Bostadslån: funktioner, villkor och krav. Omstrukturering av ett bostadslån

2024 Författare: Howard Calhoun | [email protected]. Senast ändrad: 2023-12-17 10:41

Under de senaste åren, bland andra efterfrågade bankprogram bland allmänheten, har bostadslån med säkerhet tagit första platsen. Och det är inte förvånande, för alla som inte har en drömmer om tak över huvudet, och de som har en vill få fler kvadratmeter till sitt förfogande. Bankprogram gör det möjligt att förverkliga alla drömmar om bostadsyta, så volymen av utgivna bostadslån växer från år till år. Men det finns fortfarande en hel del människor som känner till reglerna för att bevilja bolån endast från bekantas berättelser och stereotyper i samhället.

Support säker

För att ge befolkningen möjligheter att köpa bostad har olika program lanserats, till exempel omstrukturering av ett bostadslån. Olika bankstrukturer erbjuder olika, men ganska gynnsamma villkor. Staten hjälper de banker som samarbetar med befolkningen om bolån och moderskapskapital. På statlig nivå finns ett projekt under vilket ryska medborgare får möjlighetköpa en bostad till förmånligare villkor.

Regeringen lämnade inte frågan utan uppmärksamhet. Ett organ som arbetar med bankstrukturer bildades. Den heter AHML – en byrå för bostadslån. Utöver det verkar också Myndigheten för omstrukturering av bostadslån. Det finns regionala strukturer, olika bolånecentraler verkar. Allt detta gör att människor som tar lån för bostad idag kan vara säkra på framtiden och att de kommer att kunna betala av sina skulder, även om den ekonomiska situationen förändras.

Nutid och framtid

Nuvarande uppskattningar av bolånemarknaden i Ryssland är cirka 400 miljoner dollar, men potentiell utveckling är möjlig upp till minst 30 miljarder dollar! Detta innebär att villkoren för bostadsbiståndsprogrammet kommer att intressera människor mer och mer. Bankerna kan i sin tur räkna med att öka transaktionsvolymen.

Statistik visar tydligt att ett bolån är det mest acceptabla, riktiga sättet att köpa ett hus. Detta gäller alla regioner i landet utan undantag. Vi kan lugnt säga att utan ett hypotekslån från Sberbank skulle många av de familjer som nu har tak över huvudet inte ha råd om de bara opererade med pengar som samlats på egen hand i en villkorad glasburk.

Bortlån: ett universalmedel för alla sjukdomar?

Trots det pågående programmet för omstrukturering av bolån, överflöd av bankerbjudanden och riktigt gynnsamma villkor för ett antal pålitliga finansiella företag uppmanar experter att vara försiktiga. Bolån bör inte anses vara den enda möjliga lösningen på bostadsproblemet.

Från vissa vetenskapsmäns synvinkel är det bara bearbetningen som ligger till grund för den befintliga marknaden och skapandet av en mer effektiv struktur från den som kommer att minska skillnaden mellan invånarnas vinster och priset per kvadratmeter. Det uppmanas att genom bolånet och andra program skapa grunden för en sådan ny samhällsmarknad. Trenderna i utvecklingen av bostadslån i Ryssland de senaste åren uppfyller i allmänhet kraven från dessa forskare, men det finns fortfarande utrymme för förbättringar. Programmet kommer att bli riktigt effektivt när den ekonomiska situationen i landet är stabil.

Svårigheter och problem

Varför kan inte hjälp med bolån lösa alla familjers bostadsproblem? Den främsta orsaken är just ekonomins instabilitet. I Ryssland har rättsväsendet, rättsväsendet och banksystemen ännu inte etablerats tillräckligt. Än idag är räntan på låneprogram orimlig, och det finns inga garanterade rättigheter till bostäder som sådana. Priserna är spekulativa, bostadssektorn är faktiskt isolerad från landets ekonomi. Vissa experter förlitar sig på ett utlåningssystem på en nivå som det enklaste, mest effektiva, som kan tillämpas i de existerande verkligheterna. Dess funktioner är uteslutning av försäkring, enkelheten i tillämplig lag.

Statens heminteckningsstödsprogram har blivit viktigtstöd till banksystemet och de invånare som behöver tak över huvudet. Det finns ett riktat bistånd, som tillsammans med långfristiga bolån lovar att bli det viktigaste inslaget i bostadspolitiken i samhället. Men för detta måste landets lagar inkludera klausuler som tydligt reglerar bostadslån, deras villkor, inklusive i förhållande till de delar av befolkningen som anses vara soci alt oskyddade.

Nödvändigt och viktigt

Det mest effektiva sättet att utveckla bostadsmarknaden är riktat stöd från staten. Experter säger att det är nödvändigt att införa nya förmåner som gör att du kan få ett lån eller betala tillbaka det på förenklade villkor, du måste införa subventioner och indexlån för att göra det lättare för gemene man att betala av sina skulder.

Förslag om att stimulera mottagandet av bostadslån genom skattesystemet ser rimliga ut. Andra erbjuder sig också att offentliggöra bruket att samla pengar i samhället och till och med belöna dem som är särskilt bra på det. Slutligen behöver flera bolåneprogram utvecklas så att medborgarna kan välja det som passar dem bäst. Endast staten kan tänka över, utarbeta och genomföra allt ovanstående.

Bolånelån blir enklare

Du kan räkna med en förändring i situationen med köp av bostäder på kredit, om det är möjligt att stimulera efterfrågan på bankprodukter inom detta område, vilket bör stödjas av ett tillräckligt utbud av bostäder i fastigheten marknadsföra. På statlig nivå är det nödvändigt att införa ett riskhanteringssystem ochförbättra statens skattelagar. Allt detta, i kombination med en ökning av tillgången på bolåneprogram för allmänheten, kommer att öka efterfrågan på erbjudanden från finansiella företag.

Fastighetsmarknadsspecialister säger att de mest framgångsrika kommer att vara (och redan är) specialiserade låneprogram riktade till smala grupper av människor. Det är till exempel bolån för militära eller unga barnfamiljer, de som har rätt till moderskapskapital. När det gäller det senare är det en ganska kontroversiell fråga. Idén med programmet är bra, men dess genomförande lämnar fortfarande mycket att önska. Det är nödvändigt att införa ett antal förtydliganden i de befintliga lagarna, vilket kommer att göra det mer effektivt.

Säg adjö till skulden, spara dina sista byxor

Under de senaste åren visar det sig allt oftare att ett bolån för en familj är en outhärdlig börda. Till exempel förlorar en av makarna sitt jobb och kan inte hitta ett nytt under lång tid, men lånet är redan tagit och betalningarna måste göras i tid. Du kan inte hamna i ett skuldhål och inte bli lämnad utan en krona (eller ens utan tak över huvudet) om du använder låneomläggningsprogrammet. Den är endast giltig för kunder i bankstrukturer som befinner sig i en mycket svår livssituation.

Genom omstrukturering kan du hålla tak över huvudet samtidigt som du minskar betalningsbeloppet per månad. Kan nåsförmånsprogram eller ens sälja en lägenhet, inteckning som visade sig vara oöverkomligt, och köpa något billigare. Det är viktigt att upprätthålla kvaliteten på din kredithistorik.

Hur använder jag?

För att initiera omstrukturering måste du ansöka till det företag som utfärdade bolånet eller till ett förmedlingsföretag (fastighetsmäklare). Det första alternativet verkar vara mer tillförlitligt, men inte alla finansinstitut är redo att möta kundens behov. Det svåraste att få refinansiering är när de vill sälja en lägenhet som visade sig vara för dyr för att kunna köpa något billigare.

Samarbete med en mellanhand kan bli enklare, mer lönsamt och ännu billigare. Agenter inspekterar bostäder, tror att priset på fastigheter överstiger skuldbeloppet, hittar de som vill köpa och erbjuder kunden något billigare från sin bas. Samtidigt kan kunden ta ett mer lönsamt bolån för nya bostäder eller till och med betala av på sitt eget sparande om möjligt. Det vill säga, om du har tak över huvudet kan du avsevärt lätta på bördan med månatliga betalningar.

Omstrukturering: bankförslag

Vilka erbjudanden kan förväntas från bankanställda när de kontaktar företaget som gav ut pengarna för att köpa en bostad? Det första alternativet är att minska beloppet på den månatliga betalningen. Samtidigt växer lånets återbetalningsperiod och överbetalningen under programmet blir större.

Många banker erbjuder kredithelger. Detta villkor innebär att kunden endast betalar ränta inom en förutbestämd periodpå kredit. Men här är situationen liknande - tidsperioden är förlängd, vilket ökar överbetalningen.

Äntligen kan de erbjuda refinansiering. Det innebär att kunden får ett nytt lån, vars villkor är bättre än det nuvarande. Ett sådant program kan begäras inte bara i din bank utan också hos en tredje part. Medlen som tas emot under programmet riktas till det första lånet, återbetalas det på en gång och betalar sedan gradvis av den nya skulden.

Banker: många alternativ

Utöver dessa omstruktureringsprogram finns det några erbjudanden som gör att kunden kan betala av skulden på ett förenklat sätt. Till exempel, om den ekonomiska situationen är instabil och åtföljs av kraftiga fluktuationer i valutakurser, kan banken erbjuda kunden att ändra valutan på lånet. Rätt gjort, detta hjälper till att minska utbetalningarna.

Vissa banker tar bort straff, böter, efterlåter belopp som samlats på grund av sena betalningar. Du kan också betala av ditt bolån i förtid. I detta fall sparar kunden på överbetalning, men förtida återbetalning kan inte tillgripas om omständigheterna är force majeure.

Byråer: allt i jakten på kunden

Fastighetsbolag tjänar på att folk går till dem, så sådana företag gör allt för att locka dem som vill betala av sina bolån genom att byta bostad till något billigare.

När du kontaktar en byrå måste du först träffaexperter. De kommer att utvärdera bostaden, bilda en officiell slutsats, på grundval av vilken företaget kommer att besluta om det ska hantera ett problematiskt hem eller om det är för riskabelt. Om bedömningen är större än skulden till banken kan du räkna med ett produktivt samarbete. Agenter letar efter en köpare till huset, och pengarna som säljaren får skickas till banken, vilket avslutar lånet. Vissa medel kan stå kvar till kundens förfogande. De kan säkert hänvisas till köp av nya, mer blygsamma bostäder. Agenter från samma företag hjälper dig att hitta detta.