Svarta fastighetsmäklare: hur fungerar de och vilka är de?

2024 Författare: Howard Calhoun | [email protected]. Senast ändrad: 2023-12-17 10:41

Enorma summor är inblandade i fastighetstransaktioner. Inte konstigt att det finns så många orena händer som vill bli varma om detta. När allt kommer omkring behöver du inte producera eller uppfinna någonting - han genomförde ett listigt system och lämnades med ett belopp som översteg de årliga inkomsterna för vissa medborgare. En speciell term har myntats för sådana bedragare. Så, vilka är svarta fastighetsmäklare, hur fungerar deras planer?

Vilka är de?

Svarta mäklare är bedragare som begår kriminella handlingar på fastighetsmarknaden. Ibland är detta en mäklare som har kunskaper inom bostadsrätt. Ibland är det en grupp människor. Ofta är en speciell "matad" notarie i maskopi med dem, till exempel för att fastställa rättskapaciteten när man gör en transaktion för en person i ett tillstånd av alkohol- eller drogberoende. En specialist som bryr sig om sitt rykte kommer inte att göra detta, men bedragarnas assistenter är inte särskilt oroliga över detta.

Svarta fastighetsmäklares historia

Bedragare av ett sådant flyg dök upp i och med Sovjetunionens kollaps. Statlig egendom blev privat, och invånarna rusade massivt för att utföra olika operationer med den - att köpa, ändra, privatisera, dela upp i aktier etc. Oftast hade de inte kunskap om lagen, så de vände sig, som de själva trodde, till specialister. Det var då, i mitten av 90-talet, som i tankarna på oärliga medborgare var planerna mogna för hur man skulle tjäna pengar "ur tomma intet".

Forewarned is forearmed

Självklart, vid första anblicken förstår du inte att svarta mäklare har att göra med dig. Hur fungerar dessa bedragare? Vad bör du vara uppmärksam på när du gör fastighetsaffärer? Vilka system använder svarta fastighetsmäklare? Hur fungerar de vid försäljning av lägenhet eller vid uthyrning? Låt oss överväga dessa frågor mer i detalj.

Arbeta med proxy

Det finns inget hemskt med att arbeta i en fullmakt. En allmän fullmakt är ett lagligt sätt att agera på en transaktion för ägarens räkning. Men det finns flera fallgropar här. Så, svarta mäklare planerar i det här fallet.

Till exempel, efter att transaktionen genomförts, kan det visa sig att fullmakten vid transaktionstillfället redan har återkallats. Det vill säga att ägaren faktiskt skrev på en sådan fullmakt, och sedan drog tillbaka den. Följaktligen kommer alla åtgärder som utfördes med hjälp av denna fullmakt att ogiltigförklaras. Självklart är du skyldig att lämna tillbaka pengarna för köpet. Men den här processen kan ta år.

För att skydda dig, se till att kontrollera om fullmakten är giltig i registret över annullerade fullmakter vid Notarieavdelningen.

Tja, insistera på att ägaren är närvarande vid tidpunkten för transaktionen. Om företrädare för den andra parten på alla möjliga sätt vägrar att förse dig med en person "levande", med hänvisning till att han är sjuk eller befinner sig i ett annat land, se upp.

Arbeta med lägenheter "genom arv"

Nyligen mottagna arv är en annan situation som svarta fastighetsmäklare gillar att hantera. Hur våra lagar fungerar vet dessa bedragare mycket väl och använder det till sin fördel.

Så, om egendomen ärvs och det har gått mindre än 3 år sedan inträdet - är denna situation i riskzonen. Faktum är att inom tre år kan personer som du inte ens kände till göra anspråk på sina rättigheter till denna lägenhet. Ofta är det adopterade eller oäkta barn. Och transaktionen kan bli ogiltig.

Det enda som återstår är att förklara situationen för arvtagaren och, sätta press på mänsklig girighet, genomföra operationen igen så snabbt som möjligt, till ett reducerat pris, och stoppa en ganska stor summa i fickan.

Från sist: hantera konkurser

Nyligen antog vårt land en konkurslag. Naturligtvis reagerade svarta fastighetsmäklare omedelbart på det nya lagförslaget. Hur fungerar de i det här fallet?

Och de utnyttjar helt enkelt våra medborgares okunnighet om lagens väsen. Den innehåller några punkter på vilka lägenheten kan dras tillbaka från ägaren. Bedragare försöker i dessa fall alltid att slutföra transaktionen så snabbt som möjligt, vilket innebär att de avsevärt underskattar dess verkliga värde.

De som faller för den "goda biten" kan förvänta sig en allvarlig besvikelse. Om domstolen beslutar att egendomen uppsåtligen har dragits ut ur det allmänna konkursboet, kommer lägenheten att tas från köparna. Naturligtvis kan de alltid stämma en konkursförsäljare och ta plats med honom i den långa kön.

Arbeta med ment alt instabila och ohälsosamma människor

Den här kategorin är en favorit för bedragare att arbeta med. Eftersom de är duktiga psykologer vet de perfekt hur de ska förgylla förtroende. Och medan de flesta människor är försiktiga i allt som rör deras pengar och inte är alltför försiktiga, så är kategorierna psykiskt sjuka, beroende av alkohol eller droger de mest utsatta.

Information till bedragare läcker ofta ut av soci altjänsten, som på grund av sitt arbete är medvetna om problemen på sina avdelningar.

Så vad gör svarta mäklare när de har att göra med en ment alt instabil person?

1. Alternativ ett. Genomför en sälj- och köptransaktion. Här behöver de en egen notarie, som kommer att registrera transaktionens påstådda legitimitet. Ägaren av en lägenhet, som till exempel har en utvecklingsstörning, skriver på ett köpekontrakt och skriver under för att ha tagit emot pengar. Det är uppenbart att han inte ser några medel, ofta inte ens inser han att de papper som han skriver på har att göra medfastigheter.
2. Andra alternativet. fiktiva äktenskap. Det här alternativet visar hur svarta mäklare fungerar när de har att göra med kroniska alkoholister eller drogmissbrukare. Det finns fall när en sådan sjuk person var gift och efter det började de aktivt bli berusade antingen med billig alkohol, eller så levererade de hårda droger och förväntade sig en överdos. Efter den olyckliga hustruns död tar hon över egendomen som ett arv och delar vinsten med sina medbrottslingar.
3. Tredje alternativet. Säljer en lägenhet för en dos eller ett minimibelopp. Här gäller ärendet narkomaner som befinner sig i abstinensstadiet. I detta ögonblick är en person redo för otillräckliga åtgärder, och svarta fastighetsmäklare kommer till undsättning. Bedragare köper egendom för löjliga summor som du kan få en dos av. Narkomanen skriver under alla papper och säljer ofta andelar i föräldrarnas lägenheter och ger dem därmed globala problem.

Om din familj har en släkting som har problem med alkohol, droger, spel, om han är en psykiskt instabil person eller en medborgare med en viss sjukdom, var så vaksam som möjligt, lämna inte allt åt slumpen. Att erkänna en person som inkompetent skulle naturligtvis lösa problemet, men det är inte alltid möjligt. Ja, och det finns fall när anhöriga, när de ansöker om berövande av rättskapacitet, strävar efter sina egna, inte alls de mest rena målen. Därför beviljar domstolarna sådana framställningar med ökad uppmärksamhet.

Viktigt att veta! Om en anhörig är registrerad på ett psykoneurologiskt apotek betyder det inte alls att han erkänns som inkompetent.

Därför, om det inte finns någon möjlighet att erkänna en person som inkompetent, visa bara maxim alt deltagande och uppmärksamhet på hans liv. Och ett annat tips: ta bort från en sådan släkting alla originaldokument om fastigheter. Om bedragarna behöver göra kopior kommer detta att sakta ner processen.

Hyresmarknaden: utrymme för kriminell kreativitet

För tillfället bor lite mindre än hälften av landets befolkning i hyresrätter. Det är ständig rörelse på denna marknad – folk flyttar, lämnar bostaden, hyr den igen, och så vidare. Emissionskursen är lägre än på köp- och försäljningsmarknaden, men transaktioner sker oftare. Inte konstigt att svarta mäklare också har v alt detta område.

Hur fungerar de när de hyr en lägenhet? Här är några vanliga mönster:

1. En person hyr ett hus under lång tid, tecknar avtal med ägaren av lägenheten. Och efter en kort tid visar det sig att det finns flera ägare till lägenheten, och de andra deltagarna i transaktionen håller inte med om det. Hyresgästen betalar, för en minut, tre stora summor en gång - för den första månaden av boende, en deposition och mäklararvoden.
2. Flera hyresvärdar lämnar en deposition för en lägenhet. Det verkar som att du har hittat det perfekta alternativet, och till och med till ett billigt pris? Du lämnar en deposition och efter en kort tid kommer du med resterande belopp och saker, och sedan en överraskning - det är fortfarande en vagn och en liten vagn som sätter sig in. Och de lämnade alla en deposition. Ägaren till lägenheten kastar upp händerna - jag vet ingenting, i allmänhet hyr ut bostäderhade inte för avsikt att. Detta gäller särskilt i stora städer. Så, till exempel, det finns svarta fastighetsmäklare i Moskva. Hur dessa system fungerar har de länge känt till. Och de har alltid inget emot att bli rika på flera löften.
3. Mäklaren hyr själv en lägenhet och hyr ut den, under täckmantel av en ägare, till flera personer. Efter att ha fått säkerheter och insättningsbelopp, "rullar han betet". Alla uppgifter som han lämnade till ägaren av lägenheten visar sig oftast vara falska.

Tecken som bör varna transaktionsdeltagaren

Dessa bör innehålla:

• Om fastigheter har sålts och köpts ofta på sistone.
• Ägaren är en äldre man.
• Om priset på fastigheter är kraftigt underskattat - från 30 % till 80%.
• Den andra parten i transaktionen försöker genomföra alla transaktioner omgående, till exempel under förevändning att åka utomlands.
• Om det finns barn i familjen som skrivs ut till ingenstans, utan ny registreringsplats.

Om du upplever något av "symtomen", var vaksam. De kanske försöker lura dig.