Kan jag få ett bolån utan handpenning i Sberbank?

2024 Författare: Howard Calhoun | [email protected]. Senast ändrad: 2023-12-17 10:41

Bolån är för närvarande det vanligaste alternativet för att köpa bostad. Men som regel krävs ett initi alt sparande för att få ett bostadslån. Enligt Sberbanks nuvarande hypotekslåneprogram måste du ha 15-25% av bostadskostnaden för att få ett lån. Familjer som inte har sparande undrar naturligtvis om det går att ta ett bolån utan handpenning hos Sberbank.

Hur får man ett bolån utan handpenning

Tyvärr finns det inga bostadslån i Sberbank utan initial investering, och det är ganska förståeligt. Banker vill inte ta risken att ge ut ett lån för hela värdet av fastigheten. I händelse av utebliven betalning är det faktiskt osannolikt att bostäder kommer att kunna säljas på auktion till marknadspris.

Men det finns fortfarande alternativ för hur man får ett bolån utan handpenning hos Sberbank:

• feder alt bolåneprogram för unga familjer;
• moderskapslån;
• refinansiering;
• militärt inteckning.

Federal Mortgage Program

Det statliga programmet för att stödja unga familjer låter dig ta ett bolån utan handpenning i Sberbank. Den är avsedd för par där en av makarna eller båda inte är äldre än 35 år. Även för en förälder med barn (med samma villkor). Familjen måste finnas på en särskild bostadsförbättringslista.

I enlighet med villkoren för detta program krävs en subvention från staten på 35 % eller 40 % av kostnaden för köpt bostad. Under 2016 kommer subventionen att vara cirka en miljon rubel om det finns två barn i familjen, 800 tusen rubel för en familj med ett barn, cirka 600 tusen rubel om det inte finns några barn. Detta statliga stöd kan användas i stället för initiala besparingar.

Om familjen uppfyller kraven i det statliga programmet "Att tillhandahålla bostäder för unga familjer", kommer detta att vara det bästa sättet att få ett bolån utan handpenning i Sberbank. Låneräntan kommer att vara från 10,5 % per år, lånebeloppet kommer att vara upp till 8 miljoner rubel, lånetiden kommer att vara upp till 30 år.

Bolån med moderskapskapital

Ett annat alternativ för hur man får ett bolån utan handpenning är att använda moderskapskapital istället för sparande. Denna metod kan användas för att köpa både sekundära bostäder och lägenheter i nya byggnader.och i hus under uppförande. Moderskapskapitalfonder måste täcka minst 15 % av kostnaden för bostad köpt med ett lån.

Lånets löptid, som i de flesta andra program, är upp till 30 år. Lånebeloppet varierar från 300 tusen till 15 miljoner rubel. Ränta - från 12,5 % per år.

Det här alternativet är det populäraste av alla sätt att få ett bolån utan handpenning hos Sberbank. Recensioner säger att det är ganska verkligt.

Militärt inteckning

Endast tillgängligt för medlemmar i det särskilda militära bostadssystemet. Under detta program är det möjligt att köpa bostäder under uppförande, såväl som en lägenhet, ett bostadshus med mark, ett rum eller ett radhus på andrahandsmarknaden.

Det här bostadslånet är en verklig möjlighet för militären att ta ett bolån utan handpenning hos Sberbank. Under det militära låneprogrammet kan du få upp till 1,9 miljoner rubel i upp till 15 år.

Refinansiering av bolån

Tjänsten för refinansiering av lån är ganska utbredd för närvarande. Förutom att det gör att du kan få bekvämare lånevillkor är det också en möjlighet att ta ett bolån utan handpenning hos Sberbank. Feedback från användare av denna tjänst är ofta positiv. Detta är förståeligt, för vid refinansiering får kunderna ett bolån i landets största bank i upp till 30 år till en förmånlig ränta på 13,75 % per år med bekväma betalningsvillkor.

Samtidigt är refinansiering enett av få alternativ för hur man får ett bolån utan handpenning hos Sberbank för en person.

Krav för låntagare

Kunder som vill ta ett bolån utan handpenning i Sberbank måste uppfylla vissa krav:

• ålder från 21 till 75 år (unga familjer - upp till 35 år, låntagare utan inkomstbevis - upp till 65 år);
• total erfarenhet av ett år, varaktighet av arbetet på sista plats i minst sex månader;
• män under 27 år bör inte draftas.

Egendomskrav

Den förvärvade egendomen får inte pantsättas till tredje part. Äganderätten till den måste vara officiellt registrerad hos Rosreestr.

Krav för olika typer av fastigheter gäller också.

Om vi pratar om en byggnad, då:

• wear bör inte överstiga 40 %;
• ålder – inte äldre än 45 år;
• fem eller fler våningar;
• tillstånd måste vara icke-nödsituation;
• huset är inte av trä och inte en baracktyp;
• blandade golv, metall eller armerad betong;
• fundament av tegel, sten eller armerad betong;
• läge i en by med en filial till Sberbank.

Lägenhet:

• obligatoriska system för el, värme, vattenförsörjning;
• källar- och källargolv är oacceptabla;
• omplaneringar måste registreras officiellt;
• separat kök och badrum;
• dörrar, fönster, tak och VVS måste vara i gott skick.

Bostadshus med mark:

• läge i en by med ett utvecklat infrastruktursystem, det borde finnas andra bostadshus i närheten;
• tillgång till huset och möjlighet att bo hela året;
• obligatoriskt system för strömförsörjning, värme, vattenförsörjning, summerad kommunikation;
• låt oss säga en sten, tegel, armerad betong eller cementfundament;
• typ av användning enligt fastighetshandlingar - för enskilt bostadsbyggande eller sommarstugebyggnation;
• oavslutade objekt måste registreras hos Regpalat.

Paket med dokument

Kunddokument:

• profil för en individ eller enskild företagare för ett lån;
• pass för låntagare, makar, medlåntagare;
• vigselbevis eller intyg om att klienten inte är gift;
• barns födelsebevis;
• varje medlåntagare behöver ett bevis på släktskap;
• anställningsbevis;
• dokumentera genomsnittlig månadsinkomst under de senaste sex månaderna;
• intyg för mottagande av moderskapskapital och ett dokument från pensionsfonden som bekräftar saldot.

Dokument för den förvärvade fastigheten:

• dokument som bekräftar ägande;
• documents-bases of ownership;
• utdrag från USRR att egendomen inte är belagd med säkerheter;
• oberoende fastighetsvärdering;
• cadastrala och tekniska pass;
• tillstånd från förmynderskapsmyndigheter;
• Makens samtycke till borgen.

Dokument för en tomt och ett privat hus:

• fastighetsdokument;
• fastighetsdokument;
• cadastrala och tekniska pass för huset;
• dokument för pågående konstruktion (om tillgängligt);
• utdrag ur registret om att marken och huset inte är belånade;
• matrikelpass för en bit mark;
• uppskattning av markens och husets marknadsvärde av en oberoende expert;
• makarnas/makarnas samtycke att pantsätta en tomt och fastighet på den till banken;
• intyg från förmynderskapsavdelningen om möjlighet till borgen.

Möjligheten att köpa fastigheter utan initiala besparingar är alltså inte tillgänglig för alla. För att ta reda på exakt om det är möjligt att ta ett bolån utan handpenning i Sberbank för en specifik kund, bör den som önskar personligen kontakta bankkontoret för konsultation med en specialist.