Ska jag sälja min fastighet nu? Ska jag sälja fastigheter 2015?

2024 Författare: Howard Calhoun | [email protected]. Senast ändrad: 2023-12-17 10:41

Ska jag sälja min fastighet nu? Denna fråga oroar säkert ett stort antal invånare i vårt stora land. På ett eller annat sätt skrämmer krisen i ekonomin och osäkerheten kring köparnas avsikter att ta av sig sina besparingar för att köpa bostad lägenhetssäljare, vilket gör att fastighetsmarknaden "markerar tid".

Det bör understrykas att det för närvarande inte finns några "billiga" och lönsamma erbjudanden för försäljning av kören, och det som har "fallit i pris" avsevärt är inte efterfrågat för det mesta.

Fastighetssituation

Om du är allvarligt orolig över huruvida du ska sälja fastigheter nu, vet då att de flesta av ägarna av "bra" lägenheter inte har bråttom att pruta med potentiella köpare. Men överprissatta lägenheter fortsätter att falla i pris, vilket så småningom kan leda till en viss återhämtning på marknaden som helhet.

Lönsamt eller inte

Ska jag sälja min fastighet? Det är 2015 nu, så den här frågan är verkligen relevant.

Vissa ägare av lägenheter till salu förklarar djärvt:"Låt oss återkomma till dig om sex månader så kanske jag fattar ett slutgiltigt beslut." Vad dikterade ett sådant beteende? Naturligtvis hyser de hopp om att deras lägenheter ska stiga i pris efter en viss tid.

Frågan om huruvida man ska sälja fastigheter nu är särskilt oroande för investerare. Naturligtvis tvingas de hela tiden hålla "handen på pulsen" för att inte vara förlorare efter att pengarna har investerats i fastigheter.

Fastighetsmarknadens dynamik

Rubelkursens kollaps kunde inte annat än påverka stämningen i samhället, eftersom det är en av de ljusaste indikatorerna på den förestående krisen. Mot denna bakgrund började priserna stiga. Och naturligtvis har frågan om huruvida man ska sälja fastigheter nu blivit av största vikt. Det är ganska naturligt att kostnaderna för lägenheter och hus ökar.

Experterna noterar: under det senaste året har fastighetspriserna ökat med i genomsnitt 10 %, hus och lägenheter i ekonomiklass har stigit i pris med 15 %, lägenheter i premiumklass - med 9%.

På ett eller annat sätt, men de som vill veta om det är värt att sälja fastigheter nu, borde förstå att det också finns en "baksida" av myntet. För närvarande upplever marknaden en minskning av aktiviteten, som gradvis förvandlas till ett skede av "vila". Detta förklaras helt enkelt: Ryssar är försiktiga med att investera "sina surt förvärvade pengar" i ett hus eller lägenhet i en så svår tid. Som ett resultat, efterfrågan på fastighetsmarknadenidag är låg. Det är alltså mycket svårt för säljaren av en lägenhet att hitta "sin" köpare idag. Det är lätt att gissa att en ökning av antalet erbjudanden med tiden kommer att leda till prisfall.

För- och nackdelar

Så är det värt att sälja fastigheter nu eller kan vi vänta?

Det bör noteras att analytiker för närvarande har uttryckt flera synpunkter på denna fråga, som skiljer sig radik alt från varandra. Vad vi kommer att prata om mer i detalj senare.

Säljare av lägenheter i Moskva och St. Petersburg kan lönsamt sälja fastigheter

Vissa experter säger med tillförsikt att dynamiken i fallande priser på lägenheter och hus är i ett tidigt skede, och det har inte påverkat alla ryska regioner. Om vi pratar om stora storstadsområden, har kostnaderna för fastigheter i dem tvärtom ökat, om än inte så markant. Det visar sig att för invånare i Moskva och St. Petersburg är frågan: "Är det värt att sälja fastigheter nu - 2015?" löst. Naturligtvis, ja, annars kan du helt enkelt räkna fel senare.

Blia inte med att köpa ett hem

En annan del av analytiker är av åsikten att starka svängningar inte kommer att påverka fastighetsmarknaden. Bostadslägenheter kommer som tidigare att förbli i statusen "pålitlig" tillgång, som senare kommer att betala sig "mer än".

På ett eller annat sätt, men medborgare som är intresserade av frågan omOm man ska sälja fastigheter under 2015, kommer det att vara intressant att veta att efterfrågan på marknaden kommer att förbli minimal, och även dessa enskilda köpare kommer inte att skynda sig att köpa ett hem. Därför är det vettigt att skjuta upp förvärvet av en lägenhet eller fastighet. Men i alla fall lämnar de flesta inte tanken på att fastigheten är en lönsam investering. Å andra sidan är det få som vågar förutsäga exakt när den ekonomiska krisen tar slut. Mot denna bakgrund fruktar många analytiker en upprepning av 2008 års scenario.

Ny fastighetsskatt

Vet inte om du ska sälja din fastighet? Under 2015 träder ändringar i lagstiftningen i kraft som inför en ny fastighetsskatt. Detta faktum är också en ytterligare motivering till varför efterfrågan på bostadslägenheter har minskat.

Vad ska potentiella husförsäljare fokusera på

I dag har auktoritativa analytiker av den ryska fastighetsmarknaden tagit fram flera rekommendationer om huruvida man ska sälja fastigheter i en kris.

Enligt deras åsikt kommer bostäder att stiga i pris, men inte mycket - i genomsnitt 1 till 3%. Det bör noteras att antalet köpare för "herrgårdar" av kategorin företag och premiumklass har minskat, eftersom den nya fastighetsskatten kommer att beräknas med hänsyn till fastighetens matrikelvärde.

Har du inte den minsta aning om du ska sälja din bostad nu? Under 2015, potentiella säljare av bostäderlägenheter måste du vara ment alt förberedd på att priserna på lägenheter och hus kommer att sjunka med 10-15 % i genomsnitt.

Instabilitet på den ryska fastighetsmarknaden kommer att råda åtminstone fram till sommaren i år.

Villkor under vilka det är tillrådligt att sälja en lägenhet

Experter har identifierat flera villkor när det är vettigt att sälja bostadslägenheter i en kris.

För det första talar vi om en situation där säljaren omedelbart investerar i en annan fastighet. För det andra, om en billig lägenhet i en ny byggnad är till salu. För det tredje, om säljaren akut behöver en stor summa pengar. Det är också nödvändigt att ta hänsyn till det faktum att man inte bör tveka att slutföra transaktionen: den maximala perioden är de första två månaderna av innevarande år. I andra fall är det bättre att skjuta upp försäljningen av ett hus eller lägenhet, annars kan du förlora cirka 15 % av objektets verkliga värde.

Saker att komma ihåg

En affär kommer att se absolut olönsam ut idag, enligt vilken lägenheten kommer att säljas, och pengarna som erhålls för den kommer att placeras på en bankdeposition, och säljaren har för avsikt att använda den efter en tid. Hur som helst är en bostadsfastighet en stabil tillgång, och efter slutet av den ekonomiska krisen kommer den att ge "riktig" vinst, men det finansiella kapitalet som tas emot för försäljningen kan försämras på kort tid, särskilt mot bakgrund av ständigt fallande rubelkurs.

Det bör understrykas att för närvarande fortsätter "byggboomen" i vårt land, och efterfrågan på nya byggnader är oförändrad. Samtidigt är experter övertygade om att aktiviteten på den sekundära fastighetsmarknaden kommer att vara låg under perioden med ekonomisk instabilitet. Det betyder i alla fall inte att du behöver försöka hitta en köpare till dina lägenheter så snart som möjligt – efter krisen kommer situationen att räta ut.

När du bestämmer dig för om du ska sälja fastigheter nu måste du komma ihåg en viktig sak: marknaden är cyklisk, en lågkonjunktur följs av en uppgång, och därför har säljaren efter krisen alla möjligheter att sälja sin lägenhet kl. ett högre pris.

Tre postulat som behåller fastighetsmarknaden

Det finns flera faktorer som avgör utvecklingen av fastighetsmarknaden:

1. Ett hem baserat företag avgör utbud och efterfrågan. När det inte finns någon första, är det naturligtvis ingen idé att arbeta med den andra. Varje välrenommerad mäklare kan kompetent analysera situationen och själv ta reda på vad som är de verkliga chanserna att göra en lönsam affär. Om en lägenhetsägare inte är villig att sälja sin bostad för 20 % under det verkliga värdet eller till och med under kostnaden, då kommer en erfaren fastighetsmäklare att förstå att det knappast är värt att lägga tid och kraft på en sådan affär.

2. Arbetet på fastighetsmarknaden bestäms också av orsakssamband. Med andra ord leder en kraftig nedgång i aktiviteten till en kollaps i priserna, så man bör inte förvänta sig en snabb återhämtning på marknaden.

3. Fastighetsmarknaden är cyklisk: en lågkonjunktur följs av en uppgång, ochkommer sedan ner igen. Med tanke på denna faktor kan du alltid grovt räkna ut när bostäder kommer att bli dyrare eller billigare.

Slutsats

Naturligtvis bestämmer var och en själv om de ska sälja fastigheter. Det är nu 2015, i denna svåra tid ur ekonomisk synvinkel kan man inte helt lita på statistiken som ges på forum och portaler. Som regel publicerar de information som är fördelaktig för en viss person. Man ska heller inte absolut tro på ryktena, särskilt inte när det gäller en affär, vars belopp uppskattas till flera tiotusentals dollar.

Varje husägare bör förstå att dessa lägenheter för närvarande säljer bra, som är oklanderliga i sina huvudparametrar och för vilka de begär ett "tillräckligt" pris.