Fastighetsförsäkring och dess kostnad. Vad är titelförsäkring?

2024 Författare: Howard Calhoun | [email protected]. Senast ändrad: 2023-12-17 10:41

I enlighet med gällande lagstiftning tillåter äganderätten att ägaren av fastigheten äger den och förfogar över den efter eget gottfinnande. Vissa regler ger dock skäl för att denna möjlighet kan gå förlorad eller ifrågasättas. Som ett resultat kommer objektet att krävas från ägaren. För att undvika en sådan situation tillhandahåller lagen en egendomsförsäkring för fastigheter. Fundera på vad det är.

Allmän information

Titelförsäkring av fastigheter är ett skydd mot risken för materiella förluster som kan uppstå från en godkänd köpare i samband med att äganderätten förloras. Ett sådant hot uppstår om defekter hittas i dokumentationen. En titel är faktiskt ett papper som bekräftar den exklusiva rätten att äga egendom.

Riskorsaker

Fastigheter är ofta föremål för en lång kedja av försäljningstransaktioner. Om det visar sig att någon av dem begåtts en gångi strid med lagen och kan ifrågasättas (till exempel av arvingar), då, i enlighet med ett domstolsbeslut, upphävs ägandet av efterföljande ägare. Detta kan uppstå om till exempel en minderårigs åsikt inte beaktades vid privatiseringen av ett objekt, eller om en av ägarna satt i fängelse. Denna situation är typisk för sekundärbostäder. På den primära marknaden uppstår ägandeförlust när en byggherre försöker sälja en lägenhet till flera köpare.

Varför skydda mot risk?

Titelförsäkring av fastighetstransaktioner fungerar som en garanti för en godkänd köpare om objektet återkrävs från ägaren. De viktigaste omständigheterna under vilka detta kan hända är:

• Ingående av ett köpeavtal med deltagande av inkompetenta juridiska personer eller inkompetenta medborgare, i strid med lagen.
• Äganderätten efter överlåtelsen av objektet förblev hos tredje part, och så vidare.

Titelförsäkring är ett av kraven för ett antal banker som ger lån till människor för att köpa en bostad. Skydd mot risk för materiella förluster är en obligatorisk post när man skaffar ett bolån.

Ämne för kontraktet

Titelförsäkring kan utfärdas för bostadshus eller andra byggnader, delar av strukturer eller lokaler, mark. Dessutom kan du skydda ägarens egendomsintressen. Ämnet för försäkring i sådana fall ärrätten att förfoga över, äga och använda fastigheter.

Ogiltighet av kontraktet

Titelförsäkring omfattar flera fall där ägaren ges möjlighet att skydda sina rättigheter. En sådan händelse är till exempel antagandet av ett domstolsbeslut. Vid dess ikraftträdande upphävs ägarens rättigheter. Som ett av de speciella fallen är erkännandet av köpeavtalets ogiltighet. En affär kan betraktas som sådan om:

1. Motsäger lagar och förordningar.
2. Slutad i opposition mot grunderna för moral och lag och ordning.
3. Täcker en annan affär.
4. Innebär inte motsvarande juridiska konsekvenser.
5. Begås av en delvis eller helt inkompetent medborgare eller juridisk person.
6. Avslutas av en minderårig mellan 14 och 18 år.
7. Gjord under inflytande av villfarelse.
8. Utförs av en duktig person som var omedveten om sina handlingar och inte kunde kontrollera dem.
9. Avslutas under påverkan av hot, våld, bedrägeri, illvillig överenskommelse, svåra omständigheter.

Fastighetsförsäkring: kostnad

Beloppet bestäms utifrån olika faktorer. Det finns följande kriterier för titelförsäkring:

• Priset på objektet enligt köpeavtalet.
• Kostnad enligt BTI.
• Marknadsvärdet (verkligt) av området på försäkringsdatumet.
• Andra faktorer. Dessa inkluderar till exempel beloppet för ett lån med säkerhet i bostadsyta.

Försäkringsbeloppet bör inte överstiga objektets faktiska värde. Under avtalets löptid kan dess storlek ändras. När ägaren till exempel genomför en större översyn kan den höjas i proportion till kostnaderna. Ägaren betalas ersättning motsvarande beloppet enligt avtalet för fastighetsförsäkring av lägenheten. Kostnaden för hittegods är inte den enda betalningen som tillhandahålls vid lämpliga omständigheter. Rättegångskostnader och betalning av en advokat som företräder ägarens intressen ersätts också. Storleken på beloppet påverkas bland annat av:

• Försäkringsavtalets giltighetstid.
• Risknivån som fastställs av juridisk expertis.

I enlighet med försäkringsvillkoret för skydd mot alla hot, det vill säga i händelse av förlust av äganderätten på grund av någon av ovanstående omständigheter, kommer kursen att vara:

• För ett år – 0,4-1%.
• Tre år - 1,5-2%.
• Tio år - 2,2–4,0%.

Därmed kan kontraktet ingås för en period på 1 till 10 år. Enligt nationell lagstiftning kan försäljningen bestridas inom tre år, och i vissa fall kan denna period förlängas upp till tio år.

Rättsämnen

Titelförsäkring tillgängligför juridiska personer, enskilda företagare och medborgare som är fastighetsägare. De måste dock vara registrerade i Ryssland. Det första steget innan det direkta ingåendet av försäkringsavtalet kommer att vara insamlingen av alla nödvändiga papper som rör transaktionen. På grundval av dessa handlingar kommer möjligheten att i efterhand framställa krav mot den orättvisa nya ägaren att bedömas. Försäkringsgivaren kommer att beräkna räntan efter risknivån. Nästa steg blir valet av det företag som avtalet ska ingås med. Samtidigt är det nödvändigt att noggrant studera tillståndsdokumenten för företag (licenser), deras ekonomiska ställning. Dessutom bör du först bekanta dig med reglerna och villkoren för tillhandahållande av deras tjänster. Från hela listan måste du välja det mest lämpliga företaget.

I slutskedet är kontraktet förberedt och överenskommet. För dess slutsats är ägarens personliga närvaro på företagets kontor nödvändig. Som en allmän regel förblir en kopia av dokumentet hos företrädaren för företaget, den andra överförs direkt till ägaren själv. I händelse av ett försäkringsfall kommer det att vara nödvändigt att tillhandahålla dokumenterade bevis på de händelser som har inträffat för att få rätt ersättning.