Fastighetsmäklare: arbetsuppgifter och funktioner

2024 Författare: Howard Calhoun | [email protected]. Senast ändrad: 2023-12-17 10:41

Vilka uppgifter har en fastighetsmäklare? I synen på människor som inte är inblandade i fastighetsaffärer - i sökandet efter köpare och säljare, med andra ord i förmedlande verksamhet. Åsikten är inte helt korrekt.

Uppkomsten av ett yrke

Efter starten av massprivatiseringen av bostäder och de privata byggföretagens verksamhet började fastighetsmarknaden växa. På grund av överflöd av erbjudanden och stor efterfrågan fanns det ett behov av specialister som kunde hjälpa till att hitta en säljare eller köpare och avsluta affären.

Många obehagliga och mörka historier med mäklare gör att folk behandlar dem ganska försiktigt. Men folk vänjer sig vid att vända sig till dem för att få hjälp, vilket gradvis gör det till normen. Detta hjälper till att påskynda transaktionsprocessen. Nedan ser du vad en fastighetsmäklare har för uppgifter.

Var man hittar en agent

En fastighetsmäklares ansvar formuleras beroende på arbetsplatsen. Om han anställs som anställd, medde undertecknar ett anställningsavtal med en godkänd lista över rättigheter och skyldigheter.

Det finns detaljer om att arbeta i ett bygg- eller investeringsbolag, i en fastighetsbyrå och i andra strukturer, på ett eller annat sätt kopplat till fastighetsmarknaden.

Vilket ansvar har en egenföretagare fastighetsmäklare avgörs av avtalet som han erbjuder kunden att skriva under.

En fastighetsmäklares huvudansvar

I praktiken är följande lista över en fastighetsmäklares uppgifter implementerad:

• Ta emot förfrågningar via telefon eller e-post eller andra sätt för kommunikation och rådgivning.
• Sök efter erbjudanden.
• Visa föremål till salu eller uthyrning.
• Ge hjälp med transaktioner (oftast köp och försäljning och hyra).

Kundkommunikation

Det är inte ovanligt att människor söker en kort konsultation om de erbjudanden som finns på fastighetsmarknaden. Längs vägen visar det sig kostnaden för tjänster av en fastighetsmäklare. De väntar inte alltid på att kunderna ska kontakta och ta initiativ och försöka fånga deras uppmärksamhet med hjälp av reklam. Speciellt inom detta område har stora byggföretag lyckats.

Det är ganska vanligt att man stöter på folk på gatan som erbjuder flygblad med erbjudanden, inklusive de från fastighetsmäklare.

Sökerbjudanden

Det första ansvaret för en fastighetsmäklare är att hjälpa kunden att förstå exakt vad han behöver och erbjuda alternativ.

Fastmäklare, som arbetar i ett företag eller självständigt, har en databas med objekt som erbjuds att köpa. Och kunden gör ett val från den föreslagna listan. Om han inte har tid att titta, kommer han att få ett urval av erbjudanden som matchar hans önskemål.

Med tiden började förslag om köp av fastigheter spridas på Internet. Och genom att besöka webbplatsen för en byrå eller ett företag kan en potentiell kund göra ett första intryck av objektet. Där anges också priset och kontakterna för den agent som ansvarar för transaktionen. En sådan arbetsorganisation är typisk för både små fastighetsmäklare och stora företag, banker.

Visa objekt

Innan man går med på att köpa även för tillfälligt bruk, brukar folk besöka fastigheten de är intresserade av och inspektera den. Inga fotografier tillåter dig att göra en objektiv bedömning. Dessutom kan det finnas dolda brister.

En fastighetsmäklares ansvar inkluderar: ge svar på frågor om ägarna, husets skick eller struktur. Frågor ställs väldigt olika och du måste noggrant förbereda dig. Det finns allvarliga farhågor om riskerna med transaktionens laglighet: om den hävdade säljaren har rätt till det.

Ge hjälp med att avsluta affärer

Hjälp gäller både utarbetandet av all dokumentation och enskilda papper. Oftast arbetar advokater specialiserade på fastighetsfrågor med fastighetsmäklare eller som en del av företag. Till exempel på en byråde hjälper dig att först sätta objektet i fastighetsregistret och registrera rättigheterna till det.

Svårigheter orsakas av transaktioner med objekt där olaglig ombyggnad eller omorganisation har genomförts. Inte mindre förvirrande är situationer där flera personer är ägare samtidigt. Vid behov är en agent eller representant för företaget engagerad i att förbereda dokument som behövs för att slutföra försäljningen.

Agentens aktivitet är inte begränsad till papperssidan av fodralet. Det hjälper ofta att komma överens om villkoren för transaktionen, att komma till parterna för en gemensam åsikt om en viss fråga.

Vad får en hyresförmedlare att arbeta

Uppgifterna för en fastighetsuthyrningsmäklare inkluderar listan som redan beskrivits ovan. Skillnaden ligger i fokus på att hyra snarare än att köpa och sälja. Han förbereder också förslag, dokumenterar, genomför förhandlingar, inspekterar föremålet.

Formalisering av relationer

Tjänster till kunden tillhandahålls i enlighet med bestämmelserna i det kontrakt som undertecknats med kunden. Texten listar parternas rättigheter och skyldigheter, priset för tjänster och en lista över åtgärder som mäklaren åtar sig att utföra.

Resultatet av arbetet registreras i handlingen av accepterat arbete, sedan utfärdas en faktura. Storleken på kostnaden för tjänsterna bestäms av regionen, arbetets omfattning och kontraktsvillkoren. Vanligtvis beräknas priset baserat på transaktionens värde.

Hur får man en plats

Som alltid, en potentiell arbetsgivare iFörst och främst är du intresserad av ett CV eller en kort beskrivning av en framtida medarbetare. Vad skriver du på ett fastighetsmäklares CV? Arbetsuppgifter som han kan ta på sig, inklusive, men om allt - i ordning:

• fullständigt namn, födelsedatum;
• bostad (stad eller stad);
• kontaktuppgifter (telefonnummer, e-postadress);
• nuvarande utbildning;
• platser som tidigare arbetats och befattningar som innehas;
• tidigare arbetsuppgifter;
• anledning till jobbbyte;
• personliga professionella egenskaper;
• ytterligare färdigheter (köra bil, kunskaper i främmande språk och så vidare);
• attityd till flytt- och affärsresor.

Denna lista är inte stängd eller standard, det är fullt möjligt att lägga till den.