Bolånelägenhet: hur får man skatteavdrag och vem som ska göra det

2024 Författare: Howard Calhoun | [email protected]. Senast ändrad: 2023-12-17 10:41

Hur får jag avdrag för bolåneskatt? Ett skatteavdrag är ett sätt att få tillbaka en del av dina egna pengar som betalats till staten i form av skatter. I Ryssland finns det många skäl att lämna tillbaka en del av pengarna: till exempel får bolånetagare ett sådant avdrag i nivå med de som betalar för bostaden med levande ekonomi.

Hur får jag avdrag för bolåneskatt? Ryssar ställer den här frågan ganska ofta.

Vad du behöver veta om att köpa en lägenhet med bolån?

Så, ett bolån är ett finansiellt instrument som bara är användbart om det hanteras på rätt sätt. På den tekniska sidan är processen att köpa en lägenhet på bolån inte alls komplicerad och består av fem steg:

• En person väljer en lämplig fastighet som han vill äga.
• Banken och motsvarande låneprogram har v alts.
• All nödvändig dokumentation förbereds.
• Förberedda kontrakt är undertecknade.
• En affär görs och personen blir den juridiska ägaren av fastigheten.

För alla frågor relaterade till köp av en lägenhet på ett bolån, kan du alltid rådfråga banken, där experter kommer att berätta i detalj om alla krångligheterna i hur en sådan transaktion kan genomföras. Problemet ligger ibland i det faktum att när man köper en lägenhet på ett bolån gör många medborgare ett antal strategiska misstag, som sedan måste korrigeras dyrt och under lång tid. Läs vidare för att ta reda på hur du gör anspråk på bolåneskatteavdrag och vem som har rätt till dem.

Ränteavdrag

Bolåneköpare av fastigheter kan få skatteavdrag på bolåneränta och på bostadskostnad. Man bör komma ihåg att sedan 2014 har en ändring av skattelagen varit i kraft att nu räntorna är begränsade till tre miljoner rubel. Denna omständighet gäller inte dem som hade en sådan rätt före 2014. Från och med 2014 begränsas ränteavdragen till det angivna beloppet.

Bolånelägenhet: hur får man skatteavdrag och hur stor är den?

Det maximala beloppet för ett sådant avdrag idag är sexhundrafemtiotusen rubel. Det är tretton procent av fem miljoner. Två av dem är det högsta beloppet av kostnaden för lägenheten, som kan presenteras för avdrag. Det är värt att notera att ytterligare tre miljoner ärmaximal bolåneränta. Betydelsen av "13%" visas här eftersom staten varje månad tar ifrån ryssarna exakt denna lön i form av personlig inkomstskatt.

Det är värt att överväga det här exemplet: genom ett hypotekslån till en ränta på tio procent och en handpenning på tjugo, köps en lägenhet värd fem miljoner rubel med en avbetalningsplan på trettio år. Det totala värdet av räntan på lånet kommer att vara mer än åtta miljoner rubel. I den här situationen är det belopp som det kommer att vara möjligt att få avdrag från enligt funktionsreglerna fem miljoner (det vill säga maxbeloppet enligt lag).

Alla vet inte hur mycket man kan få i skatteavdrag för en inteckning med gratis pengar.

I det här fallet kommer detta belopp att vara 650 tusen. Med billigare bostäder eller de mest förmånliga bolånevillkoren blir det mindre. När den totala räntan som betalas på lånet är till exempel två och en halv miljon rubel, är den procentuella andelen i skatteåterbäringen 300 tusen rubel.

Vi fortsätter att förstå frågan om hur man får skatteavdrag för en lägenhet i ett bolån.

Vilka dokument behövs för detta?

Följande dokument krävs för att få ett skatteavdrag:

• Ifylld skattedeklaration.
• Skicka in en ansökan om skatteåterbetalning med kontouppgifterna för den institution till vilken sökanden behöver överföra pengar.
• Utfärdat inkomstbevis för det år som köparen önskar få skatteåterbäring för.
• Presentationkontrakt för försäljning av bostäder.
• Dokumentation som bekräftar datumet för registrering av äganderätt. I fall av investeringar i fastigheter under uppförande enligt ett aktieavtal kommer en överlåtelse av lägenheten att krävas.
• Papper som bekräftar betalningen, nämligen kontoutdrag eller säljarens kvitto (valfritt attesterat).
• Ett ytterligare dokument för att få ett sådant ränteavdrag är ett bolåneavtal.
• En återbetalningsplan för lån och räntebetalningar enligt avtalet tillhandahålls.
• Intyg från banken på faktisk betalning av ränta för året. Varje bank tillhandahåller ett certifikat i sin egen form. Huvudsaken är att den ska innehålla den ränta som betalats för året i rubel.
• Dokumentation som bekräftar betalningen (vi pratar om kassakvitton, kvitton, betalningsuppdrag, kontoutdrag). Trots att folk lämnar in ett intyg om betald ränta kommer skatteverket att kräva papper som bekräftar betalningen. I händelse av att handlingarna inte finns bevarade på banken måste du ta ett extra kontoutdrag från vilket återbetalningen kommer att synas.
• Om det råder samäganderätt krävs en överenskommelse om fördelning av avdraget. Notarisering av sådana papper krävs inte, den andra ägarens personliga närvaro är inte heller nödvändig.

I vissa fall är det också nödvändigt att tillhandahålla ett vigselbevis. Och om du har delat ägande med ett barn behöver du ett födelsebevis.

Hur får man skatteavdrag från bolåneräntan, berättade vi. MENvad händer om det finns flera lägenheter?

Kan jag få avdrag från två bolånelägenheter samtidigt?

Från och med 2014 bestäms avdragsgränser inte för ett bostadsobjekt (till exempel för en lägenhet), utan för en person, det vill säga direkt för köparen som tar emot det. Hittills tror många att endast den make som fastigheten är registrerad för kan räkna med att få denna tjänst. Faktum är att både man och hustru kan ansöka om fastighetsskatteavdrag.

Dessutom kan den fås från flera lägenheter. Det är sant att gränsen på två miljoner rubel gäller absolut alla objekt i aggregatet, i samband med detta kan en sådan innovation muntra upp endast köpare av billiga fastigheter. Till exempel köpte en person två lägenheter för en och en halv miljon rubel. Tidigare kunde han bara få avdrag på detta belopp, men nu från två miljoner. I vissa fall kan den fås från tre lägenheter som var och en kostar sjuhundratusen.

Så, de tog ett bolån: när kan jag få skatteavdrag?

Hämta alternativ

Det finns två sätt att hämta det. Det första alternativet är att få fastighetsavdrag i en betalning i slutet av året. Hela beloppet återbetalas via skatteverket. I processen för registrering i skatten kommer en person att behöva en deklaration. Vi pratar om blanketten 3-NDFL för året då lägenheten köptes. När dokumentationen har passerat due diligence får den sökande skatteåterbäring denpersonligt löpande konto.

På den officiella portalen för Federal Tax Service finns en videoinstruktion om hur man fyller i en sådan deklaration. Där kan du också hitta en avdragsblankett och se ungefärliga fyllnings alternativ.

Det andra sättet är registrering via arbetsgivaren. För att göra detta bör du kräva ett skattemeddelande med en handling som bekräftar rätten till fastighetsavdrag. Efter mottagandet av ett sådant meddelande kommer arbetsgivaren att vara skyldig att betala personen inkomst, inte innehålla tretton procent av lönen förrän i slutet av kalenderåret, och även återbetala det belopp som innehållits tidigare för de förflutna månaderna.

Om du har ett bolån och får skatteavdrag, märkligt nog, blir det ganska enkelt för dig: här är det bara viktigt att agera korrekt och använda korrekt insamlad och utförd dokumentation.

Vem har rätt till avdraget?

Denna rättighet är tillgänglig för alla skatteinvånare i vårt land med inkomst som omfattas av en skattesats på tretton procent. Denna tjänst kan inte åberopas om egendomen köptes från en beroende individ eller under omständigheter där den betalades av en arbetsgivare. Lägenheter som köps i affärssyfte är dessutom inte föremål för skatteavdrag.

När kan jag få avdrag för bolåneskatt? För många köpare tenderar återbetalningar att hamna i domstol. Det finns till exempel tillfällen då en av klienterna, som inte förstår nyanserna, lämnar in handlingar för fastighetsavdrag. Samtidigt överförs pengarna till honom, men efter två år kräver de att få tillbaka dem. Som ett resultat kan det visa sig att en person köper bostad på ett militärt bostadslån, det vill säga att kostnaden faktiskt kan betalas av staten - detta är ett exempel på en misslyckad begäran om avdrag.

Hur får man skatteavdrag när man refinansierar ett bolån?

Refinansiering av bolån är som regel en ändring av ett låneavtal eller ingående av ett annat avtal för att förbättra lånevillkoren för låntagare. Människor brukar ta till refinansieringstjänsten för olika ändamål. Detta kan till exempel vara en minskning av månatliga betalningar, en ändring av kontraktets löptid eller en sänkning av räntan.

Det sista villkoret är särskilt relevant nu, eftersom finansiella strukturer, efter centralbanken, har sänkt räntorna i mer än ett år och samtidigt ökat antalet refinansieringsprogram.

Den nuvarande bolåneportföljen (som är cirka fem biljoner rubel), som finns på balansräkningen för olika banker, bildas med en genomsnittlig andel på 12,5 %. Bolåneräntorna har nu sjunkit till tio procent eller mindre sedan början av andra halvåret förra året. Det är denna nedgång som skapar efterfrågan på alla refinansieringsprodukter.

Kan jag få ett militärt avdrag för bolåneskatt? Låt oss titta närmare på det här problemet.

Mer om militära inteckningar

Mekanismgenomförandet av statliga program för militära inteckningar tillhandahåller processen för årlig ackumulering av vissa summor pengar till deltagarnas ackumulerade personliga konto. De kan spenderas i form av en handpenning vid köp av en lägenhet i ett bolån.

Förutom detta, efter köpet av det ena eller det andra boendet, fortsätter medel att strömma in, i samband med detta kan låneservice också utföras med hjälp av dem. Som ett resultat är en situation acceptabel och uppstår ofta i praktiken, där en transaktion för inteckningsregistrering och förvärv av fastigheter av militär personal genomförs i sin helhet på bekostnad av budgetmedel utan ytterligare attraktion av pengar direkt av låntagaren. Medlen som erhålls från militärinteckningen kan användas för köp av följande fastighets alternativ:

• Köpa ett privat bostadshus.
• Köper en lägenhet, och det spelar ingen roll om det är en primär eller sekundär fastighetsmarknad.
• Gemensam lägenhet när det gäller hela bostadsytan.
• Köpa ett radhus.

Bolån för arbetslösa

Lär dig hur man får skatteavdrag på ett bolån för arbetslösa: är det ens möjligt att göra detta?

Kostnaden för fastigheter ökar tyvärr varje år. Trots den ständiga ökningen av priserna behöver människor regelbundet personliga bostäder. Det mest optimala alternativet för att köpa en fastighet är att ansöka om ett hypotekslån, eftersom det långt ifrån alltid är möjligt att samla det nödvändiga beloppet. Alla inhemska banker kan ge ut hypotekslån. Samtidigt har var och en av dem sina egna regler med villkoren för registrering av kontrakt. Många av dem som planerar att köpa fastigheter undrar om det är möjligt för arbetslösa att ta ett bolån, och om en sådan möjlighet finns, hur kan detta göras.

Så, hur kan man få ett bolån för en arbetslös person eller någon som arbetar informellt och får sin lön i kuvert? Det är värt att notera att för några år sedan var hypotekslån endast tillgängliga för officiellt anställda medborgare, men idag har situationen förändrats dramatiskt. En ökning av antalet kreditinstitut leder till en ökad konkurrens dem emellan. Av denna anledning har många organisationer slutat kräva bevis på inkomst från sina kunder.

Dessutom tvingar många yrken som efterfrågas för tillfället inte människor till formell anställning alls. I detta avseende försöker bankstrukturer att hänga med tiden och försöker vara lojala mot sina kunder, tack vare vilket det nu är möjligt att ta en inteckning till en arbetslös person. Kreditstatliga organisationer ger dock inte ut pengar utan att tillhandahålla fullständig dokumentation.

Bolån för arbetslösa kan utfärdas av banker utan att tillhandahålla officiella intyg från arbetsplatsen. Idag kan ett av följande tre vanligaste alternativ användas för att få det lån som krävs, till exempel:

• Bolån utfärdas till arbetslösa i händelse av attnär den som tar upp lånet agerar som enskild företagare eller bedriver egen privat verksamhet. I en sådan situation kommer banken att nöja sig med ett separat tillhandahållet inkomstbevis, som alltid kan erhållas från skattekontoret.
• Ett av de vanligaste alternativen för att få ett bolån är också en garanti. Vänner och släktingar kan stå som garanter. Bankerna förses med de dokument som bekräftar det faktum att garanterna har fastigheter. Nackdelen är att få människor går med på att bli en garant för en annan person.
• Ge betalning av hälften av beloppet för hypotekslån direkt på dagen för registreringen. Resterande hälften är uppdelad i delar som behöver betalas tillbaka inom en viss period.

Hur får man skatteavdrag för bolån – frågan är aktuell idag.

När kan jag få ett bolån i en lägenhet?

Efter att en person har köpt en lägenhet med bolån och blivit ägare kan han hämta nycklarna och registrera sig på ett nytt ställe. Detta ska ske inom en vecka från utskrivningsdatum från tidigare registreringsadress. Du måste också informera HOA om ägarbytet. Och vi får inte glömma att betala det nödvändiga beloppet på ett bolån till en bankorganisation varje månad så att det inte blir någon försening. Det händer att folk missar nästa betalning, du bör inte tillåta detta om du tagit ett bolån.

Hur får duskatteavdrag, och viktigast av allt - när?

Omedelbart nästa år efter att du köpt en lägenhet på bolån kan du lämna en skattedeklaration och få motsvarande avdrag.