Pantlån av sekundärbostäder i Sberbank: registreringsvillkor, ränta

2024 Författare: Howard Calhoun | [email protected]. Senast ändrad: 2023-12-17 10:41

Årligen sammanställs betyg från de mest pålitliga och bästa bankerna i Ryska federationen. I den här listan rankas Sberbank först när det gäller bolån för sekundära bostäder. Detta beror på det faktum att denna institution har ett stort antal program för individer och privata entreprenörer. Som regel föredrar kunder att ge ut lån för köp av bostadsyta. Lägenheter är mycket populära, som kan köpas under konstruktion eller nybyggda hus. Men många människor föredrar fortfarande att köpa fastigheter på den sekundära bostadsmarknaden.

Standardlånevillkor av denna typ

Innan du går vidare till att ansöka om bolån i sekundärbostad hos Sberbank eller hittar en lämplig bostadsyta för att förvärva ägande, bör du bättre ta reda på villkoren som erbjuds av ett kreditinstitut. Först och främst måste man ta hänsyn till att sådana lån är riktade. Följaktligen kommer medel att utfärdas uteslutande för köp av fastigheter. Kunden har ingen rätt att spendera pengar på något annat.

Dessutom finns det ett minimumdet belopp kunden kan få. Enligt villkoren för inteckning av sekundära bostäder i Sberbank är det 300 tusen rubel. Det finns också vissa begränsningar i villkoren för utlåning. Idag i Sberbank är denna period 30 år.

Om vi talar om behandlingstiden för ansökningar från låntagare, beror det som regel på vilka dokument medborgaren lämnade när han ansökte om motsvarande lån. Som regel är det nödvändigt att bekräfta närvaron av en permanent arbetsplats och lön för att ta ett inteckning för sekundärt boende i Sberbank. I vissa situationer kan banken möta kunden halvvägs och överväga ansökan utan dessa dokument. I regel fungerar en sådan lojal attityd till förmån för innehavare av löne- eller pensionskort.

Andelen bolån för sekundärt boende i Sberbank beror direkt på hur länge lånet togs emot, dess belopp och många andra parametrar. Dessutom finns det idag ett särskilt program för unga familjer. Enligt dess villkor kommer räntan att sänkas. Dessutom har makar rätt att få ytterligare subventioner och förmåner från lokala myndigheter på registreringsplatsen.

Funktioner för banklån

Om vi jämför köp av fastighet i en ny byggnad eller den sekundära bostadsmarknaden är skillnaden liten. Naturligtvis är den första skillnaden i andelen överbetalningar. Om fastigheter köps i ett gamm alt hus, är Sberbanks ränta som regel på ett inteckningslånför sekundärt boende kommer att vara 10,5 % per år.

När det kommer till nya byggnader måste du betala lite mer – 11,5 %. Men återigen, allt beror på den specifika situationen. Utöver bonusar för unga familjer finns det även förmånliga villkor för Sberbank-kunder som har varit innehavare av kredit-, betal- eller pensionskort under lång tid.

Baserat på detta kan också en höjning av räntan förekomma. Den höjs till exempel med 0,5 % om klienten inte har ett kort som lönen förs över till. Innan bostaden registreras av klienten måste han också betala ytterligare en extra procentsats. Det överbetalda beloppet ökar med 1 % om låntagaren vägrar att teckna liv- och sjukförsäkring. En höjning lämnas också om låntagaren inte har lämnat ett intyg som bekräftar uppgifter om inkomst. Baserat på detta kan skillnaden i överbetalning vara cirka 4 %, beroende på specifika förhållanden.

Sberbank: bolån för sekundärt boende, ränta och handpenning

Om vi pratar om storleken på den första betalningen beror det direkt på betalningstiden. Om kunden är beredd att betala 50 % av den totala kostnaden för bostaden som ett vanligt bidrag, kommer räntan att vara 13 %, om den betalas före utgången av 30 år.

Om, under samma villkor, bolånet betalas inom en period på upp till 20 år, kommer överbetalningen att minskas till 12,75 %. Om kunden inte kan ge en så imponerande första betalning, så kan hanbetala från 30 till 50% av kostnaden för lägenheten. I det här fallet, i upp till 30 år, kommer han att kunna betala tillbaka skulden med en överbetalning och till 13,25%.

Om betalningar görs inom 10 år kommer denna siffra att sjunka till 12,75 %. Den högsta bolåneräntan för sekundära bostäder i Sberbank kommer att vänta på dem som, som en handpenning, kommer att göra från 20 till 30% av den totala kostnaden för bostäder. I det här fallet, med en maximal lånetid på upp till 30 år, blir överbetalningen 13,5%.

Baserat på detta blir det uppenbart att ju längre betalningen är och ju mindre den första betalningen är, desto högre blir räntan per år. Därför är det värt att väga dina alternativ och tänka flera gånger innan du ansöker om en inteckning av sekundära bostäder i Sberbank. Det kan vara mycket mer lönsamt att vänta några år, men att göra en större handpenning och sluta med att förlora mycket mindre pengar på provisioner. Över 30 år kommer besparingarna att vara imponerande.

Hur får man ett bolån?

Detta program skapades för de kunder som vill köpa ett hyreshus eller något annat levande objekt, om vilket det finns på fastighetsmarknaden.

För att ta emot pengar måste du först fylla i ett formulär som finns på kreditinstitutets officiella webbplats. Förresten, kunder kan omedelbart beräkna bolånet för sekundärbostäder i Sberbank.

Vissa människor är rädda för det här dokumentet, eftersom det består av 6 ark. Men ju mer exakt kunden fyller i alla uppgifter, desto mer sannolikt är det att han kommer att få pengarna.

Den sökandes personuppgifter och dennes kontaktuppgifter måste anges i frågeformuläret. Syftet med lånet ska också anges i ansökan. Efter att ha fyllt i alla nödvändiga papper räcker det att besöka bankkontoret. Du måste ha ett pass från en medborgare i Ryska federationen och ytterligare dokument för att bekräfta din identitet med dig. Och förutom detta måste du tillhandahålla ett intyg i form av 2 personlig inkomstskatt.

Inteckning i Sberbank för sekundärbostäder 2017

I dag, enligt bankens program, bör det lägsta lånebeloppet vara från 300 tusen rubel. Det finns också den lägsta räntan på utlåning som är 10,25 %. Detta minimum tillhandahålls exklusivt för Sberbanks program "Inteckning till en ung familj" för sekundärt boende.

För att få denna status är det nödvändigt att makarna har minst 3 barn. I alla andra fall kan räntan variera beroende på det specifika lånebeloppet, kundens inkomst, handpenning och lånetid.

Återförsäljning av hypotekslån

Efter att ha fyllt i frågeformuläret och tillhandahållit alla nödvändiga dokument måste bankkassören vänta på ett positivt beslut från huvudkontoret. Nästa är valet av ett specifikt sekundärt hus. När allt är klart förses kunden med ett låneavtal, som han måste studera i detalj och skriva under. Därefter genomförs registrering av rättigheter till bostadsfastigheter i Rosreestr. I slutskedet får kunden det önskadeinteckning av sekundärbostäder i Sberbank.

Kan jag få ett lån utan en handpenning?

Många människor är intresserade av möjligheten att ta emot pengar utan att behöva göra första betalningar. Det är värt att säga att det idag inte finns någon sådan tjänst eller program i Sberbank.

Det enda sättet att undvika den första insättningen av medel är att istället använda moderskapskapital, om låntagaren verkligen har rätt att göra det. I alla andra fall måste kunder sätta in minst 20 % av det totala fastighetsvärdet.

Lånebelopp och handpenning

Om en kund planerar att köpa fastigheter i St. Petersburg eller Ryska federationens huvudstad, kan det maximala lånebeloppet under grundprogrammet vara upp till 15 miljoner rubel. Om vi talar om regionen eller andra regioner i Ryska federationen, så överstiger inte gränsen 8 miljoner.

Samtidigt har minimitröskeln för att ta emot medel sänkts för invånare i små bosättningar. Idag är det 45 tusen rubel.

Om en serviceman planerar att få ett sekundärt bostadslån hos Sberbank, kommer det maximala lånebeloppet att beräknas baserat på NIS-avdrag.

Ytterligare villkor

Bolånelån övervägs alltid från fall till fall. Först och främst är bankanställda uppmärksamma på låntagarens inkomstnivå och den tidsperiod som han arbetar på ett ställe.

Om kunden inte uppfyller organisationens krav kan han attrahera medlåntagare. De kan vara familjemedlemmar. I det här fallet kommer hela familjens totala inkomst att beaktas.

Egendomskrav

Sberbank ställer ytterligare ett krav till sina låntagare. Bostaden de vill köpa måste uppfylla indikatorn på stabil likviditet. Följaktligen kommer skicket på byggnaden där lägenheten är belägen och det faktum att den är sliten att beaktas. Om huset är för gamm alt och, enligt experter, dess värdeminskning är mer än 60 %, är det stor sannolikhet att vägra ta emot pengar.

Byggnaden ska inte vara av den fallfärdiga typen. Hus som är på väg att rivas eller behöver större reparationer är också oönskade. Lägenheten ska ha central vattenförsörjning, värme, kallt och varmvatten.

Funktioner för att förbereda dokument

Efter att låntagaren har fått ett positivt svar på sin ansökan får han 60 dagar på sig att samla in ytterligare en uppsättning dokument för den köpta fastigheten.

Det är också värt att överväga programmet under vilket en medborgare får ett lån. Om han valde ett standardbolån för två dokument, krävs endast de och en ifylld ansökningsblankett från honom. När det gäller militär personal måste de, förutom passet för en medborgare i Ryska federationen, tillhandahålla ett intyg om deltagande i NIS.

If som primär betalningmoderskapskapital används, är det nödvändigt att bifoga det nödvändiga intyget och papper från PF.

Nyanser av inteckningsregistrering

Som i alla andra kreditinstitut, föredrar Sberbank en individuell inställning till en viss kund. Tack vare detta har en medborgare i Ryska federationen full rätt att kontakta anställda per telefon eller personligen med alla frågor i alla skeden av bearbetning eller insamling av dokument.

Efter att alla dokument har samlats in och papper relaterade till fastigheter tillhandahålls, undertecknas ett låneavtal och försäkring utfärdas. Samtidigt bör du definitivt noggrant studera kontraktet och tveka inte att ställa onödiga frågor till operatören. Faktum är att i vissa fall ger avtalet ytterligare betalda alternativ, till exempel SMS-aviseringar till en mobiltelefon. De kan inaktiveras på begäran av kunden.

Resale hypotekslån

Eftersom Sberbank är pålitlig och stabil är den mycket populär bland kunder. Vissa noterar dock att procentsatserna i det här fallet inte är de mest attraktiva.

Dessutom har många lagt märke till ett stort paket med dokument som måste tillhandahållas för att slutföra ansökan. Bolån omfattar bland annat flera steg. Följaktligen tvingas kunden lägga extra tid på att återigen besöka filialen.

Det är dock värt att överväga den huvudsakliga positiva sidan av Sberbank - krediternas tillförlitlighetorganisationer.

Bolån för sekundärbostäder i andra banker

Om vi talar om att Sberbank har för höga räntor, bör du vara uppmärksam på samma program i andra kreditinstitut.

Till exempel i VTB24 kommer överbetalningen att vara minst 13-14 %. Om en kund ansöker till Gazprombank kommer provisionen att vara minst 12%. I "Rosselkhozbank" kan du få lån med en överbetalning på 11,5-15,5%. Hos Alfa-Bank kommer minimiräntan att vara 11%.

De flesta kreditinstitut har dessutom inte lika många bonus- och förmånsprogram som Sberbank. Innan du får ett lån är det därför värt att väga alla fördelar och nackdelar flera gånger.