Titelförsäkring vid köp av lägenhet: utfärdande av försäkring, villkor

2024 Författare: Howard Calhoun | [email protected]. Senast ändrad: 2023-12-17 10:41

Idag ska vi titta på en ganska intressant fråga - fastighetsförsäkring. Vad är det och vad är det till för?

Först och främst kan det här ämnet vara av intresse för de personer som planerar att investera fria medel i fastigheter. Om du inom en snar framtid planerar att förvärva äganderätten till en lägenhet, ett hus eller en sommarstuga – kan titelförsäkringen rädda dig från många problem.

Saken är den att när du köper en bostad som har bytt ägare flera gånger, försätter du dig själv i en farlig position. Din rätt till förvärvad egendom kan när som helst ifrågasättas av någon av de tidigare ägarna. Det kan finnas många anledningar till det. Titelförsäkringen är utformad för att skydda dig från sådana risker. Låt oss ta en närmare titt.

Vad är titelförsäkring

Så, vad menas medbegreppet "fastighetsrättsförsäkring"? Vad det är? Detta är namnet på en försäkringsprodukt som ger skydd mot risken att förlora rätten till egendom om transaktionen ifrågasätts och ogiltigförklaras. Intressant nog skyddar en sådan policy en person inte från vad som kan hända i framtiden, utan från de möjliga konsekvenserna av vad som redan har hänt en gång. Vid tidpunkten för upprättandet av titelförsäkringsavtalet är sådana händelser inte kända för någon av parterna och visar sig inte på något sätt.

Namnet på den beskrivna policyn kommer från frasen "titel", vilket betyder ett dokument som bekräftar det exklusiva ägandet av en viss egendom.

Idag ingås sådana avtal oftast samtidigt med ett fastighetsförsäkringsavtal. Sådan egendom är ganska ofta föremål för långa juridiska kedjor. Samma lägenhet kan säljas flera gånger, bli föremål för donation, alienation på något sätt, arv och överföring från hand till hand, baserat på de rättsliga myndigheternas beslut. Om rättsliga felaktigheter gjordes i något av de listade stadierna, kan inte bara denna transaktion, utan alla efterföljande transaktioner ifrågasättas och förklaras ogiltiga. Som ett resultat av sådana handlingar fråntas den nuvarande ägaren av fastigheten rättigheterna till den köpta fastigheten. Titelförsäkring, vars recensioner är mest positiva, skyddar bara ägaren från en sådan risk.

Varför behövs det

Det huvudsakliga resultatet som en person får frånav denna typ av tjänst - ersättning för erhållna förluster vid förlust av äganderätten till den förvärvade lägenheten, huset eller stugan. Dessutom kan avtalet föreskriva annan ersättning relaterad till ersättning för ytterligare förluster i samband med en försäkrad händelse.

Ett försäkringsfall erkänns som ett dokumenterat faktum att du har lidit verklig skada i samband med förlusten (helt eller delvis) av rätten till egen bostad. I det här fallet uppstod händelserna oberoende av din vilja och på grundval av ett domstolsbeslut som redan har trätt i kraft.

Vilken titelförsäkring skyddar mot

Förvärvet av vilken fastighet som helst, och särskilt bostäder, kräver ett balanserat och ansvarsfullt tillvägagångssätt. Det är viktigt att ta hänsyn till varje liten sak, alla möjliga problem. Enligt officiell statistik förklaras drygt en procent av fastighetsaffärerna ogiltiga av domstolen. Det verkar vara lite, men detta är om saken inte påverkade dig personligen.

Skälen till bestridanden kan variera. Till exempel togs inte hänsyn till barnets intressen vid privatiseringen. Detta är redan skäl att utmana affären. Dessutom kan detta göras även efter två eller tre år.

Eftersom det är bostäder som oftast är föremål för bedrägliga planer, kommer titelförsäkring vid köp av lägenhet att säkerställa att dina surt förvärvade pengar inte hamnar i fickorna på "svarta" fastighetsmäklare.

Naturligtvis, innan du sluter en affär, bör du noggrant kontrollera alla detaljer i det köpta huset. Men gördetta kan vara mycket problematiskt. Faktum är att arkiv oftast vägrar att tillhandahålla uppgifter om alla transaktioner som tidigare gjorts med egendom. De motiverar sitt avslag med att det ska finnas tillräckligt med information om den sista ägaren. I praktiken är detta långt ifrån fallet. En mycket tidigare ägare kan dyka upp och då kommer rättigheterna för alla efterföljande ägare, oavsett hur många, att förklaras ogiltiga av domstolen. Det är därför som titelförsäkring gör köp- och säljprocessen så mycket säkrare.

När en affär kan ifrågasättas och ogiltigförklaras

Det finns flera situationer där en transaktion kan bli ogiltig:

• förfalskade dokument tillhandahölls i kassan;
• det förvärvade föremålet togs i beslag på grund av förekomsten av utestående skulder från en av de tidigare ägarna;
• lägenheten köptes inte av den sanna ägaren;
• säljaren höll tyst om att hans "andra halva" inte var överens om transaktionen;
• arvingar till en av de tidigare ägarna gör anspråk på den köpta bostaden.

I vissa andra fall kan lägenhetsförsäkring även skydda den nya ägaren från förlust eller förlust av ägande:

1. Vid tidpunkten för transaktionen var säljaren minderårig, hade en psykisk störning eller var juridiskt begränsad.
2. Dokumenten har upprättats i strid med tillämplig lag.
3. Återkallade rättigheterauktoriserad representant, i fall där transaktionen inte gjordes av säljaren personligen.
4. Affären gjordes på bedrägligt sätt eller genom våld eller hot.

Hur mycket kostar det

Så du har bestämt dig för att teckna titelförsäkring. Hur mycket kostar en sådan policy och vad beror dess kostnad på? Försäkringsbeloppet accepteras på basis av en överenskommelse mellan parterna. Oftast motsvarar det en av dessa parametrar:

• marknadens (faktiska) bostadskostnad vid tidpunkten för undertecknandet av kontraktet;
• kostnad för att skaffa liknande bostad (ersättningskostnad);
• ersättningskostnad, det vill säga det belopp som behövs för att bygga samma objekt;
• beloppet som anges i låneavtalet (om något);
• värdet av bostäder enligt avtalet som ägde äganderätten till.

Vad påverkar försäkringspriset

Betalningen du måste göra som försäkring beror också på flera parametrar:

• av försäkringsbeloppet;
• antal risker som ingår i kontraktet;
• husets eller lägenhetens historia (antal tidigare ägare);
• tillgängligheten av en franchise och dess storlek;
• särdragen i det regelverk som fanns vid tidpunkten för slutförandet av tidigare transaktioner eller privatisering;
• policyns utgångsdatum.

Beroende på alla dessa faktorer kan titelförsäkringsräntan beräknas till ett belopp av 0,1 till 5 % av försäkringsbeloppet. Allt beror på förutsättningarnakontrakt.

Designregler

Denna typ av försäkring är relevant inte bara vid köp av bostad på andrahandsmarknaden. Äganderättsförsäkring för fastigheter kommer också att skydda dig när du köper en bostad i en ny byggnad. För korrekt utförande av kontraktet måste du förbereda:

1. Ett dokument som bekräftar äganderätten till ett objekt (köp, donation, arv, etc.).
2. Certifikat för statlig registrering.
3. Registreringsbevis för bostad.
4. Utdrag ur husboken.
5. Planering av ett hus eller tomt (om vi pratar om försäkring av dessa objekt).

Vad man ska göra i händelse av ett försäkringsfall

Om det finns en situation där titelförsäkring kommer till användning bör du meddela din IC omedelbart. Du måste personligen komma dit och tillhandahålla följande dokument så snart som möjligt:

• civilt pass eller annat dokument som bekräftar din identitet;
• nuvarande titelförsäkringsavtal;
• original och kopia av domstolsbeslutet som fastställer överlåtelsen av den förvärvade egendomen.

Efter noggrann studie av dokumenten är Storbritannien skyldigt att betala dig hela beloppet enligt avtalet. Dessutom, om en klausul ingick i försäkringen för att kompensera för andra utgifter, såsom rättegångskostnader, kommer dessa pengar också att återbetalas till dig.

Försäkringsfunktioner

Tyvärr är titelförsäkringsavtalet inte särskilt populärt i vårt land. Dessutom är många människor inte ens medvetna om förekomsten av sådanaFörmågor. Därför görs ofta misstag vid ingåendet av ett försäkringsavtal, vilkas förekomst leder till allvarliga konsekvenser i händelse av ett försäkringsfall.

När du undertecknar kontraktet bör du vara uppmärksam på följande punkter:

1. Du bör inte skriva på ett kontrakt som innehåller en uttömmande lista över försäkringsrisker. Det finns en stor sannolikhet att någon situation helt enkelt inte kommer att beaktas, vilket i efterhand kommer att leda till en vägran att betala. Det är bäst om avtalet anger att förlust av äganderätt är föremål för ersättning, oavsett orsak.
2. Vissa SC har en policy som säger att återbetalningar endast ska betalas för transaktioner som görs med ditt direkta deltagande. Detta kan också ha en negativ inverkan på din betalning.
3. Ganska ofta, när man slutför en fastighetsaffär, föreskrivs ett mycket mindre belopp i kontraktet än vad det är i verkligheten. Detta görs för att minimera skattebeloppet. Därför, med titelförsäkring, är det mycket viktigt att ingå avtalet exakt det verkliga beloppet för transaktionen, och inte det som står skrivet i köpeavtalet.

Nyheterna med panträttsförsäkring

Ganska ofta, tillsammans med bolånet, tvingar banker kunden att teckna liv- och sjukförsäkring. Detta är inte förvånande, eftersom banken är intresserad av att få sina pengar ändå. Ingen brukar insistera på en titelförsäkring, för det är inte banken som är intresserad av det utan du själv. Trots allt, även iom köpet blir ogiltigt måste banken återbetala pengarna till dig.

Förresten, en bostadsrättsförsäkring är mycket fördelaktig för köparen själv. När allt kommer omkring, innan avtalet ingås, är försäkringsagenten skyldig att noggrant kontrollera alla nyanser av transaktionen och i så fall ge klienten hjälp av en kvalificerad advokat. I allmänhet, gör allt för att undvika att en försäkrad händelse inträffar.

När du försäkrar en titel på ett bolån måste du komma ihåg att du måste ange ett belopp i kontraktet som inte är mindre än du måste betala i slutändan. Och själva försäkringsavtalet bör ingås för samma period.

När försäkringen inte hjälper?

Titelförsäkring är inte ett absolut universalmedel. Tyvärr finns det risker under vilka det inte fungerar. Om det efter bostadsköp uppstår en belastning som inte är relaterad till egendomsförlust hjälper inte en titelpolicy dig. Vad betyder detta?

Här är ett litet exempel. Du köpte en lägenhet och tre år senare visade det sig att ytterligare en person var folkbokförd i den (utan äganderätt). Vid tidpunkten för transaktionen var han frånvarande (till exempel satt han i fängelse eller arbetade utomlands), och nu har han återvänt. Om han inte har någon annanstans att bo, kommer han i enlighet med den fyrtionde artikeln i Ryska federationens konstitution att ha rätt att bo i ditt hus. I detta sammanhang kommer situationen inte att erkännas som en försäkringsfall, eftersom ingen gör anspråk på äganderätt alls.

Så räkna inte med titelförsäkring som ett universalmedel för alla sjukdomar. För att undvika obehagliga situationer måste du ansöka självden maximala ansträngningen för att skydda dig från alla risker.