Återbetalning av bolåneränta. Hur man får tillbaka betald bolåneränta

2025 Författare: Howard Calhoun | [email protected]. Senast ändrad: 2025-01-24 13:25

Att ha ett eget hem är ett värdemått. För cirka 30 år sedan låg beslutet i denna fråga kvar hos staten. Nu måste medborgarna förse sig med bostad. Men du kan fortfarande räkna med lite hjälp. Till exempel avkastningen av ränta på ett bolån. Läs vidare om kärnan och detaljerna i denna process.

Begreppsförklaring

Bolån är ett sätt att köpa ditt eget hem. Om det inte vore för de höga räntorna för denna tjänst, så skulle varje ryss ha haft sina egna kvadratmeter under lång tid. Staten ger dock möjlighet till partiell kostnadsersättning. Så vad är avkastningen på ränta på ett bolån egentligen.

1. Staten erkänner att ett husköp är en mycket viktig händelse i medborgarnas liv, därför ändrar den skattelagstiftningen.
2. Kostnaden för att köpa fastigheter minskas genom att minska skattebasen, från vilken en medborgare betalar 13 % av personlig inkomstskatt. Till exempel, om en person får en lön på 30 tusen rubel, då för det år han får360 tusen rubel Om han lyckas köpa fastigheter för detta belopp, minskas beskattningsunderlaget med en liknande siffra. Det vill säga, staten åtar sig att returnera: 360 / 100 x 13 \u003d 46,8 tusen rubel. Detta är en del av den skatt som upplupnas det år då köpet gjordes. Beloppet för upplupen snarare än betald inkomst beaktas.
3. Antalet personer som kan köpa en lägenhet åt gången är litet. Mycket fler transaktioner görs på avbetalning. Staten har utvecklat ett program som ger en minskning av basen med det räntebelopp som en person betalar i form av månatliga betalningar. Eftersom bankprovisionen är huvuddelen av kostnaden för att köpa en lägenhet. 13 % av detta belopp är återbetalningsbart.

Vem har rätt till avdrag

Medborgare som har inkomstkällor som är föremål för personlig inkomstskatt. Först och främst är det personer som arbetar för uthyrning och får en "vit" lön. Om ett "grå" system används, kan du räkna med ersättning från det officiella inkomstbeloppet. Om en medborgare får inkomster från flera källor (två eller flera jobb, hyra, vinst från försäljning av värdepapper etc.) kan de också användas för beräkningar.

Om låntagaren är en företagare som arbetar på en "förenklad" basis, har han inte rätt till en sådan förmån. Detsamma gäller icke-arbetande pensionärer.

Kvinnor kan ansöka om återbetalning av betald boränta efter att de lämnat mammaledigheten. Om bostad köptes innan det, beaktas inkomsten före "semestern". Om deinte kommer att räcka, då kan saldot erhållas efter semestern.

Personer som officiellt arbetar på Ryska federationens territorium i mer än 6 månader om året, men inte har medborgarskap, kan få återbetalning av ränta på bolån.

Undantaget gäller inte om transaktionen genomfördes mellan släktingar, kollegor och andra närstående personer.

Avdragsbelopp

Underlaget för beräkningen är de medel som spenderas på konstruktion, köp av fastigheter. Om transaktionen formaliserades med ett mållån, beaktas räntan på det. Men det ska tydligt framgå av kontraktet att pengarna gavs "för köp av hus". Andra formuleringar är inte tillåtna.

Om en inteckning har utfärdats i ett hus utan färdigställande, kommer en återbetalning på 13 procent att göras baserat på beloppet av huvudskulden, ränta på lånet, projektutvecklingskostnader, inköp av material, betalning för efterbehandling, anslutning till el-, vatten- och gasnät. Färdigställandekostnader kan endast beaktas om det i kontraktet framgår att ett objekt under uppförande köps. Om ett lån i utländsk valuta har utfärdats, räknas alla utgifter om till centralbankens växelkurs på betalningsdagen.

Det maximala avdragsbeloppet är begränsat till 2 miljoner rubel. vid återlämnande av huvudskulden och 3 miljoner rubel. - vid återföring av ränta. Den sistnämnda bestämmelsen gäller endast avtal som ingås efter 2013. Skatteavdrag kan inte omfatta utgifter som uppkommit på bekostnad avsubventioner, moderskapskapital och andra sociala förmåner.

Återbetalning av ränta på bolån: dokument för registrering

• Avtal om köp av fastighet eller rättigheter att förvärva den i ett hus under uppförande.
• Accept of accept-transfer.
• Dokument som bekräftar betalningen av utlägg (kvitto för beställningen, säljarkvitto, kontoutdrag, försäljningskvitton för inköp av material).
• Bevis på ägande.
• låneavtal.

Utan ägarbevis kan du inte få skatteavdrag. Om fastigheten köps i ett hus under uppbyggnad, måste du vänta på acceptans och överföring för att ansöka om förmåner. Alla handlingar ska utfärdas till den som ska få ersättning. Annars måste du skriva en fullmakt för den verkliga betalaren.

Ett paket med dokument måste lämnas in till skattekontoret på registreringsplatsen, oavsett var fastigheten köptes. Tiden för att fatta beslut är 3 månader. Om svaret är ja, måste du skriva en ansökan och ange bankkontonumret för överföring av pengar. Pengarna borde komma inom en månad. Vid överträdelse av tidsfristerna betalar skattemyndigheten ränta för varje förseningsdag enligt refinansieringsräntan. Om ansökan om återbetalning av betald ränta på bolånet avslogs kan du gå till domstol.

Handel via arbetsgivaren

Alla människor är inte bekväma med skatten. Därför kan återbetalning utfärdas på jobbet. I det här fallet arbetstagarenen stor lön kommer att betalas ut, eftersom arbetsgivaren inte behöver innehålla inkomstskatt. För att genomföra operationen måste du ta en skattesedel för att få ett avdrag med företagets namn. Detta papper, tillsammans med ansökan, måste lämnas in till arbetsgivaren.

NDFL kommer inte att innehållas från och med månaden efter mottagandet av dokumenten. Om en anställd vill byta tjänsteort kan resten av ersättningen endast erhållas via skattekontoret. Kallelsen utfärdas en gång om året.

Om en anställd har ett anställningsställe, kan han, efter att ha fått avkastning på bolåneräntan, inte utfärda andra avdrag från denna arbetsgivare.

Utbetalningsförfarande

Först återbetalas beloppen som spenderas på köp av fastighet (maxim alt 260 tusen rubel=13%2 miljoner), sedan betalas räntan. Men av deklarationen ska framgå det totala belopp som är ersättningspliktig. Paketet med dokument måste uppdateras var 12:e månad.

Om inkomstbeloppet inte täcker avdragsbeloppet kan det föras över till nästa år. I system med "grå" löner fanns det fall då lånet redan var återbetalat och du måste vänta några år till för att få ersättning.

Slutsats

En person som köper egendom på kredit inom Ryska federationens territorium har rätt att få återbetalning av personlig inkomstskatt. Bolåneräntan återbetalas inte omedelbart, utan i takt med att skulden betalas till banken. Verksamheten bearbetas genom skatten. Handlingar för avdraget ska uppdateras årligen. Om ett lån i utländsk valuta har utfärdats, beräknas ersättningfrån utgiftsbeloppet omräknat till rubel enligt centralbankens växelkurs på betalningsdagen.