Vad är begreppet "fastighet". Typer av fastigheter

2024 Författare: Howard Calhoun | [email protected]. Senast ändrad: 2023-12-17 10:41

Få människor vet att begreppet "fastighet" först formulerades i romersk rätt, efter att alla typer av tomter och andra naturföremål infördes i civil cirkulation. Även om det idag är allmänt accepterat i alla länder runt om i världen.

Det är värt att notera att det i det förrevolutionära Ryssland började användas först efter genomförandet av motsvarande dekret av Peter den store 1714, som utfärdades för att begränsa omsättningen av fastigheter och dess vidare arv. Under sovjettiden, efter att det privata ägandet av mark helt avskaffats, omvandlades begreppet "fastighet" gradvis till kategorin fasta och cirkulerande tillgångar (begreppet "lös egendom" dök också upp). Samtidigt togs marktomter i beaktande separat i enlighet med deras typ och endast efter område.

I det moderna Ryssland används begreppet "kommersiella fastigheter" igen i den nuvarande juridiska och ekonomiska omsättningen, vilket skedde på grund av upprättandet av statusen för privat ägande av mark. Det införlivades slutligen i lagstiftningen genom dekretet från Ryska federationens president, som trädde i kraft den 27 oktober 1993.

Koncept och tecken

I vardagen är begreppet "fastighet" ganska vanligt. Men i verkligheten är det få som förstår att yttre synlighet inte alltid överensstämmer med den juridiska essensen av fastigheter, som i de flesta fall bestäms av särdragen i landets ekonomiska utveckling, historiska traditioner och andra förhållanden.

Begreppet "kommersiella fastigheter", som alla andra, inkluderar flera grundläggande element:

• Namn – ett specifikt tecken eller en term som är tilldelad detta objekt.
• Innehåll är en uppsättning distinkta egenskaper och egenskaper, vars kärna kan kallas en viss väsentlig egenskap (i det här fallet är det icke-rörlighet i rymden, hållbarhet, icke-förbrukning och andra).
• Volym – en specifik lista över objekt som visas i denna kategori.

Vad ingår?

Idag är stads- och förortsfastigheter begrepp som inte är begränsade till en kort indikation på vissa viktiga egenskaper. De representerar en fullständig syntes eller summa av kunskap om ett visst ämne. Som i andra civiliserade länder är det i Ryssland vanligt att definiera fastigheter huvudsakligen efter begreppets omfattning, det vill säga listan över saker och rättigheter,som ingår i den. I synnerhet omfattar stads- och förortsfastigheter följande objekt:

• tomter och markfonder;
• tomter;
• allt som har en direkt koppling till marken, det vill säga olika strukturer, byggnader eller föremål av ofärdig konstruktion;
• objekt som likställs med fastigheter, som tillgodoser behovet av lämplig statlig registrering (inklusive fartyg för inre navigering, flygplan och rymdobjekt);
• andra objekt som har status som fastighet i enlighet med specifikationerna i gällande lagstiftning.

I det allmänna fallet, om vi beaktar vad fastighet är, är det möjligt att peka ut tomter och allt som har direkt samband med dem, men kan inte flyttas utan att orsaka oproportionerlig skada på dess ändamål. Samtidigt bör det omedelbart noteras att sedan 2007 har skogar och fleråriga plantager varit helt uteslutna från sammansättningen av sådan egendom, vilket i själva verket inte överensstämmer med essensen av sådana föremål och den nuvarande världspraxis.

Samtidigt likställer modern lagstiftning, med tanke på vad fastigheter är, ett antal helt rörliga föremål, såsom fartyg och flygplan eller något annat, och inte efter art eller generiska egenskaper, som skulle kunna kalla det förståeligt, men på grund av det faktum att det är tillrådligt att tillämpa på dem ett visst rättsligt system för fastigheter, som för närvarande inte inkluderar alla typer av vägarländer.

Vad är det här?

Att bestämma essensen av fastigheter endast ur en materiell synvinkel är viktigt i nästan alla kunskapsgrenar, men samtidigt är det uppenbarligen inte tillräckligt och det tillåter inte att helt uttömma alla egenskaper som är inneboende i dess innehåll. I praktiken och i teorin är det nödvändigt att korrekt förstå vad som är skillnaderna mellan vad som utgör privat eller statlig fastighet som ett materiellt fysiskt objekt och som ett komplex av sociala och ekonomiska och rättsliga relationer som säkerställer en särskild ordning för avyttring av sådana. objekt, samt en speciell stabilitet av rättigheter som är förknippade med dem.

Marknadsfunktioner

Vilket som helst fastighetsobjekt i verkligheten existerar i en enhet av sociala, ekonomiska, fysiska och juridiska egenskaper, som var och en, i lämpliga fall, kan vara den huvudsakliga, beroende på eventuella mål, livssituationer eller analysstadier. På marknaden där fastigheter säljs och hyrs ut betraktas det som en vara i tre former som är nära sammanlänkade:

• som ett fysiskt objekt med vissa egenskaper;
• en viss tjänst som låter dig använda fastigheter för vissa ändamål;
• en verklig rätt till all fast egendom.

Det geografiska konceptet för detta koncept gör att du fullt ut kan återspegla de fysiska egenskaperna hos fastigheter, inklusive:

• material och konstruktion av strukturer;
• plats och mått;
• jordens bördighet;
• klimat;
• förbättringar;
• miljö;
• andra alternativ.

Marknaden där försäljning och uthyrning av fastigheter bedrivs, betraktar ett enda system som ett separat oberoende objekt, gjort i form av ett helt komplex av installationer, strukturer, anläggningar, utrustning och annan egendom, som kombineras av ett funktionellt syfte. Det inkluderar all egendom som anges i det tekniska passet, samt som tillägg byggs under användning, samtidigt som den har en funktionell koppling till en specifik byggnad på ett sådant sätt att den inte kan flyttas utan att orsaka oproportionerlig skada på ändamålet.

Värt att notera: Finansministeriet betonade särskilt att ett visst fastighetsobjekt nödvändigtvis måste innehålla en mängd olika källor för fasta tillgångar, inklusive hissar, lokala nätverk, inbyggda ventilationssystem, såväl som annan kommunikation. Samtidigt omfattar fastigheter (sekundärbostäder eller primära) inte anläggningstillgångar som redovisas som separata inventarieobjekt och inte kräver installation, och kan även användas utanför detta objekt om deras nedmontering inte orsakar oproportionerlig skada på deras huvudsyftet.

Man bör inte heller glömma att kemiska, biologiska, fysiska, konstgjorda och andra processer har en direkt inverkan på fastigheter. Begreppet fastigheter geren ständig förändring av dess konsumentkvaliteter och funktionella lämplighet, och detta beaktas i processen för att göra alla typer av finansiella transaktioner, samt äga och använda den.

Economy

Det ekonomiska konceptet betraktar begreppet fastigheter som en effektiv materiell tillgång, ett pålitligt verktyg för att generera inkomster, samt ett unikt investeringsobjekt. De viktigaste ekonomiska delarna som fastighetsklassificeringen tillhandahåller är:

• dess pris och värde härrör i första hand från dess användbarhet;
• förmågan att möta människors olika intressen och behov.

Det nuvarande systemet för beskattning av fastighetsägare säkerställer bildandet av kommunala budgetar, samt genomförandet av ett antal specialiserade sociala program.

Juridisk sida

I juridisk mening är fastigheter en viss uppsättning privata och offentliga rättigheter till den, som fastställs av staten, med hänsyn till inhemska egenskaper, såväl som alla möjliga internationella normer. Primära och sekundära fastigheter kan inkludera odelbara eller partiella privata rättigheter, såväl som underjordiska resurser, byggnader och luftrum uppdelat på grundval av fysisk vertikal och horisontell avgränsning till ytan av tomter.

På samma sätt som i den överväldigande majoriteten av moderna civiliserade länder i världen är lagstiftningen garanterad i Rysslandvarje individ har rätt att köpa, sälja, leasa eller överlåta egendom, samt rätten att äga och använda den av andra medborgare och företag, det vill säga möjligheten att helt fritt förfoga över sin egendom. Men samtidigt bör det noteras att i vissa fall kommer ägande av fastigheter (lägenheter eller privata hus, alltså) i konflikt med allmänhetens intressen, vilket leder till att den privaträttsliga jurisdiktionen upphör att gälla till det.

Den nuvarande lagstiftningen ger möjlighet att ta ut sådana objekt från ägaren genom ett utköp för eventuella kommunala eller statliga behov, medan en tomt med alla strukturer och byggnader belägna på den kan lösas in på detta sätt. Det finns också ett antal andra former av statlig reglering av ägande och användning av fastigheter:

• zonsystem;
• byggnadsrestriktioner;
• miljöskyddskrav;
• överföring till ekonomisk förv altning;
• beskattning av egendom och olika transaktioner med den;
• rätten till ägarlös fastighet och andra.

Social sfär

Den sociala roll som olika fastigheter (dachas, lägenheter och privata byggnader) spelar är att den måste tillfredsställa en persons psykologiska, fysiologiska, intellektuella och andra behov. Allt som människor kan behöva för att säkerställa överlevnad och ett anständigt liv,de får det till slut från jorden. Idag är fastighetsägande prestigefyllt i allmänhetens sinne och krävs för att bilda en civiliserad medelklass.

Världspraxis

Världspraxis betraktar fastigheter som en viss tomt och allt som finns under den (och med en projektion till jordens centrum), såväl som ovanför den, förlängd på obestämd tid, inklusive alla permanenta föremål som var fästa till det av naturen eller människan.

I allmänhet är varje ägare av en viss mark också ägare till någon av dess beståndsdelar, inklusive de mineralfyndigheter som finns under den, såväl som motsvarande luftrum. Den har dock all rätt att kontrollera endast så mycket luftrum som den rimligen kan använda i enlighet med tillämpliga lagliga restriktioner, och i synnerhet gäller detta regeringens fulla suveränitet över statens luftrumsnavigering.

Det är också värt att notera att ägarens rättigheter till den belägna underjorden är långt ifrån absoluta, och i ett ganska stort antal områden i USA finns det en sådan situation att rättigheterna till alla underjordiska miner altillgångar är helt och hållet i händerna på en statsman, och inte den som äger fastigheten. Samtidigt har även ägaren till det fasta föremålet en ovillkorlig rätt att ta emottillgång till solljus.

Öva i Ryssland

Ämnen för markägande som inte är relaterade till staten i Ryssland har rätt att förfoga över inte all underjord som motsvarar deras tomt, utan bara de som är vanliga mineraler, det vill säga sand, lera och andra. Sålunda är fyndigheter av olja, malm, kol och andra mineraler inte på något sätt relaterade till fastigheten hos en viss privat ägare som äger till exempel ett hus på landet eller annan fastighet. Definitionen av detta begrepp antyder att ovanstående naturresurser ägs helt av staten.

Det är också värt att notera det faktum att den fysiska och ekonomiska och juridiska sammansättningen av fastigheter som ägs av en person inte inkluderar luftrummet ovanför markytan, eftersom det i sig har en offentlig karaktär och är helägt av staten. Endast på mark som ägs av statliga medel, ger begreppet fastigheter möjlighet att inkludera alla komponenter som ligger i en vertikal projektion.

Properties

De huvudsakliga grundläggande egenskaperna som kännetecknar begreppet "fastighet" är dess materialitet, orörlighet och icke-förbrukning, och resten av de specifika och generiska egenskaperna är baserade på dem.

Det är också viktigt att nämna att det finns en hel lista med gränsbegrepp mellan fasta och rörliga föremål. PÅI Ryssland är det vanligt att använda termerna "väsentliga oskiljaktiga delar" och "tillbehör till fasta saker" för att beteckna dem. Viktiga i det här fallet kallas oskiljaktiga beståndsdelar av fastigheter som inte kan separeras utan att orsaka oproportionerlig skada inte bara på objektet utan även på dem själva.

Tillbehör är ett lös föremål som har en direkt koppling till fastigheter för ett allmänt ändamål, tjänar det och kan avskiljas om det finns ett lämpligt beslut av ägaren (inbyggda möbler, ljuskrona, etc.).