kan dra nytta av bankernas föreslagna program. Den mest attraktiva är Sberbank. Dess aktiviteter riktar sig främst till konsumentmedborgare.

De erbjuds olika alternativ, du kan till och med försöka köpa ett objekt på andrahandsmarknaden, men ytterligare garantier kommer att krävas, och banken kommer att utfärda ett lån med en högre ränta.

Är det inte lättare att använda ett konsumtionslån? Kursen på dem är mycket högre, men det finns ingen anledning att ge banken en handpenning.