Handelsområde – vad är det?

2024 Författare: Howard Calhoun | [email protected]. Senast ändrad: 2023-12-17 10:41

Säljyta är ett koncept som alla som driver ett detaljhandelsföretag måste hantera. Enligt definitionen är området för handelsgolvet den del av butikens territorium (paviljong eller öppen handelsvåning) som upptas av visning av varor, service av kunder och kontantavräkningar med dem, kassadiskar och kontanter register, samt platser för servicepersonalens arbete och utrymme för kunder att gå igenom.

Frågor relaterade till området för en detaljhandelsanläggning hänför sig till beräkningen av UTII och är relevanta för de "imputerare" som är engagerade i detaljhandel eller catering. Området för hallen för handel är själva den fysiska indikatorn på grundval av vilken den enda skatten beräknas. Samtidigt med denna term används begreppen handelsplats eller området för en handelsplats. Ibland är det svårt att avgöra statusen för en handelsfacilitet och veta exakt vilka av de fysiska indikatorerna som ska tillämpas. De nödvändiga instruktionerna finns i punkt 3 i artikel nr 346.29 i Ryska federationens skattelag. Idag ska vi försöka göraklarhet i denna fråga själv.

Hur beräknas försäljningsutrymme

Fysisk indikator, som kallas handelsgolvets yta, används vid försäljning genom driften av en stationär handelsnätverksanläggning, som har en handelsvåning som är mindre än 150 kvadratmeter stor. m. Om det inte finns något handelsgolv, används en av två indikatorer - en handelsplats (om dess yta inte är mer än 5 kvm) eller arean på en handelsplats, om den är mer än 5 kvadrat. meter.

För korrekt tillämpning av UTII är det nödvändigt att klargöra frågan om var detaljförsäljning av varor är tillåten. Överföring av detaljhandeln till "imputation" sker om den sker i anläggningar som hör till ett stationärt handelsnät. Handelsområdet är i detta fall varje byggnad (byggnad eller lokal) som är avsedd eller används för handelsverksamhet. Detta ögonblick regleras av artikel nr 346.27 i Ryska federationens skattelag. Du kan få reda på syftet med lokalerna genom att titta på titeln eller inventeringsdokumentet. Vi pratar om ett försäljnings- eller hyreskontrakt, ett tekniskt pass, samt planer, förklaringar och diagram.

Vid första anblicken skulle man kunna tro att den tillräknade skatten inte bara kan tas ut på området för köpcentra, utan även tillämpas på alla lokaler där handel äger rum. Till exempel till ett lager eller till ett annat icke-handelsområde. Men enligt finansministeriets förklaring är försäljning av varor på sådana områden som från början inte var avsedda för handel på UTII intehåller på att översättas.

Hur golvarean beräknas

Skattekoden anger att den ska fastställas i enlighet med titel- och inventeringsdokument. Detsamma är fallet när det gäller området för handelsplatsen. Skattetjänstemän och företagare bråkar ofta sinsemellan på grund av skillnaden mellan det område som faktiskt används för handel och det som anges i dokumentationen.

Domstolarna anser i denna fråga att den tillräknade skatten bör beräknas på de faktiska kvadratmeterna av samma butiksyta. Men om en sådan diskrepans inte bekräftas av vittnesmål, fotografier eller befintliga skiljeväggar (liksom andra bevis), kommer domstolen att besluta till skattemyndighetens fördel.

Hyresavtal: läs noga

Således, när du hyr ett utrymme som endast använder en del av det för handel, se till att hyresavtalet innehåller tydliga förklaringar angående det faktiska området som används. Beräkningen av den tillräknade skatten omfattar inte den del av handelshallen som är upplåten eller upplåten i andra hand. Beaktas inte vid beräkning av handelsgolvets yta och de så kallade hjälplokalerna - administrativa och bekvämlighetsändamål och de som tjänar till att lagra och ta emot varor.

Om sådana lokaler är fysiskt inhägnade från handelsgolvet kommer antalet reklamationer vid en eventuell besiktning omedelbart att minska med en storleksordning. Vid ändring av områdets storlek eller ändring av dess ändamål bör förv altarendokumentera detta för att undvika oenighet med kontrollmyndigheterna.

Så sparar du på utställningsutrymmen

En utställningshall kan också kallas handelshall - vid försäljning av varor direkt i den. Ibland sker demonstration av varor, betalning och faktisk ledighet i olika lokaler. I det här fallet skulle det vara korrekt att beräkna skatten med hänsyn till butiksytans totala yta.

Ibland säljer en specifik företagare (organisation) varor samtidigt i flera lokaler i samma byggnad. Till exempel på ett stort område av ett köpcentrum - på dess olika våningar eller helt enkelt åtskilda från varandra. Sedan debiteras UTII separat för var och en av dem.

Låt oss prata om området för handelsplatsen

En marknadsplats är inte nödvändigtvis en stor butik. Försäljning kan också ske på en liten lapp som kallas handelsplats. Vad ingår i konceptet med handelsplatsområdet och hur man bestämmer det? Skattelagen ger inga tydliga anvisningar i denna fråga. Finansministeriet anser att dess beräkning inkluderar, tillsammans med det territorium där direktförsäljning av varor äger rum, summan av alla ytor av hjälplokaler. Till exempel, vid uthyrning av en container, dels som används för försäljning av varor, dels som lager, beräknas skatten från hela dess yta.

Det är alltså i vissa situationer mer lönsamt för företagare om deras lokaler för försäljning har status som handelsgolv. Då kan skatten blinedsatt. Rättspraxis innehåller många exempel på meningsskiljaktigheter om vad som anses vara handelsgolv och vad som är handelsplats. I praktiken styrs de av närvaron av ett visst utrymme där kunderna har möjlighet att flytta mellan hyllor med varor och göra sitt val.

Vad är skillnaden

En sådan funktion kan per definition inte vara inneboende i en handelsplats, som oftast ser ut som en disk eller en monter med varor utlagda, direkt från vilken försäljningen görs. Federal Tax Service anser att om inventeringen eller titeldokumenten för lokalerna inte innehåller en indikation på statusen för en butik eller paviljong eller det inte finns någon tydlig definition av en del av lokalen som en handelsplats, så kan nämnda objekt som standard anses relaterade till ett stationärt handelsnätverk och inte ha ett handelsgolv.

Ibland på hela marknaden för butiksytor är det bara butiker eller paviljonger som klassas som objekt med handelsgolv. Det vill säga att vid försäljning i ett tidigare lager krävs att lokalens status som handelsvåning styrks. Samtidigt, i en paviljong av containertyp, antyds ett handelsgolv per definition, baserat enbart på ordet "paviljong".

Låt oss förstå begreppen

En butik är en byggnad eller en del av den, speciellt utrustad, vars syfte är försäljning av varor och tillhandahållande av tjänster till kunder. Butiken ska förses med lokaler inte bara för handel utan även för bruks-, administrations- och rekreationsändamål, ochäven avsedd för mottagning, lagring av varor och deras förberedelse före försäljning.

Paviljonger inkluderar en byggnad med en handelsvåning och involverar ett eller flera jobb.

I en situation där man äger en total butiksyta som inte överstiger 5 kvm. m, tvister om användningen av en viss fysisk indikator är meningslösa. Grundlönsamheten vid försäljning på handelsplan eller på handelsbana för skattemyndigheterna blir exakt densamma. För att sänka skatten måste ytan vara mindre än 5 kvadratmeter. m, vilket du förstår är svårt att betrakta som ett handelsgolv. När utrymmet överstiger 5 kvm. m, beräkningen är baserad på området eller handelsgolvet, eller handelsplatsen, vars standardsiffra för lönsamhet är densamma - 1800 rubel. per kvadratmeter.

Av detta drar vi slutsatsen: i fallet med en stor handelsplats är det mer lönsamt för en företagare att utrusta den så att en del av området avsätts för en handelsplats. När allt kommer omkring, som redan nämnts, ingår inte det utrymme som finns kvar för hjälplokaler i skatteberäkningen.

Några praktiska tips

Alla företagare som organiserar detaljhandeln funderar på att minimera kostnaderna, inklusive att minska skattebetalningarna. I detta sammanhang är problemet med dokumentär minskning av butiksyta ganska relevant. Detta måste göras korrekt för att utesluta eventuella krav från skatteinspektionen. Ibland är det bättre att tillgripa råd från en revisor och en advokat, samt en rumsdesigner.

Vanlig praxis -manipulation med de indikatorer som finns i hyresavtalet. Som redan nämnts tillhör det utrymme som upptas av ett utställningsrum med montrar, liksom lokaler för lagring och lagring av varor, inte kategorin butiksyta och beaktas inte för beräkning av UTII. Därför är det oerhört viktigt när man undertecknar ett hyresavtal att säkerställa att dessa områden tilldelas en separat kategori.

Vad mer kan göras

Då bör du direkt optimera utloppet för de indikatorer som anges i kontraktet. Annars kan mätningarna av lokalerna vid besiktningen leda till böter.

Det finns vissa designtekniker för detta. Du kan till exempel installera en dubbel monter vars baksida kan användas som lager för varor. Eftersom den initiala bedömningen som regel är visuell kan den inte nå måtten. Inspektörerna måste ha en viss uppfattning om området i fråga.

Det är nödvändigt att analysera alla möjligheter som leder till en ökad effektivitet i att använda ditt eget försäljningsutrymme. Detta inkluderar att hyra ut en del av hallen för uthyrning och att göra om området till ett grovkök utan att det påverkar huvudverksamheten. Det vill säga, inspelningen borde vara rimligt reducerad.

Till ägare av kaféer och barer

När det kommer till ett serveringsställe avser butiksytan det område där kunderna äter och tillbringar sin fritid. Platsen där måltider serveras och betalning sker anses vara en hjälpplats.rum.

När det gäller detaljhandeln är det vettigt att ha två olika hyresavtal för det utrymme du tänker använda. Den första av dem är på området relaterat till handelsgolvet, den andra - på platsen för demonstration och lagring av varor. Vart och ett av kontrakten måste åtföljas av en BKB-plan, där det är nödvändigt att dela upp utrymmet. Själva rummet är avgränsat tack vare skiljeväggar, medan hallen för visning av varor kan markeras med motsvarande skylt.

När det gäller ett cateringföretag är det enligt BKB-planen nödvändigt att tilldela områden för att servera mat och vänta på kunder i kö. En sådan plan kommer att fungera som ett inventerings- och titeldokument - huvudargumentet vid revisionen av skattemyndigheterna. I själva rummet, områden som inte är avsedda för fritid och mat, är det mest rimligt att anvisa vackra dekorativa skiljeväggar eller speciella skärmar.

Note till hyresvärden

De som hyr ut sin egen lokal för handel eller offentlig servering är i första hand intresserad av sin egen materiella vinning. Det vore orimligt att sätta samma pris för hela det upplåtna området. Detta kommer att ge de granskande myndigheterna en tankeställare.

Det är mest rationellt att uppskatta den önskade vinsten och dela upp den i två separata poster - ett relativt lågt pris för att hyra lagerutrymme och en medvetet hög kostnad för att hyra en handelsvåning.

Andra användbara åtgärder i det här fallet:ingåendet av separata kontrakt (som redan nämnts) för olika kategorier av område och uppdelningen av hela lokalen i flera separata hyresrätter, vars kontrakt för var och en ingås med en annan person. Nackdelen med denna metod är behovet av att installera flera kassaregister.