Vilka är villkoren för det sociala bolånet?

2024 Författare: Howard Calhoun | [email protected]. Senast ändrad: 2023-12-17 10:41

Modernt boende är väldigt dyrt. De flesta i vårt land har inte råd. Under sovjettiden byggde staten den på egen bekostnad och distribuerade den helt enkelt till sina medborgare. På nittiotalet, med landets kollaps, kollapsade det tidigare bostadssystemet.

Men problemet kvarstår. Vissa ryssar har nyligen blivit mycket rikare och har börjat bygga lyxiga lägenheter. Men resten av invånarna blev ännu mer fattiga jämfört med sovjettiden och kunde inte lösa sina bostadsproblem ens i minimal skala.

Nya statliga åtgärder behövdes för att minska spänningarna i bostadssektorn. I moderna förhållanden fanns utvägen i socialbolånet. Så vad är förutsättningarna för ett soci alt bolån nuförtiden?

Socialhypotek

Sociala hypotekslån är statligt stöd för vissa förmånliga sociala kategorier av ryska invånare. Villkoren för att få ett soci alt bolån är att förmånstagarelåna pengar för att köpa sin egen bostad. Bolån är ett slags pantsättning av bostadsfastigheter (framtida eller befintliga hos låntagaren) för köp av ett lån. Frågor om att förvärva ett soci alt bostadslån och upprätta ett låneprogram specificeras av regionala myndigheter.

Socialhjälp ges i formen:

1. Täcker kostnaden för en del av kostnaden för en lägenhet köpt med bolån.
2. Köper bostad av staten till låg ränta.
3. Ersättning för en del av bolåneräntan.

Mål

Syftet med moderna sociala hypotekslåneprogram som är verksamma i vårt land är den ryska statens ekonomiska stöd till dess medborgare för att förbättra deras levnadsvillkor. Det förvärvade lånet kan implementeras inom följande områden:

• för köp av färdiga, tidigare byggda bostäder;
• för byggandet av ett bostadshus;
• för köp av en tomt där ett bostadshus står eller dess uppförande planeras;
• för att betala av ett befintligt bolån.

I det moderna Ryssland finns det ett antal bolåneprogram som stöds både från den ryska federala budgeten och delvis från regionala provinsbudgetar. Tillsammans med det vanliga (standard)bolånet finns det också en social struktur för hypotekslån till vissa delar av befolkningen. Enligt ett sådant samhällshypotek kommer förutsättningarna att erhålla att mildras så mycket som möjligt. Speciellt för de privilegierade delarna av befolkningen.

Funktioner

Det befintliga sociala bolånet för att förbättra bostadsförhållandena tillåter soci alt svaga kategorier av ryska medborgare att förbättra sina nuvarande bostadsförhållanden. Det vill säga, staten organiserar sådana förmånliga sociala program så att köp av bostäder blir överkomliga för ryssar med låga inkomster, till exempel för familjer med många barn, fattiga familjer, för statligt anställda som inte har bostad, för unga officerare, för unga familjer och så vidare.

Hantera och samordna verksamheten för alla befintliga bolåneprogram i Ryssland är en speciellt bildad organisation - AHML - Byrån för bostadslåneutlåning. AHML utvecklar den policy som staten har utarbetat för att öka tillgången på bostäder till rimliga priser för ryssar, och implementerar funktionen hos ett statligt organ för att bilda en marknad för sociala hypotekslån. Byrån bör stärka intressebalansen för alla parter på fastighetsområdet - den ryska staten, vanliga låntagare, privata och offentliga långivare och investerare.

Signs

Specifika sociala bolånevillkor:

• emission till låntagare förmånsränta på ett lån utfärdat av en bank;
• utfärdande av riktade engångssubventioner eller sociala betalningar för bostäder från den centrala federala eller lokala regionala budgeten;
• mer förmånlig kostnad för köpt bostad (vanligtvis är detta en typisk fastighet i ekonomiklass);
• reducerad handpenningvid köp av lägenhet eller hus;
• hjälp till att betala räntan på ett bostadslån genom att utfärda kompensation;
• sannolikhet för månatlig lånereduktion ("betalningssemester").

Huvudfokusen för bolån för sociala bostäder är att eliminera befintliga bostadsproblem för det skikt av arbetande ryssar som får en relativt genomsnittlig och låg ekonomisk inkomst och som samtidigt verkligen behöver sitt hus (eller lägenhet).

Utgiftsstruktur

I enlighet med villkoren för det sociala bolånet antas följande finansiella kostnadsstruktur:

1. Ungefär trettio procent av bostadskostnaden kommer att gå till andelen av köparens utgifter.
2. Andelen statligt bistånd (beloppet beror på den sociala kategorin ryssar) är cirka tjugo till femtio procent av den totala kostnaden.
3. Resten av bostadsbetalningen går till bolånet.

Den beskrivna strukturen för betalning för köpta bostäder ökar som regel möjligheten att få hypotekslån för invånare i vårt land, och detta bidrar i sin tur aktivt till tillväxten av den effektiva efterfrågan från ryssar på bostadshus eller lägenheter, och finansierar därigenom dessutom byggbranschen i den inhemska ekonomin och olika industrier som är beroende av den.

Specifics

Den största skillnaden mellan de befintliga villkoren för sociala bolån och vanliga eller kommersiella bolån är i slutändan den lägre kostnaden för bostäder som tilldelas medborgarna. Förutom,det är nödvändigt att tilldela ytterligare garantier som långivare får från den utfärdande banken som arbetar under inteckningsprogram för sociala bostäder:

1. Kontrollerar "renligheten" i de köpta bostadslokalerna.
2. Försäkring och köpt bostad, och låntagarens liv.
3. Bankens löfte att bibehålla den låneränta som anges i avtalet fram till slutet av låneavtalet.

Deltagare i förmånsprogram

Inte alla ryssar kan få sociala bolånevillkor för att få ett soci alt hypotekslån. Antalet förmånstagare kan göras, först och främst, de invånare i landet som officiellt identifieras som behöver bostad och står i kö för att köpa bostäder i lokala verkställande myndigheter. Dessutom ingår ryssar som bor i hus som officiellt klassificeras som olämpliga för ett norm alt boende i de som behöver bostad; de som äger bostäder i flerbostadshus upptagna på beredskapslistan och förberedda för rivning eller modernisering. Detta villkor fungerar som ett gemensamt kännetecken för alla kunder med det sociala förmånliga bolånet.

Andra villkor som krävs för att köpa ett hypotekslån beror på formen för det sociala bolåneprogrammet:

• familjer med flera barn, där hustruns eller mannens (eller ena förälders i en ofullständig familj) ålder inte är äldre än 35 år;
• familjer med tre eller fler minderåriga barn;
• veteraner tjänstemanslåss;
• unga officerare som blev medlemmar i det ryska ackumulerade bolånesystemet;
• Ryssar som arbetar i statliga (eller kommunala) organ som ingår i vetenskapliga organisationer eller i strukturen för en vetenskaplig tjänst;
• Ryssar som arbetar i statliga utbildningsstrukturer, såväl som hälsomyndigheter, kulturella strukturer, lok alt soci alt skydd, sysselsättningssystem, fysisk kultur och idrottsmyndigheter;
• anställda vid stadsbildande institutioner, inklusive vetenskapsstäder;
• arbetare som arbetar i strukturen för det militärindustriella komplexet;
• medborgare som arbetar i statliga vetenskapliga organ, såväl som olika strukturer organiserade av statliga vetenskapsakademier;
• anställda vid statliga enhetliga institutioner om rättigheterna för vanliga vetenskapliga organ, som genomför deras arbete inom de ledande områdena för bildandet av vetenskap och industri i Ryssland;
• Fattiga ryssar till ett reducerat pris, samt andra ytterligare sociala garantier).

Bostadsförmåner för läkare

Förutom allmänna sociala bolån för bostäder finns det även individuella som syftar till att hjälpa socialsekreterare att lösa bostadsproblem. Till exempel dettaläkare. Det finns ett speciellt program "Bolån för läkare". Dess mål är att göra det lättare för läkare att få sociala hypotekslån.

På nivå med enskilda regioner organiserades gratis tomter och riktad social utlåning för privat byggnation.

I allmänna termer leder sociala bolånevillkor för läkare antingen till en lättnad av kreditbördan för dem eller till stöd för att göra en handpenning på ett bolån.

Uppbetalning

En trolig deltagare i det ryska sociala bostadslåneprogrammet måste kontrolleras med avseende på förmågan att betala bostadskostnaden. Egentligen kommer omfattningen av lånet som tas emot från banken att bero på volymen av befintliga besparingar (initial bostadsbidrag), på volymen av det månatliga kvittot av låntagarens medel. För att öka beloppet på ett bostadslån kan långivaren dessutom ta hjälp av andra solventa medborgare (särskilt nära släktingar), som sedan läggs till i bolåneavtalet som separata medlåntagare.

Under sådana förhållanden utvecklas sociala bolån snabbt i regionerna.

Moskva

I Moskva 2017 pågår ett aktivt införande av sociala bolån. Moskvas villkor under det särskilda statliga programmet är ganska bra. Deltagare i social finansiell utlåning kommer att ta bolån till 9,5 %. Men det finns ett antal begränsningar. Ett sådant lån kommer endast att ges till de muskoviter som köper en lägenhet för sig själva i nya byggnader i Moskva, som ingår i bostadenkapitalets fond, i en byggnad uppförd på stadens bekostnad. Potentiella låntagare måste ha ett pass med Moskvaregistrering (propiska), de måste ha en stabil arbetsplats med konstant inkomst. Dessutom måste de uppfylla vissa kriterier:

• vara medlemmar i det statliga bostadsprojektet "Bostäder för den ryska familjen";
• jobba på militärindustriella komplexa företag;
• har en funktionsnedsättningsgrupp eller har ett funktionshindrat barn i familjen.

Moskvaregionen

Villkoren för det sociala bolånet i Moskvaregionen är baserade på samma specifika punkter som för invånarna i Moskva. De viktigaste kriterierna för att få ett sådant lån noteras ovan. Men samtidigt måste man komma ihåg att enskilda banker har sina egna egenskaper för utlåning till kunder, som finns i själva finansinstitutet.

Tatarstan

I den här regionen av vårt land är sociala bolån också mycket populära. Villkoren för sociala hypotekslån i Tatarstan syftar till att erhålla förmåner för anställda vid institutioner som effektivt kan finansiera sociala inteckningar.

Mottagande av bostad under det sociala programmet sker i en viss ordning. Tävlingar anordnas i regionen, lägenheter väljs ut som kan överlämnas till medborgare i republiken som en del av det pågående sociala bolånet på särskilda villkor:

1. En medborgares behov av att förbättra levnadsvillkoren. Samtidigt bör en familjemedlem ha minst 18 kvadratmeter. m.
2. Den längsta siktutfärdat soci alt inteckning - lite över 28 år.
3. Den realiserade räntan är cirka 7%.
4. Behöver en handpenning. Men om ryssaren har allvarliga skäl är det möjligt att erhålla de relevanta myndigheternas medgivande att inte lämna detta bidrag.
5. Du kan inte bara betala kontant. Det regionala programmet innebär betalning med produkter av egen produktion i ett privat hushåll eller återbetalning av lån av egen arbetskraft.
6. En del av bostadsområdet som ännu inte är betald kan överlåtas till kommersiell uthyrning.
7. Om en barnlös familj fick ett soci alt bostadslån och efter en viss tid paret fick ett barn, betalar staten bistånd med 200 tusen rubel.

Deltagare i det sociala programmet i Tatarstan

I enlighet med villkoren för det sociala inteckningslånet i Tatarstan kan sociala inteckningar erhållas av:

• ryssar som arbetar i budgetorgan;
• anställda på institutioner som ingår i sociala bolånefinansieringsprogram;
• ryssar som behöver akut stöd.

Behöver samla ett stort betyg. Det bestäms av mängden av en persons besparingar. Dessa medel ska sättas in på bostadsfondskontot. Vinnaren av tävlingen kommer att bli den medborgare med högsta betyg, vars ansökan kommer att uppfylla alla krav.

Naturligtvis finns det ett soci alt bolån i Kazan. Dess villkor liknar i allmänhet bestämmelserna i programmet för Tatarstan. Det bör noteras att den sociala inteckning i Kazan för 2017 kommer att gemöjligheten för många soci alt svaga skikt av medborgare att ta ett lån till förmånliga villkor.